Рублевского девелопера из "Миэля" разыщут через Интерпол
Григорию Куликову грозит экстрадиция из Латвии
Фотография и данные Куликова появилась в понедельник в списке разыскиваемых преступников и подозреваемых в совершении преступления (так называемая «красная категория» разыскиваемых).
«Куликов Григорий разыскивается судебными органами России для уголовного преследования или исполнения приговора... за мошенничество в особо крупных размерах», — говорится в документе.
В компании «Миэль» появление информации о розыске Куликова на сайте Интерпола назвали обычной технической процедурой, которая следует после объявления бизнесмена в розыск в конце апреля 2015 года. «Это не более чем обновление информационной базы, и не должно являться новостным поводом», — сообщила глава пресс-службы «Миэля» Анастасия Чумичева. Она выразила мнение, что регулярные сообщения в СМИ о рядовых процессуальных мероприятиях носят заказной характер и являются очередной попыткой дискредитации компании.
5 июня Тверской суд Москвы санкционировал заочный арест Куликова, который находится в розыске. Ему предъявлено обвинение в крупном мошенничестве по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса России. Куликову инкриминируют мошенничество на сумму 85,9 млн рублей при строительстве элитного комплекса «Барвиха-Виладж» на Рублевском шоссе.
Куликов объявлен в международный розыск. По данным правоохранительных органов, в настоящее время он проживает в Латвии .
Ранее по этому же делу в международный розыск был объявлен бывший гендиректор компании «Миэль — Загородная недвижимость» Савелий Орбант , проживающий в Израиле. Ему также предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупных размерах.
Уголовное дело о хищении средств инвесторов элитного жилого комплекса «Барвиха-Вилладж» было возбуждено в апреле 2012 года. По данным следствия, руководители компании «Миэль» заключили с инвесторами договоры инвестирования под видом осуществления деятельности по реализации объектов недвижимости, «не имея намерения и фактической возможности выполнять обязательства и введя в заблуждение инвесторов относительно реального положения вещей».
Вчера полиция провела масштабные обыски в офисах одного из крупнейших игроков на рынке столичной и подмосковной недвижимости холдинга "Миэль ", а также у его владельца Григория Куликова. Сам он накануне следственных действий вместе с семьей выехал в Латвию. Уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере возбуждено пока в отношении неустановленных руководителей "Миэль" — они подозреваются в хищении средств инвесторов элитного поселка "Барвиха-Вилладж" на Рублевском шоссе, который строила компания.
Следственные действия больше напоминали крупномасштабную полицейскую операцию. Обыски, в которых приняло участие более 50 следователей и полицейских, прошли одновременно по 12 адресам. Полиция побывала в центральном офисе холдинга на Николо-Ямской улице, в офисе "Крылатское", в особняке Григория Куликова в поселке Ромашково на Рублево-Успенском шоссе, в его московской квартире, а также по местам жительства бывших и действующих сотрудников холдинга и их родственников. Например, полицейские обыскали дом матери и брата бывшего гендиректора ЗАО "Миэль-Загородная недвижимость" (МЗН) Савелия Орбанта, уволившегося из компании в 2008 году и ныне проживающего в Израиле.
"Я не знаю, что они хотели найти у моих родственников, но, как сообщила мне по телефону мама, вели они себя вполне корректно, хотя для нее происшедшее все равно шок",— рассказал Савелий Орбант. По его словам, полицейские забрали из дома его родственников какие-то бумаги и удалились.
Официальный представитель главного следственного управления ГУ МВД по Москве Ольга Думалкина сообщила, что следственные действия были проведены в рамках уголовного дела, возбужденного по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). "Следователи произвели выемку документов, имеющих значение для расследования дела",— сказала она, отказавшись сообщить дополнительные подробности в "интересах следствия".
По данным "Ъ", уголовное дело N28075, в рамках которого прошли обыски, было возбуждено 12 апреля этого года по заявлению инвесторов поселка "Барвиха-Вилладж" на Рублевском шоссе, который строил холдинг "Миэль". Подозреваемыми по делу являются пока не установленные следствием руководители холдинга, которые совершили хищение средств инвесторов в особо крупном размере.
По версии следствия, эти пока неустановленные руководители компании, "имея умысел, направленный на хищение денежных средств, принадлежащих инвесторам, под видом осуществления деятельности по реализации объектов недвижимости (жилых сблокированных домов), не имея намерения и фактической возможности выполнять обязательства и введя в заблуждение инвесторов относительно реального положения вещей, заключили с инвесторами договора инвестирования". Перечисленные по этим договорам средства были частично похищены.
По словам Бориса Андреева, признанного следствием одним из потерпевших по делу, он в марте 2007 года перечислил структурам "Миэль" $1,29 млн за два дома в поселке "Барвиха-Вилладж". Еще $629 тыс. по требованию руководства "Миэль" он внес наличными, получив взамен приходный ордер от некоего ООО "ГрандИнвест". Согласно ордеру, деньги были внесены якобы за благоустройство поселка. "Савелий Орбант, с которым я имел дело, объяснял, что ни одно строительство не может обойтись без наличной черной кассы",— рассказал господин Андреев. Осенью 2011 года инвесторы узнали, что в отношении оператора проекта ЗАО "Барвиха-Вилладж" возбуждена процедура банкротства. При этом выяснилось, что еще в мае 2007 года земля поселка была заложена в Росбанке под ипотечный кредит в $20 млн. При этом ранее при заключении договоров инвесторам об этом обременении никто не сообщал, им показывали копии свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки без отметки о залоге. Кроме того, на собрании, проведенном по требованию инвесторов в связи со сложившейся ситуацией, при сверке долгов руководство "Миэль" отказалось признать наличные выплаты в адрес "ГрандИнвеста".
"Куликов заявил нам, что он ничего не знает о такой фирме, а Орбант к этому моменту уже уволился и уехал в Израиль",— отметил потерпевший Андреев. По его мнению, все это говорит о том, что хищение средств инвесторов готовилось заранее. В уголовном деле пока 5 потерпевших, хотя следствие полагает, что могли пострадать 39 инвесторов строительства, с которых в общей сложности было получено $59 млн.
