Применение маткапитала. Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательно установлено, что размер материнского капитала ежегодно индексируется на уровень инфляции. Однако с 2015 года сумму не корректировали, и в настоящее время она составляет 453 026 рубля. Естественно, и речи нет, чтобы купить квартиру полностью за счет этих средств.

Многолетняя практика показывает, что маткапитал используется либо при увеличении жилой площади (т.е. в качестве доплаты за увеличение комнатности), либо им погашается (частично или полностью) ранее оформленный ипотечный кредит.

Для того чтобы купить жилье с помощью средств маткапитала, надо соблюсти определенные установленные требования (№ 256 ФЗ от 29.12.2016 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Четкое следование закону гарантирует перечисление средств Пенсионным фондом и признание сделки состоявшейся.

Закон предусматривает несколько способов приобретения квартиры (или доли) с использованием средств материнского капитала. Они зависят от достижения или нет ребенком (на которого получен сертификат) трехлетнего возраста.

В случае если ребенку не исполнилось трех лет, то маткапитал засчитывается в качестве первоначального взноса при ипотечном кредите либо в качестве погашения основного долга и процентов по имеющемуся ипотечному кредиту.

При достижении трех лет - средства могут выступать в качестве частичной или полной оплаты по договору купли-продажи либо в качестве оплаты по договору долевого строительства (в рамках закона № 214-ФЗ от 30.12.04).

Условия покупки жилья

При этом в обоих случаях квартиру можно приобрести и на вторичном, и на первичном рынке. При совершении сделок с использованием средств маткапитала предъявляются единые требования:

• перечисление средств происходит строго в безналичной форме;
• для каждого члена семьи обязана быть выделена доля в собственности объекта недвижимости;
• квартира удовлетворяет всем установленным нормам (техническим и санитарным);
• квартира располагается в пределах России.

Покупка квартиры по договору купли-продажи без ипотеки

Рассмотрим вариант заключения договора купли-продажи без использования заемных средств, но с частичным или полным расчетом средствами материнского капитала.

Этапы покупки квартиры в этом варианте следующие:

1. Найти подходящий объект недвижимости.
2. Заключить .
3. Произвести расчет с продавцом средствами, имеющимися в наличии.
4. Подать документы в отделение Пенсионного фонда для перечисления средств маткапитала продавцу.

В него входят:

• сертификат на маткапитал;
• копия зарегистрированного договора купли-продажи;
• справка из ЕГРП по приобретенному объекту.

Для проведения сделки и составления договора необходимо получить от продавцов ряд документов:

• копию свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
• реквизиты банковского счёта.

Самое главное, что продавец должен согласиться ждать два месяца. Перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом осуществляется в указанный срок. Все это время квартира остается в залоге у продавца, хотя право собственности уже принадлежит покупателю.

Оформление ипотеки под материнский капитал

Этот способ реализации маткапитала подходит для использования до 3 лет и происходит поэтапно.

1. Вначале подается заявка на получение ипотечного кредита, с отметкой, что будут задействованы вышеназванные средства.
2. Выбирается объект недвижимости на вторичном рынке.
3. Подписывается кредитный ипотечный договор с банком.
4. Регистрируется собственность на квартиру и передается в залог банку.
5. Банком производится перечисление суммы по договору продавцу.
6. Собирается пакет документов для Пенсионного фонда:
   • письменное заявление владельца сертификата;
   • сертификат на маткапитал;
   • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
   • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
   • кредитный договор;
   • договор о залоге;
   • нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности.
7. Фондом переводятся средства на счет в банк по кредитному договору, погашая сумму кредита или уменьшая долю основного долга.
8. В течение 6 месяцев после закрытия ипотеки выделяются детям доли в новой квартире.

В данном случае продавец получает расчет сразу (после регистрации договора купли-продажи) и не ждет 2 месяца.

