Давно ли вы проверяли документы на свою квартиру? Возможно, они уже потеряли юридическую силу и не подтверждают ваши права как нанимателя. Время и законы сейчас другие. Тем, кто все еще хранит старый ордер или выписку из решения исполкома о предоставлении жилого помещения, стоит отправиться в жилищное управление, чтобы оформить договор социального найма.
На самом деле это ложная дихотомия. Система страхования по безработице в Америке была разработана для обеспечения поддержки доходов работникам, временно уволенным с долгосрочной работы. У выбывших работников было разумное ожидание отзыва, когда условия ведения бизнеса улучшились. Более того, поскольку работники считались классифицированными как работники по трудовому законодательству, они будут покрываться за счет полного спектра правовых гарантий и финансируемых пособий, привязанных к конкретным работодателям.
Сегодняшняя безработица резко отличается: уволенные с большей вероятностью будут на постоянной основе, а не временно перемещены, и многие работники больше не могут найти работу в тех отраслях, в которых они работали. Когда кончится спад, труднее уволить работников вернуться к хорошей работе. Многие, кто ищет полную или неполную занятость, - это новые участники или реципиенты рабочей силы. Значительное количество людей, не имеющих работы, не имеют права на страхование по безработице, поскольку они ранее работали в некоммерческой организации, -стандартные или неполные рабочие места.
На смену ордерам
По словам заместителя начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Южном округе Кирилла Акинфиева, требования переоформления жилищных документов появились не вчера. Кто-то из москвичей, получивших квартиру до 1999 года, живет по ордерам, кто-то на основании иных решений органов исполнительной власти. Несколько лет назад в столице решили навести порядок в пользовании квартирами, которые находятся в собственности города. В соответствии с Жилищным кодексом РФ на смену ордерам пришли договоры социального найма. Был разработан «Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением». С тех пор и началась активная работа жилищных управлений в округах по заключению с жителями договоров соцнайма.
В результате лишь около 37% безработных получили страхование по безработице в последние годы. Четыре комплекса реформ наиболее важны на государственном уровне. Во-первых, охват необходимо расширить, включив в него тех, кто входит или возвращается в трудовую силу, тех, кто работает или ищет работу на условиях неполного рабочего времени, и тех, кто работает на нестандартных рабочих местах. Во-вторых, работникам должно быть разрешено записаться в учебные программы достаточной продолжительности, чтобы изменить свою рыночную власть, не теряя при этом выгоды.
Южный округ был одним из первых, где провели масштабную инвентаризацию жилищного фонда. Выяснилось, что в собственности города и горожан находится более 450 тыс. квартир и коммунальных комнат. Подлежало заключению 150 тыс. договоров социального найма. В жилуправлении была собрана картотека на все помещения. Сегодня эта информация хранится не только в бумажной форме, она занесена в специальную электронную городскую базу данных.
Договор социального найма заключается бессрочно, поэтому если он есть, то нет никакой необходимости его переоформлять. Перезаключать договор необходимо только в случае смерти или отъезда лица, с которым был ранее заключен данный договор
И, в-четвертых, работники, которые находятся между рабочими местами, должны быть обеспечены медицинским страхованием для себя и своей семьи и необходимой поддержки, такой как помощь на дому, чтобы исключить серьезные экономические дислокации. 28. Федеральная система безработицы также должна обладать большей способностью реагировать на спад. В последние годы наблюдаются рекордные темпы долгосрочной безработицы и количество рабочих, изнуряющих свои государственные пособия. США нуждаются в эффективной и надежной федеральной программе, которая имеет постоянную расширенную пособие по безработице, которая вступит в силу, когда уровень безработицы и число работников в государствах, которые исчерпают свои государственные пособия по безработице, достигнут определенного уровня.
В настоящее время в округе осталось менее четырех процентов семей, занимающих так называемую муниципальную площадь, не оформивших документы в соответствии с действующим законодательством. Конечно, эти москвичи по-прежнему являются нанимателями, но фактически остаются за бортом правового поля.
– Договор социального найма – это документ, на основании которого граждане вселяются в жилое помещение, – отмечает Кирилл Борисович. – Только заключив такой договор, человек приобретает право пользования квартирой или комнатой.
Были также выдвинуты другие предложения по безработице. Страхование от оплаты труда будет составлять часть разницы между заработной платой потерянной работы и заработной платой, полученной на последующей последующей работе. Мотивация для этого предложения проистекает из данных, которые показывают, что многие работники, особенно пожилые, долгосрочные работники, перемещенные из оплачивая производственные рабочие места - испытывают значительные и часто постоянные сокращения заработной платы. 30 Страхование заработной платы стремится компенсировать некоторые из этих различий.
Когда попросят предъявить
Без договора социального найма люди не смогут разрешить массу вопросов, которые возникают при пользовании жильем. Начнем с тех семей, которые состоят на жилищном учете. Чтобы отслеживать продвижение очереди, необходимо располагать в учетном деле, помимо иных документов, собираемых при перерегистрации, и договором на имеющуюся жилплощадь, куда вносятся все изменения, происходящие в семье. К примеру, те же сведения о регистрации. Поэтому сами очередники заинтересованы в оформлении всех требуемых современным законодательством документов.
«Окно» всегда открыто
Тем не менее, страхование заработной платы вызывает серьезную озабоченность по поводу предоставления субсидий низкооплачиваемым работодателям и препятствует переподготовке. Таким образом, он идет вразрез с усилиями по поощрению фирм создавать и поддерживать хорошие оплачиваемые рабочие места. Это может быть полезно на очень ограниченной основе для поддержки пожилых работников, которые были уволены после долгих лет службы со своим работодателем и не имеют достаточного времени для переподготовки, но это не заменяет более основные реформы, описанные выше.
Чаще всего не могут дойти до жилищного управления, чтобы оформить свои документы, неочередники. Но если они захотят приватизировать квартиру или постоянно зарегистрировать к себе кого-то из членов семьи, то первым делом столкнутся с тем, что у них попросят договор соцнайма.
Кстати, такой документ необходим и для предоставления жилищно-коммунальных льгот, которые положены определенным категориям граждан. Даже если человек заметит допущенные неточности в платежных документах за коммунальные услуги и обратится в ГУ ИС, там у него, чтобы проверить данные, запросят опять же договор на квартиру.
Корпорации в создании нового социального договора 31
Американским корпорациям также необходимо будет внести свой вклад в создание нового социального контракта, который работает для своих акционеров, сотрудников и клиентов и поможет им перейти на экономику, основанную на знаниях. В рамках этих усилий корпорации должны рассматривать сотрудников и их человеческий капитал как «важнейшие активы» компании, а не затраты, которые необходимо свести к минимуму и контролировать. Последнее мнение переносится с корпоративных моделей 20-го века, в которых финансовый капитал был доминирующий источник конкурентных преимуществ и корпораций рассматривался в первую очередь, или в умах некоторых людей исключительно, как инструменты для максимизации богатства своих финансовых инвесторов.
Как считает Кирилл Акинфиев, договор социального найма в какой-то мере сравним с российским паспортом: он необходим гражданину практически в любой ситуации, требующей разрешения жилищно-коммунальных проблем.
«Окно» всегда открыто
Процедура оформления договора соцнайма довольно проста, хотя и требует некоторых усилий. Прежде всего нужно обратиться в свое жилищное управление. Много времени это не отнимет. На Юге столицы, например, совсем нет очередей. Мы смогли в этом убедиться, продежурив у «одного окна» около двух часов.
Руководители компаний понимали, что, если они слишком сильно повернутся в пользу акционеров за счет рабочих и их сообществ, они будут испытывать негативную реакцию через свои профсоюзы, потребовали бы их справедливую долю корпоративной прибыли. Но, поскольку профсоюзы отказались, это также компенсировало давление на долю прибыли и производительности труда с сотрудниками.
Когда попросят предъявить
Постепенно давление со стороны Уолл-стрит начало обгонять давление с Мейн-стрит. Эта модель перманентности для акционеров была подкреплена стратегиями занятости, направленными на минимизацию и контроль затрат труда и других факторов, а также избежание всего, что ограничивало бы свободу управления распределением и перемещением ресурсов в их наименее затратные условия. Это усилило усилия по поддержанию работы контролируя их, избегая профсоюзов или присутствующих, удерживая их на длине вооружения, чтобы свести к минимуму их влияние в коллективных переговорах и в стратегических решениях.
По словам сотрудников этой службы, в неделю к ним обращаются 90-120 человек. Для получения договора нужно иметь при себе документы, удостоверяющие личность. В случае невозможности явки кого-либо из членов семьи может быть оформлена доверенность. Второй экземпляр договора передается в управляющую организацию, которая вносит изменения в финансовый лицевой счет. При предоставлении жилого помещения вместе с договором выдается акт передачи этого помещения. Он служит подтверждением того, что претензий ни у кого нет, жилье принято.
Таким образом, руководители могли бы перемещать работу по всему миру в любые места, предлагающие самые низкие затраты на рабочую силу и наименьшие ограничения для корпоративных решения. Популярная литература ссылается на это как на стратегию «низкая дорога» или «расы на дно».
К счастью, возобновление взгляда корпорации на то, что она несет ответственность не только перед акционерами, но и перед сотрудниками и всеми заинтересованными сторонами, постепенно начинает получать признание. Для этого фирме необходимо принять стратегии и методы найма, которые создают и поддерживают доверие и долгосрочную приверженность своих человеческих и финансовых инвесторов и возвращают справедливую стоимость для обеих групп.
– Мы не требуем сбора от жителей большого пакета документов, – говорит К. Акинфиев. – Необходимы документы личного характера в соответствии с утвержденным перечнем. А все нужные запросы сделают наши специалисты.
Конечно, бывают случаи, когда оформление договора соцнайма отягощается различными обстоятельствами. К примеру, семья проживала в общей квартире, а потом супруги развелись. Бывший муж, являющийся нанимателем, теперь живет по другому адресу, хотя из квартиры не выписался. Он не утратил права пользования жилым помещением, но при этом не идет на контакт с семьей и не приходит для подписания договора в жилищное управление. В таких ситуациях, как советует Кирилл Борисович, нужно искать компромисс внутри семьи или прибегать к помощи суда.
Е) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение
Этот альтернативный взгляд на фирму основан на аргументе, подтвержденном большим количеством доказательств, что существует высокопроизводительная и высокодоходная стратегия занятости, которая может быть успешной, если фирмы инвестируют в своих людей и привлекают их к поиску продуктивные и инновационные идеи и способы обслуживания своих клиентов. 33 Хотя конкретные способы реализации этой стратегии варьируются в разных отраслях и профессиональных группах, их общие черты включают в себя выбор хорошо образованных и подготовленных работников, инвестирование в постоянную подготовку и развитие, чтобы поддерживать текущие рабочие навыки, выплачивая хорошую заработную плату и льготы для сохранения работников и снизить затраты на текущие расходы, а также организовать рабочие процессы и системы, чтобы в полной мере использовать рабочих «индивидуальные и коллективные знания, креативность и возможности решения проблем».
Отражение перемен
И еще несколько советов от Акинфиева. Следует помнить, что договор социального найма – это живой документ. Он меняется точно так же, как и состав семьи. Если нужно кого-то постоянно зарегистрировать или, напротив, выписать, то необходимо вносить изменения в договор путем оформления дополнительного соглашения.
Чтобы поддерживать поддержку такого подхода, полученные выгоды должны быть справедливо распределены между акционерами, клиентов и работников. Какой вид корпорации и какая стратегия выиграет? Сегодня есть примеры фирм в тех же отраслях, которые конкурируют на основе обеих стратегий и дают ожидаемые результаты. Проблема в том, что институциональная и политическая среда в Соединенных Штатах является предвзятой, чтобы поощрять низкую дорогу и препятствовать высокой дороге.
Совсем недавно компания сделала свою стратегию еще более ясной, внедряя новые тарифы на длинных сотрудников службы, увеличивая использование работников, занятых неполный рабочий день, и требуя, чтобы работники были по вызову и были доступны по мере необходимости. Это было их оправданием для разрыва профсоюзов, давления на менеджеров магазинов, чтобы обманывать рабочих сверхурочно и запирать сотрудников в их магазинах ночью, потому что они не доверяли им не уходить с товаром магазина.
Если в квартире была выполнена перепланировка или изменились какие-то технические характеристики помещения, обязательно нужно записать это в договор. Ведь из-за перепланировки может измениться число не только подсобных помещений, но и комнат. Бывает, когда просторную угловую однокомнатную квартиру переоборудуют под двухкомнатную. Перепланировку сначала необходимо узаконить в надлежащих службах, а потом внести изменения в договор соцнайма, где указываются новые параметры жилого помещения.
Американцы должны и могут ожидать большего от своих крупнейших работодателей, даже в таких отраслях, как конкурентоспособность, как розничная торговля. Однако, когда они это делают, некоторые на Уолл-стрит жалуются, что они слишком хороши для своей рабочей силы. Или рассмотрите отрасль авиакомпаний, где сервис ухудшается, в то время как сотрудники наблюдают, как их зарплата сокращается, правительство должно взять на себя ответственность за пенсионные выплаты в дефолте, а основным сетевым операторам не хватает бизнес-модели, которая может приносить прибыль, хорошее обслуживание клиентов и хорошие рабочие места и карьера.
Договор социального найма является бессрочным. Так что если москвичи предпочтут остаться проживать в жилищном фонде, принадлежащем городу, то больше никаких документов оформлять не нужно. Единственное условие – необходимо хранить договор и все дополнительные соглашения к нему.
А как быть, если договор утерян? Оказывается, такое случается довольно часто. В неделю по этому вопросу в Южное управление обращается до 15 заявителей.
Опять же, мы знаем, что есть лучший способ. Почти во всех секторах экономики некоторые фирмы узнали, как создавать основанные на знаниях рабочие системы и организации, которые используют навыки и мотивацию своих сотрудников, структурируют работу, чтобы поощрять решение проблем и инноваций, обмениваться информацией и относиться к сотрудникам с помощью уважение. Эти подходы продемонстрировали свою способность производить высокий уровень производительности, обслуживания клиентов и прибыли. Это особенности рабочих мест, ориентированных на знания 21 века, которые наши школы и колледжи обучают молодых людей входить и ожидать.
– Наша картотека позволяет восстанавливать все документы без особых проблем. В этом случае гражданину будет выдан дубликат договора соцнайма, – обещает зам. руководителя жилуправления.
На заметку
Для заключения договора социального найма москвичам нужно обращаться в жилищный отдел окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города.
Руководящим принципом должно быть то, что сотрудники, инвестирующие свой человеческий капитал в предприятия, должны обладать такими же правами на информацию и голос в корпоративном управлении, как те, кто инвестирует и ставит под угрозу свой финансовый капитал. Чтобы обеспечить этот рабочий голос, корпорации должны иметь в своем совете директоров, которые представляют интересы работников, по крайней мере одного директора.
Считаем необходимым сообщить, что сейчас такие договоры не имеют юридической силы, поскольку по новым правилам выдавать их уполномочен Департамент строительства и городского хозяйства муниципального образования
Поскольку общество заинтересовано в корпорациях, преследующих высокую модель дорожного движения, правительству необходимо принять и ввести в действие законы о труде, которые наказывают низкое поведение на дорогах, и поддерживать инвестиции в людские ресурсы так же, как они поддерживают инвестиции в исследования и разработки и технологии.
Заявитель либо его представитель (при наличии доверенности) представляет сотруднику отдела:
– заявление в произвольной форме;
– документы, удостоверяющие личность;
– копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи (для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении);
– документы о заключении (расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
– справки, подтверждающие родственные отношения, если граждане подлежат включению в договор;
– документы, послужившие основанием для вселения в жилое помещение:
а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;
б) выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения либо заверенную копию решения о предоставлении жилого помещения;
в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;
г) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;– экспликацию к поэтажному плану по форме № 22 (при переустройстве или перепланировке, при образовании коммунальной квартиры и в иных случаях).
Советы Эксперта - Юрисконсульта
Фото по теме
Договор социального найма – это документ, заключаемый с малоимущими гражданами при предоставлении социального жилья. При утере или утрате договора можно получить его дубликат, обратившись в департамент жилищной политики со всеми необходимыми документами. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов.
Что необходимо иметь
- документы, удостоверяющие личность;
- выписка из домовой книги и лицевого счета;
- справка о составе семьи;
- свидетельство о браке (разводе) .
Краткое пошаговое юридическое руководство
Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять.Шаг -
1
Договор социального найма заключается бессрочно, поэтому если он у вас есть, то нет никакой необходимости его переоформлять. Перезаключать договор необходимо только в случае смерти или отъезда лица, с которым был ранее заключен данный договор. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.
Шаг -
2
Если вы потеряли договор или он в силу ряда причин пришел в негодное состояние, например сгорел, порван и т.д., то вы в любое время можете получить дубликат. Для этого обратитесь в департамент жилищной политики с соответствующим заявлением. Также вам необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на данной жилплощади, свидетельство о рождении для детей до 14 лет, свидетельство о заключении (расторжении) брака. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.
Шаг -
3
Обязательно получите выписку из домовой книги и лицевого счета. Если на вашей жилплощади прописаны лица, которые не получали в составе вашей семьи муниципальную квартиру, предъявите документы, являющиеся основанием для их регистрации. К данным документам можно отнести письменное согласие всех членов семьи, собственника помещения в лице местного муниципалитета. Если зарегистрированные относятся к членам вашей семьи или являются близкими родственниками, например, вы прописали престарелых родителей, детей, супругу или супруга, то предъявлять никаких документов, кроме указанных, не нужно. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.
Шаг -
4
Если договор социального найма утрачен, а ответственный квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат невозможно. Вам придется переоформить договор. Перезаключить его имеет право любой совершеннолетний квартиросъемщик, который в составе семьи получал социальную жилую площадь. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.
Шаг -
5
Сроки рассмотрения ваших документов и поданного заявления не превысят 30 дней. После чего вы сможете обратиться в департамент жилищной политики и получить дубликат или новый договор, который подлежит двустороннему подписанию. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации.
Шаг -
6
О получении дубликата или перезаключение договора социального найма уведомите управляющую организацию, обслуживающую ваш дом, предъявив оригинал и ксерокопию вновь полученного документа.
Надеемся ответ на вопрос - Как восстановить договор социального найма - содержал полезные для Вас юридические сведения. Удачи Вам!Чтобы найти ответ на интересующий Вас вопрос воспользуйтесь формой -
