Как заработать с помощью субаренды. Cдача квартиры в субаренду. Как получить согласие собственника

Очень многие задаются вопросом, с чего и как начать бизнес? Вы не хотите работать на дядю, и не решаетесь начать свое дело?
Надеюсь моя статья сможет вам помочь определиться и сделать правильный выбор! Идей для бизнеса очень много, мое дело которым я сейчас занимаюсь, это сдача под субаренду помещения!
Такое дело очень удобно тем, что оно не требует много вашего времени, и очень удобно для женщин с маленьким грудным ребенком, кем являюсь я! Главное потрудиться в начале, а потом денежка сама будет капать вам в кошелек, вам только контролировать и вести бюджет!

Расскажу более подробно.
Для начала, я сняла помещение в центре города Сочи, площадью 50 квадратных метров, стоимость такого помещения 35 т. р. Сделала косметический ремонт, потому что помещение было очень запущенно, я старалась уложиться в очень скромную сумму, покраску стен делала сама, помогали друзья! Мыла и чистила все тоже сама!

Повесила модные шторки, украсила стены, нашла полки, стулья, купила с рук зеркала, вышли очень недорого. В зале также есть сан. узел, туалет и душевая кабинка, что очень важно именно для этого помещения!
В общем включила всю свою фантазию, чтобы сделать помещение уютным и свежим. Все с душой и со вкусом! Ремонт и устройство помещения обошлось мне в 30 т. р., кому-то может и не придется вкладывать столько, мне хотелось сделать все очень круто, потому что сдавать я собиралась под особый виды деятельности, требующие комфорта и релакса!
Далее мне необходимо было заполнить мое помещение клиентами, я ориентировалась на клиентов из фитнес индустрии и массажа, потому что сама много лет работаю в спорте, и знаю эту сферу и людей в этой области!

Помещение идеально подходило для массажа и проведения тренировок по йоге, фитнесу, танцам, весь необходимый инвентарь, для тренировок, был куплен., а также для проведения различных семинаров и вебинаров, расположение очень хорошее. А теперь расскажу, как я искала своих клиентов! Много лет я работала в крупном фитнес центре, оттуда очень много связей и нужных знакомств. в том числе талантливых преподавателей, наполнить зал спортивными тренировками, здесь проблем не было!
Поэтому основные востребованные часы я быстро заполнила! Стоимость 500 рублей за час, это нормальная цена для Сочи. Также я разместила объявления на авито, о том что сдается помещение под субаренду, с авито позвонила одна девочка, инструктор по танцам, взяла несколько часов в моем зале. Еще я разместила объявления во всех местных газетах, из газеты тоже позвонили, взяла и оттуда пару массажистов.

Вообще звонили много, но не подходило либо время, место, условия, в общем рабочие моменты! Очень быстро заполнилось и дневное время, в основном хорошо днем пошел массаж, я купила массажный стол, что очень облегчило поиск массажистов. А также, что не может меня не радовать, помимо своих клиентов, на массаж стали записываться клиенты, которые ходили на спортивные тренировки. Но места все равно оставалось очень много, и тогда я пошла по нескольким бизнес центрам, с коммерческим предложением, проведение семинаров у себя в зале, все что требовалось для проведения, я предоставляю. Желающие тоже появились, конечно на заполнение часов требовалось время, но если есть желание, то все обязательно получиться! Надо просто не сидеть, а искать, искать клиентов!

Сейчас моя заполняемость на буднях 6-8 часов в день. Выходные, в субботу проходит вебинар, длительность иногда до 4 часов, за него получаю 3000 р. В воскресенье различные мастер классы девочек инструкторов, стоимостью от 2000-3000 р.
А также, в выходные бывает проходит массаж и тренировки! Пока четкого расписания нет, система еще налаживается. Так мое помещение действует уже 7 месяц, затраты за первый месяц вложений, окупились уже на второй месяц. Итак, напишу доход за шестой месяц моей работы.

Затраты в месяц: 37 т.р.(35 т.р. аренда+ 2 т.р. хоз. нужды (вода, стаканчики, все к чаю, бытовые принадлежности)). Востребованных часов было 150(тренировки, массаж), 150*500=75000 р.; 4 вебинара и мастер класса=24000 р. Общая сумма 99000 р. Из прибыли вычитаем затраты: 99000-37000, и я получила за месяц чистыми 72000 р. И это только начало! Попробуйте и у вас получится!

