Новости

Земельные участки молодым семьям

В 2011 году в Российской Федерации был принят закон, согласно которому молодые и многодетные семьи могут рассчитывать на получение земельных участков. Данный закон с поправками в Земельный Кодекс, действующими в том числе в 2016 году, определил условия предоставления земли, а также то, какие документы необходимо собрать, чтобы получить участок под строительство дома.

Условия участия в программе

Те молодые семьи, которые желают получить бесплатные земельные участки, должны соответствовать нижеперечисленным условиям:

• пара должна быть обязательно многодетной, хотя допускается получение земли матерями или отцами-одиночками, имеющими не менее троих детей;
• брак должен быть официально зарегистрирован;
• дети могут быть как родными, так и усыновленными;
• все дети, не достигшие совершеннолетия, должны иметь регистрацию вместе с родителями (находящиеся на полном государственном обеспечении дети не учитываются);
• все дети и родители должны иметь гражданство Российской Федерации;
• на одной жилой площади должно быть прописано не менее 5 человек;
• семье не должно принадлежать иных земельных наделов и вообще любой недвижимости (на территории России).

Получается, что если у кого-то в семье есть участок земли, находящийся в муниципальной собственности, то право получить другой надел предоставляется только одному супругов в таком семейном союзе. При этом действует правило, что размер надела не должен превышать тот максимум, который установлен для земель, предоставляемых молодым ячейкам общества государством.

Надел, передаваемый в собственность, не может превышать законодательно установленного размера, а именно – 15 соток. Соответствующая норма распространяется на всю территорию нашей страны, однако в планах у законодателей – издать нормативно-правовой акт, пересматривающий данную норму, в целях увеличить размер передаваемых не имеющим детей семьям площадей с 5 или 10 соток и размер передаваемых многодетным семьям площадей с 8 до 13 соток.

Необходимые документы

Распределением площадей занимается местное самоуправление. Потенциальные получатели должны встать в очередь на получение участка, представив определенные документы. А именно:

• оригиналы и копии паспортов членов семьи;
• оригиналы и копии свидетельств о рождении всех детей;
• выписку из домовой книги;
• документ, подтверждающий отсутствие в собственности другой земли.

Подача документов завершается заключением договора, после чего наступает период ожидания ответа, касающегося рассмотрения заявки. Местное самоуправление рассматривает заявки и выдает сертификат при вынесении положительного решения. Получив земельную площадь от государства, оформив ее в собственность, важно начать возведение на нем дома в первый же год после получения сертификата, так как в противном случае заявление может быть пересмотрено, а участок может быть потребован обратно.

Чаще всего площади выдаются в отдаленных местностях, что является несомненным недостатком данного проекта, так как в таких местностях отсутствует вся необходимая многодетной семье инфраструктура.

Заключение

Таким образом, получить бесплатную землю от государства можно только однажды. При этом оформляется общая долевая собственность, так как все члены семьи имеют равные доли в ней. Исключением являются те случаи, когда кто-то в семейном союзе уже имеет землю на праве аренды, приобретенную без предварительного определения долей. Отказ в предоставлении бесплатных наделов может быть обжалован в суд. Также есть право повторной подачи заявления.

Право на бесплатное получение земельного участка в собственность имеют молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет. Также таким правом обладают неполные семьи, в которых возраст родителя не превышает 35 лет при наличии одного и более детей, в том числе и усыновленных.

Для того чтобы реализовать право на бесплатное получение участка, молодым супругам следует подать совместное заявление в орган местного или областного самоуправления о предоставлении участка в собственность или аренду для осуществления жилищного строительства и приложить к заявлению необходимый пакет документов.

Заявление может быть подано в том числе и в электронной форме через соответствующий единый региональный интернет-портал государственны х услуг. Документы, прилагаемые к заявлению, могут быть при этом истребованы органами реестра через систему межведомственного электронного взаимодействия.

Как происходит подача заявления и документов?

