Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры. Как правильно составить договор купли-продажи автомобиля

Процедура купли-продажи автомобиля имеет такую же правовую природу, как и купля-продажа любого другого имущества.

Но с учётом того, что автомобиль является ценным имуществом, которое подлежит государственной регистрации, оформление сделки долгое время требовало значительных затрат времени и денег, а также общения с отечественным устаревшим бюрократическим аппаратом.

С 2013 года процедура купли-продажи автомобиля претерпела некоторых изменений, благодаря которым сократилось количество необходимых юридических действий, а соответственно и затрат на них.

Однако в таких изменениях есть и свои минусы, так как любая дерегуляция гражданско-правовых отношений является непаханым полем для всевозможных мошенников, которые пользуются незнанием законодательства простых граждан оставшихся без «опеки» государства.

Эта статья поможет читателю грамотно продать или купить автомобиль, а также не стать жертвой недобросовестного дельца или мошенника.

Изменения в процедуре оформления

В связи с изданием приказа МВД России №605 в августе 2013 года, порядок оформления покупки авто выглядит следующим образом:

1. Поиск контрагента . Переговоры между потенциальным покупателем и продавцом о возможной сделке.
2. Непосредственное оформление договора сторонами, и необходимых в связи с такой сделкой документов.
3. Фактическая передача автомобиля и денег по договору.
4. Регистрация автомобиля за новым владельцем.

Таким образом, изменения упразднили:

• нотариальное заверение договора купли-продажи автомобиля;
• обязательство продавца снимать автомобиль с учёта по месту регистрации;
• необходимость регистрации ТС по месту прописки покупателя.

Поставить машину на учет стало возможно в любом органе ГИББД по желанию нового собственника.

В то же время не упрощались и не упразднялись:

• требования к условиям договора купли-продажи автомобиля, согласно типовому договору;
• требования к правоустанавливающим и прочим документам продавца;
• требования к автомобилю для его регистрации.

Поэтому если раньше за покупателя думали нотариус и ГИББДД, кропотливо анализируя документы сторон сделки и указывая на ошибки, которые необходимо устранить, то отныне всё это бремя, а равно как и ответственность, ложиться на плечи участников такого договора, а точнее на покупателя, так как именно ему придётся регистрировать автомобиль.

Последовательность действий

На данный момент процедуру покупки авто следует осуществлять в таком порядке:

1. Выбор контрагента . Гражданский кодекс России закрепляет свободу договора, в том числе и выбора контрагента. Поэтому данный этап в правовых комментариях не нуждается.
2. Проверка документов на автомобиль . В грамотном выполнении этого этапа заинтересован покупатель, поскольку именно ему придётся регистрировать автомобиль в ГИББДД, и отвечать за несоответствие документов установленным правилам и нормам.
3. Оформление типового договора . Вышеописанным приказом МВД России был закреплён типовой договор купли-продажи автомобиля. Данный типовой бланк должен браться за основу, при заключении сделки.
4. Заполнение паспорта транспортного средства . Ошибки в ПТС могут быть основанием для отказа в регистрации автомобиля, поэтому важно ответственно подойти к этому вопросу.
5. Передача денег, документов и ключей от автомобиля . По сути непосредственное выполнение условий договора.
6. Постановка на учёт . Заключительный этап процедуры, и самый ответственный, так как государственные чиновники впервые за всю процедуру увидят договор и сопутствующие документы.

Рассмотрим каждый этап более детально.

Шаг 1. Проверка документов

Документы, которые подлежат тщательной проверке, можно условно поделить на две группы:

1. документы, требующиеся для совершения сделки;
2. сопутствующие документы.

Несмотря на то что нотариальная форма договора купли-продажи автомобиля была отменена, документальное оформление сделки должно производиться в полном соответствии с установленными законодательством требованиями. А именно с соблюдением Гражданского Кодекса РФ, ФЗ «О нотариате», Инструкции по общему делопроизводству.

Первое что необходимо сделать перед заключением сделки, проверить наличие у продавца или его представителя права владения и распоряжения автомобилем.

Так, продавец обязан предоставить покупателю, правоустанавливающий документ на автомобиль. Таким документом может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, обмена, и прочие документы.

Важно, чтобы предъявляемый продавцом документ совпадал с правоустанавливающим документом, указанным в ПТС.

На соответствие с паспортом автомобиля также следует проверить номер кузова и агрегатов автомобиля, регистрационный номер, цвет кузова. Необходимо сверить данные о владельце в ПТС с документом, удостоверяющим личность его владельца, или доверенностью, если от продавца действует представитель.

Обратите внимание на отметку об уплате в соответствующем разделе ПТС. В случае отсутствия в графе особые отметки штампа о внесении платежа, осведомитесь о причинах неуплаты.

В соответствии с российским законодательством оплата утилизационного сбора является обязательным условием для постановки автомобиля на регистрационный учет в ГИБДД.

Отметка “дубликат” на ПТС также должна настораживать покупателя, так как является одним из признаков возможного залога автомобиля в банке.

Перед принятием решения о покупке, обязательно проверьте предлагаемый автомобиль по базам ГАИ. Сделать это возможно через официальный сайт ГИБДД , воспользовавшись онлайн-сервисом проверки ТС.

Если продавец действует по доверенности, такая бумага также подлежит тщательному изучению. В документе на распоряжение ТС должны быть указаны не только сведения об автомобиле со всеми родовыми и видовыми признаками, паспортные данные доверителя и представителя, но и чётко прописаны полномочия доверенного лица, а именно право на продажу.

При покупке автомобиля у представителя по долгосрочной генеральной доверенности нужно быть особенно внимательным. Дело в том, что в связи со сложностью и высокой стоимостью ранее действовавшей процедуры оформления, некоторые автовладельцы предпочли произвести «серую» сделку, согласно которой продавец оформлял на покупателя, долгосрочную генеральную доверенность на автомобиль, а покупатель оплачивал ему наличными стоимость автомобиля. С одной стороны, поверенный по такой доверенности имеет все полномочия, чтобы продать автомобиль кому захочет. С другой стороны, собственником автомобиля по-прежнему остаётся первичный продавец, имущество которого к моменту совершения сделки могло быть арестованным за какие-либо долги.

Поэтому не лишним будет и проверка собственника авто на наличие открытых исполнительных производств на сайте ФССП .

Рассматривая возможность приобрести автомобиль по генеральной доверенности, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Это сведет возможные риски заключения подобной сделки к минимуму.

Важно проверить наличие свидетельства о регистрации транспортного средства (СТС).

Среди сопутствующих документов внимание следует уделить наличию у продавца:

• действующего страхового полиса ОСАГО;

При наличии действующего полиса ОСАГО, стороны сделки по совместному заявлению могут переоформить полис на покупателя, тем самым сэкономив средства. Некоторым страховщикам достаточно заявления только от покупателя, а также наличия у него полиса и документа и договора о покупке авто.