Сегодня мы расскажем, что такое субаренда торговых площадей и как на этом можно заработать.

Многие предприимчивые и активные люди задают себе вопрос, каким бизнесом лучше заняться, особенно когда нет денег организовать собственное дело. Вариантов масса только вот какой из них выбрать и не прогореть это конечно же огромный вопрос. Субаренда помещения это реальная возможность зарабатывать ежемесячно деньги при минимальных вложениях.

Что такое аренда субаренда торговых площадей и как можно организовать собственный бизнес не перепродаже торговой площади в помещении.

Аренда — это когда ты за определенную ежемесячную плату снимаешь понравившееся тебе помещение владеешь и распоряжаешься им на правах арендатора согласно заключенному договора аренды с собственником помещения, в котором оговариваются все условия дальнейшей работы. Субаренда это когда ты данное помещение, ежемесячную плату которую уже устанавливаешь ты сам, сдаешь третьим лицам в аренду, и они так же владеют этим помещением согласно договору аренды.

И так начнем. Для начала нужно определиться какое помещение и для какого вида деятельности Вам нужно, вернее, чем бы Вы хотели заниматься или в какой сфере торговли Вы разбираетесь больше всего.

Возьмем, к примеру, продуктовый магазин. Первым делом нужно подобрать подходящее помещение и его месторасположение. Желательно конечно что бы рядом не было продуктовых магазинов и особенно больших супермаркетов, вряд ли Вы сможете конкурировать с такими магазинами где уже все давно налажено.Если же рядом с Вами будет не большой магазинчик например в квартале или уступающий Вам по площади то ни чего страшного, можно пробовать.

Следующий этап, это тоже немаловажно, это что бы Ваше помещение соответствовало всем необходимым правилам пожарной безопасности и санитарным нормам. Желательно что бы был хороший хотя — бы косметический ремонт.

После того как Вы подобрали себе хорошее помещение, нужно выходить на собственника и договариваться о ежемесячной платеже и о других условиях дальнейшей работы.

Что бы определить стоимость помещения нужно знать, сколько составляет средняя стоимость квадратного метра в вашем населенном пункте. Сделать это можно почитав газеты про местную недвижимость либо посмотреть на местном сайте недвижимости. Если собственник просит слишком завышенную цену, то нужно поторговаться, обычно в объявлении стоит цена выше, специально для торга. Если брать большие площади то собственники, как правило, сдают их на порядок дешевле. Чем больше площадь, тем ниже стоимость квадратного метра, а чем меньше площадь, тем выше стоимость квадратного метра. Вывод — чем дешевле договоритесь, тем больше заработаете. Как, и везде.

Еще один момент, нужно попробовать договориться с собственником об отсрочке первого платежа, желательно на пару месяцев для раскрутки магазина, так называемые «каникулы». Нужно это для того что бы привести помещение в соответствующий вид, расставить предпринимателей и потихоньку начать работать. Если этот магазин уже действующий, то возможно все будет наоборот, собственник может поставить условия начать оплату с первого месяца. Мало того еще и потребовать обеспечительный взнос в размере одной арендной платы. В данном случае это уже должен быть реально сильный магазин, со своим потоком покупателей. Если же это магазин новый, то необходимо время пока местные жители к нему привыкнут. Если не будет покупателей, то предприниматели в убыток себе работать не будут и соответственно разбегутся. Ну а если Вы им так же сделаете небольшие каникулы, не совсем бесплатно, а хотя бы за половину обозначенной стоимости то все будет по честному. И Вы в уже в небольшом плюсе и им приятно. Что касается Вашего заработка то решать Вам. В зависимости от того на какую сумму аренды договоритесь с собственником. Но в среднем можно прибавлять от 50% до 100% на квадратный метр. Но не забывайте что это не полностью Ваш заработок. Вам нужно будет с этих денег заплатить зарплату техничкам, охрану и разные непредвиденные расходы. Так что прежде чем начинать внимательно просчитайте рентабельность данного помещения.

Так же нужно не забывать про коммунальные услуги и электроэнергию. В основном это платится арендатором по счетам, отдельно от аренды и составлять в нашем случае будет не мало, особенно электроэнергия так как холодильники потребляют довольно-таки много. Коммунальные платежи можно разделить так же по площадям, между предпринимателями.