Погашение ипотеки материнским капиталом до 3 лет

Если на момент получения сертификата материнского капитала уже был оформлен договор ипотечного кредитования, то средствами воспользоваться можно, не дожидаясь истечения трех лет. Для погашения остатка основного долга и процентов по ипотеке в Пенсионный фонд следует подать документы:

• письменное заявление владельца сертификата;
• сертификат на маткапитал;
• паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
• копию кредитного договора;
• справку из банка о размере остатка основного долга и задолженности по процентам по кредитному договору;
• копию зарегистрированного договора ипотеки;
• свидетельство о госрегистрации собственности или справку из ЕГРН;
• копию ДДУ (по строящемуся объекту);
• подтверждение получения займа путем безналичного перевода средств на счет владельца сертификата в банке.

По договору долевого участия в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). Вариант реализации средств зависит от возраста ребенка. Если ему уже есть три года и у владельца сертификата хватает собственных средств, то ипотеку можно не оформлять. В этом случае, после подачи пакета документов в Пенсионный фонд, он переводит средства на счет застройщика.

В обратном случае, заключается ипотечный кредитный договор. По нему банк перечисляет все средства застройщику. По истечении двух месяцев после обращения в Пенсионный фонд банк получит маткапитал на свой счет.

В любом из вариантов покупка по ДДУ происходит в рамках нормативного акта № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Что подается в Пенсионный фонд без участия ипотеки:

• письменное заявление владельца сертификата;
• сертификат на маткапитал;
• паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
• свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
• копия зарегистрированного ДДУ;
• нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности;
• документ о сумме, внесенной по ДДУ и об оставшейся неуплаченной сумме.

При участии в жилищных кооперативах

Закон не ограничивает права владельца сертификата в вариантах приобретения квартиры. Поэтому следует рассмотреть вариант с оплатой маткапиталом участия в жилищном кооперативе. Для этого надо выполнить ряд условий.

1. Владелец сертификата вступает в кооператив.
2. Принимает решение об объекте.
3. Подписывает соответствующее решение ЖК.
4. Производит оплату членского взноса и первого паевого взноса.
5. Подает документы в ПФ:
   • письменное заявление владельца сертификата;
   • сертификат на маткапитал;
   • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
   • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
   • выписку из реестра ЖК с подтверждением членства;
   • справку о внесенных суммах и неоплаченном остатке;
   • копию устава ЖК.
6. ПФ переводит средства на счет ЖК.
7. Владелец регистрирует право собственности.

Можно ли купить квартиру или дом у родственников

Сразу стоит оговориться, что законом № 256-ФЗ от 29.12.06 не предусмотрено прямых запретов на покупку квартиры у родителей и других близких или дальних родственников с использованием средств материнского капитала.

Нормы гражданского и судебного кодексов (ст. 37 и ст. 60 соответственно) запрещают сделки между несовершеннолетними лицами и их родителями или опекунами, попечителями.

Данное ограничение обходят следующим образом: покупка квартиры осуществляется владельцем сертификата с выдачей нотариального обязательства о последующем выделении долей детям. Таким образом, несовершеннолетние не являются участниками сделки.

Однако при подаче документов в Пенсионный фонд такие операции будут рассматриваться более придирчиво. И если в результате покупки квартиры у близких родственников не произойдет фактического улучшения жилищных условий, то сделка будет признана фиктивной. Действия владельца сертификата будут рассматривать в области уголовной ответственности.

Предварительно желательно получить подробную консультацию по имеющейся ситуации в Пенсионном фонде, чтобы не возникло неприятных последствий. А во избежание судебных споров лучше воздержаться от покупки квартиры у близких родственников.

Можно ли купить вторую квартиру

Нормативные акты, регулирующие вопрос использования средств материнского капитала, не оговаривают, что приобретаемое жилье должно быть единственной собственностью.

Также отсутствуют какие-либо ограничения по количеству ипотечных кредитов и займов, которые могут быть погашены частично или в полном объеме средствами маткапитала.