В холдинге "Миэль" с возбуждением уголовного дела не согласны. "Разумеется, мы не согласны и с формулировкой "хищение средств",— заявила официальный представитель холдинга Юлия Абашина.— Мы не прекращали и не прекращаем действий по разрешению этой ситуации. Ни одному клиенту не отказано в признании прав требования. Ряду клиентов были сделаны конструктивные предложения, и компания с ними вопрос решила".
Такой же позиции придерживается и Савелий Орбант. "Трудности с "Барвихой" возникли в связи с кризисом 2008 года, и ему (потерпевшему Андрееву.— "Ъ") как никому другому об этом известно, ведь ранее он удачно купил несколько домов в наших поселках",— сказал господин Орбант. По мнению Савелия Орбанта, речь должна идти не о мошенничестве, а о гражданско-правовом споре, в котором одна из сторон "применяет административный ресурс, позволяющий этой стороне использовать полицию в качестве аргумента запугивания". При этом Савелий Орбант тоже отказался признавать, что кто-то из инвесторов вносил наличные средства.
Но, по данным "Ъ", следствию все-таки удалось доказать, что наличные действительно вносились, что и послужило главным поводом для возбуждения уголовного дела. Сотрудница "Миэль" Людмила Архипова, принимавшая деньги, неосторожно заполнила один из приходных ордеров вручную, оставив тем самым следствию образец своего почерка. Ранее девушка утверждала, что никаких денег от инвесторов никогда не получала, но когда стали известны результаты экспертизы, она перестала приходить на допросы и отвечать на телефонные звонки следователя. В результате ее объявили в оперативный розыск.
"Я не испытываю иллюзий в отношении наших правоохранительных органов и их экспертиз, поэтому не собираюсь возвращаться в Россию",— сказал Савелий Орбант. Вчера же стало известно, что Григорий Куликов и члены его семьи также покинули Россию и в настоящее время находятся в Риге. Эту информацию подтвердили и в холдинге "Миэль". Правда, по словам представителя компании Юлии Абашиной, у господина Куликова это плановая командировка в Латвию и в понедельник он собирается вернуться в Москву.
В апреле 1998 года сотрудники Федеральной службы налоговой полиции провели обыски в трех из шести офисов компании. Были изъяты финансовая документация и средства клиентов, хранившиеся в депозитарии Масс-медиа банка. Налоговые полицейские обвиняли компанию в нарушении валютного законодательства и занижении реальных сумм сделок. Об итогах расследования не сообщалось.
В декабре 2008 года московская налоговая инспекция N45 решила взыскать со структур "Миэль" 200,5 млн руб., которые компания якобы недоплатила в 2006 году, используя "серые" схемы. В 2009 году компания выиграла суды против налоговиков. Однако в ноябре 2010 года следственный комитет при МВД РФ заявил, что проводит предварительное расследование уголовного дела по факту уклонения компанией от уплаты налогов в 2006 году . О следственных действиях в СМИ не сообщалось.
Летом 2010 года "Миэль" пришлось в счет погашения долга $40 млн отдать Сбербанку, выступавшему до кризиса ключевым кредитором холдинга, 20% своих земель в Подмосковье.
В начале 2011 года иски о взыскании задолженности со структур "Миэль" подали Абсолют-банк (требовал 963 млн руб.) и Росбанк ($25,4 млн). В июле Абсолют-банк и холдинг заключили мировое соглашение. В августе Росбанк инициировал через суд банкротство пяти дочерних компаний "Миэль".
["Маркер" , 31.05.2012, "Холдинг "Миэль" атаковали обеспеченные дольщики": В течение года «Миэль» ведет судебные разбирательства с «Росбанком», который пытается взыскать инвестированные в проект 727 млн рублей. Одновременно финансовая организация надеется получить $24,5 млн с бывшего генерального директора «Миэль-Загородная недвижимость» Савелия Орбанта. — Врезка К.ру]
["Ведомости" , 01.06.2012, "Полиция ступила на землю": Еще год назад суд удовлетворил требование Росбанка обратить взыскание на заложенное по кредиту имущество — 5,2 га земли. К иску присоединилось 37 частных лиц. В январе этого года апелляционный суд это решение подтвердил, но, по словам топ-менеджера «Миэля», землю Росбанк не получил из-за начавшегося банкротства компании «Барвиха вилладж» (фактический владелец земли). Один из кредиторов «Миэля» знает, что у Росбанка и девелопера нет серьезного конфликта — банк не стал обращаться в правоохранительные органы, поскольку планирует получить заложенные земли в управление. Представитель Росбанка вчера не смог предоставить комментарии об отношениях банка и «Миэля».
Если компания продала землю, а затем передала ее в залог, то тут предположительно есть определенные признаки мошенничества, говорит адвокат «Юков, Хренов и партнеры» Дмитрий Лобачев.
В прошлом году Первый республиканский банк подал иск к компаниям ЗАО «ТОЦ Барвиха клаб» и ЗАО «Барвиха три» (входят в «Миэль») с требованием обратить взыскание на торговый центр на 1000 кв. м и на участок в 0,3 га в Одинцовском районе Подмосковья. Структуры холдинга задолжали банку $3,8 млн. Первая инстанция летом 2011 г. иск удовлетворила, а в сентябре того же года были поданы иски со стороны обоих ЗАО о собственном банкротстве. — Врезка К.ру]
Основатель компании "МИЭЛЬ" любит летать на воздушном шаре - ему не нравится полет, если он сопровождается шумом двигателей. Управлять шаром предприниматель пока не умеет, но уже усвоил, что самое трудное - мягко приземлиться. "В бизнесе, как вы понимаете, это искусство тоже немаловажно", - смеется Куликов . Но его бизнес сейчас на взлете, а у самого Куликова репутация очень жесткого менеджера. За полтора десятилетия риэлторское агентство Куликова выросло в инвестиционно-девелоперский холдинг с 3000 сотрудников и миллиардными оборотами, а сейчас строит франчайзинговую сеть под собственным брендом в масштабах всей страны.
Удачное имя
"МИЭЛЬ" по-французски и по-испански значит "мед", а на иврите, как узнал Куликов спустя пять лет после основания компании, - еще и "от бога". Кроме того, так звали героиню фантастического романа "Дрион" покидает Землю", который любила читать его школьная подруга. "Это слово удачно легло в аббревиатуру нашего первого вида деятельности - Московская информационно-электронная лаборатория", - рассказывает Куликов .
В середине 1980-х, после окончания Московского института электронного машиностроения, он работал в КБ Московского станкостроительного завода. В свободное время он и пятеро его коллег подрабатывали, делая на заказ системы числового программного управления. А в 1990 г. инициативные электронщики, математики и программисты оформили свой подпольный бизнес в малое предприятие.
Как и многие частные фирмы того времени, "МИЭЛЬ" брался за все подряд: оказывал услуги патентного поверенного, занимался торговыми операциями и даже международной телефонной связью. Куликов с бывшим одноклассником, уехавшим когда-то в США, сделал техническую систему, позволявшую напрямую соединяться с зарубежными абонентами через стационарные телефоны (у государственного телефонного оператора такой услуги тогда не было). Этот бизнес успешно развивался, но, когда в 1992 г. в России началось его лицензирование, американские партнеры решили выйти из игры. Как раз в это время младшая сестра Куликова посоветовала ему обратить внимание на рынок недвижимости. Закончив риэлторские курсы, бизнесмен открыл агентство недвижимости в начале 1993 г. А уже через полгода партнеры по бизнесу, по словам Куликова , "цивилизованно разошлись" и юридическое лицо "МИЭЛЬ" досталось ему.
Кроме Куликова , никто из его коллег-инженеров не захотел заняться столь выгодным делом, как риэлторский бизнес в столице. Сам он считает, что это связано с индивидуальными предпринимательскими амбициями его партнеров.
"По-моему, в 1993 г. в России, с тогдашними нравами на рынке и общей обстановкой, это было просто небезопасно", - вспоминает Сергей Чежин, один из бывших партнеров Куликова . У Чежина сейчас собственный проект в интернет-торговле, а остальные - наемные менеджеры, причем один из них - Андрей Середин - после нескольких лет жизни в Венгрии устроился на работу в "МИЭЛЬ" заместителем IT-директора.
В первые два месяца работы "МИЭЛЬ-Недвижимости" Куликов сам провел несколько сделок с квартирами - выезжал на просмотры, заключал договоры: "Нужно было попробовать своими руками, как все это устроено". Будучи миллионером, основатель "МИЭЛЬ" много лет жил в типовой трехкомнатной квартире в панельном доме и только в 2002 г. переехал в загородный дом в коттеджном поселке "Ромашково" (построенном, разумеется, "МИЭЛЬ" ).
Это вообще в его духе, говорят знакомые Куликова . "Григорий Львович в кругу коллег держится скромно, не любит привлекать к себе внимание, не стремится занять какие-то должности", - рассказывает президент компании "Бест-Недвижимость" Григорий Полторак, много лет вместе с Куликовым входивший в руководство Российской гильдии риэлторов (РГР) и ее московской ассоциации (МАР).
Куликов , например, девять лет входил в комитет по защите прав потребителей при МАР - туда обращаются клиенты, которые считают, что их обслужили ненадлежащим образом. "Я был там достаточно долго, чтобы видеть все проблемы и ошибки, возникающие на рынке, и чтобы этого не происходило с нами", - говорит предприниматель. Контроль за качеством услуг в "МИЭЛЬ" поставлен строго. Все сделки купли-продажи, например, заключаются только после двойного юридического контроля внутри компании. А нанятые компанией маркетологи выступают в роли мнимых покупателей, чтобы оценить сервис с точки зрения рядового клиента, только до реальных сделок с жильем дело не доходит.
Такой подход помогает "МИЭЛЬ" удерживать лидерство на рынке недвижимости столичного региона. По оценке вице-президента РГР Константина Апрелева, "МИЭЛЬ" стабильно входит в тройку лидеров по продажам в Москве вместе с "Бест-Недвижимостью" и МИАН. По данным "МИЭЛЬ" , на вторичном рынке городской и загородной недвижимости его общий объем продаж в прошлом году превысил $1,1 млрд. Размер риэлторской комиссии в Москве - 3-6% от суммы сделки, так что только от посредничества при купле-продаже жилья "МИЭЛЬ" получает десятки миллионов долларов.
Но риэлторские операции, как выясняется из рассказа Куликова , сейчас занимают второстепенное место в доходах его компании. Более 80% выручки "МИЭЛЬ-Недвижимости" приходится на застройку Москвы и Подмосковья. "Меньше всего я хотел бы, чтобы "МИЭЛЬ" считали большим риэлторским агентством. Это уже давно не так", - подчеркивает хозяин компании.
Недоступное жилье
В 1998 г. к Куликову присоединился новый партнер - Дмитрий Лебедев, владелец московского агентства недвижимости "Ле-Ру". "Это была моя идея - привлекать много средств для инвестиций в недвижимость", - вспоминает Лебедев, работавший вместе с Куликовым до 2005 г. Стандартное соотношение между собственными и заемными средствами для девелоперов, как говорят участники рынка, - 30 на 70. Впрочем, такие инвесторы, как "МИЭЛЬ" , начинают новые проекты и с меньшим объемом собственных ресурсов. По словам директора департамента инвестиций в недвижимость Сбербанка России Алексея Чувина, для VIP-заемщиков, которые давно финансируют свои проекты в Сбербанке и благополучно возвращают кредиты, соотношение между собственными и заемными средствами - 10 на 90. "МИЭЛЬ" , который уже на 6-м месте в числе крупнейших заемщиков Сбербанка, конечно же, относится к этой категории.
"В кризис 1998 г. мы вошли уже с девелоперским проектом. Оказалось, что это совсем не страшно, - рассказывает Куликов . - В этом бизнесе самое важное - иметь земельный участок под застройку. А у нас земля уже была, на Рублевке. Строили мы из российских материалов, так что резкое подорожание импорта нас не коснулось. А цены на недвижимость ведь снижались тогда довольно плавно". С тех пор "МИЭЛЬ" стал одним из крупных игроков столичного рынка новостроек. В прошлом году выручка компании от реализации построенных ею домов и квартир составила порядка $940 млн. "МИЭЛЬ" оценивает свою рыночную долю в этом секторе в 9,2% в Москве и в 3,4% в области.
По наблюдениям Куликова , несмотря на запущенный правительством национальный проект "Доступное жилье", новых домов в Москве на рынок в последнее время выводится меньше, поэтому цены за 2006 г. чуть ли не удвоились. Конечно, в столице изначально трудно было рассчитывать на снижение цен до общедоступного уровня. "Как, по-вашему, в Нью-Йорке доступное жилье? А в Лондоне, в Париже? - спрашивает он риторически. - Такая ситуация характерна для всех привлекательных для проживания мест". Чтобы жилье стало доступно "для всех", говорит Куликов , надо больше строить, а здесь требуются достаточно выгодные условия для бизнеса, в том числе на уровне законодательства и местного регулирования. Последние три года, по мнению бизнесмена, в столичном жилищном строительстве таких условий не было - и крупные застройщики переориентировали свои мощности на коммерческую недвижимость.
Чтобы подкрепить эти наблюдения статистикой, Куликов открывает ярко-желтый ноутбук Acer Lamborghini. "Сделок-то в прошлом году было заметно меньше, чем обычно, - рассуждает он, поглядывая на экран. - Например, в 2002-2005 гг. с квартирами в новостройках в Москве проходило в среднем 35 000 сделок в год, а в 2006 г. - 27 300. Не потому, что спрос упал. Таковы последствия знаменитого закона 214 (ужесточившего правила работы для застройщиков. - "Ведомости"). Зато в Московской области количество сделок - 47 000 - в 2006 г. по сравнению с предыдущим годом не снизилось. Спрос из Москвы переместился на самое недорогое жилье в Подмосковье, опять же из-за дефицита новостроек в столице". Отчасти решить жилищную проблему в столичном регионе, по мнению бизнесмена, могла бы малоэтажная застройка. Наиболее подходящим форматом для Подмосковья он считает таун-хаусы - "МИЭЛЬ - Загородная недвижимость" как раз специализируется на них.
Сейчас компания возводит три коттеджных поселка на 213 000 кв. м и 15 многоэтажных жилых комплексов площадью 772 000 кв. м, в том числе вместе с "Интеко" и "Мосфундаментстроем-6" строит крупный комплекс "Гранд-Паркъ" на Ходынском поле. "Интеко" начала сотрудничать с "МИЭЛЬ" в начале 2000-х на менее масштабных проектах на юго-западе Москвы. А в 2003 г. провела тендер среди риэлторско-девелоперских групп по трем своим строящимся жилым массивам: "Кутузовскому" в Одинцове, "Шуваловскому" на Ломоносовском проспекте и "Гранд-Парку" на Ходынке. Куликов говорит, что "МИЭЛЬ" участвовал во всех трех тендерах и больше всего хотел победить в конкурсе по "Шуваловскому" (позднее его выиграл МИАН), а на 2-м месте по привлекательности для него был как раз "Гранд-Паркъ" . В этом проекте "МИЭЛЬ" является также управляющей компанией. Сотрудник "Ведомостей", купивший квартиру в "Гранд-Парке" , сетует, что два года не может оформить права собственности на новое жилье. Куликов считает, что в этой ситуации от "МИЭЛЬ" мало что зависит - таковы уж особенности регистрации сделок с новостройками в Москве, которые инвесторы вроде его компании не в силах изменить. Полторак считает, что обычно этот процесс занимает год-полтора и связан со сложностями при регулировании отношений между застройщиками, инвесторами и госорганами. "В Москве очень сложная схема взаимодействия с властью", - подтверждает Апрелев.
На 1 января 2007 г. общий портфель проектов компании превышал $3 млрд (их них $1,3 млрд на тот момент находилось в стадии подписания). Для их реализации активно привлекались заемные средства: объем одобренных кредитных линий компании к началу года - свыше $1,1 млрд, из которых $700 млн уже было завершено. Чтобы иметь такой солидный кредитный рычаг, "МИЭЛЬ" много лет реинвестировал в строительный бизнес практически всю прибыль. Правда, Куликов сейчас говорит, что "можно было бы вкладывать и побольше". "За время моей работы в "МИЭЛЬ" не было отвергнуто ни одного инвестиционного проекта по причине нехватки денег, - обижается Лебедев. - Обычно Куликов спрашивал у меня: "Справимся?" И я уже совместно с финансистами и инициаторами проекта находил способы его реализации и финансирования". Как бы то ни было, причину разрыва отношений бывшие партнеры огласке не предают, давая понять, что она лежит в личностной сфере. Участники рынка, опрошенные "Ведомостями", из уважения к мнению коллег тоже предпочитают на эту тему не распространяться.
Как выжить в момент истины
Сейчас, по мнению главы "МИЭЛЬ" , на рынке недвижимости наступает момент истины: "После пятилетнего роста цен, просто неприлично усилившегося в прошлом году, нынешняя стагнация - серьезная проблема для многих". Он признает, что и у "МИЭЛЬ" рентабельность по сравнению с прошлым годом снижается, хотя 2006 год был рекордно прибыльным - компания перевыполнила бюджет вдвое (размер этих показателей "МИЭЛЬ" не раскрывает).
Газета Business & FM недавно опубликовала статью со ссылкой на аналитиков "МИЭЛЬ" о возобновлении роста цен (на 0,3%), хотя опрос риэлторских компаний, проведенный "Ведомостями", показал, что цены продолжают стагнировать. "Мы никогда не вводим общественность в заблуждение", - сердится Куликов . По его мнению, разница в оценках могла быть связана с методологией: "Обычно все смотрят на цены предложения, а наши аналитики работают с ценами реальных сделок".
В нынешней ситуации, по его мнению, для крупных риэлторов новым элементом развития может стать продажа франшизы в регионах. Такая система широко распространена на Западе, особенно в США. Основатель "МИЭЛЬ" сначала скептически относился к внедрению франчайзинга на российском рынке. Но пробную франшизу "МИЭЛЬ" продал еще 10 лет назад в Омске, а в 2001 г. - в Новосибирске и Барнауле. Новосибирский франчайзи в итоге закрылся, зато омский и барнаульский стали лидерами местных рынков. И в прошлом году Куликов окончательно решил развивать риэлторский бизнес по такой модели. Тем временем на российский рынок вышла крупнейшая в мире риэлторская франчайзинговая сеть Century 21 из США. С начала года американцы заключили договоры на открытие в шести российских регионах 45 отделений под своим брендом и рассчитывают, что через шесть лет их количество достигнет 680 по всей стране. Куликов не видит смысла в столь точных планах. В Москве и Подмосковье за ближайшие три года "МИЭЛЬ" предполагает открыть порядка 150 франчайзинговых отделений, а в регионах компания будет продавать групповые мастер-франшизы - покупатель сможет открывать в своем городе или области сразу целую сеть офисов под маркой "МИЭЛЬ" .
Президент "Century 21 - Россия" Нури Катц уверен: российские риэлторы активизируют свои франчайзинговые программы, потому что здесь начала работать его компания. "То, что мы начали одновременно, свидетельствует о другом - о примерно одинаковой оценке рынка недвижимости", - с трудом сдерживает возмущение Куликов . "МИЭЛЬ" в чем-то даже может составить серьезную конкуренцию зарубежным сетям, добавляет он: "Мы много лет изучаем, как они работают, и знаем, как многие вещи, которыми они занимаются, лучше адаптировать к России".
Однако рынок недвижимости в России с финансовой точки зрения до сих пор непрозрачен - это признает и Куликов . Риэлторы ведь никогда не были обязаны раскрывать свои финансовые показатели. К тому же, добавляет он, "до недавнего времени, пока не ввели сравнительно лояльную систему налогообложения, продавцы недвижимости в разы занижали цены сделок в договорах, чтобы минимизировать свои налоги". Как результат, рынки капитала закрыты для агентств недвижимости - у них нет понятных для инвесторов активов. Зато инвестиционно-девелоперским компаниям удается получать финансирование с помощью выпуска облигаций или кредитных нот. Есть и успешные примеры привлечения внешних инвесторов: в капитал петербургского девелопера RВI недавно вошел Morgan Stanley. Нетрудно понять Куликова , который сейчас не хочет позиционировать свою компанию как большое риэлторское агентство.
На следующей неделе "МИЭЛЬ" размещает дебютные облигации на 1,5 млрд руб., чтобы рефинансировать текущие проекты на более выгодных условиях и проторить себе дорогу на рынок капитала. В этом году компания перешла на международные стандарты финансовой отчетности, а также ввела в совет директоров трех независимых директоров (всего в совете пять членов, так что независимые составляют большинство). "Есть желание быть современной, понятной и прозрачной компанией, которая в ближайшие 1-2 года будет использовать новые инструменты долгового финансирования", - поясняет Куликов . Он отрицает возможность продажи своего бизнеса целиком и не планирует IPO, но допускает, что какая-то доля "МИЭЛЬ" может быть продана "профессиональному инвестору вроде Morgan Stanley". Кстати, Куликов и сейчас не единоличный владелец "МИЭЛЬ" : холдинг принадлежит ему полностью, но в дочерних компаниях младшими партнерами являются ведущие топ-менеджеры.
"Глобальное конкурентное преимущество"
Предприниматель не ожидает резкого спада цен на рынке недвижимости в связи с приближающимися выборами, как это было в 1995-1996 гг.: "Мне кажется, что Россия заслужила некоторое количество более-менее стабильных десятилетий". И заняться каким-то другим бизнесом он тоже не планирует: "Нам и сейчас есть куда расти. То, что "МИЭЛЬ" из риэлторского агентства превратился в многопрофильный холдинг, - наше глобальное конкурентное преимущество".
В семье научных сотрудников, где вырос , любили авторскую песню. Вот и он помогает бардам выпускать диски и устраивать концерты (и, кстати, женат на дочери известного барда Валерия Мищука). "Но мне вообще нравится музыка, особенно фортепианная классика XIX в., да и XX в. тоже - Прокофьев, Шенберг", - добавляет он. В деловой жизни, по свидетельству знакомых Куликова , этот приятный в общении любитель классики может быть довольно-таки безжалостным. В прошлом году, например, в "МИЭЛЬ" прошла серьезная кадровая перестройка с массовым исходом из компании менеджеров среднего звена. Руководитель московского риэлторского агентства, попросивший об анонимности, рассказывает, что Куликов капитально изменил систему оплаты труда в своей компании: "Раньше работа менеджмента оплачивалась ежемесячно "по потоку", даже если этот поток по результатам месяца у кого-то из менеджеров был отрицательным. А теперь ежемесячные бонусы отменены, вознаграждение каждого привязано к конкретным результатам труда за весь год. В такой жесткой системе не все захотели работать". По словам Куликова , число сотрудников "МИЭЛЬ" за прошлый год сократилось примерно на 20%.
"Жесткость вообще свойственна серьезному бизнесу, - замечает Полторак. - И Куликов - жесткий руководитель. Но при этом грамотный, эффективный, требующий от своих подчиненных компетентности и результативности". Апрелев считает, что антикризисный менеджмент - это вообще конек Куликова : "Когда все вокруг печалятся, что на рынке все плохо, он у себя в компании выстраивает все по-новому. Благодаря этому качеству компания начала активно расти после 1998 г.". Лебедев полагает, что обороты "МИЭЛЬ" с тех пор увеличились в десятки раз.