Теперь самое главное, нужно подумать кем заполнить площади.Если Вы думаете что вряд ли сможете привлечь в свой магазин мелких предпринимателей то ошибаетесь. Сейчас города и мелкие населенные пункты слишком активно заполняют торговые сети, а на больших рынках то и дело повышают стоимость торгового места, мелкому предпринимателю просто не куда деваться, они либо сворачивают свой бизнес, либо ищут подходящие места. Есть и сильные предприниматели, которые расширяют свой бизнес и ищут новые торговые точки. Так что если ваш магазин в удачном месте Вы сможете легко найти, кем его заполнить.

Как найти Субарендаторов? Можно самое простое походить по рынкам и заинтересовать Вашим предложением об открытии нового магазина, можно дать задание агентам по недвижимости за определенный процент от первой суммы аренды, а так же можно самому разместить объявление об аренде торговых площадей.

Что бы это был полноценный продуктовый магазин то нужно что бы в нем было все необходимое. Для примера можно походить по городу и посмотреть на разные магазины, что и как там расставлено, какие группы товаров присутствуют, а какие отсутствуют, для себя посчитать все плюсы и минусы.

Самые основные группы это хлеб, молоко, колбаса, рыба, фрукты, заморозка, бакалея и винно-водочный отдел. Если площадь позволяет то можно еще добавить салаты, Сыры, свежее мясо, какие-либо фирменные полуфабрикаты, отдельный отдел с чаем, сухофрукты, приправы и так далее. Все зависит от площади магазина, если останется место, то можно много еще чего поставить.

И так Вы предварительно договорились со всеми предпринимателями, заключили договора субаренды и назначили дату открытия магазина. К этой дате Вам тоже нужно подготовиться, как я уже говорил нужно поставить электросчетчики, заранее договориться с предпринимателями на какие розетки. Так же провести воду можно просто холодную и без канализации в те отделы в которых необходима вода мясо, рыба, молоко, заморозка. Придумать название для магазина и повесить вывеску. На входе в магазин установить график работы магазина, соответственно заранее согласовать его с предпринимателями.

Открытие магазина. Как только у Вас все будет готово нужно дать команду предпринимателям, что бы они начали заезжать и расставляться. Это тоже процесс не маловажный. Обычно когда визуально расставляешь отделы это одно, а когда они уже полноценно встают на место это другое. Когда будут ставить оборудование, площадь либо уменьшится, либо увеличится.

Расставив оборудование, Вы можете запускать магазин в работу.

Специально для ХОБИЗ.RU

Субаренда квартир как бизнес - весьма прибыльное направление, не требующее особых затрат и вложений. Давайте рассмотрим три возможных варианта ведения такого бизнеса, а так же разберем четыре основные причины почему вам нужно обратить на него свое внимание.

Пошаговый план начала бизнеса

Существует три возможных варианта ведения такого бизнеса. Рассмотрим каждый из них.

Представьте, что у вас есть жилье, которое вы снимаете в аренду. Давайте представим, вы снимаете целиком двухкомнатную или однокомнатную квартиру. Вы можете подселить туда одного человека или одну семью. Будете платить вместе с ними пополам за аренду всего помещения целиком. Вам это выгодно тем, что стоимость съема квартиры выходит не такая большая, и вы экономите не самые плохие деньги.
Рассмотрим другую ситуацию. Давайте представим, у вас есть собственная двухкомнатная или однокомнатная квартира, и вам понадобились деньги или оказалось достаточно много свободного места в ней. Почему бы ее не сдать еще одному человеку или одной семье? То же самое правило распространяется и на трех, четырех и пятикомнатные квартиры. В этом случае вы получаете возможность получать ежемесячно чистый доход в виде платы за аренду части вашего жилого помещения.
Есть еще третий вариант, как сделать из субаренды квартир бизнес. Давайте представим, вы находите человека, у которого есть квартира. Он сдает ее за определенную сумму. А вы, предварительно договорившись с хозяином помещения, ищите клиентов, готовых заплатить за аренду квартиры несколько больше этой суммы. Но стоит учитывать, что это наименее прибыльный и надежный вариант. Он имеет много общего с риэлторством. Зато для его осуществления вам не понадобится иметь свое собственное жилище. Потребуется всего лишь найти хозяина, который согласится участвовать в такой коммерческой схеме. По факту вы выполняете роль посредника в таком случае. Плюс ко всему никто не мешает вам сдавать несколько таких квартир, и суммарно получать неплохие деньги.

Преимущества бизнеса

Для открытия бизнеса по субаренде квартир потребуются минимальные вложения. Можно даже смело утверждать, что их особо и нет. Почему? Потому что в отличие от полноценной аренды жилого помещения, бизнес на субаренде подразумевает, что у вас уже есть жилье, в котором проживаете либо вы со своей семьей, либо вы сами снимаете целиком это жилое помещение. В первом случае субаренда даст вам возможность иметь стабильный ежемесячный доход за счет подселения к себе других жильцом. Во втором случае у вас появится возможность сэкономить на своей собственной аренде жилья.
Отсутствие особых трудозатрат. Все, что вам нужно - это найти одного, максимум двух, клиентов. Дальше этот клиент будет приносить вам пассивный доход ежемесячно. Да, периодически придется искать новых жильцов, но, как правило, это происходит относительно редко. Одни жильцы могут прожить в одной квартире в среднем около года. Иногда люди снимают квартиру и годами.
Стабильность. На самом деле это самое приятное в данном варианте ведения бизнеса. Вы точно знаете, что живущий у вас человек будет исправно платить вам каждый месяц. Кроме того, даже если по каким-то причинам этот человек будет вынужден съехать с этого жилья, то вы достаточно быстро (как правило. в течение одной-двух недель) сможете нового постояльца. Жилье нужно будет всегда. Особенно это актуально в крупных мегаполисах, причем, чем больше город, тем больше приезжающих туда на заработки людей, и тем больше спрос на аренду жилого помещения.
Не требуется каких-либо особых знаний и умений. Вам платят не за интеллект или за то, чтобы вы решали определенные задачи как специалист. Вам платят за квадратные метры, то есть - за ваше имущество.

Сколько можно заработать на субаренде?

Для начала разберемся, есть ли подводные камни в данном бизнесе. Разумеется, есть.

Если вы сдадите жилплощадь, причем не свою, недобросовестным людям, то расплачиваться перед хозяином квартиры за возможные неприятные инциденты придется именно вам.

А произойти может что угодно! Вплоть до того, что люди выгонят вас из помещения, поселятся в нем и будут отказываться за него платить.

Теперь о более приятном аспекте данного рода деятельности. Сколько можно заработать на субаренде? Для того, чтобы это понять, необходимо рассмотреть все имеющиеся варианты ведения данного дела (расценки взяты в качестве примере для города Москвы):

Если вы сдаете однокомнатную квартиру, то вы вправе потребовать за соседство с вами около 8-10 тысяч рублей. Если вы сдаете комнату, то от 15 до 18 тысяч рублей.
Если вы работаете за дополнительную наценку к стоимости жилья, то тут все будет зависеть от общей стоимости аренды помещения. В пределах нормы будет установить наценку от 10 до 20%, в среднем - около 15%. Например, если хозяин сдает жилье за 25 тысяч рублей, то вы вправе выставить итоговую цену с наценкой, например, 28 тысяч рублей.

В целом, учитывая что субаренда - это полностью пассивный доход без особых начальных инвестиций, данную прибыль можно считать достаточно неплохим, а главное, надежным источником дохода.

Отели и гостиницы часто предлагают сомнительного качества услуги по довольно высоким ценам. Съем жилья на отдыхе, в командировке становится все более популярным. Он обеспечивает более комфортные условия и личную неприкосновенность.

В данной статье представлена подробная информация о субаренде как бизнесе, юридических правилах оформления и отзывы опытных арендодателей.

Что такое субаренда квартиры?

Субаренда - это пересдача всего помещения или его части в последующую аренду третьему лицу. Данный вид аренды не может быть дольше основной аренды.

На субарендаторов должны распространяться правила пользования помещением и ответственность за него такая же, как и по основному договору. Чтобы основной арендный съемщик не оказался в неприятной ситуации перед владельцем помещения.

Как оформить договор аренды квартиры с правом субаренды?

Разрешение на дальнейшую пересдачу помещения должна быть прописана в основном договоре. Если этого пункта нет, необходимо обсудить этот вопрос с владельцем и заключить дополнительное соглашение.

Устные договоренности имеют силу, если основная аренда помещения не более года. Все сделки по использованию недвижимости длительностью от года необходимо заключать в бумажном виде и регистрировать в Росреестре. Без этого он считается недействительным.

Основные условия, которые должен отображать договор аренды квартиры с правом сдачи третьим лицам:

ФИО, сдающего и нанимателя, ИНН, паспортные данные и реквизиты для оплаты;
Место составления бумаги;
Предмет соглашения недвижимость и его описание;
Фиксируется арендная плата, сроки платежей, правила пересмотра цен, например, раз в полгода. Списание стоимости оплаты, возможно, за предоставление услуг, например, ремонта. Это тоже нужно прописать на бумаге;
Права и обязанности арендодателя и съемщика. В этом пункте обычно прописывают запрет на пересдачу жилья третьим лицам, ответственность съемщика за имущество, обязанности арендодателя за ремонт;
Период действия договора;
Ответственности за нарушения — оплаты, порчи имущества и т. д.;
Порядок расторжения отношений и урегулирования конфликтных ситуаций;
Дата подписания и подписи.

Договор субаренды квартиры на длительный срок - образец

Это соглашение должно содержать такие пункты:

ФИО, паспортные данные сторон;
В цели договора обязательно указывается, что это субаренда, а не аренда;
Предмет договора и его характеристики. Если сдается часть помещения, необходимо эту площадь отобразить с указанием метража на чертеже помещения и приложить к договору. Это исключит возможные недопонимания и претензии в будущем;
Стоимость и график оплат.
Ответственность и обязанности сторон. Для субарендатора, они должны быть прописаны не менее чем по основному договору, чтобы не возникла ситуация, что основной съемщик будет отвечать за имущество перед владельцем с вины субарендатора. Необходимо также прописать запрет на пересдачу имущества субарендатором;
Ответственность за несоблюдение соглашения;
Форс-мажорные обстоятельства;
Порядок прекращения действия договора;
Дата и подписи.

Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. А также необходимо проверить регистрацию основного договора и разрешение на пересдачу третьим лицам.

Бизнес на субаренде квартир - с чего начать?

Бизнес по пересдаче квартир может основываться:

На сдаче жилья посуточно;
На сдаче койко-место;
Пересдаче третьим лицам всего помещения.

Последний вариант не самый выгодный, если это не ваше личное жилье. Из трех вариантов, наиболее прибыльно сдавать посуточно.

Как организовать бизнес по субаренде квартир?

Промониторить рынок недвижимости и понять насколько этот бизнес актуален в вашем городе. Он может быть интересен, если: есть курорт и туристическая зона, производственная сфера обеспечит командировочными, учебные заведения – студентами. Есть еще контингент, который ищет подобное жилье для личных встреч. Все зависит от размеров вашего города. При желании можно попробовать построить такой бизнес в более крупном городе;
Определиться стартовым капиталом. Жилье может быть: собственным, взятым в аренду, в ипотеке;
Обеспечить привлекательность жилья для потенциальных клиентов. Оно должно быть: с хорошим ремонтом и интересным дизайном, сантехникой в отличном состоянии, проветриваемое. Возможно, на улучшение условий в снятом жилье необходим будет дополнительный бюджет;
Месторасположение квартиры для такого бизнеса играет большую роль. Выигрышные варианты: рядом с метро, хорошая транспортная развязка, рядом с локацией потенциальных клиентов - возле университета, завода, санатория, в центре города, возле вокзала;
Реклама: в интернете, в газете, возле учебных заведений, на вокзале и т. п.

Бизнес-план субаренды квартир

Бизнес по сдаче квартир в субаренду может стать как дополнительным, так и основным источником дохода.

Моменты, на которые необходимо обратить внимание:

Желание пересдать квартиру нужно озвучивать сразу. Это сэкономит время на поиски подходящего жилья. Пересдача без разрешения владельца грозит неприятностями;
Жилье лучше сразу снимать на период не менее года. Внесение большого залога оградит вас от внезапного выселения;
Проверяйте документы на квартиру перед съемом у владельцев, чтобы не попасть на мошенников. Имущество не должно быть в споре или залоге, сдавать его должен собственник или представитель, действующий на основании доверенности;
С посуточных квартирантов берите предоплату за весь период проживания и залог на случай, если что-то будет повреждено. Как правило, он составляет стоимость проживания за одни сутки.