При подаче заявления непосредственно в органе земельного реестра лицо, принявшее заявление, обязано на месте:

- проверить правильность составления заявления;

- проверить пакет прилагаемых документов на предмет соответствия его объема установленным требованиям;

- проверить документ, удостоверяющий личность заявителя или его законного представителя, а также доверенность (в том случае если заявление подается законным представителем);

- проверить прилагаемые документы на предмет правильности и разборчивости заполнения, отсутствия повреждений, а также отсутствие подчисток, зачеркиваний и других неоговоренных исправлений.

В том случае, если заявителем или его законным представителем представлены все необходимые документа в надлежащем виде, ответственное лицо должно зарегистрировать заявление и выдать заявителю его второй экземпляр с соответствующей пометкой.

В том случае, если заявитель по каким-либо причинам не может предоставить пакет необходимых документов в полном объеме, орган местного самоуправления в трехдневный срок направляет запрос в региональное отделение росреестра на получение выписки из ЕГРП. Предоставление выписки осуществляется отделением росреестра в течение пяти дней.

После соответствующей регистрации заявления в органе местного или областного самоуправления в течение одного дня должно быть назначено ответственное за их рассмотрение лицо.

Сколько времени рассматривается заявление и что происходит в случае положительного решения?

Заявление в органе областного или местного самоуправления должно быть рассмотрено в срок не более 30 дней. После чего заявитель должен быть уведомлен о результатах рассмотрения.

В случае положительного решения заявитель ставится на учет с целью льготного предоставления земельного участка под индивидуальное строительство на безвозмездной основе.

В том случае, если в распоряжении органа местного или областного самоуправления имеется в наличии участок (или участки), удовлетворяющий обозначенным заявителем требованиям, заявителю высылается уведомление о принятии решения о выделении участка с указанием месторасположения и других характеристик предоставляемой земли.

В этом случае заявитель в течение пяти дней должен уведомить орган областного или местного самоуправления о своем согласии или несогласии принять данный участок в собственность или аренду. В том случае, если заявитель по каким-либо причинам отказывается принять предложенный участок, он предлагается следующему по очередности соискателю.

В случае если заявитель согласен с предложенным участком, орган местного или областного самоуправления оформляет соответствующий договор на безвозмездное предоставление участка под индивидуальное строительство либо на его аренду.

В дальнейшем договор следует зарегистрировать в органах росреестра.

В том же случае, если подходящего по параметрам, указанным молодой семьей в заявлении, на данный момент нет, но его наличие возможно в перспективе, заявитель получает только уведомление о постановке на учет.

Основания для отказа и ограничения

Орган местного или областного самоуправления может и отказать в постановке на учет молодой семьи как соискателей на безвозмездное получение земельного участка под индивидуальное строительство. Отказ может быть мотивирован рядом причин:

• в пре доставленных заявителем документах содержались недостоверные сведения, которые были выявлены в ходе детальной проверки в процессе рассмотрения заявления;
• заявитель ранее уже воспользовался своим правом на бесплатное получение участка;
• заявитель имеет в собственности земельный участок, подходящий для индивидуального жилищного строительства на территории РФ;
• в распоряжении органа местного или областного самоуправления нет в наличии участков, удовлетворяющих заявленным требованиям, и их наличие не планируется в будущем;
• супруги, либо один из супругов имеют в собственности другое недвижимое имущество на территории РФ - дома или квартиры.

Участок под индивидуальное жилищное строительство на безвозмездной основе может быть предоставлен молодой семье только в месте постоянного проживания супругов.

Участок предоставляется в общую долевую собственность обоих супругов на основе равных долей в собственности.

Участок не может превышать по площади 15 соток. А в подавляющем большинстве случаев молодой семье без детей или неполной семье с одним родителем и менее чем с тремя детьми имеет смысл претендовать только на получение участка площадью не более 10 соток.

В том же случае, если в течение года заявитель не приступает к строительству на выделенном участке, его бесплатное предоставление в собственность может быть оспорено и в результате участок может быть утрачен .

Перед тем как рассказывать о том как получить земельный участок бесплатно молодой семье нужно понимать свои права и условия получения ЗУ.