Апрелев считает наиболее сильными качествами Куликова аналитические способности и умение концентрироваться на поставленной задаче. Наверное, дипломированный математик и не может быть другим. "Моя альма-матер мозги мне структурировала, конечно, правильно, но юридических, экономических, управленческих знаний сильно не хватало, приходилось многому учиться с нуля", - не соглашается Куликов , который уже окончил Московскую государственную юридическую академию и Шведский институт менеджмента в Стокгольме, а сейчас получает диплом MBA в Высшей школе экономики. Но едва ли не большее значение для успеха в бизнесе он придает умению находить нестандартные решения. Один из стратегических выездных тренингов для топ-менеджеров "МИЭЛЬ" он, например, устроил прямо в небе: "Мы поднялись на воздушных шарах, чтобы увидеть все окрестности и заглянуть за горизонт". Но летали на шарах только те, кто хотел, уверяет он.
"Заглянуть за горизонт" для Куликова - не метафора, а руководство к действию, что замечают и конкуренты. "Он часто идет на эксперименты: приглашает топ-менеджеров из совершенно других отраслей, ищет новые формы ведения бизнеса", - перечисляет Полторак. Все это, надо думать, входит в концепцию "креативно-прагматичной компании "МИЭЛЬ" , которую Куликов и его команда сформулировали четыре года назад. Сам Куликов с его широким культурным бэкграундом непредвзято относится к новому и умеет оценить необычное, вплоть до экзотического. Так, 10 лет назад в интервью он рассказывал, как его компания с пользой для дела консультируется у астрологов по кадровым решениям, а на рынке говорят также, что в "МИЭЛЬ" применялась графологическая экспертиза.
Основатель "МИЭЛЬ" охотно выставляет свои ноу-хау на всеобщее обозрение: на сайте компании каждый день появляется какая-нибудь полушутливая сентенция из корпоративного кодекса с предложением "отправить другу". Например, "изменения - естественная часть креативно-прагматичного образа жизни". "Это чтобы сотрудники не забывали о внутреннем содержании нашего бренда, а заодно - и прочие заинтересованные лица", - говорит Куликов .
Несговорчивый пенсионер с Рублевки, коварный партнер по бизнесу или собственный "синдром девелопера", вышедший из-под контроля... Корреспондент "Денег" разбиралась, что довело создателя компании "Миэль" Григория Куликова до уголовного преследования и бегства из России.
ИРИНА БЕГИМБЕТОВА
"Я не рассуждаю о происшедшем в категориях вины. Ни в уголовном смысле, ни в каком другом". Мой собеседник в Skype действительно не выглядит виноватым — 53-летний бородатый темноволосый мужчина разговаривает весело и призывает не относиться к теме расследования слишком серьезно. Между тем Григорий Куликов уже несколько месяцев как объявлен в международный розыск, а уголовное дело против него и еще одного бывшего топ-менеджера компании "Миэль" выделено в отдельное производство (дело против двух рядовых сотрудников компании начали слушать в августе). Где находится комната с полосатыми обоями, из которой Куликов разговаривает со мной по Skype, он не говорит. В середине 2012 года пресс-служба "Миэль" сообщала, что Григорий Куликов уехал в Латвию, в Саулкрасты, где у компании строился поселок Sun Republic. С тех пор в России Куликов, видимо, больше не появлялся.
"В чем моя вина? У меня был синдром девелопера... Были и неудачные управленческие решения... И все, пожалуй". Заметим, среди находящихся в бегах российских бизнесменов есть, конечно, лица, в чьих уголовных делах фигурируют более крупные суммы и от действий которых пострадало больше граждан. В данном случае пострадавших формально всего восемь, а сделка, из-за которой погорел Куликов, всего одна. Среди пострадавших, правда, большинство — совсем не бедные рублевские жители, а людей, заинтересованных в том, чтобы уголовное дело против Куликова было доведено до конца, может оказаться и несколько больше восьми.
Девушка по имени Миэль
Так получилось, что первое уголовное дело на Григория Куликова завели еще в 1984 году. Будучи студентом пятого курса факультета прикладной математики Московского института электронного машиностроения, он получил три года условно с привлечением к работам по ст. 147 УК РСФСР (мошенничество). По версии Куликова, он в качестве командира стройотряда повез 35 человек строить дома в Московской области, но зарплату по ведомости получили не все — "а только те, кто работал, а кто с девочками гулял — нет".
Тягу к предпринимательству, впрочем, эта история у Григория Куликова не отбила. После окончания вуза он пошел трудиться по специальности — в КБ Московского станкостроительного завода, и сначала стал торговать системами программного управления для станков. Это был конец 80-х — кооперативная эпоха, и первую продукцию Куликов реализовывал через центры научно-технического творчества молодежи — кооперативы при горкомах и райкомах комсомола. Довольно скоро платить посредникам надоело, и в 1990 году Григорий Куликов с коллегами открыли малое предприятие "Миэль". Официально название расшифровывается как "Московская информационная электронная лаборатория", но в действительности история гораздо романтичнее. "В 1990 году все компании назывались с приставкой "интер", мне же хотелось придумать что-то нестандартное,— рассказывает Куликов.— У меня в школьные годы была подруга, которая любила читать фантастические романы, ее впечатлила героиня по имени Миэль, а я это имя запомнил".
Малое предприятие "Миэль" зарабатывало на чем придется: понемногу торговало, занималось издательской деятельностью, оказывало патентные услуги и даже услуги международной телефонной связи. Став представителем американской компании Sovamer, которая предлагала услугу автоматического набора через коммутатор в Финляндии, "Миэль" обеспечивала связью даже пресс-центр Белого дома, но в конце 1992 года проект был свернут по инициативе американцев. "Было очевидно, что и российское станкостроение если не умрет, то впадет в длительный летаргический сон",— вспоминает Куликов. И тут его сестра, занимавшаяся арендой квартир, дала совет — испытать себя на риэлторском поприще: "Попробуй, у тебя должно получиться!"