Из этого следует, что владелец сертификата может купить вторую квартиру (или третью и т.п.) или направить средства на погашение нескольких жилищных кредитов по разным объектам.

Можно ли купить долю в квартире

Судебная практика доказала, что покупка доли в квартире является еще одним правовым использованием материнского капитала. Главное, в результате такой сделки полученный объект недвижимости должен быть обособленным. Согласно статье 15 Жилищного кодекса он должен:

• иметь обособленный вход (на площадку, общий коридор или улицу);
• проходить по всем нормам, устанавливающим годность проживания.

Если при покупке доли в квартире в итоге она переходит в полную собственность покупателя, то такая сделка может быть осуществлена и между близкими родственниками.

Например, собственность на трехкомнатную квартиру поровну принадлежит брату и сестре. Сестра, родив второго ребенка, получила право на распоряжение материнским капиталом. При покупке ½ доли квартиры у брата и его переезде на другую жилую площадь, квартира полностью переходит в распоряжение сестры и ее семьи. В таком случае оплата выкупаемой доли допустима средствами маткапитала.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Согласно статье 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.06 жилое помещение, приобретенное с участием средств материнского капитала, в обязательном порядке должно оформляться в общую долевую собственность владельца сертификата, детей и супруга владельца сертификате (если на момент сделки брак зарегистрирован).

Определение долей осуществляется самостоятельно владельцем сертификата. Стоит отметить, что нормы закона не устанавливают конкретных размеров долей, но они должны соответствовать минимальной норме жилья. Этот показатель устанавливается актами субъектов Российской Федерации. Как показывает практика, их фактическое соблюдение не является обязательным условием при перечислении средств Пенсионным фондом.

Как происходит выделение долей

Если жилое помещение не оформлено в общую собственность (в случае договора ДДУ и ипотечного договора), - то согласно ранее оформленному нотариальному обязательству.

Обычно процедура передачи доли происходит по договору дарения в пользу детей. Договор подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

Налоговый вычет на покупку квартиры с использованием материнского капитала

Получение средств материнского капитала не облагается налогом, поэтому покупка квартиры только с использованием этих средств не предусматривает в дальнейшем возникновения права на получение имущественного вычета.

Порядок получения вычетов изложен в статье 220 Налогового кодекса. Согласно ему покупатель квартиры получает право на возмещение 13% от стоимости квартиры с суммы не более двух миллионов рублей, а также с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Вычет полагается только в том случае, если приобретение жилья происходило за счет собственных (или заемных средств) и средств материнского капитала. При этом в расчет будут идти только затраченные собственные (заемные) средства.

Например, в 2015 году Иванова М.А. приобрела квартиру стоимостью 4 500 000 рублей. Из них 453 026 рублей оплачено материнским капиталом. При подаче декларации 3-НДФЛ за 2015 год Иванова М.А. указала сумму имущественного вычета 1 546 974 рубля и получила право на вычет в размере 201 107 рублей.

Расчет: 2000000 - 453026 = 1546974 *0,13 = 201107

За что ПФР может отказать в перечислении маткапитала

Любой отказ Пенсионного фонда связан, в первую очередь, с нарушением владельцем сертификата требований, предъявляемых к пакету документов.

Отказ последует и в том случае, если документы на распоряжение средствами поданы до регистрации сделки в органах Росреестра.

Для установления факта нецелевого расходования средств сотрудниками Пенсионного фонда могут проводиться выездные проверки приобретенного жилья. Если в результате такого осмотра будут выявлены нарушения санитарно-технических норм, то владелец сертификата может получить отказ в перечислении средств.

Важно помнить

Следование всем нормам закона гарантирует улучшение жилищных условий с помощью государственных средств. Для этого:

• перечисление осуществляется только безналичным способом на счет физического или юридического лица продавца;
• при оформлении ипотеки воспользоваться правом на материнский капитал можно до достижения ребенком трех лет;
• в приобретаемом жилье обязательно выделяются доли детям;
• покупка жилья возможна на вторичном и первичном рынке;
• материнский капитал не облагается подоходным налогом и не включается в расчет имущественного вычета.

Материнский капитал – это материальная помощь, положенная семье при рождении второго, третьего, четвертого ребенка (детей). Размер этой выплаты четко определен государством и в настоящее время равен 453 тысячам рублей.

Материальная помощь выдается в виде сертификата, по которому безналичные денежные средства используются по целевому назначению. В этой статье детально рассказано о том, на что можно потратить материнский капитал.

Сертификат выдается родителям, имеющим двух и более детей, но это не значит, что он принадлежит конкретному ребенку. Это помощь всей семье, и она должна использоваться в соответствии с интересами каждого ее члена.

На какие цели используется материнский капитал?

Получая сертификат, важно знать, как можно правильно его использовать. В соответствии с изменениями, дополнениями, внесенными в закон о маткапитале, начиная с 2016 года выделены четыре целевых направления, по которым расходуются средства:

• Плата за услуги в сфере образования.
• Улучшение существующих жилищных условий.
• Затраты на социальную адаптацию и лечение детей-инвалидов младше 3 лет. Перечень затрат утвержден Правительством РФ.
• Накопительная пенсия мамы.

Средства по сертификату материнского капитала используются по одному из возможных направлений, либо их комбинации.

Можно обналичить часть денежных средств маткапитала в сумме 25 000 рублей. Эта единовременная выплата выдается после подачи соответствующего заявления в ПФР или любой МФЦ.

Материнский капитал – на пенсию матери

Мать может воспользоваться возможностью направления средств материнского капитала в отделение пенсионного фонда. Таким образом будет формироваться накопительная часть ее пенсии. Для этого необходимо лишь заявление. Для женщины такое решение станет разумным – при исчислении трудового стажа не всегда полностью засчитывается уход за несколькими детьми.

До достижения пенсионного возраста мать может в любое время отозвать заявление и использовать денежные средства в других целях.

По статистике это направление наименее популярно – его использует лишь 1% владельцев сертификата.

Использование этого способа распоряжения материальной помощью имеет следующие плюсы:

• Увеличение пенсионных выплат по старости.
• Увеличение суммы капитала благодаря инвестиционной деятельности ПФ, без учета ежегодной инфляции.

Подходящим вариантом такое расходование капитала станет для неработающих женщин, имеющих несколько детей.

Как использовать средства на покупку жилья

Улучшение жилищных условий является самым распространенным вариантом расходования материнского капитала. Его выбирают в более чем 90% случаев.

Реализовать возможность улучшить условия жилья, воспользовавшись сертификатом можно следующим образом:

При строительстве жилого дома возможно погашение расходов в следующих случаях:

• Если работы выполняются строительной организацией по договору.
• В случае строительства своими силами. По заявлению владельца сертификата на его счет перечисляется сумма в размере не более 50% капитала. Перечисление оставшейся части происходит через полгода. Для этого нужно предъявить документы, подтверждающие начало строительных работ.

Возможно использование маткапитала в целях погашения ипотеки. По закону это можно сделать следующим образом:

• Погасить задолженность по кредитному договору.
• Погасить проценты по кредиту.
• Выплатить первоначальный взнос по кредиту, займу или ипотеке.

Несомненным плюсом данного направления является возможность расходования денежных средств капитала, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Использование на образование ребенка

Для применения материнского капитала в данном направлении должны быть соблюдены следующие условия:

1. Возраст ребенка: от 3 до 25 лет.
2. Образовательное учреждение должно быть аккредитованным и находиться на территории РФ.

Перечисление денежных средств возможно как в государственные, так и в частные учебные заведения. Есть только один нюанс – подавать заявление необходимо как минимум за 6 месяцев до начала реализации денежных средств.

Образовательные услуги, которые можно оплатить с помощью материнского капитала:

• Участие в аккредитованных государственных образовательных программах.
• Посещение спортивных секций.
• Оплата проживания в общежитии при вузе.
• Нахождение ребенка в образовательных заведениях, где осуществляется присмотр (ясли, детский сад).
• Обучение в высшем учебном заведении.
• Учеба в музыкальной, художественной школе.
• Посещение языковых курсов.

Важно помнить, что по любому направлению использования маткапитала средства могут расходоваться как полностью, так и частично.

На какие цели нельзя потратить материнский капитал?

Целевое использование средств материнского капитала строго определено и регулируется законодательством: Федеральным законом № 256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Направления, перечисленные в законе — исчерпывающие:

• Приобретение автомобиля. Машина никак не связана ни с одним законным вариантом реализации материнского капитала.
• Покупка дачи, земельного участка. Ни первое, ни второе в прямом смысле не улучшат жилищных условий семьи: на даче невозможно жить круглый год, а строительство на участке вряд ли удастся закончить быстро.
• Ремонт жилья (квартиры, дома). Поскольку ремонт, даже капитальный, не решает самого жилищного вопроса, то на него не могут быть потрачены средства материнского капитала.
• Потребительский кредит. Средства материнского капитала используются лишь для выплаты целевого кредита на покупку жилья. Взять любой другой кредит под сертификат маткапитала для покупки бытовой техники, ремонта жилья не получится. Даже если средства по потребительскому кредиту потрачены на покупку жилья, это придется доказывать в суде, что отнимет много времени и усилий.

При принятии решения, куда можно потратить средства материнского капитала, важно помнить, что выбор ограничен вышеперечисленными пунктами. Несмотря на рассмотрение Госдумой других вариантов использования капитала пока список остается неизменным. Возможно иное распоряжение средствами областного материнского капитала, однако такая возможность есть далеко не во всех регионах страны.

На что можно потратить материнский капитал

С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (от 29 декабря 2006 г.), который ввёл понятие материнского (или семейного) капитала. Единоразовая выплата предназначается каждой российской семье, в которой родился (был усыновлён) второй или последующий ребёнок. Размер данной материальной помощи ежегодно устанавливается Правительством РФ, а в 2016 году он достиг 453 026 рублей. Можно ли использовать эти деньги на покупку жилья или погашение ипотечного кредита? Помогут ли средства маткапитала при долевом строительстве? Как правильно распорядиться материнским капиталом при необходимости улучшить жилищные условия своей семьи?

Можно ли купить квартиру за материнский капитал?

В законе №256-ФЗ чётко прописаны цели, на которые допускается направлять средства материнского капитала: с их помощью можно улучшать жилищные условия (покупка квартиры, ремонт имеющегося жилого помещения, строительство частного дома, долевое строительство, погашение ипотечного кредита и любых других целевых банковских займов, взятых на жилищные нужды), направлять их на образовательные цели или услуги здравоохранения. Статистика, собранная за 9 лет действия государственной программы, показала, что в 95% случаев владельцам сертификатов деньги выделяются именно под строительство, реконструкцию или покупку жилья.

Помимо чётко обозначенных целей использования средств закон устанавливает и условия выделения государственной помощи. Первоочередным является следующее: деньги перечисляются только по достижении ребёнком, на которого были выделены средства маткапитала, трёхлетнего возраста (сертификат же на материнский капитал можно получить сразу после рождения малыша).

Как купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3-х лет?

Для владельцев сертификатов, которые вынуждены решать свои жилищные проблемы путём привлечения банковских кредитов (в т. ч. ипотечных), условие достижения ребёнком 3-летнего возраста не является обязательным. Другими словами, если средства материнского капитала идут на погашение кредита или его части (например, первый взнос по ипотеке), то воспользоваться ими можно сразу после рождения ребёнка, на которого и была выделена материальная помощь.

Материнский капитал: можно ли купить комнату?

Выделение средств материнского капитала преследует целью материально помочь семье, в которой родился второй или последующий ребёнок. Именно поэтому цель использования средств должна в буквальном смысле предполагать улучшение жизни детей. Покупка жилья, при которой фигурируют средства маткапитала, всегда будет подразумевать наличие доли в приобретаемой недвижимости и для родителя, и для ребёнка. Какие последствия это накладывает в случае покупки комнаты?

Прежде всего, в договоре купли-продажи должна фигурировать именно комната, а не доля в квартире. То есть ребёнок должен иметь возможность получить на руки Свидетельство о праве собственности на свою долю. В существующих условиях такое возможно только при покупке обособленного жилья в коммунальной квартире, частном доме или общежитии. При этом в последнем случае здание должно иметь статус общежития, но никак не жилого дома.

О размере материнского капитала

После запуска государственной программы семейного (материнского) капитала в 2007 году размер выплаты был установлен на уровне 250 тысяч рублей. Чиновники также прописали порядок ежегодной индексации данной суммы, взяв в качестве увеличивающего коэффициента величину прогнозного уровня инфляции (она закладывается в бюджет перед началом очередного финансового года). К сожалению, эти прогнозные данные примерно вдвое ниже фактических, а значит, материнский капитал постепенно теряет в своей покупательной способности. Кроме того, поскольку увеличение происходит ежегодно с 1 января, имеет смысл обращаться за деньгами в первой половине года.

Сумма в 453 026 рублей была установлена ещё на 1 января 2015 года. Такой размер выделяемого материнского капитала действует и в 2016 году, поскольку последняя плановая индексация была отменена Федеральным законом №68-ФЗ от 06 апреля 2015 г. Как менялся размер маткапитала можно увидеть на следующей диаграмме:

Условия использования материнского капитала на жилищные нужды

Гражданам, в семье которых родился второй или последующий ребёнок, и которые решили воспользоваться государственной помощью в виде материнского капитала, необходимо знать основные правила и условия выделения данных средств. Прежде всего, речь идёт только о безналичной форме перечисления денег. Второе основное правило – воспользоваться данной помощью можно только один раз.

Функции главного регулятора применительно к программе материнского капитала возложены на Пенсионный фонд Российской Федерации. Его специалистам поручено выдавать сертификаты, вести учёт владельцев сертификатов, проверять легальность сделок и определять возможность выделения средств маткапитала при соблюдении установленных условий. Последние приведены в законе №256-ФЗ, а их перечень, затрагивающий жилищные вопросы, включает следующие требования:

1. Жильё (квартира, дом, комната) должно находиться на территории Российской Федерации, оно не может быть аварийным или ветхим (сотрудники Пенсионного фонда имеют право проверять объекты недвижимости, которые заявители указывают в своих договорах купли-продажи).
2. Жилое помещение (квартира, дом, комната) не может приобретаться у родственников первой линии родства (отца, матери, бабушки, дедушки, родного брата, родной сестры).
3. Ребёнку, на которого были выделены средства маткапитала, исполнилось 3 года (за исключением случаев, когда семья берёт банковский кредит).
4. В приобретаемой недвижимости (квартира, дом, комната) можно выделить долю на ребёнка и на родителя.

Пенсионный фонд, на счетах которого и находятся деньги владельцев сертификатов, самостоятельно принимает решение о возможности выделения средств. Он вправе отказать заявителю при несоблюдении условий, тогда как заявитель вправе обжаловать вынесенное решение в судебном порядке.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2016 г.: пошаговая инструкция

Покупка жилья за средства маткапитала имеет свои особенности, в частности, затрагивающие сроки перечисления средств. Действующее законодательство разрешает Пенсионному фонду рассматривать заявления граждан на выделение денег в течение 2 месяцев, что автоматически ставит проблему своевременности расчётов с продавцом жилья. Другими словами, при покупке квартиры с участием семейного капитала необходимо найти такого продавца, который бы согласился на отсрочку платежа. Вместе с тем, этот отсроченный платёж необязательно должен быть первым: например, с покупателем можно заключить договор купли-продажи дома, по которому первый взнос в виде собственных сбережений покупателя осуществляется сразу, а второй – путём перечисления средств из Пенсионного фонда – спустя 2 месяца после заключения сделки.

Если же покупка квартиры производится с привлечением банковских займов, то порядок взаимодействий с Пенсионным фондом будет зависеть от того, является ли данный кредит ипотечным. Для удобства приведём пошаговую инструкцию покупателя жилья, не прибегающего к ипотечному кредитованию:

1. Находим подходящее жильё (с актуальными объявлениями о продаже недвижимости в Москве и Московской области всегда можно ознакомиться на портале УжеДома.ру).
2. Оформляем договор купли-продажи жилого помещения (с условием 2-месячной отсрочки платежа).
3. Проходим регистрацию в Росреестре (регистрируем заключённое соглашение).
4. Обращаемся в банк за получением кредита в сумме, равной стоимости сертификата.
5. Обращаемся с заявлением в Пенсионный фонд, куда предъявляем все имеющиеся документы (в том числе на жильё).
6. Получаем положительное решение и спустя 2 месяца гасим банковский долг.

Покупку квартиры в ипотеку необходимо осуществлять по следующему алгоритму:

1. Находим подходящее жильё.
2. Обращаемся в банк за ипотечным кредитом.
3. Оформляем договор купли-продажи жилья и приобретаем квартиру в ипотеку.
4. Обращаемся в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средства маткапитала в счёт погашения ипотечного кредита.

Важный вопросом в каждом из этих случаев остаётся риск отказа в получении средств маткапитала. Если сотрудники Пенсионного фонда «забракуют» приобретаемое жилое помещение или найдут какие-либо нарушения в условиях сделки, владельцу сертификата останется лишь два варианта:

1. Обращение в суд, которое значительно затянет сроки исполнение обязательств по договору купли-продажи со всеми вытекающими последствиями.
2. Расторжение договора купли-продажи в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по сделке в части перечисления платежа.

Заявление на выделения средств маткапитала Пенсионным фондом: образец

Став владельцем сертификата, определившись со способом применения денег, вам необходимо посетить любое ближайшее к месту проживания отделение Пенсионного фонда РФ и написать заявление о желании распорядиться средствами государственной помощи. Заявителем должен выступать тот родитель, имя которого вписано в сертификат.

В Пенсионный фонд на выделение средств можно скачать на нашем сайте. Дополнительно к этому документу придётся приложить:

• личный паспорт заявителя (обязательно наличие регистрации (прописки));
• оригинал сертификата;
• СНИЛС заявителя;
• копию Свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость (при наличии);
• копию договора купли-продажи (ипотечного договора, договора долевого участия и т.п.);
• справку о составе семьи;
• Свидетельство о рождении первого ребёнка;
• Свидетельство о рождении ребёнка, на которого выделены средства;
• Обязательство выделить в приобретаемом жилье долю ребёнку (заверить у нотариуса);
• справку об отсутствии задолженности по банковскому кредиту (при выделении средств на погашение займов).

Как правильно составить договор, чтобы купить квартиру на материнский капитал не в ипотеку?

Покупка квартиры без ипотеки или договора долевого участия потребует решения вопроса о 2-месячной отсрочке платежа. Не каждый продавец пойдёт на сделку при отсутствии гарантий оплаты, а потому специалисты рекомендуют пользоваться возможностью, прописанной в статье 491 Гражданского кодекса РФ. На основании норм гражданского права допускается оформлять соглашение с условием передачи прав собственности после окончательного расчёта. Таким образом, заключая договор купли-продажи, можно указать условия рассрочки, при которых недвижимость будет считаться залогом (наподобие банковского залога). После перечисления средств Пенсионным фондом сторонам соглашения останется оформить передаточный акт, который и станет основанием для выдачи покупателю Свидетельства о праве собственности в Росреестре.

О перспективах программы в будущем

Федеральный закон №256-ФЗ, изданный в 2007 году, содержит пункт, согласно которому срок действия программы ограничивается 31 декабря 2018 года. Законодатели обещают, что Правительство РФ продлит действие материнского капитала и сохранит существующие условия использования средств. Вместе с тем, нельзя не отметить тот факт, что последняя индексация размера выплаты, запланированная на 2016 год, была отменена в связи с необходимостью экономии бюджетных средств.

Материнский капитал на покупку квартиры

Использование материнского капитала на покупку жилья можно осуществить несколькими способами:

Материнский капитал на покупку дома

Существует несколько условий, которым должен соответствовать дом, покупаемый за счёт средств МК:

1. Строение должно быть пригодно для круглогодичного проживания. Дом должен быть подключен к электричеству, водопроводной системе (с питьевой водой). Необходимо присутствие отопительной системы.
2. Строение должно быть документально признано жилым. Здание возводится капитально - стены и фундамент построены в соответствии к норме безопасности и СНиПам.
3. Здание не должно иметь больше 3-х этажей.
4. Дом должен быть расположенным на участке земли, который предназначен для ИЖС и находится в зоне населённого пункта.

Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья (дома) потребуется представить в ПФР следующую документацию:

• копию соглашения о купле дома (возможен вариант покупки здания в рассрочку);
• копию справки, подтверждающей право собственности на дом владельца сертификата на МК;
• справку, выданную продавцом дома, в которой указана величина неоплаченной суммы по сделке купли-продажи;
• свидетельство, заверенное нотариусом, которое обязует покупателя оформить дом во владение всех представителей семейства на протяжении полугода после того, как ПФР перечислит продавцу нужную сумму средств.

Материнский капитал на покупку части жилого помещения (доля/комната)

Существует несколько правил, разрешающих приобретение доли жилища за счет материнских средств:

• приобретение одной либо нескольких комнат в одном жилом помещении, если доля жилья является изолированным помещением;
• покупка доли квартиры приводит к полному переходу всего жилища во владение покупателя.

Чтобы выделить комнату из долевой собственности на квартиру потребуется заключить соглашение между всеми собственниками жилья. Документ составляется в письменной форме. Для его заключения следует обратиться в нотариальную контору. В случае если кто-то из совладельцев отказывается подписывать договор, то потребуется обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении доли заявителя в долевом праве и признании за ним прав на владение конкретной комнатой.

Заключение

В завершение статьи следует выделить несколько ключевых моментов:

1. Купленное жилище за счёт средств МК должно быть оформлено во владение всех членов одного семейства (детей и родителей).
2. Приобрести жильё можно у чужих людей и у родственников.
3. Если приобретать жильё через целевой займ или ипотеку, то это позволит воспользоваться МК раньше, чем родившемуся ребёнку исполнится три года.
4. Приобретать средствами МК можно как новое, так и вторичное жильё.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на покупку жилья

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Марина. Я замужем. Проживаем вместе с родителями в их квартире. В нашей семье родился третий ребёнок, и мы с мужем решили получить материнские средства для покупки небольшого дома. Подыскали хороший вариант в нашем посёлке. Выбрали пустующий дом моей тёти. Оформили сделку по покупке дома и заплатили тёте часть нужной суммы. Далее обратились в ПФР и получили недостающую нам сумму МК. Через неделю, после того как продавцу была выплачена вся сумма за дом, мужу предложили высокооплачиваемую должность в соседнем посёлке. Поэтом нам нужно будет менять место жительства (переезжать в другой город). У меня вопрос, мы можем расторгнуть заключенную сделку по покупке дома из-за возникших непредвиденных обстоятельств?

Ответ: Марина, вы можете расторгнуть договор двумя путями. Первый путь – договориться о расторжении соглашения с бывшим владельцем дома (с вашей тётей). Если она не желает расторгнуть сделку, то вы вправе обратиться в суд, так как у вас возникли непредвиденные обстоятельства, зная которые вы бы не заключали соглашение ().