Образец заполнения межевого плана. Для чего нужен межевой план земельного участка. Межевание земельных участков

Данный документ содержит сведения о земельном участке, его площади, форме и границах, а также о его месторасположении в целом на определенной территории. Этот документ закрепляет территориальное право на распоряжение определенным участком земли в своих целях. Для того чтобы исключить возможные конфликты между собственниками сопряженных между собой участков, они должны знать точные границы каждого из них.

Этот план является итоговым результатом проведения процедуры межевания участка. Он представляет собой две части. Первая из них отображает схему земельного участка. Все его размеры переносятся сюда с учетом масштаба. Взятый масштаб указывается ниже. Форма и все поворотные точки должны строго соответствовать фактическим границам земельного объекта.

Обязательно указываются красные границы, чертятся необходимые отступы для строительства дома, если он планируется. Также обозначаются соседние земли, все проездные и подходные пути, которые считаются территорией общего пользования.

На обратной стороне этого плана составляется акт согласования со всеми соседями. Там ставятся подписи всех собственников, чьи земли прилегают к границе этого участка, также самого владельца земли и инженера, проводившего данное межевание.

После этого составляется текстовая часть плана. Она содержит в себе следующий перечень информации:

Основания для проведения данной процедуры, кадастровый номер участка и его адрес.
Фактическая цель проведения работ по выявлению границ.
Персональные сведения о заказчике. Им может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.
Сведения о должностном лице, которое по факту проводило данные работы и подготовило план.

Кроме этого, указывается дополнительная информация о самом объекте:

площадь объекта;
количество и нумерация всех поворотных меток;
сведения о постройках и строительных объектах;
сведения о количестве подъездных путей;
длина периметра и длина каждой его стороны;
рельефные особенности участка;
иные существенные сведения.

Далее к межевому плану в качестве дополнения прикладывается смета о выполненных работах кадастровым инженером. В его обязанность может входить не только проведение самой процедуры определения границ и составление плана, но и сбор необходимой документации.

Документы

Перед тем как обращаться в организацию, проводящую данные геодезические работы, важно знать, какой пакет документации потребуется для заключения договора оказания услуг. Туда входит:

Личный паспорт владельца либо лица, представляющего интересы собственника.
Если владельцем является юридическое лицо, то потребуются его уставные документы. К ним относятся: ИНН, устав, приказ о назначении директора, ОГРН.
Выписка из ЕГРН либо иной документ подтверждающий наличие регистрационной записи о наличии прав на участок.
Правоустанавливающие бумаги, которые являются первоначальным основанием для перехода права на землю конкретному владельцу.
Документы из БТИ на построенные объекты на этой территории при их наличии.
Кадастровая схема территории, включая этот участок и окружающие его земли.
Кадастровая выписка на участок.

В некоторых ситуациях могут потребоваться и некоторые иные бумаги. Со всем собранным пакетом бумаг необходимо явиться в выбранную организацию, занимающуюся проведением геодезических работ. Там нужно будет написать заявление о необходимости проведения межевания.

Этапы межевания

На основании предоставленных бумаг будет заключен договор заказчика с организацией по поводу оказания услуги межевания. В нем обязательно должны быть указаны все этапы и работы, которые будут проведены исполнителем, их фиксированная стоимость и порядок расчетов заказчика с исполнителем.

Лучше всего выбирать порядок расчетов такой, чтобы часть суммы или полная сумма уплачивалась заказчиком по окончании оказанной услуги. В этом случае сама организация и исполнитель будут заинтересованы в скорейшем результате.

Срок выполнения межевания в среднем составляет около двух месяцев. Однако в некоторых случаях, когда есть спорные ситуации с соседними землевладельцами, срок может затянуться до года.