Граждане, оформившие официальный брак, определяются молодой семьёй до момента достижения одним из супругов возраста 35 лет. В соответствующий период супруги имеют некоторые преимущества:

1. получение жилищного сертификата;
2. получение субсидий от государства;
3. льготная очередь на жильё или ЗУ.

Большинство субъектов федерации предусматривают гибкое ведение жилищной и земельной политики, которая определяет допустимость выбора для супружеской пары. То есть вместо квартиры по договору социального найма, на которую очередь движется достаточно медленно, супруги могут претендовать на получение участка под ИЖС, а субсидиями воспользоваться для возведения капитального строения.
При наличии – потратить на строительство средства материнского капитала .

В другом случае, если граждане не нуждаются в жилье , решив данную проблему в обход государства, они вправе запросить надел из земель сельскохозяйственного назначения под ведение ЛПХ. Эти преимущества предусмотрены специальной государственной программой и проводятся в рамках «молодая семья», аналогичной жилищной программе.

Так как обычно молодожёны имеют малолетних детей, что принуждает молодую мать заниматься их воспитанием – финансовое положение семьи допускает прибегнуть к субсидиям в качестве малообеспеченных лиц. Таковым может считаться, в том числе, получение ЗУ.

Условия получения бесплатных земельных участков молодым семьям

Хозяйствующий субъект, распоряжаясь земельной собственностью, опирается на источники законодательства: ст. 9 , , , , п.1 ст. 33 Земельного кодекса РФ . А также на инструкции, предусматривающие проведение государственных программ на местах, в том числе – «молодая семья».

Главные требования к претендентам, санкционированные государственными нормативами :

1. Брак обязательно зарегистрирован в органах ЗАГС, что подтверждается приложением копии свидетельства о заключении брака.
2. Возраст каждого участника не может превышать 35 лет, что подтверждается приложением копий паспортов супругов.
3. Для получения надела из «земель поселений» под строительство, требуется отсутствие собственного жилья, и статус нуждающихся в нём, подтверждённый официально.
4. Для получения ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается необходимость улучшения материального благосостояния семьи.

Если один из членов семьи инвалид (о том как получить ЗУ бесплатно инвалиду читайте ), или в семье трое малолетних детей – это дополнительные причины для постановки на . Инвалидность может возникнуть после постановки на очередь, такие сведения следует внести в учётные данные.

Так же, рождение каждого ребёнка следует вносить в записи учёта, а при рождении третьего – потребовать льготного предоставления участка. Данные рекомендации могут использовать лица, чья очередь будет продвигаться несколько лет.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Пошаговая инструкция: как получить земельный участок бесплатно молодой семье?

После официальной регистрации брака, супругам следует подойти в исполком местной администрации для подачи заявления на получение ЗУ.

В общем отделе или приёмной выяснить, кто из должностных лиц отвечает за реализацию программ «молодая семья». Обратившись к уполномоченному сотруднику исполкома, составить заявление (его образе можно скачать в конце статьи).

Предварительно следует определиться в целевом назначении надела , на который ориентируются интересы супругов, в их числе могут быть участки:

• под ЛПХ, из земель сельскохозяйственного назначения.

В заявлении на земельный участок молодой семье лаконично указываются сведения:

1. О лицах, вступивших в брачные отношения, со ссылкой на документ и о наличии (отсутствии) детей.
2. О причине подачи заявления и ситуации, которая рассматривается в качестве потребности обрести ЗУ.
3. О целях получения надела и планах его применения.
4. При наличии нюансов, имеющих отношение к получению ЗУ, изложить их.

В заключение поставить подписи и расшифровать фамилии. Проверить, чтобы принятое заявление было зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции или иных учётных журналах.

К числу нюансов могут относиться такие обстоятельства дела, которые создадут дополнительные преимущества. Например, супруга или иные родственники находятся на иждивении, семья проживает с престарелыми родителями и т.п., что позволит повысить уровень жизнеобеспечения ведением подсобного хозяйства.

Если один из супругов или оба, ранее были поставлены на очередь как нуждающиеся в жилье , допустимо заявить о намерении вместо квартиры получить надел под ИЖС.
В числе предпочтений могут указываться общая площадь надела или место расположения ЗУ.

К заявлению прилагаются документы :

1. паспорта супругов и детей, достигших 14 лет (копии);
2. свидетельства о рождении малолетних детей (копии);
3. свидетельство о браке (копия);
4. справка о составе семьи;
5. справка о доходах семьи.

Уполномоченное лицо вправе затребовать дополнительную документацию, соответствующую обстоятельствам. Супруги должны проявить инициативу, если у них имеются основания дополнительных преимуществ, подтвердив своё положение документально.

Сроки, которые потребуются для рассмотрения зависят от времени проведения очередного планового заседания административной комиссии по земельным вопросам. Так как по нормативам таковые проводятся один раз в месяц, регламент устанавливает срок до 30 дней .

Если по уважительным причинам заседание откладывается – срок рассмотрения допускает продления. Как правило, вопрос решается на заседании сразу, решение вносится в протокол и оформляется выпиской, которая выдаётся на руки супругам, под роспись в течение трёх дней.

Последствиями рассмотрения будут :

• предоставление ЗУ;
• постановка на очередь;
• отказ.

Если администрация согласится на предоставление надела на заявленных основаниях, потребуется , что обычно проводится за счёт муниципальных ресурсов. Но определённые выплаты могут потребоваться за оформление документации на ЗУ.

Как получить земельный участок бесплатно молодой семье мы ответили. Но что делать если вам отказали и какие вообще причины отказа могут быть?

Основания для отказа

В некоторых случаях выданная выписка из решения комиссии содержит отказ. Такое может произойти :

1. Если по установленным критериям супруги не подходят под категорию молодой семьи.
2. Если у одного из супругов или у обоих, есть в собственности жильё, а они требуют ЗУ под ИЖС.
3. Если доход семьи высокий, что позволяет выкупить землю по кадастровой стоимости.
4. Если граждане не имеют регистрации и не проживают в данном регионе.
5. Иные случаи, по усмотрению комиссионного совета.

Отказ опирается на правовые основания, которые указываются в мотивированной выписке. Ознакомившись с ними, претендент на получение надела может исправить недочёты и подать заявление снова.
Если заявители полагают, что их законные права ущемлены, они вправе оспорить решение административной комиссии в суде, подав иск в десятидневный срок .

Государство заинтересовано в сохранении зарегистрированных браков, основанных на ответственном отношении супругов друг к другу и к воспитанию своих детей. Это мотивирует его на расширение границ помощи молодым семьям.

Еще больше информации о бесплатном предоставлении ЗУ читайте в .

Молодые семьи располагают правом бесплатного получения земельного участка в собственность в соответствии с законом «О бесплатном предоставлении земельных участков молодым и многодетным семьям», принятом в 2011 году. На основе данного закона были разработаны региональные программы. Возраст супругов в данных семьях не должен быть свыше 35 лет. Для реализации данного права молодой семье необходимо подать совместно составленное заявление в орган местного самоуправления о выделении участка земли в собственность или в аренду для строительства дома. К заявлению потребуется приложить определенный пакет документов.

Молодая семья может подать заявление в электронной форме, воспользовавшись единым региональным интернет-порталом государственных услуг. При этом система межведомственного электронного взаимодействия позволяет органам росреестра истребовать документы, которые приложены к заявлению.

Когда молодая семья может получить участок земли бесплатно? Условия:

• Молодые люди должны состоять в официальном браке.
• Молодые супруги должны являться гражданами России.
• Все члены молодой семьи (супруги и дети) должны иметь прописку на единой жилплощади сроком не менее пяти лет.
• За членами молодой семьи не должны числиться земельные участки.
• Молодая семья не должна иметь в собственности недвижимость.

Процедура подачи заявления и требуемых документов

Заявление на получение бесплатного участка подается в орган земельного реестра. Специалист, принимающий документы обязан при заявителе проверить:

• паспорт заявителя (обоих супругов);
• свидетельство о рождении детей;
• паспорт законного представителя и нотариальную доверенность (если интересы представляет доверенное лицо);
• точность составленного заявления;
• прилагаемый пакет документов: выписка из домовой книги, документ, подтверждающий отсутствие в собственности каких-либо участков земли.

Документы должны быть поданы в полном объеме и отвечать установленным требованиям, должны быть заполнены разборчиво, не иметь подчисток и исправлений. После проверки документов ответственный исполнитель регистрирует заявление и выдает заявителю второй экземпляр, на котором ставит соответствующую пометку.

В том случае, если лицо, подавшее заявление, по той или иной причине не может предоставить полный пакет надлежащих документов, то орган местного самоуправления в течение трех дней направит запрос на получение выписки из ЕГРП в региональное отделение росреестра. После того, как заявление пройдет соответствующую регистрацию, в органе самоуправления назначается ответственное лицо за его рассмотрение.

Сколько времени отводится на рассмотрение заявления

На рассмотрение поданного заявления органу областного или местного самоуправления отводится срок, не превышающий 30 дней. Далее заявителя уведомляют о результатах рассмотрения. В том случае, если выносится положительное решение, заявителя ставят на учет, целью которого является предоставление бесплатного земельного участка для проведения индивидуального строительства на льготной основе.

В том случае, если орган самоуправления имеет в своем распоряжение наличие земельного участка, отвечающего обозначенным требованиям молодой семьи, то последним будет выслано уведомление о принятии решения. В данном уведомлении указывается местонахождение участка и его основные параметры.

Заявитель обязан не позже чем через пять дней уведомить орган самоуправления о том согласен он или нет принять предлагаемый ему участок в собственность или арендное пользование. Если заявитель по тем или иным причинам отказывается от предложенного ему земельного участка, то данный участок будет отдан в порядке очереди следующему соискателю.

В том случае, если заявитель выразил свое согласие с предложенным ему участком, то орган самоуправления (местный или областной) оформляет договор на бесплатное получение земельного участка молодой семьей под строительство дома либо договор аренды. Заключенный договор в обязательном порядке регистрируется в органах росреестра.

Если в наличии нет земельного участка, отвечающего запрашиваемым параметрам, указанным в заявлении, но в перспективе возможно предоставление участка с соответствующей характеристикой, то молодая семья получает уведомление о постановке на учет.

Что может послужить основанием для отказа

Орган местного (областного) самоуправления имеет право отказать молодой семье в постановке на учет как соискателей на бесплатное получение участка земли под индивидуальное строительство.

Причины отказа:

1. В процессе рассмотрения заявления и детальной проверки были выявлены недостоверные данные в предоставленных заявителях документах.
2. В том случае, если заявитель ранее воспользовался законным правом получения участка на бесплатной основе.
3. Молодая семья имеет в собственности участок на территории РФ, который подходит для строительства дома.
4. Отсутствие участков с запрашиваемыми параметрами в распоряжении органа самоуправления.
5. Если один или оба супруга имеют в собственности недвижимое имущество (дом, квартира).

Важно:

• Молодая семья может получить участок земли под индивидуальную застройку на бесплатной основе исключительно в месте постоянного проживания.
• Бесплатный участок в обязательном порядке предоставляется только в обще долевую собственность. То есть супруги получают равные доли в собственность.
• Площадь, предоставляемого в безвозмездное пользование участка, не может быть свыше 15 соток. В большинстве случаев, если молодая семья не имеет детей или менее трех детей, то предоставляется участок, размер которого не более 10 соток.
• Если молодая семья в течение года не приступила к строительству дома на предоставленном ей участке, то органы самоуправления могут оспорить в суде бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

Вопросы пользователей:

• Подскажите пожалуйста, я недавно вступила в брак. Хотелось бы получить участок как молодой семье, но у меня в собственности есть 1\4 доли квартиры. Возможно ли нам получить земельный участок?