Первый пошел
Риэлторский бизнес начала 90-х представлял собой область опасную (как и большинство других видов предпринимательства), никак не регулируемую, но открытую для любых творческих начинаний. Григорий Куликов энергично взялся выстраивать среду — например, он первым на рынке предложил обмениваться базами квартир, первым открыл школу риэлторов. Многие крутили пальцем у виска: базы квартир являлись самым ценным ресурсом риэлторских контор, учить будущих конкурентов тоже никто не спешил. Но именно за счет открытости "Миэль" довольно скоро начал расти, а в 1998 году объединился с другим агентством — "Ле-ру". "Наше слияние было первым на рынке недвижимости,— говорит Дмитрий Лебедев, создатель "Ле-ру".— У одних конкурентов это вызвало зависть и опасения, у других — желание поступить так же. В результате к нам присоединилось около десятка компаний".
В том же году, правда, одна из новаций вышла Григорию Куликову боком. Он придумал открыть банковское хранилище прямо в офисе компании для удобства клиентов и для реализации этого проекта договорился о партнерстве с Массмедиа-банком. Однако налоговая полиция сочла это новшество нарушением валютного законодательства, а проведя обыски в офисе и изъяв финансовую документацию и более $1 млн наличными из ячеек, еще и обвинила компанию в занижении сумм сделок. Через полтора года дело прекратили, но крови за это время попортили много.
С начала 2000-х "Миэль" начала развивать новые направления бизнеса. Как девелопер компания строила загородные поселки в Московской области — именно "Миэль" вывела на российский рынок формат таунхаусов. В Москве основные инвестиции компании направлялись в новостройки, которые возводили компании ПИК, "Интеко" и "Мосфундаментстрой-6", так были реализованы, например, проекты застройки микрорайонов Волжско-Окский, Юбилейный (Химки), Ново-Переделкино и жилого комплекса "Гранд Парк". Эти проекты приносили "Миэль" большую часть прибыли. "Они покупали оптом определенный объем квартир с хорошей скидкой и потом в розницу продавали дороже, а заодно получали право быть риэлтором в проекте",— рассказывает председатель совета директоров ГК "Инком" Константин Попов.
Как говорит Григорий Куликов, контракты с крупными застройщиками "Миэль" получала исключительно благодаря деловым связям, а не связям с сильными мира сего. "Отношения с государством вообще не являются моей сильной чертой",— утверждает Куликов. "Зная Григория, пожалуй, соглашусь — ему претила сама мысль об этом, он достаточно сильно ценит независимость",— соглашается Попов. По итогам 2007 года, когда "Миэль" первый и единственный раз обнародовала свои финансовые показатели, поскольку размещала дебютный облигационный заем, оборот компании составил около 20 млрд руб. Кризис 2008 года "Миэль" прошла довольно легко и по итогам года занимала второе место на московском рынке риэлторских услуг с долей 14%.
Ищите женщину
История о том, как главу большой компании погубил маленький проект, чрезвычайно запутанна и грешит многими странностями и пробелами. Впрочем, по версии топ-менеджеров "Миэль", к проблемам привел не загородный проект, а действия одного из акционеров компании — Натальи Тихоновской, создавшей после ухода из "Миэль" компанию "Метриум-групп".
В 2008 году "Миэль" начала возводить поселок таунхаусов на 100 домов "Барвиха-Вилладж". Еще до начала строительства ЗАО "Барвиха-Вилладж" получило в Росбанке кредит на 518 млн руб. под залог земли в поселке. По версии Григория Куликова, Савелий Орбант, руководитель направления загородной недвижимости, поддался на уговоры Тихоновской, возглавлявшей направление новостроек,— той якобы нужно было перекредитоваться в связи с какой-то сделкой. Сам Орбант, проживающий сейчас в Израиле, общаться с "Деньгами" отказался.
По словам Григория Куликова, о кредите он узнал лишь спустя несколько месяцев — в начале 2008 года, поскольку сумма была незаметна на фоне общей долговой нагрузки. Когда же эти деньги потребовались на завершение проекта, он якобы не смог их найти, вынужден был вложить 200 млн руб. личных средств, но ситуацию это не спасло — и достроить поселок не удалось.
По версии Натальи Тихоновской, переговоры о кредите с Росбанком вел лично Григорий Куликов, эти деньги были вложены в другой проект компании — застройку микрорайона Юбилейный в Химках. "Куликов в 2011 году требовал, чтобы я переводила ему деньги с новостроек — на его личные счета или на счета компаний, которые он контролировал. Я отказалась, и он меня уволил",— объясняет суть конфликта Тихоновская. "Украсть в "Миэль" вообще ничего было нельзя,— продолжает она.— Там был тотальный контроль. Например, финансовая отчетность хранилась на сервере, и бухгалтеры ничего не могли в ней изменить, они могли только вводить туда данные. А топ-менеджеров компании регулярно проверяли психологи, графологи и даже астрологи".
Как бы то ни было, к началу строительства в "Барвихе-Вилладж" уже было выкуплено 65 домов, но весной 2009 года стройка замерла. С частью покупателей "Миэль" удалось договориться: им вернули деньги или предложили дома в других загородных поселках — сегодня в реестре кредиторов находится всего 29 физических лиц. С восьмерыми, однако, договориться никак не удавалось. Самым активным в этой группе оказался 68-летний пенсионер Борис Андреев, всю жизнь служивший, по его словам, инженером по линии Министерства обороны. У бывшего инженера уже было два дома на Рублевке — в построенных "Миэль" поселках "Ромашково" и "Барвиха Club", в "Барвихе-Вилладж" он заплатил еще за два. Григорию Куликову Андреев, по его словам, "верил очень сильно", но к соглашению стороны так и не пришли. Андреев вместе с еще семью потерпевшими обратился в правоохранительные органы.
В апреле 2012 года ГСУ ГУ МВД по Москве возбудило уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Обвиняемыми по делу стали Григорий Куликов и Савелий Орбант, а также сотрудники "Миэль--Загородная недвижимость" — руководитель отдела продаж Людмила Архипова и коммерческий директор Сергей Касаткин. Следствие считает, что они похитили средства инвесторов — 85,9 млн руб., речь идет о наличных, которые покупатели домов вносили на счет некоего ООО "Гранд Инвест". По словам Бориса Андреева, помимо $1,3 млн, которые он перечислил структурам "Миэль" за два таунхауса, он передал $630 тыс. наличными "Гранд Инвесту" на благоустройство участка и покупку земли, причем принимала их Людмила Архипова, уносившая деньги "в коробках из-под бумаги формата А4". "Миэль" от родства с "Гранд Инвестом" открещивается и считает дело заказным. "Обвинение шито не просто белыми нитками, оно склеено непрочным клеем",— говорит председатель правления "Миэль" Оксана Вражнова. По ее словам, дело "финансировалось Натальей Тихоновской", которая "вступила в сговор с Андреевым".
Наталью Тихоновскую топ-менеджмент "Миэль" вообще представляет монструозной и роковой для компании фигурой, обвиняя ее во множестве грехов. "Тихоновской было выведено из компании около 2 млрд руб.",— утверждает Оксана Вражнова. По версии "Миэль", Тихоновская переуступала сторонней компании права требования по займам, которыми были связаны структуры "Миэль", выдавала безвозвратные займы, приобретала фиктивные векселя и продавала квартиры неизвестным фирмам по цене гораздо ниже рыночной. Помимо "Барвихи-Вилладж" в этой истории существует еще несколько уголовных дел, кроме того, стороны конфликта обмениваются тоннами исков через арбитраж.
Просто создатель
"Холдинг просто уничтожен, удар по имиджу был огромный,— считает гендиректор "НДВ-недвижимости" Александр Хрусталев.— Компания работает как обыкновенное риэлторское агентство, но без потенциала на рост, и так и будет дальше барахтаться. В первую десятку риэлторских агентств "Миэль" до сих пор входит, но великой тройки — МИАН, "Миэль", "Инком" — больше не существует".
В самой компании так не считают. Как утверждает Оксана Вражнова, уголовное дело и отсутствие Григория Куликова в России на деятельности компании не сказались, потому что бизнес "Миэль" устойчив. По ее словам, Куликова сегодня вообще правильно называть не главным акционером компании, а ее создателем, потому что "Миэль" в настоящее время работает по схеме управляющих партнеров. "Черный пиар даже пошел нам на пользу, это привлекло новых клиентов",— уверяет Вражнова, ссылаясь на статистику роста сети офисов: за последние четыре года их количество выросло со 100 до 120, из них 86 работают по франшизе.
"Офисов может быть много, а прибыли — ноль,— скептически замечает Константин Попов.— У "Миэль" пропало как таковое инвестиционное направление — насколько мне известно, они больше не строят коттеджных поселков и не выкупают каких-то объемов в новостройках. Что касается риэлторской деятельности, на мой взгляд, и тут "Миэль" стало меньше, чем было три года назад. Григорий был сильной и харизматичной фигурой, равных ему в компании я не вижу".
Григорий Куликов фотография
Имеет два высших образования:
1985 г. - Московский Институт электронного машиностроения.
2000 г. - Московская Государственная Юридическая Академия.
Григорий Куликов окончил Высшие риэлторские курсы РГР, многочисленные профессиональные учебные программы в России и за рубежом. В 1995-1996 г. - Калининградскую школу международного бизнеса. Проходил профессиональное обучение и стажировку в Канаде (1995 г.), Швеции (1996 г.), Венгрии (1997 г.), Германии (1998 г.). Неоднократно принимал участие в конгрессах Национальной ассоциации риэлторов США.
Григорий Львович Куликов - член FIABCI (Международной ассоциации участников рынка недвижимости).
В октябре 1990 года основана фирма "МИЭЛЬ", с 1993 г. Григорий Куликов занимает пост Генерального директора компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". С 1998 г. - Председатель Совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", которая предоставляет полный спектр профессиональных услуг на рынке недвижимости. На сегодняшний день в Москве и Московской области открыто 21 отделение компании, в которых трудятся более 2500 сотрудников. Возглавляемая г-ном Куликовым "МИЭЛЬ-Недвижимость" - победитель национального конкурса "Профессиональное признание-2000", Московского конкурса "Лучший предприниматель 10-летия" в номинации "Риэлторская деятельность" (2001 г.).
Григорий Куликов является одним из наиболее титулованных экспертов, стоявших у истоков развития российского рынка недвижимости. Г-н Куликов - почетный член Российской Гильдии Риэлторов (РГР), член Национального совета оперативного руководства и планирования РГР, член комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской Ассоциации - Гильдии Риэлторов (МАГР), член Правления Национального учебного центра риэлторов.
Лучшие дня
Помимо непосредственного руководства компанией "МИЭЛЬ-Недвижимость" и работы в профессиональных организациях, Григорий Куликов ведет активную преподавательскую деятельность.
В 2003 г. возглавляемая Григорием Львовичем Куликовым компания стала победителем конкурса "Профессиональное признание-2003" в номинации "Лучшая брокерская компания на рынке аренды-2003", и получила дипломы лауреата в номинациях "Лучшая брокерская компания на рынке загородной недвижимости", "Лучшая брокерская компания на рынке вторичного жилья", "Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок". В ряде российских городов под маркой "МИЭЛЬ" работают партнеры компании. В сентябре 2003 в Санкт-Петербурге открылось совместное предприятие "МИЭЛЬ-СП". На территории Москвы действует более 100 бесплатных консультационных пунктов "МИЭЛЬ" для жителей города.