Отсутствие этих документов, или их недействительность не является преградой для совершения сделки, но требует от покупателя совершения дополнительных действий, а именно автомобиля, и оформления страхового полиса. Замечу, что сделать это нужно до регистрации транспортного средства в ГИББД.

Советы, как досконально проверить документы перед сделкой и какая информация о продаваемом авто должна вас насторожить, подробно изложены в следующем видео:

В случае если у вас остались сомнения в чистоте предлагаемого автомобиля, предложите продавцу проехать до ближайшего отделения ГИБДД и пройти проверку с последующим подписанием договора, полным расчетом и одновременной постановкой на учет. Успешно пройденная госрегистрация развеет опасения относительно совершенной сделки.

Шаг 2. Госзнаки на автомобиль

По новой процедуре покупатель имеет право оставить старые госзнаки на автомобиль. При этом продавцу не потребуется предварительно снимать их с регистрации.

В случае если покупатель захочет приобрести новые номера, продавец обязан сдать старые госзнаки на хранение в ГИБДД, в течение 10 дней после заключения сделки.

Если покупатель, пожелавший оставить старые номера за собой, в течение установленного срока не осуществит регистрацию приобретенного ТС, продавец имеет право снять проданный автомобиль с учета в ГИБДД. Тем самым предотвратив возможные коллизии с моментом перехода права собственности на транспорт.

Шаг 3. Оформление договора

Типовой договор по умолчанию содержит все необходимые условия купли-продажи автомобиля по Гражданскому Кодексу России, а также подсказки по его заполнению.

Так, типовой договор должен содержать:

1. Предмет сделки . Нужно чётко описать автомобиль, его цвет, номер кузова, агрегатов, номерные знаки, и прочую информацию, позволяющую идентифицировать товар.
2. Данные о продавце и покупателе , с обязательным указанием паспортных данных и налоговых номеров и правомочности их действий.
3. Цена договора . Сумма указывается в национальной валюте, которую покупатель должен будет заплатить продавцу.
4. Детальные условия передачи автомобиля, денег, сопутствующих документов .

Хотя типовой договор купли-продажи несложен, во избежание возможных проблем в будущем, лучше доверить оформление договора профессиональному юристу.

О том, как самостоятельно заполнить договор купли-продажи ТС по всем правилам узнайте в следующей .

Шаг 4. Заполнение ПТС

После подписания типового договора необходимо заполнить паспорт транспортного средства () на нового владельца.

Для этого в свободную графу паспорта необходимо внести:

1. Данные о покупателе авто.
2. Информацию о его местонахождении (адрес регистрации).
3. Дату совершения сделки.
4. Сведения о договоре купли-продажи.
5. Подпись продавца. Если продавцом является предприятие – подпись доверенного лица удостоверяется печатью.
6. Подпись и печать (для предприятий) покупателя.

Если в ПТС нет свободной графы, то продавец обязан обратиться в ГИББД за выдачей нового паспорта до продажи автомобиля.

Процедура замены ПТС предусматривает подачу документов владельцем транспортного средства. А согласно ГК РФ право собственности по договору, который подлежит государственной регистрации, переходит после совершения такой регистрации. Таким образом, если покупатель обратится в ГИББД с заявлением заменить паспорт до регистрации автомобиля за собой, ему должны отказать, так как по данным ГИББД такой покупатель ещё не является владельцем транспортного средства.

Существующая практика замены паспорта в связи с отсутствием свободной графы на нового владельца, является исключительным снисхождением сотрудников ГИББД, понимающим очевидность перехода права собственности к покупателю, а не имеет под собой правовой базы.

Шаг 5. Приём-передача автомобиля

Завершающим этапом автомобильной сделки является выполнение основных условий договора, а именно передача продавцом авто и сопутствующих документов покупателю, а также расчёт покупателя с продавцом.

Так, продавец обязан передать покупателю:

• ключи от автомобиля;
• полис ОСАГО (при наличии);
• диагностическую карту (при наличии);
• два подписанных экземпляра договора.

После выполнения передачи автомобиля и денег стороны подписывают акт приёма-передачи. В данном акте перечисляются все произведенные действия по договору, а также перечень переданных материальных ценностей и документов.

Важно, что подписания акта приёма-передачи к договору купли-продажи является доказательством отсутствия претензий по данной сделке между сторонами о количестве и качестве товара, если в акте нет соответствующих оговорок.

Шаг 6. Постановка на учёт

Новый обладатель авто в отведенный срок 10 дней с момента подписания договора купли-продажи перерегистрировать приобретение на себя в ГИБДД.

По измененным правилам покупатель может совершить регистрацию в любом отделении ГИБДДД по России. А также можно провести регистрацию посредством интернета, через сервис «единый портал госуслуг ».

Для регистрации подаётся заявление о регистрации, к которому прилагаются:

1. экземпляр договора для ГИБДД;
2. диагностическая карта;
3. полис ОСАГО;

Важно помнить, что ошибки в заполнении документов, которые подаются для регистрации, как и умышленное утаивание продавцом фактов, препятствующих законной продаже транспортного средства, являются основанием для отказа в регистрации, несмотря на заключённую сделку и выполнение всех её условий.

С начала 2015 года госпошлина, взимаемая при постановки на ТС на учет в ГИБДД, составляет:

• регистрация с выдачей новых госзнаков на автомобиль – 2850 рублей ;
• перерегистрация без замены номеров – 850 рублей .

Оплата налогов

Деньги, получаемые продавцом при продаже автомобиля, являются доходом, а потому на общих основаниях НК РФ подлежат обложению НДФЛ.

Без учёта налоговых вычетов, он составит 13% от суммы сделки. Для его уплаты продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, в орган ФНС по месту своей регистрации, с самостоятельным расчётом суммы налогового обязательства.

Декларация подаётся не позже 30 апреля следующего после продажи года. А оплатить налог необходимо не позднее 15 июля следующего после продажи года.

Но если продавец является физическим лицом, и владеет продаваемым транспортом более трех лет, он освобождается от уплаты налогов при продаже такого ТС.

Все основные правовые моменты процедуры заключения сделки купли-продажи автомобиля озвучены в представленном видеоролике:

С вступление в силу изменений правил оформления сделки, процедура купли-продажи автомобиля значительно упростилась. Но отсутствие обязательной правовой поддержки на начальных этапах её подготовки могут стоить немалых проблем в дальнейшем. Поэтому мы рекомендуем воспользоваться помощью профессиональных юристов при оформлении такой сделки.

Можно ли составить договор купли-продажи от руки или лучше распечатать? Нужно ли нотариально заверять сей документ? И, самое главное, как его составить, чтобы на 100% исключить проблемы с регистрацией в МРЭО? Разбираемся во всех тонкостях этого процесса.

Заключение ДКП – это только финальная часть сделки, которой должна предшествовать детальная проверка документов и автомобиля. О подготовке мы подробно говорили , поэтому здесь остановимся на юридических тонкостях заключения договора.