Субаренды квартир как бизнес - отзывы

По отзывам, этот вид бизнеса довольно прибыльный и относиться к пассивному доходу, но это актуально в случае передачи квартиры агентству. Больше заработать можно без посредников, но нужно учитывать, что необходимо будет время на общение с клиентами и поддержание квартиры — уборка, чистка канализации, вынос мусора, смена белья и т. д..

А также, стоит задуматься, как оформить все юридически. Оптимальный вариант налогообложения - упрощенный, индивидуальное предпринимательство ИП — оплата только по налу. ИП не подходит командировочным, так как им нужно официально отчитываться за расходы. Ели они - ваши потенциальные клиенты, то лучше открыть ООО.

К негативным моментам относятся съемщики-дебоширы, компании шумных, молодых людей. Это влечет жалобы соседей и общение с участковым и патрулем. Если пустите парочку несовершеннолетних - это тоже грозит неприятностями.

Договор субаренды земельного участка без посредников

Мимо парка

Здравствуйте. В этой статье я поделюсь с вами своим опытом создания пассивного дохода на сдаче квартир в субаренду. Идея написания статьи мне пришла в голову, когда я шёл мимо парка, на наш новый объект субаренды, чтобы починить там некоторые неисправности. Это было зимним декабрьским днём.

Вот краткое содержание статьи:

1. Что такое субаренда квартир и как здесь заработать?
2. Какая недвижимость подходит нам для заработка на субаренде?
3. Как находить собственников, которые желают отдать вам в управление их недвижимость?
4. Как получить согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду через вас?
5. Процедура оформления недвижимости в субаренду.
6. Управление недвижимостью. Как это происходит?

1. Что такое субаренда квартир и как здесь заработать?

Недвижимость может быть разная: квартиры, дома, участки и т.д. Лично я занимаюсь (на данный момент) не только продажей, но и сдачей в аренду квартир. Причём тут три варианта заработка:

первый - просто найти арендатора и взять с него 50-100% одномесячной
платы за недвижимость в счёт своей комиссии

второй - договориться с собственником о том, что снимать эту недвижимость будете вы.
Но не для себя, а для порядочной семьи, по договорам, стабильно, оплата без задержек,
с соблюдением порядка. При этом вы будете брать себе некоторую сумму ежемесячно, за управление недвижимостью. Ответственность за состояние квартиры и наличием платежей лежит на вас.

третий - также договориться с собственником о том, что снимать его квартиру будете вы.
Но вы сделаете ремонт и будете сдавать эту квартиру посуточно (мини-гостинница)

Первый вариант встречается повсеместно и тут не нужно большого ума сдать квартиру
и получить свою комиссию (хотя и тут встречаются сложности и нужна практика).

Третий вариант - это отдельная тема, со своими подводными камнями и течениями,
её мы разбирать сегодня не будем.

Остановимся подробнее на втором варианте - сдача квартир в субаренду семьям. Это стабильный небольшой доход каждый месяц. Около 10-30% от ежемесячной платы за арендуемую недвижимость - это и будет ваш доход. Вроде бы немного, но представьте, если таких объектов будет 10-15 !

2. Какая недвижимость подходит для заработка на субаренде?

Какие квартиры подойдут для этого дела?

Во первых - они должны стоить чуть ниже рыночной стоимости, чтобы мы с вами могли добавить 10-30% к их ежемесячной стоимости. Это и будет вашим заработком. Обычно арендодатели не особо следят за рынком недвижимости + им важнее стабильность: это наши козыри.

Во вторых, квартиры должны быть в жилом состоянии: пусть это будет не евроремонт, но состояние должно быть удовлетворительным. К примеру, вы сами бы там жили? В крайнем случае, чтобы квартиранты могли поменять везде обои и заселиться.

Если вы в силах починить какие-то неисправности в квартире сами - сделайте это. Как это сделал я на новом объекте субаренды на фото. Я взял разводной ключ, чтобы подкрутить кран, взял инструменты, чтобы починить другие мелкие неисправности.

Правда подобное я делаю уже после того, как нашёл арендаторов и точно знаю, что это мой объект субаренды.

Если окна деревянные и из них дует (а поменять собственник их не может или не хочет) вы можете «задуть» их строительной пеной, а балконную дверь обклеять утеплителем (продаётся в любом строй.магазине).

Пробовал поставить параллоновый утеплитель на окна, но он продувается и пропускает холод.

Стоительная пена - единственный способ по-настоящему закрыть все щели в деревянных рамах и недорого утеплить квартиру. Выглядит не очень эстетично - зато тепло (дёшево, надёжно и практично).

Краны, сантехника и трубы не должны течь. Можно что-то подкрасить, если краска облущилась. Но не более. Покупать линолеум, ставить новые двери и т.д. не нужно. Квартира должна быть чистая, тёплая и с минимальными удобствами. Конечно, очень хорошо, если в ней будет мебель, ремонт и какая-то техника.

Обязательно, чтобы в квартире, которую вы планируете брать в субаренду, был холодильник. Семьи обычно «путешествуют» без крупногабаритной техники. Если в квартире будет ещё и стиральная машина - это вообще идеальный вариант.

Вот пример одной из моих квартир в субаренду.
Как видите, тут нет даже вешалки для одежды, пришлось повесить куртку на зеркало.

3. Как находить собственников, которые желают отдать вам в управление их недвижимость?

Для начала я разобрался с таким вопросом, как:
- Почему возникает необходимость у собственников сдавать свою недвижимость в управление риэлторам?

Вот несколько причин: они не хотят (не разбираются как) иметь дело с налоговой, предыдущие квартиранты испортили недвижимость или оставили большой долг после себя, собственники очень занятые люди и у них нет времени отвлекаться на такие «мелочи» как управление квартирой, собственники уезжают за границу (или уже уехали, а сдачей занимается их родственник), собственникам далеко добираться до своей недвижимости (пожилые люди, им сложно ходить).

Возможно есть ещё причины, просто сейчас не идут в голову.

Все эти причины объединяет одно - собственникам неудобно (некомфортно) заниматься сдачей своей недвижимости. Когда мы сможем убедить их в том, что с нами им будет комфортно, безопасно и недорого (по нашим ежемесячным комиссионным) сдавать свою недвижимость - собственник подпишет с нами договор на субаренду.

Первый и главный критерий поиска собственников, которые желают (или ещё не знают, что они были бы не против) сдавать квартиру через вас в субаренду - это доверие к вам. Это не может быть собственник, с

которым вы познакомились только что. Вас должны знать какое-то время, сдать один-два раза через вас свою квартиру по-обычному (по первому варианту - см.выше). Не обязательно эту же самую, которую вы наметили себе в субаренду. Собственник мог продать что-то через вас, вас ему могли порекомендовать и т.д.

Просто элемент доверия - это главный критерий и основной аргумент (собственнику для себя), чтобы он решился отдать «бразды правления в ваши руки».

Второй критерий - это то, что собственнику не комфортно, неудобно или просто некогда следить за своей недвижимостью. Если в разговоре с человеком вы такое выясняете - обязательно предлагайте вариант сдачи квартиры вам, а вы найдёте семью и будете оплачивать всё стабильно. Правда будете брать с семьи чуть больше денег «за беспокойство», но ведь это ваша работа.

Никогда не будьте категоричными. Предлагайте сдачу в субаренду, как альтернативу обычной сдаче квартиры (по первому варианту, с обычными комиссионными). Если на субаренду человек не согласится, то хотя бы заработаете обычные комиссионные.

Ещё один портрет собственников, потенциально желающих отдать квартиру в управление - это одинокие женщины (уж пусть они меня простят). Ведь квартира нуждается в постоянном досмотре.

Там что-то протекло, там кабель нужно завести, там бачок сломался, там дверь скрипит, дверца от шкафчика отваливается, замок заклинило и нужно поменять. Так что риэлторы-мужчины немного в лучшей ситуации, при поиске таких собственников.

Хотя женщины тоже бывает многое умеют. Или же, если есть муж или брат и они могут помочь женщине-риэлтору в таких вопросах и вы женщина-риэлтор, то смело говорите об этом собственнику. Можете даже сказать, что у вас «семейный подряд» 🙂

Вобщем, при сдаче в обычную аренду присматривайтесь к собственникам. Если они походят по вышеописанным критериям - предлагайте им свою услугу по субаренде.

4. Как получить согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду через вас?

Как только вы нашли собственника и видите, что его квартира вам может подойти под субаренду, кроме того, вы располагаете его доверием, можете начинать тактические ходы по получению согласия собственника на ваше предложение по субаренде.

Для начала вам нужно узнать страхи и элементы «некомфорта» собственника, связанные со сдачей квартиры в аренду. Были ли проблемы с предыдущими арендаторами. Вот некоторые вопросы, которые можно задать: