Нужно ли заверять договор дарения нотариально или нет? Нотариальное заверение дарственной на квартиру: нужно ли оно и что потребуется для оформления? Нужно ли нотариально заверять

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Обязательно ли?
• Преимущества
• Риски
• Что входит в перечень услуг?
• Этапы процедуры
• Сбор документов
• Заключение договора
• Регистрация

О тонкостях и преимуществах данного способа оформления дарственных мы и поговорим в данной статье. Обязательно ли? Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса? По закону, нотариальное оформление дарственной не является обязательным условием. Составить и подписать договор можно и в простой письменной форме, без заверения его в нотариате. Для юридически правильного составления документа можно воспользоваться готовыми бланками договоров, обратиться в Росреестр, где он позднее будет регистрироваться, в нотариат или юридическую контору.

Нотариальный договор дарения

Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения Обязательное удостоверение таких дарственных отменено с 1997 года. В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию. Дополнительно По общему правилу простая письменная дарственная на движимое имущество является полноценным договором.
Она обретает обязательность с момента подписания. Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе - в вопросах ее оформления. Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

Внимание

Г. Поскольку П. - лежачая больная, дарственная была удостоверена нотариусом по ее месту проживания. Одновременно, П. уполномочила родственницу Ц. на выполнение всех процедур по госрегистрации. 03.03.2015 года П. умерла. По состоянию на момент ее смерти Г. и Ц. в территориальное отделение Росреестра не обращались.

Важно

Смерть П. прекратила действие выданной ею доверенности в силу ст. 188 ГК. Произвести госрегистрацию дарственной без участия дарителя или его представителя ФЗ №122 не позволяет. Г. заявила иск к территориальному отделению Росреестра.

Просила суд обязать госорган произвести госрегистрацию перехода прав собственности без участия дарителя. В качестве третьих лиц (ст. 43 ГПК) суд привлек к участию в деле детей П. - ее наследников по закону. Они заявили иск о признании дарственной недействительной по причине недееспособности их матери.
Нотариус отослал в суд письменное пояснение.

Нужно ли заверять договор дарения нотариально или нет?

Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует. Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве. Название юридической фирмы Цена за консультацию Стоимость составления документа Цена на аудит и оценку ЮрПБ 1200 рублей/час 1500 рублей/1 страница 1500 рублей/час Прайм от 300 рублей 5000 рублей (в среднем за текст) 2000 рублей (за текст) Лекс Лайф от 1000 до 5000 рублей (в час – относительно устной консультации) от 10.000 рублей от 5000 рублей Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно.

К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

Договор дарения без нотариуса

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) независимо от того, была она удостоверена нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ). В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса. Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ). Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59 Основ законодательства о нотариате. В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем - сделку лучше оформить нотариально.

Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

Вы так же можете принести собственный образец договора дарения для нотариального заверения. Это касается тех моментов, когда в соглашение требуется внести особые условия. Все справки с коротким сроком действия необходимо получать непосредственно перед сделкой.

О том, как оформить дарение квартиры в Росреестре или МФЦ, читайте на нашем сайте. Заключение договора Как сделать договор дарения квартиры у нотариуса? После того, как все справки и документы собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день. Предварительно в назначенную им дату вы должны будете принести все документы для подготовки соглашения и явиться вместе с одаряемым – у обоих при себе должны быть паспорта.
Секретарь нотариуса примет документы и назначит дату подписания соглашения.

Нотариальная форма договора дарения

Инфо

Прочее имущество Нужно ли нотариально заверять договор дарения автомобиля? Как мы уже выяснили, присутствие нотариуса требуется не всегда. Тем не менее им желательно не пренебрегать. Если в дар передается не недвижимость, можно обойтись без участия третьих лиц в процессе. Подобные дарственные разрешается оформлять устно. Но только при условии, что в будущем не придется доказывать факт передачи имущества в собственность.

Практика Понятно, нужно ли заверять нотариально договор дарения денег или другой собственности. На основании действующего законодательства следует вывод о том, что нотариус требуется не всегда. В некоторых случаях обойтись можно устной договоренностью между сторонами.

Но в реальной жизни все не так просто, как кажется. Все чаще и чаще дарственные оформляются в письменном виде и только в присутствии нотариуса.

Нужно ли договор дарения доли в квартире заверять у нотариуса?

Статья 574 ГК РФ указывает на то, что в принципе договор дарения может быть оформлен, как устно, так и письменно. Все зависит от того, какой именно объект передается по дарственным. Недвижимость Обязательно ли нотариально заверять договор дарения? Как уже было сказано, решающую роль в данном процессе играет тип передаваемого имущества. В случае с дарением недвижимости, как правило, дарственные оформляются в письменной форме и в присутствии нотариуса. Без этого никак не обойтись. На это указывает ГК РФ (статья 163). Обычно необходимость нотариального заверения связывают с тем, что в будущем у родственников могут возникать споры относительно законности проведения сделки. Нотариальное заверение документов укажет на то, что дарственная имела место на законных основаниях.

Правила оформления дарственных: нужно ли нотариально заверять договоры дарения

Договор дарения квартиры: нотариус зачем нужен? Чтобы получить выгоду от обоюдных действий с нотариатом, вам придется потратиться. Но, сделав это вы поймёте, что подвергнуть оспариванию изъявление вашей воли на дарение вряд ли окажется возможным. Если вам нужен нотариус, дарственная на квартиру «влетит в копеечку», хотя надо еще прислушаться к поговорке «скупой платит дважды».

Работа нотариуса поможет превратить действия ваших оппонентов в бессмысленные. Можно удостоверять договор дарения квартиры у нотариуса государственной палаты, и у ведущего дела частным образом. В обоих вариантах нотариальный договор дарения квартиры равнозначный.

Учтите, что идти нужно в тот офис, который расположен в том же районе, что и жилая площадь, которую вы задумали кому-то подарить.
Это обосновывается тем, что со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается. Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста Стоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено. Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве. За удостоверение соглашений, предмет которых не нуждается в оценке 500 рублей Для соглашений, которые не подлежат обязательному нотариальному подтверждению и заключаются относительно предмета, который подлежит оценке 0,5 % от цены соглашения, но не более 20.000 рублей и не менее 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн.

Нужно ли заверять дарственную на недвижимость у нотариуса

В действительности подобный шаг имеет множество плюсов. А именно:

• отсутствие посягательств на имущество от клиентов нотариуса;
• действия нотариуса совершаются от лица государства и на независимой, незаинтересованной основе;
• нотариальное заверение возможно, только если соблюдены действующие нормы законодательства;
• все операции, проводимые уполномоченным лицом, регулируются законом;
• нотариально заверенный договор дарения является средством защиты прав гражданина в будущем.

Обычно действия нотариуса стоят недешево. Тем не менее стоимость полностью оправдывает себя. Особенно если не исключены споры по поводу договора дарения в будущем. Квартиры и дарственные Теперь немного об особенностях дарения недвижимости. Нужно ли заверять нотариально договор? Да. Но есть еще несколько особенностей дарения квартир.

Финансовые операции, которые проводятся между физическими лицами без посредничества юристов или свидетелей, принято подтверждать расписками. То есть, один субъект дает другому деньги, если у того нужное количество средств отсутствует, а заемщик обещает своевременно провести их возврат. Документ этого формата составляется в произвольной форме, пишется от руки, содержит всю информацию о совершенной сделке и подпись.

Но нужно ли заверять составленную от руки расписку у нотариуса, какие выгоды это дает, и когда не стоит пренебрегать подобной практикой – это вопросы, требующие дополнительного рассмотрения. Если в бумаге допущены ошибки и исправления, то она не может считаться действительной, поэтому следует написать новую расписку, чтобы она была неоспоримым доказательством правоты кредитора в суде.

Составленную от руки расписку, необходимо заверять нотариально во избежание излишних претензий со стороны одного из участников сделки, предметом которой являются финансовые средства. Если человек дает деньги в долг, то ему необходима гарантия, что в случае сотрудничества с недобросовестным заемщиком, он сможет . Заверенная нотариальная расписка имеет юридическую силу в суде, помогая в 100% случаев доказать пострадавшему свою правоту.

Пользование услугами юриста – необязательный пункт составления формальных документов, но возврат долга по незаверенной бумаге будет затрудненной задачей, если должник не захочет возвращать деньги. Заверенная профессиональным нотариусом расписка выступает гарантийным талоном кредитора. Из-за этого, одалживая знакомым, друзьям, соседям крупную сумму денег, необходимо лишний раз перестраховаться.

Как заверить расписку у нотариуса?

Договор у нотариуса заверяется по стандартному алгоритму, но прежде, чем приступать к этому моменту, пользователь должен правильно составить бумагу подтверждающего типа. Договоренность может подписываться только нотариусом, но пригласить свидетелей никто не запрещает, это будет фактором дополнительной защиты. Бумагу нужно написать от руки в 2 экземплярах, поставить дату и подпись, указать, что претензии у сторон отсутствуют. Не зная правила составления этой бумаги, можно попросить специалиста не только заверить документ, но и помочь с его составлением.

Когда текст готов, подписи поставлены, заверение проходит по этому алгоритму:

• поехать в кабинет к специалисту, занимающемуся этой практикой;
• дать время специалисту для ознакомления с написанным;
• если есть ошибки, исправить их;
• дождаться, пока специалист поставит печать и подпись;
• оплатить стоимость услуги.

Заверенная практикующим нотариусом, становится полноценным договором, соблюдать условия, которого необходимо обязательно. Есть много случаев расписки неправильной, а если она не была заверена, то доказать свою правоту в суде кредитор не сумеет.

Сколько стоит заверение?

Форма договора долгового характера является произвольной. Его нотариального подтверждения не требуется.

Если человек за счет проведения операции желает получить стопроцентную гарантию продуктивного сотрудничества с заемщиком, то цена придания юридической силы бумаге будет зависеть от этих факторов:

• обращается субъект к государственному или частному юристу;
• каком регионе проживает человек (в разных районах и областях расценки могут отличаться);
• о каком объекте договора идет речь;
• насколько быстро необходимо выполнить запрос клиента.

Чтобы узнать примерные цены услуги, существует бесплатная консультация юриста, которая поможет получить полную, достоверную информацию об интересующих человека моментах.

Особые случаи, когда заверение нотариуса обязательно

Если заемщик получает большую сумму наличных на руки, то кредитору нужно заверить написанную должником расписку нотариально. Есть случаи, в которых только юридически заверенная расписка считается подлинной, и они являются следующими:

• сумма займа превышает размер заработной платы должника примерно в 10 раз;
• обе стороны договоренности являются сторонниками официального заверения бумаги;
• стороны хотят получить полную уверенность в том, что их договоренность является законной.

Получить деньги в долг по расписке выгоднее, чем взять кредит в банке, поэтому система оформления и заверения таких документов является хорошо налаженной, позволяет каждому воспользоваться этой услугой. Заверение нотариуса – это прямое доказательство грамотного составления сделки, которое на 100% будет полезным в суде.

Требования к незаверенной расписке

Юридическая сила незаверенной расписки проявляется только в том случае, если при ее написании все было сделано правильно. Если документ не заверяется, в этом случае должна быть ее структура четкой и правильной, соответствуя таким требованиям:

• документ указанного типа обязательно должен быть ;
• писать документ должен получатель финансовых средств своим почерком;
• есть потребность ставить точную дату составления бумаги, ведь ее юридическая сила имеет период, который ровняется трем годам;
• в документ нужно внести паспортные данные, как заемщика, так и субъекта, дающего деньги в долг, указав, кто какой стороной такого рода взаимоотношений является;
• когда объектом договоренности выступает не наличка, а конкретный предмет, нужно составить детальное описание всех его качеств и характеристик;
• если объектом составленной договоренности выступает транспорт, то обязательно прописывается номер его двигателя, модель, марка, тип кузова, вин-код и цвет;
• об условиях выдачи и правилах его возврата нужно написать детально;
• когда денежные средства выдаются в пользование под проценты, их количество четко указывается;
• данные и сумму долга необходимо указать цифрами и отобразить прописью;
• валюта, в которой был передан долг указывается в обязательном порядке;
• при сдаче в аренду квартиры, когда это делается под расписку, нужно четко описать все ее характеристики, указать какое имущество там находится;
• точный , одолженного движимого или недвижимого имущества, а также денег должен присутствовать обязательно.