Ваши риски

По новому административному регламенту сделка может быть закрыта путем простого подписания договора от руки. Машина при этом может все еще числиться на продавце, а вам останется поехать с ней в МРЭО и поставить на учет. Вы должны понимать, что любые проблемы, которые могут «всплыть» при внесении регистрационных изменений, вы будете решать самостоятельно, либо обращаться с претензией к продавцу, если возникшие форс-мажорные обстоятельства описаны в вашем договоре или подпадают под действие нормы права.

Но, скорее всего, вам придется обращаться в суд, так как далеко не каждый продавец согласится в мирном порядке урегулировать конфликт, и зачастую у него по объективным причинам может не быть такой возможности. К примеру, на практике, при проведении машины по базам ГИБДД в момент снятия с учета может выясниться, что у автомобиля есть «двойник» в другом городе, о котором даже сам автовладелец может и не знать.

Как же так? Да очень просто. Угонщики украли автомобиль такой же марки, изготовили поддельные документы и перебили VIN, а затем отправили в другой регион, чтобы «оригинал» и «копия» случайно не встретились на дороге. Если ГИБДД не в курсе этого, и «двойник» никогда не попадал в поле их зрения, то проблем с постановкой оригинального автомобиля на учет может и не возникнуть. А если «копия» где-то засветилась, то обе машины запретят перерегистрировать.

Далее будет экспертиза, по результатам которой вынесут вердикт, о том, какая из машин настоящая, а какая поддельная. С настоящей запрет снимут, поддельную оставят на штрафстоянке как вещдок совершенного преступления (угон, перебивка номеров). И даже если вы купили «оригинал», а не «копию», то «хождения по мукам экспертизы» не лучшее времяпрепровождение, поверьте

Решение проблемы

Вся соль в том, что о существовании двойника невозможно узнать из онлайн-базы ГИБДД. Выяснить это можно только в момент совершения регистрационных действий. Для того, чтобы исключить нежелательные судебные тяжбы, сохранить себе нервы, лучше всего заранее оговорить тот факт, что оплата автомобиля будет произведена только после снятия машины с регистрационного учета.

Во-первых, вы сможете лично, вместе с собственником автомобиля подъехать в МРЭО и снять машину с учета, а согласие собственника на это говорит о его добросовестности.

Во-вторых, когда машину будут снимать с учета, ее еще раз проверят по базам и, соответственно, исключат возможные «сюрпризы», то есть, вы будете точно уверены, что нет никаких юридических препятствий к приобретению такого автомобиля и его дальнейшей эксплуатации.

Только после того, как необходимые регистрационные действия с автомобилем будут произведены, вы отдадите определенную договором денежную сумму, получите ключи от машины и спокойно вступите в право собственности. Законодательно, нет никаких ограничений для того, чтобы реализовать такой вариант заключения договора.

Так, статья 223 ГК РФ, гласит: «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».

Следом, статья 224 ГК РФ, указывает на то, что: «Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента».

Дополняются эти нормы пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, которая ясно указывает на то, что: «Покупатель обязан оплатить товар непосредственно ДО или ПОСЛЕ передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.»

Чисто юридически, правомерным будет наличие в договоре пункта о том, что автомобиль может быть оплачен в полной мере покупателем только после момента его передачи. А под моментом передачи машины покупателю, в договоре может быть указан момент совершения регистрационных действий с автомобилем, как действий, от которых, зависит возможность реализации покупателем в будущем собственных прав владения, пользования и распоряжения машиной (так называемой триады прав собственника). В самом деле, что толку от подписания договора, если машина в залоге у банка или вообще в угоне?

Таким образом, именно момент передачи ключей от машины после совершения регистрационных действий и будет считаться моментом возникновения права собственности на автомобиль, так как именно эта секунда и является фактом поступления машины в фактическое владение нового собственника.

Иными словами, именно совершение регистрационных действий с транспортным средством можно приравнять к моменту, от которого зависит передача машины покупателю в ее натуральном виде и, как следствие, возникновение у покупателя права собственности на нее.

Продавец, конечно, может потребовать каких-то дополнительных гарантий и от покупателя. К примеру, в виде внесения предоплаты, дабы быть уверенным в серьезности ваших намерений, и в этом вопросе только вам решать, идти ли на компромисс с продавцом или нет. Законодательно, в статье 487 ГК РФ, предусматривается возможность предварительной оплаты товара.

Собственно оформление

Итак, если вы пришли к консенсусу по поводу момента совершения регистрационных действий, что, учитывая изменения законодательства, немаловажно, и момента оплаты товара, значит сомнений в добросовестности продавца практически не должно быть и, как следствие, можно с учетом этих условий перейти к рассмотрению правил заключения договора купли-продажи автомобиля.

Вам будет важно узнать , что:

1. Договор купли-продажи должен быть составлен в 3 экземплярах: для продавца, покупателя и для ГИБДД;
2. Договор может быть составлен от руки или напечатан. Будьте внимательны, нельзя комбинировать два этих способа. Должен быть соблюден принцип единообразия. Либо вы составляете полностью рукописный договор, либо печатаете его. Недопустимо часть информации, к примеру, о покупателе, напечатать, а часть вписать ручкой. Если вы склоняетесь к варианту рукописного заполнения договора, необходимо выбирать синюю, желательно шариковую ручку. Не допускается заполнение договора цветной или черной ручкой;
3. Во всех графах договора необходимо указывать полную информацию. Недопустимы сокращения каких-либо слов, за исключением общепринятых и общеизвестных сокращений или сокращений, смысл которых будет объяснен в самом договоре. Например, мощность в лошадиных силах можно отразить в л.с., а название города (скажем, Екатеринбург) сокращать до «Екб» лучше не стоит;
4. Все записи в договоре, вне зависимости от того, напечатан он или написан от руки, необходимо начинать с самого начала графы, в целях предотвращения вероятности внесения в будущем каких-либо несогласованных сведений. Если в графе остается свободное место, необходимо поставить прочерк, а если не заполнены сразу несколько строк, лучше поставить зигзагообразный прочерк;
5. В договоре не должно быть исправлений или помарок, вне зависимости от того, напечатан или написан текст документа;
6. Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, это вопрос личного выбора. Сомневающимся предлагаю изучить подпункт 1 пункта 2, статьи 163 ГК.

Нужен ли нотариус? А юрист?

Нотариальное удостоверение нужно лишь в случаях, прямо указанных в законе. Чтобы понять, относится ли к данным случаям договор купли-продажи, нужно обратиться к части 2, разделу 4, главе 30, параграфу 1, статьи 454 ГК РФ.

Открыв ее, мы увидим, что в ней нет прямого указания на необходимость нотариального удостоверения этой сделки. Но пункт 2 статьи 163 ГК РФ гласит: «по соглашению сторон нотариальное удостоверение сделки возможно, даже если на это нет прямого указания в законе».