Для составления плана выполняются следующие мероприятия:

Сбор и анализ всей необходимой информации об объекте исследования.
Оповещение всех заинтересованных лиц о дате и времени проведения межевания.
Геодезические работы на участке по определению расположения поворотных точек и границ участка.
Согласование установленных границ со всеми заинтересованными лицами, включая соседних землевладельцев.
Рассмотрение собранных съемкой данных и перенос их в необходимый вид.
Создание межевого плана согласно установленным стандартам.
Передача всех сведений в кадастровую палату и постановка на учет.
Получение всех необходимой документации, с измененными данными участка. Сюда относится выписка, паспорт.
Простановка печати организации, выполнившей заказ, и подпись непосредственного исполнителя.

Регистрация межевого плана в кадастровой палате может не входить в обязанности организации. Это будет зависеть от заключенного договора. По желанию и в целях экономии своих средств собственник земли может самостоятельно подать документы на регистрацию.

Требование плана

Межевой план имеют не многие собственники, несмотря на то, что фактически участок поставлен на кадастровый учет и имеет соответствующий паспорт. Со следующего года вступает закон, обязывающий всех землевладельцев официально получить документ об установленных границах.

В настоящее время этот документ требуется только в определенных случаях:

Если планируется переход прав собственности на этот земельный объект к другому человеку.
Если на участке планируется строительство жилого дома и проведение к нему коммуникаций.
В случае выделения из участка самостоятельного дополнительного участка.
Когда происходит объединение земель.
Если создается многоконтурный участок, требующий конкретно установленных границ.
Если возникают споры с соседними землевладельцами о том, где расположена граница их земель.
Если ранее была допущена кадастровая ошибка.
Когда нужно уточнить положение участка в общей земельной площади.
Для закрепления законных прав на участок при их отсутствии.

Во всех перечисленных ситуациях требовалось проведение мероприятий по выявлению границ участка.

Стоимость и сроки

Это платная процедура, которая зависит напрямую от площади участка, срочности проведения межевания, сложности рельефа и других особенностей.

Стоимость на данную процедуру не закреплена законодательством. Поэтому диапазон цен различен. В среднем за 10 соток земли нужно будет заплатит в пределах 10 тысяч рублей. Если потребуется срочная организация межевания, то стоимость услуги может дойти до 16 тысяч рублей.

По срокам процедура занимает примерно около 2 месяцев. Это время требуется на:

проверку сведений и получение необходимой документации от 1 до 14 дней;
проведение геодезических работ на участке 1-5 дней;
рассмотрение полученной информации и согласование ее с заинтересованными лицами в течение 30 дней с момента отправлениям им уведомления;
разрешение спорных ситуаций может затянуться от нескольких дней до нескольких месяцев;
составление итого плана 2 дня.

С учетом всех этих работ в самом простом случае межевой план будет готов через 2 месяца. Но если разбирательства с соседями затянутся, то срок готовности плана будет зависеть от решения суда.

Таким образом, самостоятельно разработать план границ собственник не может. Но при получении готового плана он должен знать, как он выглядит, что в нем должно быть указано, и обязан проверить правильность заполненных данных. В случае выявления ошибки она должна быть исправлена до регистрации составленного плана.

Межевой план земельного участка является одним из обязательных документов для владельцев недвижимости. В статье мы расскажем про актуальные требования к этому документу в 2017-2018 гг, а также образец заполнения..

Для полноправного распоряжения земельным участком его владельцу необходимо оформить ряд документов. Одним из них является план участка, который подготавливается кадастровым инженером по итогам разметки территории.

Зачем нужен план земельного участка

Информация о правах собственности на участки земли конкретных лиц содержится в государственном, региональном и местном реестрах. Для постановки такой недвижимости на кадастровый учет требуется подготовка межевого плана. В этом документе приводятся результаты проведенного межевания.

Необходимость получения данного документа указывается в действующем в нашей стране Земельном кодексе. В готовом виде он становится основным техническим документом, использующимся для проведения с землей различных операций. В том числе, план нужен, если готовится сделка, в ходе которой участок будет:

покупаться и продаваться;
передаваться арендатору;
дариться;
приватизироваться;
обмениваться;
разделяться на доли и так далее.