Подписав бумагу, нужно расшифровать подпись, ведь только тогда она будет действительной без нотариального заверения. Если указанное в расписке количество процентов будет ровняться ставке банковского кредита, то заемщику лучше выбрать второй вариант, ведь он более практичный.

Образец незаверенной расписки

По документам должника стоит дополнительно сверить прописанную им в бумаге информацию, поскольку недобросовестные люди указывают неверные данные, а кредиторы потом ничего не способны доказать. Совершать сделку по поддельным документам, стало актуально, ведь ее нельзя оспорить, и на этом зарабатывают.

Не заверенная в конторе нотариуса расписка в случае ее грамотного написания. В бумаге можно указать не только объект займа, проценты, срок выплаты, но и что будет в случае, если человек не вернет одолженную вещь или деньги вовремя. Сделав все по этому списку, можно считать расписку правильно составленной, поэтому можно обойтись без нотариуса и дополнительных денежных затрат.

Можно ли вернуть долг по незаверенной расписке?

Возврат долга по незаверенной расписке является реальностью. Если даже в документе не прописано, когда человеку нужно отдать долг, то суд установит тридцатидневный период для его погашения, в случае правильного оформления письменной договоренности.

В момент возврата должником финансовых активов, что регулируется также законом статья 811 гражданского кодекса, кредитор обязуется вернуть расписку второму участнику этих взаимоотношений. Если обязанности заемщиком выполнены не были, то субъект, который давал ему деньги, имеет право обратиться к мировому судье, даже если печати нотариуса нет.

В процессе судебного разбирательства, исполнение решения судьи будет возможным, если пострадавшая сторона напишет ходатайство.

Чтобы составить это , нужно заполнять его по такому принципу:

• прописать наименование судебного органа, в который направляется заявление пострадавшей стороны;
• полностью указать собственные личные данные;
• написать информацию о субъекте, который выступает в роли должника;
• детально описать суть претензии к ответчику;
• приложить все копии важных документов, подтверждающих, что требования заявителя являются обоснованными и полностью законными ().

После поступления такого заявления в суд, решение выносится на протяжении 5 суток. В суде выдается приказ, исполнение которого является обязательной мерой. Если человек брал вещь по расписке и не имеет возможности ее вернуть, то судебные приставы получают преимущества конфисковать имущество субъекта в том размере, какой была сумма долга в денежном эквиваленте или другого займа. Возврат денежных средств при отсутствии нотариального подтверждения должен быть выполнен в течении одного месяца.

Если должник не платит, а расписка составлена верно, то кредитору следует написать заявление в суд, имея полное право вернуть весь долг. Когда обращаться в суд, решает кредитор, но это не должно быть позже периода, составляющего более трех лет с момента вступления договоренности в силу.

Заверенная нотариусом долговая расписка и документ, составленный без его участия, имеют одинаковую силу, кроме отдельных случает и это стоит учитывать. Даже если кредитор не является предпринимателем, заемщик получает обязанность написать расписку и четко следовать указанным в ней условиям, во избежание суда. В любом случае, деньги придется отдать, так что лучше это сделать по доброй воле.

Нотариальное заверение расписки не относится к списку обязательных требования, а выступает в роли дополнительного гарантийного талона. Оспорить правильно составленную и заверенную расписку в суде должник не сумеет, что является основным положительным моментом для кредитора. Этот произвольно написанный документ можно считать полноценным контрактом, условия которого должны быть исполнены обеими сторонами в полном объеме.

Чтобы не бежать в нотариальную контору, достоверность указанных данных на бумаге нужно проверять пару раз, убедившись, что они верные. Внимательность тоже является гарантией заемщика на то, что одолженная сумма будет возвращена назад в полном объеме, без дополнительных проблем. Расписка сама по себе является юридически весомым документом, поэтому идти с ней к нотариусу или нет – решение кредитора и заемщика, а не незаменимая мера.

Бесперстова Алла Анатольевна

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Написано статей

Дарение – сделка по передачи имущества одного лица к другому без оплаты за дар. Для придания сделке юридического статуса многие предпочитают заключить письменный договор. А вот нужно ли нотариально заверять договор дарения мы рассмотрим далее.

Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но при дарении ценностей лучше удостоверить договор, так как потом его практически невозможно оспорить, а родственники или иные заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Составляется дарственная произвольно, особой формы для него не предусмотрено, нужно указать лишь необходимые реквизиты:

1. Имена и паспортные данные участвующих лиц.
2. Максимально подробное описание предмета дарственной: кадастровый номер, адрес, площадь объекта недвижимости, гос. номера транспортного средства, заводские номера приборов, иные характеристики.
3. Подтверждение права собственности на предмет договора: свидетельство о регистрации ТС, выписка из реестра, технический паспорт и т.п.
4. Дата и место заключения договора.
5. В договоре на передачу в дар недвижимости обязательно указывать стоимость.

Обе стороны подписывают договор собственноручно.

Плюсы подтверждения дарственной через нотариальную контору

Участие нотариуса при оформлении дарственной гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.

Для информации

Нотариус несет личную ответственность за все удостоверенные сделки, потому как может лишиться права дальнейшей деятельности. Нотариус является официальным лицом и действует от лица государства.

Оформление дарственной на недвижимость, если владелец жилья состоит в браке, производится при участии нотариуса: должно быть удостоверено. В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг.

Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно , учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.

Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения. Участие нотариуса при оформлении дарственной обеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии.

Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением. У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.

Затраты на нотариальное удостоверение дарения

Оформление дарственной у нотариуса требует материальных затрат.

В перечень услуг входит:

1. Составление договора на государственном гербовом бланке.
2. Консультационные услуги.
3. Проверка чистоты сделки.
4. Заверение согласия мужа (жены) на дарение.
5. Заверение дарственной своей подписью и печатью.

Обязанность по оплате подготовки всех документов на регистрацию подарка и оплата самой регистрации собственности законом возложена на одаряемого. В договоре есть возможность предусмотреть иной порядок оплаты услуг по оформлению документов и госпошлины.

Услуги нотариуса за подготовку полного перечня необходимых бумаг стоят по-разному, в зависимости от тарифов и количества услуг. В среднем, обходится все в сумму от 2000 до 15000 рублей. Налоговым Кодексом предусмотрено, сколько стоят услуги по удостоверению сделки. Дополнительный перечень услуг предоставляется за отдельную плату.

Дополнительными услугами могут являться:

• Копирование документов,
• Оформление текста договора и распечатка на бланках,
• Дополнительные юридические консультации.
• Выезд на дом.

Стоимость каждого вида услуг нотариуса прописана в законе «Основы законодательства о нотариате» ст. 22.1.

Общая стоимость дарственной состоит из:

• Услуги нотариуса – в среднем до десяти тысяч рублей,
• Госпошлина – две тысячи рублей,
• , в случае дарения лицами, не состоящими в родстве.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Заключение нотариального договора дарения является преимущественной формой при получении в подарок объектов недвижимого имущества. Это обусловлено высокой стоимостью предмета дарения и необходимости регистрировать переход права собственности.

Процесс сбора документов и регистрации сделки занимает до полутора месяцев и происходит в несколько этапов.

Сбор документов

Первый этап начинается с подготовки документации, требуемой законодательством для оформления сделки. Рассмотрим, что нужно, чтобы удостоверить договор дарения у нотариуса.

Для регистрации дарственной нужно подготовить:

1. Документы, подтверждающие статус собственника.
2. Документальное обоснование права собственности: купчая, дарственная, обмен, наследство.
3. Кадастровый паспорт.
4. Технический паспорт.
5. Справка из налоговой об уплате налогов на имущество.
6. Выписка об обременениях или их отсутствии из ЕГРП.
7. Заключение оценщика о величине кадастровой стоимости, или любой другой документ, где прописана стоимость недвижимости. Она бывает разной: рыночной, инвентаризационной, кадастровой. Нотариус выбирает наименьшую из сумм.
8. Нотариальное согласие супругов, опекунов или владельцев недвижимости. требует согласия всех собственников недвижимости.

Оформление дарственной

Для заключения сделки необходимо присутствие одаряемого и собственника имущества с паспортами.

Пакет документов подается через секретаря и назначается дата подписания. В это врем, нотариусом будет подготовлен договор, проверена представленная документация. Явка обеих сторон обязательна, так как нотариус обязан удостоверить личности участников.

Соглашение необходимо подписать обеими сторонами. Нотариус проставляет заверяющую надпись и скрепляет дарственную печатью. После этой процедуры документы передаются для регистрации собственности.

Оформить собственность через Росреестр может как получатель подарка лично, так и сотрудник нотариальной конторы. Во втором случае за услугу нужно будет внести дополнительную оплату.

Регистрация в Росреестре

После нотариального заверения договора дарения, необходимо подать собранный пакет документов на регистрацию в госорганах – в Росреестр, который выполняет регистрационную функцию.

В этом случае, ложится на плечи одаряемого. Сколько нужно заплатить прописано в НК РФ. В стандартных случаях сумма составит 2000 рублей. Квитанция об уплате госпошлины подается вместе с документами при оформлении в регистрирующем органе.

Свидетельство новому собственнику выдается в срок до 10 дней. Этот срок установлен регламентом работы Росреестра.

Отказать в регистрации права собственности при дарении могут при наличии обременений, неполного пакета документов или истечения сроков некоторых с правок.

Поэтому заверять договор дарения у нотариуса необходимо. Он проконсультирует, какие документы необходимо собрать, и проверит их полноту и достоверность.

Если все же зарегистрировать право собственности отказались, то одаряемому надо будет устранить причину отказа. В случае наличия обременений, придется подождать до их снятия. Стоит обратить внимание, что в этом случае договор дарения считается наделенным юридической силой, так как это указано в законодательстве: договор дарения считается вступившим в силу, сразу после подписания.

Особенности дарения недвижимости

Оформлять в подарок недвижимость необходимо с учетом некоторых нюансов.

В этом случае, вопросом нужно ли заверять договор дарения можно не задаваться.

Хотя обязанности в этом нет, но нотариальное удостоверение дарственной дает гарантии на отсутствие проблем в будущем.

Одной из особенностей дарения недвижимости является обязанность регистрировать переход права в Росреестре. Для этого необходим полный пакет документов на предмет подарка.

При дарении ребенку, который не достиг совершеннолетия, от его имени действует законный опекун, необходимо его согласие на проведение сделки.

Требуется соглашение жены или мужа дарителя на сделку, удостоверенное в законном порядке, если недвижимость находится в долевой или совместной собственности супругов.

В тексте договора дарения недвижимого имущества должен содержаться пункт о стоимости объекта, это необходимо для исчисления суммы налога на доходы.

При рассмотрении вопроса, нужно ли нотариальное заверение договора дарения, приходим к выводу, что такое заверение понадобится для обеспечения чистоты и надежности сделки и является гарантом соблюдения участников условий дарственной, хотя законодательно это не требуется.

Во время оформления договоров, сделок, соглашений, нотариус является третьей стороной, свидетелем со стороны государства. В РФ ряд документов не имеют юридической силы, если во время их оформления не присутствовал нотариус. При этом, к самому нотариусу также выдвигается ряд требований о которых следует знать сторонам перед оформлением документов. О том, что нужно заверять у нотариуса и как это правильно осуществить - пойдет речь ниже.

Что нужно, чтобы заверить документы у нотариуса

Чтобы оформленная нотариусом сделка имела юридическую силу, представитель фемиды должен соответствовать ряду требований. В частности:

• Необходимость членства в палате нотариусов . Касается специалистов-частников
• Наличие действующей лицензии на занятие нотариальной деятельностью в частном порядке
• Соблюдение требований к печати . На ней должен быть герб РФ, юридическая информация и полные данные нотариуса (ФИО, должность, место работы)
• Актуальный, на момент совершения сделки, договор о страховании ответственности за действия нотариуса.

Важно: совершения любых нотариальных действий не допускается без наличия договора о страховании ответственности

Нотариусу запрещается:

1. Быть заинтересованной стороной , оказывать посреднические услуги в оформлении сделки
2. Заниматься иным бизнесом и получать иной доход, не связанный с юриспруденцией, наукой или преподаванием.

Важно: Полный список требований к документам, которые оформляются нотариусом, описаны в ст.160ГКРФ

Какие документы нужно заверять нотариусом

Ст.163ГКРФ определяет, что нотариальному заверению подлежат сделки в случаях, если:

1. Эти случаи указаны в законе
2. По инициативе сторон.

Иными словами, есть сделки, которые заверять обязательно, но в ряде случаев есть исключения. Ниже мы приведем список обязательных к заверению документов:

• Переводы документации
• Договор о бракосочетании
• Обязательства по содержанию недееспособных лиц
• Передача прав, дарение
• Бумаги, связанные с завещанием и наследственными правами
• Операции с недвижимостью с несколькими собственниками в форме коллективного или долевого владения
• Договоры, нотариальное заверение которых предусмотрено соглашением сторон

Ниже приведем документы, вопрос заверения которых требует особого внимания

Необходимо ли заверение расписки в нотариальном порядке

Требование предоставления расписки при предоставлении долга - вполне естественное и распространенное явление. Обстоятельства, отношения между людьми, материальное положение, может привести к задержке возвращения долга, соответственно, такая страховка не будет лишней.

Расписка составляется от руки и используется для операций с небольшими суммами. Хотя в суде и расписка и договор займа рассматриваются как объекты имеющие одинаковый юридический вес, оформление договора приоритетнее, когда речь идет о крупных суммах (от 10 тыс.р.) Расписку не нужно заверять нотариусом и она может быть опротестована свидетельскими показаниями.

Важно: Если кредитор взял у вас расписку, а позже предложил оформить договор займа, следует оформлять договор лишь после возвращения расписки. В противном случае, истец сможет предоставить суду оба документа и они будут рассматриваться отдельно, как документы по разным долговым обязательствам, соответственно и взыскаемая сумма будет больше.

Почему необходима заверка договора займа

Договор займа нужно заверять у нотариуса. Хотя эта мера не обязательна и договоры рассматриваются как доказательства в суде (это гарантирует ст.808ГКРФ)

Важно: Принципиальная важность заверения договора в том, что согласно ст.812ГКРФ, документы, заверенные в присутствии нотариуса, не могут быть оспорены с помощью показаний свидетелей.

Т.е. должник может подговорить группу людей, которые будут свидетельствовать в суде, что долг по расписке погашен. В то же время, оспорить договор займа, заверенный нотариусом, они оспорить не смогут. Едва ли кто-то станет заниматься махинациями в суде, когда речь идет о небольших суммах. Но в случае с крупными объемами денег, мошенники идут на соблазн. Поэтому заверять расписку не обязательно, в случае договора займа на крупную сумму - лучше перстраховаться.

Как правильно организовать оформление дарственной на автомобиль

Дарственная - одна из самых популярных форм отчуждения имущества за счет своей простоты и надежности процесса. Дарение не требует особых условий, не облагается налогом (если сделка между родственниками), а сам договор получает юридический вес непосредственно после оформления договора.

Сам может быть оформлен без нотариального заверения. Его можно составить самостоятельно, а текст составляется в произвольной форме. Тем не менее, хотя договор дарения автомобиля не нужно заверять у нотариуса, но без его присутствия обойтись не удастся если есть люди, имеющие отношение к имуществу. К примеру, дарственную нельзя оформить без нотариального согласия супруга в письменной форме и его подписи.

Последнее обновление: 10.09.2019

Вопрос:

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?

Ответ:

Если ответить коротко, то – да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы!

Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном. Поясним подробнее.

Законодательно этот фонд описан в Откроется в новой вкладке.">статье 18.1 «Основ законодательства РФ о нотариате ».

Нотариусов уважают и в банках. При покупке квартиры в ипотеку, банки-кредиторы, как правило, требуют от Покупателя-заемщика заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке. Этим они снижают свои риски.

Тем не менее, нужно понимать, что нотариус обеспечивает законность и правомерность только текущей сделки . И именно по законности конкретно этой сделки он отвечает своим имуществом. Что было с квартирой ДО этого, насколько правомерны были предыдущие сделки с ней – нотариус не выясняет, т.к. это уже не входит в зону его ответственности.

Конечно, нотариус не закрывает для Покупателя абсолютно все , но существенно снижает многие из них. Другими словами, у нотариально заверенного гораздо ниже вероятность судебного оспаривания , а вероятность признания его ничтожным – практически, исключена.

Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры

Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. И это в интересах, прежде всего, Покупателя квартиры. Хотя на практике часто случается, что нотариальную пошлину стороны договора делят между собой поровну.

Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке ), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем . Это тем более актуально, учитывая что с января 2015 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).