С правовой точки зрения нотариальное удостоверение сделки будет означать проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, о чем и гласит пункт 1 статьи 163 ГК РФ. В общем, все на ваше усмотрение. То же самое касается и привлечения юриста для составления договора.

Необходимо понимать, что юрист и нотариус — это не одно и тоже. Любой нотариус — это юрист, но, далеко не каждый юрист — это нотариус. Нотариус - это лицо, у которого есть право совершать нотариальные действия в соответствии с «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате», а у «простого» юриста такого права нет.

Нотариус призван засвидетельствовать законность вашей сделки, но не обязан оформлять вам договор. Юрист может помочь вам грамотно составить договор купли-продажи с учетом конкретных, существенно важных для вас, условий. Но услуги юриста, как вы понимаете, не бесплатны.

Необходимые документы

1. Паспорта, подтверждающие личности лиц, заключающих сделку;
2. Паспорт транспортного средства;
3. Свидетельство о регистрации транспортного средства и государственный регистрационный знак;
4. Доверенность на осуществление купли-продажи, если перед вами – не собственник автомобиля;

Все это справедливо для физлиц. Перечень документов для заключения договора с юридическим лицом отличается только наличием доверенности, которая выдается от компании человеку, уполномоченному осуществить сделку. Кстати, в этом случае уже в доверенности должна быть указана стоимость автомобиля в рублях.

Что должно быть в договоре?

С технической стороной составления договора покончено. Теперь поговорим о его содержании, а именно о конкретных условиях, правах и обязанностях сторон, которые обязательно должны найти отражение в документе.

Среди обязательных условий , которые должен содержать договор купли-продажи автомобиля будут:

1. Засвидетельствование того факта, что машина принадлежит продавцу на праве собственности. В договоре это выглядит так: «Указанное в п. … транспортное средство, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждает паспорт транспортного средства, серии … №…, выданный ….»;
2. Фиксация того факта, что отчуждаемое транспортное средство никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, то есть, иными словами, нет никаких ограничений для совершения регистрационных и иных юридически значимых действий с имуществом, в том числе отчуждения данного имущества;
3. Необходимо указать стоимость автомобиля и порядок его оплаты.

Включать или не включать в договор пункт о предоплате или полной оплате транспортного средства после совершения регистрационных действий – это ваше личное дело, об этом мы уже поговорили. Уточню еще раз, что само право собственности у покупателя возникнет ровно в тот момент, когда ему передадут автомобиль в фактическое владение, как новому собственнику, об этом говорит пункт 1 статьи 224 ГК РФ.

Но если вы всецело доверяете продавцу и решили, что внесение изменений в регистрационные данные будет произведено вами самостоятельно, уже после фактической покупки машины, то моментом возникновения права собственности будет момент подписания договора сторонами. Поставили подпись – и машина ваша.

Естественно, в договоре должны быть подробно прописаны индивидуальные характеристики автомобиля (марка, модель, год выпуска, идентификационный номер (VIN), государственный регистрационный знак, свидетельство о регистрации с датой его выдачи), дата выдачи ПТС, орган его выдавший. Включение каких-либо дополнительных условий допускается только в рамках закона.

Не стоит забывать, что в случае, если в сделке одной из сторон выступает третье лицо, не являющееся автовладельцем, такая сделка будет законной только в том случае, если у лица есть доверенность на осуществление действий по купле-продаже автомобиля. Лицо, которому выдана доверенность, подписывает договор от своего имени, однако собственником автомобиля не является и не становится, а лишь выполняет возложенную на него настоящим или будущим собственником обязанность заключения конкретного договора.

А можно ли по доверенности?

Если с Вами заключают не договор купли-продажи, а просто выдают доверенность на управление транспортным средством, собственником машины вы являться не будете, несмотря на тот факт, что, к примеру, передали за автомобиль деньги. Собственником машины будет оставаться предыдущий владелец.

Тонкости

Ну и, пожалуй, нелишним будет осветить еще несколько немаловажных моментов, которые не стоит упускать из вида, заключая договор. Если вы покупаете машину с недавно оформленной страховкой, вы можете обратиться за перерасчетом страховых средств в страховую компанию и внести оставшиеся деньги в страхование нового автомобиля.

Не забудьте потребовать документальное свидетельство на газовое оборудование машины, если таковое имеется. Отсутствие свидетельства может стать препятствием для постановки автомобиля на учет.

Пожалуй, на этом все. Не теряйте бдительности на всех этапах покупки автомобиля и будьте морально готовы столкнуться с мошенниками. Удачи!

Перечень нормативных правовых актов , которые нелишне будет изучить прежде, чем заключать договор купли-продажи:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. От 23.05.2015) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.06.2015);
2. Приказ МВД России от 7 августа 2013 г. № 605 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по представлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним»;
3. Приказ МВД России от 24. 11 2008 № 1001 (ред. От 13.02.2015) « О порядке регистрации транспортных средств» (вместе с «Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ними в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации», «Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации исполнения государственной функции по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним») (Зарегистрировано в Минюсте России от 30.12.2008 №13051).

Любой автомобиль не вечен. Поэтому все автовладельцы когда-нибудь столкнутся с вопросом реализации и приобретения автомашины. Знать, как самостоятельно оформить договор купли-продажи автомобиля, должен каждый автолюбитель. Тем более что с 2014 года по закону не обязательна нотариальная заверка сделки. Это даёт возможность сэкономить средства, затрачиваемые на юридические процедуры при осуществлении документального сопровождения сделки.

Образец бланка договора купли-продажи автомобиля. Его можно заполнить самостоятельно

Кажется, что составление договора купли-продажи автомобиля не содержит ничего сложного. Теоретически всё понятно и просто, однако практически выявляется множество договоров, составленных неправильно. Дело в том, что многие владельцы авто не учитывают тех изменений, которые произошли в 2013 году в порядке и правилах учёта транспортных средств. На самом деле существуют определённые отличия от принятого ранее регламента оформления документов.

И главным здесь является то, что теперь нет обязательного условия нотариального удостоверения подлинности составленного обеими сторонами документа о передаче права собственности на транспорт (ГК ст.454; ГК ст.163 п.1) . Он может составляться на основе типового договора в соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ .

Типовое оформление договора купли- продажи автомобиля и его особенности

Заполнение типового договора купли- продажи автомобиля не представляет больших сложностей при внимательном отношении к этому вопросу. Российское законодательство не устанавливает каких-либо жёстких требований по содержанию и форме договора. Рекомендуется всё же придерживаться общепринятого стандартизированного образца, чтобы не упустить основные необходимые детали и условия заключаемой сделки. Он даёт минимальные гарантии правильного оформления договора.

Двухсторонний договор, написанный от руки и скреплённый подписями обеих сторон, имеет полную юридическую силу. Однако если возникают какие-то сомнения в искренности оппонента или какие-то дополнительные условия сделки с его стороны, то лучше прибегнуть к участию в составлении договора третьей стороны – юриста, который будет выступать свидетелем или регулирующей инстанцией в случае возникновения возможных споров после его заключения. Услуги юриста обходятся в круглую сумму от 1 до 2% продажной цены автомобиля.

Чтобы официально оформить договор купли- продажи автомобиля по требованиям закона, необходимо составить так называемый простой договор в письменной форме или бланк купли-продажи. Написанный от руки или исполненный на компьютере формальный бланк изучается сторонами и скрепляется их подписями.

Содержимое документа должно передавать смысл совершаемой сделки, который определён п.1 ст.454 ГК РФ. Согласно этому определению договор купли-продажи представляет собой соглашение между двумя сторонами, в которой одна из них принимает обязательство передать другой стороне в личное владение товар (автомобиль) взамен некоторой денежной суммы.

Видео: Договор купли-продажи авто. Как заполнить самостоятельно договор купли-продажи

Где можно составить договор оформить куплю-продажу?

1. Договор можно составить самостоятельно (продавец и покупатель) и написать от руки, либо на готовом бланке.
2. Можно оформить юридически у нотариуса, что потребует дополнительных расходов.
3. Заполнить ДКП можно непосредственно в отделение ГИБДД.

Для оформления сделки по реализации автомашины между двумя физическими субъектами потребуется наличие их паспортов и ПТС и СТС автомобиля. Если составление договора купли- продажи автомобиля производится между частным лицом и предприятием, то понадобятся паспорта руководителя организации или доверенных лиц, доверенности, реквизиты и печать учреждения.

В случае, когда в сделке в качестве одной из сторон участвует третье лицо, не являющееся владельцем транспортного средства, фамилия посредника не записывается в ПТС машины. При этом совершаемая сделка будет законной, если такой посредник имеет доверенность владельца на производство торговых операций с данным транспортным средством, которая должна быть соответствующим образом оформлена. Доверенность от частного лица заверяется нотариусом, а доверенность от организации заверяется её гербовой печатью и подписью руководителя.

Доверенное лицо подписывает договор от своего лица, однако собственником автомобиля при его покупке он не становится. В технический паспорт автомобиля вписывается фамилия доверителя. Во всех случаях регистрация приобретённого транспорта является обязанностью покупателя. При этом она должна проводиться в ГИБДД в течение ближайших 10 суток после совершения сделки (Постановление ПРФ №1156 от 12.11.12), тогда как ранее нужно было регистрировать покупку за 5 дней после оформления договора.

Если сторонами сделки выступают два юридических лица, то в графах договорного бланка, описывающих стороны, проставляются реквизиты этих организаций. Сделка фактически совершается между представителями этих учреждений, которые уполномочены совершать данное деяние на основании выданных им доверенностей. В доверенности в обязательном порядке должна быть указана цена, госномер или марка продаваемой или покупаемой машины.

Учитывайте тот факт, что после оформления договора купли-продажи автомобиль необходимо зарегистрировать в ГИБДД. Штраф за просроченную регистрацию авто (10 дней с момента покупки или срок действия регистрационного знака «ТРАНЗИТ») для физических лиц составляет от 1500 до 2000 рублей, для юридических — от 5000 до 10000 руб. Кроме того за управлением автомобилем без регистрации также налагается штраф — от 500 до 800 рублей.

Видео: Как заполнить договор купли продажи автомобиля? Пример, бланк, образец 2015

Подробная инструкция по заполнению образца бланка договора купли- продажи

Стандартный бланк договора купли-продажи авто можно скачать прямо сейчас. Его можно распечатать и заполнить на компьютере, либо заполнить самостоятельно ручкой от руки.

Внимательно заполняем графы, приведённые на бланке и обозначенные пояснительным текстом, последовательно сверху вниз. Вначале в первой строке записываются наименование города, где совершается сделка, и дата её совершения. Далее в исходном пункте договора записываются данные о сторонах, совершающих сделку в качестве продавца и покупателя. Здесь указывается следующая информация о физическом лице:

Данные продавца и покупателя в договоре купли-продажи автомобиля

1. ФИО в полном виде;
2. адрес постоянной или временной регистрации;
3. паспортные данные – серия, номер, дата и место выдачи документа.

Левая часть бланка отведена для данных продавца, а правая часть – для данных покупателя. На иных бланках верхний абзац отведён для записи информации о продавце, а нижний абзац – для заполнения информации о покупателе.

Второй пункт договора касается предмета сделки. Сюда вносятся данные о продаваемом автомобиле. Здесь указываются сведения из свидетельства о регистрации автомашины, а именно:

Указать данные о автомобиле в договоре

• тип, марка транспортного средства и его модель;
• транзитные номера (при наличии);
• VIN автомобиля;
• дата производства;
• номера силового агрегата и шасси (если шасси не имеет номера, то в соответствующей строке пишется «отсутствует»);
• цвет кузова по автомобильной палитре цветов, указанный в техпаспорте, и его номер;
• сведения о техническом паспорте автомашины: серия, номер документа, дата и место выдачи.

Здесь же указываются обязательства сторон по передаче и приёму предмета торга и денежной компенсации.

Следующим пунктом указывается в цифровом выражении и прописью договорная стоимость автомобиля. В иной форме бланка договора купли-продажи отдельными пунктами указываются обязательства и ответственность сторон, порядок оплаты и разрешения споров, условия действия договора. Завершающей строкой бланка являются подписи сторон, заверяющие факт передачи транспорта и денег друг другу, если иное не обговорено в договоре. Подписи ставятся перед соответствующими фамилиями с инициалами представителей сторон, прописанными в нижней части бланка.

После подписания ДКП автомобиля необходимо оформить ПТС. Проверьте, чтобы в ПТС было свободное место, для . От руки бывшим хозяином авто заполняется шесть граф в которых указывается наименование собственника, адрес, дата продажи, номер договора купли-продажи. Обязательно должны быть подписи старого и нового владельца машины.

Процедура передачи автомобильных ключей с ПТС и СТС взамен денежной суммы производится после заполнения и согласования всех пунктов ДКП до его подписания, если иной порядок не обговорен в нём. После этого производится подписание составленного договора обеими сторонами. Ниже указывается дата подписания документа.

После составления и подписания ДКП покупатель должен должен провести техосмотр автомобиля в случае, если закончился срок действия диагностической карты (на это обязательно обращать внимание при написание договора), затем купить полис ОСАГО и зарегистрировать машину в отделении ГИБДД. На покупку новой страховки покупателю отводится 10 дней (Федеральный закон от 21.07.2014 N 223-ФЗ (ред. от 04.06.2018)), либо бывший собственник вписывает в полис ОСАГО нового собственника на срок действия страховки. Регистрацию машины покупатель проводит самостоятельно, без участия бывшего владельца.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при написании ДКП авто

1. Бланк частично отпечатан и частично заполнен от руки. Эта часто встречающаяся ошибка появляется из-за того, что сторона, готовящая текст договора (в основном это продавец), заполняет свои данные на компьютере, а графы, касающиеся другой стороны, оставляет пустыми и печатает бланк. Далее, при встрече с покупателем, он вносит его сведения уже вручную. Такое совмещение текста на бланке недопустимо, требуется или полностью отпечатанный текст, или полностью составленный от руки документ.

Видео: Мошенничество при купле-продаже автомобиля

2. При заполнении формы следует:

• во всех графах указывать предельно полную информацию;
• начинать записи с самого начала графы, чтобы предотвратить вероятность последующего вписывания несогласованных сведений. В оставшуюся часть графы ставить прочерк. Несколько пустых строк заполнять зигзагообразным прочерком;

3. При оформлении документа от руки требуется:

• исключить исправления и помарки;
• записи вести синей шариковой ручкой, не допускается написание цветными ручками и чёрным цветом.

4. Оформлять договор купли-продажи автомобиля следует в трёх экземплярах:

• экземпляр себе;
• экземпляр другой стороне;
• экземпляр в ГИБДД для регистрации авто.

Меры предосторожности при оформление договора купли-продажи авто

Тем, кто впервые осуществляет покупку или продажу автомобиля, будет не лишним соблюдать следующие меры предосторожности:

• обязательно перед покупкой ;
• обязательно в реестре залогов.
• попросите опытного специалиста помочь выбрать покупку или наймите оценщика;
• при покупке авто с газовым оборудованием не забывайте потребовать документ о его установке, без которого возникнут проблемы с регистрацией автомашины в ГИБДД;
• если продаваемая машина была недавно застрахована, то продавец может попросить страховую компанию сделать перерасчёт страховки в пользу другого нового автомобиля;
• попросить у другой стороны расписку в отсутствии претензий к вам и составить акт передачи автомашины с участием и подписью двух свидетелей. Они нужны будут для фиксации её технического состояния в момент передачи и разрешения конфликтов в будущем, если выявятся какие-то неисправности после покупки.

Подготовка к подобной сделке требует большой предварительной работы, а также знаний законодательства: ГК РФ, семейного и жилищного кодексов.

Что это такое?

Договором купли продажи квартиры принято считать письменное соглашение , заключенное меду участниками сделки.

Данным соглашением закрепляются условия и сроки , в течение которых продавец обязуется передать недвижимость покупателю. А также прописываются обязательства покупателя по приемке отчуждаемой недвижимости.

Что должно быть указано в нем?

Гражданским кодексом предусмотрена свобода договора.

Участники сделки могут вписать любые важные для обеих сторон пункты , при условии отсутствия в них противоречий действующему законодательству.

Но, несмотря на понятие «свободы договора», ГК РФ предъявляет довольно жесткие требования к пунктам, которые обязательны для каждого договора купли-продажи. В нем обязательно должны быть указаны место и дата подписания.

Преамбула

В этой части договора указываются продавец и покупатель. Ими могут быть юридические и физические лица. Разумеется, у квартиры может быть как единственный владелец и покупатель, так и по нескольку человек с каждой стороны.

В преамбуле указываются собственники и покупатели отчуждаемой квартиры, включая недееспособных граждан. За несовершеннолетних, недееспособных или частично ограниченных в правах граждан, действуют их родители или опекуны.

Кроме того, дееспособные участники сделки имеют право передать свои права по заключению договора доверенным лицам . Право на осуществление действий в интересах доверителя (продавца или покупателя), дает доверенность, удостоверенная нотариусом .

В преамбуле перечисляется каждый участник сделки. Вписываются данные документов, удостоверяющих личность и полномочия каждого из них. Это могут быть данные паспортов, постановлений о назначении опеки, свидетельств о рождении и пр..

Если в числе участников есть юридическое лицо, указывается его полное название и основные реквизиты . При наличии участников, действующих по доверенности, в преамбуле идет ссылка на доверенность, с указанием ее регистрационного номера реестре нотариуса, выдавшего данный документ.

Прочие обязательные пункты

Стандартный договор обычно содержит 10-15 пунктов.

Обязательными являются следующие:

• четкое указание на отчуждаемый объект: его точный адрес и общие технические характеристики – количество комнат, метраж и т.д.;
• указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на отчуждаемое жилье;
• цена квартиры и порядок расчетов;
• сведения о зарегистрированных на момент продажи гражданах, сроках их снятия с учета, ответственность за нарушение указанных сроков;
• сроки и порядок передачи недвижимости (если есть особые условия, например, если квартира передается с мебелью – есть смыл это упомянуть в договоре);
• указание на требования закона, предусматривающие обязательную регистрацию перехода права собственности в уполномоченном органе.

Как он регистрируется?

В свете требований сегодняшнего законодательства формулировка «регистрация договора» устарела. В настоящее время законодательство упразднило регистрацию договора купли-продажи, ограничив свои требования процедурой регистрации перехода прав собственности.

Для регистрации сформируйте пакет документов:

• заявление о регистрации перехода права за подписью продавца;
• заявление о регистрации права за подписью покупателя;
• не менее 2-х экземпляров подписанного всеми участниками сделки договора;
• квитанция на сумму 1000 рублей, подтверждающая оплату госпошлины;
• паспорта, свидетельства о рождении и при необходимости прочие документы в оригиналах;
• нотариально удостоверенные доверенности, если в договоре фигурируют доверенные лица.

Подготовленные документы нужно сдать в территориальный офис Росреестра или воспользоваться другими способами регистрации:

1. Обратиться в один из многофункциональных центров (в тех регионах, где они имеются).
2. Воспользоваться выездным обслуживанием, которое предоставляется на безвозмездной основе инвалидам I-II групп, инвалидам и участникам ВОВ; и на платной основе – всем гражданам, желающим воспользоваться данной услугой.

По истечении установленного законодательством срока , право нового собственника будет зарегистрировано. В подтверждение этого факта регистрирующий орган выдаст покупателю свидетельство, подтверждающее его вновь возникшее право собственности на купленное жилье.

Порядок оплаты и передачи квартиры

При покупке квартиры нужно уделить серьезное внимание всем этапам, и особенно – порядку оплаты .

Законодательство предусматривает несколько вариантов расчета между продавцом и покупателем.

Это оплата наличными из рук в руки , или с использованием депозитарной банковской ячейки , использование кредитных средств (ипотека) или материнского капитала, безналичные расчеты, субсидии.

Максимально обеспечить интересы обеих сторон и надежную сохранность денежных средств, позволяют грамотно организованные сделки, совершаемые по безналичному расчету , а также расчет с использованием банковских ячеек. Передача наличных несет известную долю риска .

Поэтому ни в коем случае нельзя пренебрегать основными требованиями к расчетам.

Денежные средства должны передаваться только в обмен на расписку в получении денег. В расписке должны быть указаны паспортные данные всех продавцов, дата и место выдачи.

Из содержания этого документа должно быть ясным, какую общую сумму получили продавцы за квартиру, какую долю от общей суммы получил каждый из них, по какому адресу расположена проданная квартира.

Каждый из продавцов ставит полностью имя, отчество, фамилию и подпись. За несовершеннолетних и ограниченных в правах в расписке ставят подпись их законные представители .

Сроки передачи квартиры зависят только от договоренности сторон, которая должна быть отражена в договоре купли-продажи. Передача жилья производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи недвижимости. С подписанием акта покупателю передаются все комплекты ключей от квартиры и платежные документы за коммунальные услуги за последний период.

Как обезопасить себя?

В условиях набирающего силу кризиса нужно быть предельно осторожными и бдительными при покупке квартиры.

Если говорить о сегодняшней ситуации, то рынок недвижимости в ближайшее время ожидает спад покупательской активности.

Это очень хорошее время для покупателя, потому что рынок будет перенасыщен самыми разными предложениями. На фоне пассивности покупателей продавцы становятся более сговорчивыми, что дает возможность договориться о хорошем торге.

Вполне приличную квартиру можно купить значительно ниже, чем некоторое время назад. Но «приятная» цена – далеко не единственное достоинство квартиры. Чтобы никогда не пришлось сожалеть о покупке «ненадежной» квартиры, нужно обратить пристальное внимание на следующие моменты:

• тщательную проверку «юридической чистоты» объекта недвижимости;
• проверку «движения» жильцов и собственников;
• правоспособность собственников;
• наличие третьих лиц, имеющих законные основания на проживание или владение квартирой;
• соблюдение законодательства при приватизации квартиры и всех производимых с ней сделках, если таковые имели место быть.

Надежнее всего приобретать квартиру, которая не имеет «истории» . То есть на момент отчуждения продавец является ее первым и единственным владельцем.

Это может быть как один человек, так и семья. В этом случае проверить квартиру просто, и любые малейшие нарушения закона сразу становятся очевидными.

Чем длиннее «история» квартиры, тем сложнее ее проверить.

Самыми неблагоприятными с точки зрения надежности являются квартиры, где постоянно происходила смена собственников.

В «истории» таких квартир фигурируют договора купли-продажи, свидетельства о вступлении в наследство, договора ренты и дарения. Проверить каждую из этих сделок очень сложно , а порой и невозможно.

Приобретая подобную квартиру нужно оценить всю степень риска . Очень важно проследить, не были ли нарушены права граждан, относящихся к категории риска, при приватизации или одной из сделок. Нарушение прав этой категории лиц, делает любую сделку недействительной и не имеет срока давности.

То есть, купив квартиру, в которой когда-то были нарушены права несовершеннолетних, вы можете лишиться ее на основании решения суда, если повзрослевший ребенок вдруг надумает восстановить себя в правах.

Что касается сегодняшних собственников, то перед сделкой следует попросить документально подтвердить их дееспособность . Это подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если же, несмотря на представленные положительные справки, кто-то из собственников вызывает у вас глубокие сомнения (кажется неадекватным, злоупотребляющим алкоголем и т.д.), откажитесь от договора в простой письменной форме в пользу нотариально заверенного договора.

Нотариус, выступая как незаинтересованное лицо, проверит дееспособность и в случае судебных разбирательств подтвердит , что в момент подписания договора продавец отдавал отчет своим действиям.

Проверив квартиру, собственников и пользователей, обдумайте цену договора.

Самое правильное – указать в договоре ту стоимость, за которую вы приобретаете квартиру.

При занижении цены и последующих судебных разбирательствах вы рискуете получить на руки именно ту заниженную сумму, которую пропишите в договоре.

Если на момент подачи документов на регистрацию в квартире остаются прописанные собственники или члены их семьи, потребуйте заявление с обязательствами о снятии с регистрационного учета всей семьи.

Обязательно укажите сроки выписки . Обычно на это дается от одной до двух недель. Если же продавцы после сделки уезжают в другой город, а тем более – в другую страну – не стоит ограничиваться заявлением.

Договоритесь с продавцом об удержании определенной суммы под выписку . То есть некая сумма, обычно от 200 до 500 тысяч рублей, закладывается в банковскую ячейку, а условиями доступа к этой ячейке и получения денег будет предоставление продавцом выписки из паспортного стола, подтверждающей, что все члены семьи продавца сняты с регистрационного учета.

Будьте внимательны!

От того, насколько удастся проверить приобретаемую квартиру и правильно организовать сделку , будет зависеть благополучие и спокойствия проживания на новой жилплощади.

Практика показывает, что чаще всего судебные иски и оспаривание сделок со стороны бывших собственников и третьих лиц подаются в течение первых трех лет после продажи квартиры. Поэтому страхование титула (права собственности) на этот период укрепит ваши позиции.

Порой поводом для обращения в суд становится соблазн бывшего владельца квартиры «заработать». Это случается, когда при продаже дорогих квартир вместо полной стоимости указывается лишь миллион рублей.

Даже при наличии расписки на фактически оплаченную сумму, вам придется потратить много времени и усилий, чтобы доказать суду , что вы заплатили больше миллиона рублей.

Поэтому чем правдивее, точнее и полнее будет договор, тем меньше шансов вы оставите мошенникам для его оспаривания.

Если же не имеете необходимых знаний и опыта, лучше заручиться поддержкой грамотных друзей, родственников или опытных профессионалов.

Своя квартира в настоящее время — это залог стабильности и показатель достатка.

Те, кто не имеет собственное жилье, в первую очередь стараются его приобрести, прилагая все усилия для этого. А те, кто уже его имеет приобретают еще, для расширения квадратных метров, улучшения планировки или сдачи в наем.

Основным документом, по которому приобретается недвижимость является договор купли-продажи квартиры.

Покупка квартиры, происходит посредством совершения сделки и путем подписания договора купли-продажи квартиры (ДКП). Именно этот договор имеет большую юридическую значимость как для тех, кто продает квартиру, так и для тех, кто ее покупает.

Каждый кто планирует продать квартиру или купить ее, необходимо так же знать основы по порядку заключения (подписания) договора купли-продажи квартиры.

Содержание договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры является сделкой, по которой Продавец обязуется продать Покупателю квартиру, а в свою очередь Покупатель — ее купить, уплатив обозначенную (заранее оговоренную) сумму денег.

При этом происходит передача права владения этим объектом недвижимости.

Стороны договора купли-продажи: Продавец и Покупатель квартиры.

Кто может быть Продавцом квартиры? Чаще всего это собственник, может быть так же и доверенное лицо. В этом случае у данного лица на руках должна быть нотариально заверенная доверенность(имеет срок действия и, обычно, она действительна три года).

Кто может быть Покупателем? Покупателем квартиры может являться как физическое, так и юридическое. Могут так же и несовершеннолетние при соблюдении определенных условий, т.е. практически любые лица.

Договор купли-продажи квартиры предусматривает письменную форму заключения. При этом составляется юридически правильный документ и подписывается сторонами.

Если данная форма не соблюдена, то такая форма договора купли-продажи не действительна.

Заверять нотариально договор купли-продажи необходимо только при законодательном закреплении этого правила. В любом случае, по желанию сторон можно нотариально удостоверить договор, предварительно внеся это условие в текст договора.

О регистрации договора купли-продажи квартиры

В Гражданском кодексе РФ, п. 2 ст. 558, разъяснялось — договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной регистрации в государственном органе. В Хабаровске этот орган — Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Так же необходимо знать — договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации в данном органе.

Другими словами, сделку (договор купли-продажи недвижимости) теперь не регистрируют, но осталась государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

К чему это привело:

1. Договор купли-продажи квартиры стал вступать в силу с момента подписания сторонами;
2. Отменена оплата государственной пошлины за регистрацию сделки, т.е. платить стали меньше. Сейчас госпошлину за переход права собственности оплачивает только Покупатель ;
3. Государственный орган регистрации сделок с недвижимым имуществом теперь производит только одно действие — регистрацию перехода права собственности;
4. Если ранее момент перехода права собственности происходил после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, то теперь только после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру;
5. Облегчилась работа девочкам-регистраторам в Юстиции. Теперь составлять чуть меньше бумаг и ставить меньше печатей.

В договоре купли продажи квартиры теперь указывается, что:

• в пункте ДКП о вступлении договора в силу: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами;
• в пункте ДКП о моменте возникновения права собственности: Покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Это уточнения в договор купли-продажи квартиры, после последних изменений в законодательстве. Но есть и другие, не менее важные пункты, которые индивидуальны в каждой сделке, которые вы можете не учесть. а я не смогу предусмотреть в этом посте.

Если вы не юрист, а просто одна из сторон сделки, не жадничайте и доверьте юристу составление договора купли-продажи.

Риски Покупателя в договоре купли

Довольно части в СМИ отражается информация по поводу мошенничества при сделках на рынке недвижимости Хабаровска, да и страны в целом.

При этом Покупатель квартиры оказывается самой незащищенной стороной в сделке — он теряет свои деньги, в случае признания ее недействительной.

Когда риски особенно высоки:

• после изменения от 01.03.2013 года, Покупатель стал рисковать еще больше. Почему? Потому что с отменой регистрации договора купли-продажи недвижимости, после его подписания, сделка совершена, а государственная регистрация прав собственности на квартиру еще не произошла. Значит, можно подписать договор купли-продажи сегодня, а государственную регистрацию перехода права осуществить через месяц. В результате, если деньги уплачены до регистрации перехода права собственности, а регистрации не произошло, есть риск очень долго за ними ходить. Здесь надо надеяться на добросовестную проверку объекта, документов, подаваемых на регистрацию, Продавца или… платить деньги за квартиру после государственной регистрации права собственности на квартиру.
• когда покупаемая квартира приобретается у наследника или была получена собственником по договору дарения. Это значит, что могут появиться третьи лица, которые заявят свое право на продаваемую квартиру. Подробнее о рисках покупателя в статье « «;
• при предварительной оплате всей или части суммы, за покупаемую квартиру, до государственной регистрации в государственном органе перехода к Покупателю права собственности. Если по каким-то причинам сделку признают незаконной, Покупатель рискует остаться без покупаемой квартиры и без своих собственных денег.

Какие меры необходимо принять Покупателю :

• перед тем, как заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры надо удостовериться, что Продавец имеет право собственности на квартиру, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами. Паспортные данные в них должны совпадать с паспортными данными собственника. Если собственниками квартиры являются несколько лиц (супруги, дети, братья, сестры и. т.д.), то они тоже должны быть указаны в правоустанавливающих документах;
• до заключения (подписания) договора купли-продажи квартиры и передачи финансовых средств Продавцу, необходимо взять выписку из Единого государственного реестра, чтобы выяснить права данного собственника на эту квартиру. Эту выписку можно получить, оплатив государственную пошлину. Не стоит пренебрегать этим правилом, т.к. данная выписка содержит в себе основную информацию по квартире: описание квартиры, сведения о правах на квартиру, об ограничениях этих прав и правопритязаниях на нее. Т.е. станет известно, находится ли квартира в собственности, либо она под обременением банка, есть ли арест на квартире, есть ли какие-либо судебные тяжбы в отношении данной недвижимости и есть ли поданные в отношении данной квартиры заявления на регистрацию сделки на переход права собственности;
• перед тем как заключить договор купли-продажи Покупатель должен проверить, отсутствие прав третьих лиц на покупаемую квартиру и прописанных. Эту информацию можно узнать в домоуправлении (ЖЭУ, ЖСК, ТСЖи т.д.), а так же территориальном органе Федеральной миграционной службы.

Что указать обязательно в содержании договора купли-продажи квартиры

Обязательными пунктами договора купли-продажи недвижимости являются условия, без указания которых сделка считается ничтожной, а договор недействительным. В тексте договора необходимо указать:

1. Участники сделки (Продавец и Покупатель): паспортные данные сторон, ФИО, местожительства;
2. Описание квартиры: местоположение (адрес), какая часть объекта участвует в сделке (квартира, доля, комната), общая площадь, этаж, назначение объекта недвижимости, ее кадастровый номер;
3. Цена квартиры, за которую Продавец ее продает, с указанием порядка расчета, рассрочек и т.д.;
4. Указание лиц, которые после продажи квартиры имеют право ею пользоваться (если таковые имеются);
5. Наличие каких-либо обременений на право владения Продавцом этой квартирой. При наличии обременений, но не указания их в договоре купли-продажи квартиры — сделка будет приостановлена.

Дополнительные условия в договоре купли-продажи квартиры :

1. Сроки и порядок передачи квартиры Продавцом Покупателю;
2. Сроки освобождения Продавцом квартиры;
3. Форма расчета Покупателя с Продавцом (наличные, безналичные, банковская ячейка и т.д.);
4. Прочие условия.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Гражданский кодекс РФ с 01.03.2013 года, предусматривает, что при купле-продаже квартиры государственной регистрации подлежит переход права на неё.

Важно! До 1 марта 2013 года государственная регистрация самого договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода права к Покупателю на нее, могли происходить в разные интервалы времени.

К примеру, участники сделки договорись, что при отсрочке платежа за продаваемую квартиру, ее передача Покупателю происходит после полной оплаты.

Тогда сначала регистрируют договор купли-продажи, а потом, после окончательного финансового расчета — переход права собственности к Покупателю.

В остальных же случаях (их подавляющее большинство), порядок регистрации договора купли-продажи квартиры и переход права осуществляются одномоментно.

В настоящее время осталось только одно действие — государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

Не стоит забывать, что за переход права предусмотрена оплата государственной пошлины.

Необходимость государственно регистрации предусмотрена в связи с тем, что это единственное доказательство существования права на недвижимый объект, поэтому оспаривается оно только в судебном порядке.

Сегодня мы разобрали содержание договора купли-продажи квартиры, отмену регистрации, изменении некоторых пунктов в содержании и рисках Покупателя.