Достаточно часто участники сделок с землей не осознают основных функций документа, а иногда и вовсе игнорируют необходимость его оформления. Земельные участки покупают и продают, доверяя словам второй стороны. Особенно часто это встречается в сельской местности. Люди игнорируют необходимость проверять кадастровый паспорт и десятки лет считают себя собственниками земли без понимания точных границ участка.

Подчеркнем, что право собственности на землю требует обязательной регистрации в Росреестре. Пока этого не сделано, данное право является весьма спорным.

Во многих случаях владельцы земельных участков узнают о необходимости составления плана участка уже после наступления определенных негативных последствий. Например, у человека есть свидетельство о праве собственности. Он распоряжается участком по своему усмотрению, делает посадки, возводит какие-то постройки и не находит средств на проведение межевания.

Все меняется с возникновением желания продать землю или появлением соседей, решивших пригласить кадастрового инженера. Внезапно может выясниться, что половина участка, используемого десятки лет, принадлежит иным лицам. Случаются и обратные ситуации. Например, сосед заявляет, что в результате установки забора была захвачена часть его территории.

Споры по поводу земельной собственности возникают очень часто. Надежно защитить свои права поможет только законное подтверждение размеров территории. Для этого нужен кадастровый паспорт. Он готовится по результатам межевания. Если границы участка не определены, то в юридическом смысле такого объекта недвижимости не существует.

Чтобы участок был поставлен на кадастровый учет, отразился на картах Росреестра и закрепился за конкретным собственником, необходимо установить его точные границы. Для этого и составляется межевой план.

Межевание проводится не только при постановке земельной собственности на учет. Оно необходимо и при различных изменениях таких объектов недвижимости. В том числе, обновленный план составляется, если:

участок реорганизуется посредством разделения его на две части и более;
в одну территорию объединяется два и более расположенных рядом участка;
оформляются прирезки, то есть объект увеличивается за счет официального оформления в собственность «лишних» квадратных метров. Прирезается дополнительная площадь за небольшую плату;
участок обеспечивается коммуникациями;
готовится разрешение на строительство.

Требования к межевому плану 2017-2018 гг.

Важное изменение в правилах составления межевых планов земельных участков произошло 1 января 2017 года, когда вступил в силу приказ №921. Именно он определяет, какие сведения и в какой форме должны быть представлены в данном документе. Актуальную редакцию приказа можно скачать на этой странице.

План, как и прежде, включает в себя текстовую и графическую часть. В каждой из них есть определенное число разделов, оно зависит от типа кадастровых работ. По новым правилам нужно проставлять дату подписания договора на проведение работ и номер этого документа. Обновленная форма также доступна для скачивания на сайте.

Независимо от типа проводимых инженером действий в документе прописывается общая информация о кадастровых работах и исходные параметры, замеры и расчеты, схема участка и чертеж. Исключением является только объединение нескольких участков. Если несколько ЗУ объединяется в один новый, то дополнительно нужно указать пути подхода к ним.

Межевой план оформляется как электронный документ в формате XML с применением XML-схем. Для его заверки используется усиленная ЭЦП кадастрового инженера. В бумажном виде оформлять не обязательно, но при необходимости это делается (если такая копия предусматривается заключенным договором).

Графика оформляется в виде электронных образцов бумажных документов с сохранением тех же размеров, то есть в масштабе 1:1. Для этого используется формат PDF, данные файлы тоже снабжаются печатью.

В приложениях к приказу 921 также прописываются все требования к тому, как нужно обозначать точки, линии, контуры и прочие элементы. Там же описываются обязательные элементы планов и особенности заполнения каждого из разделов. Кроме этого, в приложениях дается описание того, как готовится документ для многоконтурного участка.

Если проведение кадастровых работ заказывает физическое лицо, то к межевому плану нужно приложить его согласие на обработку персональных данных. Кадастровый инженер несет полную ответственность за представленную в документе информацию. В связи с этим обязательно приводятся подробные сведения:

номер, под которым специалист зарегистрирован в государственном реестре кадастровых инженеров;
номер СНИЛС;
телефон для связи;
адрес для отправки бумажной корреспонденции;
e-mail;
название СРО, в котором состоит специалист.

«Исходные данные» при подготовке начинают заполняться с указания информации, имеющейся в ЕГРН. В акте согласования границ появился столбец под названием «Горизонтальное проложение».

Актуальный для 2018 года образец заполнения плана мы приложили ниже.

Как составляется документ

Подготовка предполагает оформление двух его частей – текстовой и графической. Во второй указывается информация о точной площади объекта и его границах. На схему вносятся все важные окружающие элементы:

въезды;
дороги и улицы;
коммуникации и прочее.

Наглядное изображение объекта – это именно тот элемент, который в дальнейшем используется как основание для операций с земельной собственностью.

Текстовая часть предполагает перечисление базовых параметров участка земли. Эта информация вносится в кадастровую базу.

Сведения из межевого плана в дальнейшем прописываются в договорах и прочих документах на землю. Это позволяет сторонам сделки и прочим заинтересованным лицам в деталях ознакомиться с участком, даже не видя его в реальности.

Документы в электронной и бумажной форме обладают одинаковой юридической силой. Электронный вариант при этом более удобен для использования. Современные компьютерные средства защиты обеспечивают такой документации ту же степень достоверности, что и бумажным образцам.

Если план предоставляется на бумаге, то он печатается в двух экземплярах. Первый получает заказчик, приглашавший кадастрового инженера после его соответствующей проверки. Второй экземпляр кадастровый орган оставляет у себя вместе с пакетом документов, подававшихся с заявлением.

Межевой план подготавливается после того, как будут выполнены все необходимые работы. В том числе, местоположение участка необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами. Для этого они опрашиваются индивидуально или коллективно – в ходе общего собрания.

Лица, чьи интересы могут затрагиваться при межевании, должны получить оповещения о готовящемся общем собрании, как минимум, за месяц до назначенной даты. Уведомление вручается лично. Если человек отказывается принять извещение, то он считается должным образом уведомленным.

По итогам согласования составляется акт, который подписывается всеми заинтересованными лицами. Подпись означает согласие с тем, как будет выглядеть схема расположения участка.

Оформление

Подготовкой межевых планов земельных участков занимается кадастровый инженер. Этот специалист обязательно должен иметь аттестат, позволяющий проводить кадастровые работы. Образец аттестата закрепляется в законодательстве. Кроме того, с середины 2016 года все кадастровые инженеры должны состоять в специализированных саморегулируемых организациях.

Процесс оформления зависит от конкретной задачи, для решения которой он заказывается. Для понимания опишем обобщенную ситуацию. Подготовку можно разделить на три основные стадии.

1. Подготовительная стадия. Инженер определяет цель кадастровых работ, от которой зависит тип подготавливаемого межевого плана. С заказчиком подписывается договор. От него получается необходимая документация, она изучается специалистом.

На этапе подготовки кадастровый инженер может обнаружить ошибки и неточности, способные помешать дальнейшему выполнению работ. При необходимости у заказчика запрашиваются дополнительные документы. Для начала работ инженер также заказывает информацию об объекте, прописанную в кадастре на текущее время.

2. Работы на выезде. Они проводятся по необходимости. Если в государственном кадастре не хватает сведений для выполнения межевания, то полевые работы будут обязательным этапом. На месте инженер зафиксирует все существенные объекты:

ограждения;
границы лесного массива;
урезы воды;
имеющиеся капитальные постройки и прочее.

Действительное нахождение границ территории и наличие значимых объектов имеет значение при дальнейшем составлении межевого плана.

3. Завершающая стадия. Она проводится в камеральном режиме, то есть в кабинете специалиста. На этом этапе обрабатывается вся собранная информация: данные из кадастра и измерения, полученные при выезде на место. По результатам работы подготавливается план. Его вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет направляют в Росреестр. Сделать это может сам заявитель или его доверенный представитель.

Когда сведения будут обработаны, заказчик сможет получить кадастровый паспорт на свой участок земли.

Стоимость оформления может варьироваться в значительных пределах. Она зависит от многих факторов, среди которых:

местонахождение участка;
площадь участка;
сложность оформления. Например, работы усложняются , большого количества зданий и различных коммуникаций, требующих отражения в плане, и так далее;
особенности согласования с заинтересованными лицами, владеющими соседними участками. Не всегда получается сразу же найти соседей, поэтому приходится тратить время и дополнительные средства на информирование отсутствующего собственника через СМИ;
необходимость в проведении выездных работ. В отдельных случаях можно обойтись без измерений на местности, и это удешевляет процедуру.

Стоимость может зависеть также от количества участков, которые заказчик собирается межевать у конкретного инженера или организации. Многие для привлечения клиентов предоставляют скидки за большой объем работ.

Срок действия

Указанная информация остается актуальной до того момента, пока не поменяются межевые границы или не возникнут споры с соседями относительно захвата чужой территории. Для планирования строительства, подведения газа или электричества документы должны быть оформлены по итогам кадастровых работ, выполненных не более 2 лет назад.

Образец для заполнения 2017-2018 гг Вы сможете скачать по ссылке ниже.

Вложенные файлы

Образец для заполнения межевого плана земельного участка 2017-2018.xls
Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.pdf

Межевание земельного участка заключается в определении его границ на местности и их регистрации. В результате межевания устанавливается площадь участка и расположение по отношению к другим объектам недвижимости. В соответствии с последними изменениями российского законодательства владельцы земельных участков обязаны сделать межевание в обязательном порядке. Федеральный закон № 447 от 22.12.2014 “О внесении изменений в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” определил сроки проведения межевания земельных участков. Завершить процедуру нужно к началу 2018 года. В противном случае собственники земли будут ограничены в осуществления сделок. Незаконными будут и строительные работы на таких участках. В нашей новой статье мы постараемся разобраться в правовых особенностях данной процедуры. Какие документы нужно подготовить и какие этапы придется пройти? Кто проводит бесплатное межевание? Сколько стоит сделать данную процедуру за свой счет – цена вопроса. И многое другое по актуальной теме межевания земельного участка.

Межевание земельного участка, проводимое кадастровой службой муниципалитета, осуществляется бесплатно. Воспользоваться правом на бесплатное межевание можно:

в случае выкупа земли или заключения аренды через муниципальный аукцион;
в процессе комплексных кадастровых работ, когда межевание проходит на крупных территориях, так называемых, кадастровых кварталах. При таких работах проводится межевание и индивидуальных участков, входящих в кадастровые кварталы. Комплексные кадастровые работы проводятся по специальной федеральной программе.

При проведении бесплатного межевания кадастровых кварталов органы местной власти, и исполнитель кадастровых работ сообщают об этом собственникам участков, входящих в кадастровые кварталы. Как правило, информация о проведении работ размещается в местных СМИ и на официальных сайтах организаций.

Владельцы земельных участков не обязаны пользоваться услугами только государственных организаций. За соответствующую плату можно обращаться в частную фирму. При этом нужно проверить, есть ли у компании лицензия на осуществление данной деятельности.

Как проводится межевание земельного участка? Процедура

Чтобы провести бесплатное межевание, муниципалитет направляет своего кадастрового инженера, который займется необходимыми работами. Если собственник решил обратиться в частную организацию, то обязательно подписывается договор на оказание услуг. Только после этого инженер начинает процесс установления границ.

Перед началом работ по межеванию инженер должен проверить все необходимые документы и провести беседу с соседями, чтобы выявить претензии по смежным территориям. Мероприятия по установлению границ земельных участков состоят из фактической разметки границ и установления площади земельного участка.

Когда указанные работы завершаются, создается межевой план участка. В виде схемы на нем изображается форма участка и указываются размеры сторон, а в описании – основные параметры и площадь. Кадастровый план также может содержать изображения соседних участков. С образцами межевого плана и кадастрового паспорта участка можно ознакомиться в следующем разделе статьи.

Образцы межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка

Образец “Межевой план земельного участка”

Образец “Кадастровый паспорт земельного участка”

Документы для межевания земельного участка

Перед началом работ собственник должен собрать следующие документы для межевания земельного участка:

копию для граждан или копию учредительного документа для юридических лиц;
свидетельство о праве собственности на земельный участок;
правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи и т.д.;
документ о участка;
документы БТИ об имеющихся на участке строениях;
план территории и кадастровый паспорт участка.

Порядок действий после проведения работ по межеванию

После проведения всех необходимых работ собственнику земельного участка нужно встать на кадастровый учет. Для этого следует подать соответствующее заявление для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). К заявлению должны быть приложены копия паспорта и кадастровый план. По итогам рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРН, с указанием всех характеристик данного участка, его кадастрового номера, а также оценки.

Затем производится регистрация права собственности. Подача заявления возможна через местное отделение Росреестра, МФЦ или . Чтобы зарегистрировать право собственности, владельцу участка потребуются правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН, и паспорт. Размер госпошлины составляет 350 рублей. По результатам регистрации собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вы уже сделали межевание своего земельного участка?

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Коммерческая стоимость межевания земельного участка

При обращении в частную компанию для проведения межевания земельного участка существует ряд факторов, которые влияют на стоимость процедуры. Во многом она зависит от характеристик самой земли: расположение участка и его площадь, конфигурация, затраты на транспорт для проведения геодезической съемки.

Еще одним фактором, который влияет на стоимость, является количество этапов проведения межевания. Также важно наличие или отсутствие исходного плана участка, кадастровых или землеустроительных документов. Таким образом, чем больше документов для межевания земельного участка будет предоставлено кадастровым службам, тем меньшей будет стоимость проведения работ. В случае, если документы отсутствуют полностью, цена устанавливается по максимальному тарифу. В формировании конечной стоимости межевания земельного участка также учитываются:

необходимость услуг специальной геодезической команды для определения реальных координатов земельного участка, а также включения в планы строений, находящихся на участке;
согласование границ участка с владельцами прилегающих участков;
подача заявки в кадастровые органы на получение документов;
решение споров с собственниками прилегающих земельных участков в судебном порядке;
помощь специалистов в формировании межевого плана и передача с их помощью необходимых документов органам кадастрового учета;
количество земельных участков, участвующих в процессе межевания, и их размеры.

Средняя по Российской Федерации стоимость межевания земельного участка составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Участок для строительства дома обойдется несколько дороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Самой дорогостоящей процедурой является проведение межевания для коммерческих целей. В таких случаях цена может колебаться от 15 до 20 тысяч рублей. Оценивая стоимость межевания, нужно не забывать и о региональных различиях. Так, для большинства регионов стоимость межевания и последующего составления межевого плана составит 5-6 тысяч рублей. Что же касается Москвы и близлежащих территорий, стоимость таких же работ составляет от 10 тысяч рублей. При этом, стоимость межевания земельных участков, площадь которых превышает 10 га обычно оговаривается в индивидуальном порядке.

Межевание земельных участков – репортаж

Сегодня у многих россиян есть в собственности земельный надел. Но не все знают как правильно оформляются документы на него.

Одной из бумаг, связанных с земельным участком, является его межевой план.

Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов.

Заключение обязательно, если:

Выявлены различия в фактическом расположении границ и указанном в .
В случаях, когда проводилось .
Возможно и в других случаях по решению кадастрового инженера.

Такой отказ можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это будет дольше и дороже.

Графическая

В графической части находятся:

образуемого земельного участка (участков);
схемы участков, существовавших ранее;
чертежи участков и подъездных путей;
абрисы границ участков.

Все схемы и чертежи делаются с использованием стандартных обозначений границ, точек и других объектов. В едином стиле делаются и подписи к ним.

Фото документа

А посмотреть, как выглядят некоторые страницы графической части межевого плана можно на фото ниже:

Условные обозначения

Приняты следующие обозначения:

Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в .
Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.
Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.
– важный документ, содержащий множество информации о земельном участке. Его нужно правильно оформить как при образовании участка, так и при всех изменениях его границ.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .