Как оформить земельный участок в селе. Оформление дома в деревне

Здравствуйте.

Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тульской области прав так как ЖК РФ относит жилые дома к частному жилищному фонду и регистрирует их соответственным образом. Нежилой фонд для конкретных целей с видом разрешенного использования земельного участка под предпринимательскую деятельность

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) ЖК РФ, Статья 19. Жилищный фонд

1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях без возмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Валерий, спасибо, подскажите, так как мне быть в сложившейся ситуации?

оформить дом целиком как жилой, а потом перевести нижний этаж в нежилой?

я не хочу регистрировать дом целиком как не жилой, т.к. надо будет отчуждать землю, будет повышенный налог и в конечном итоге, на 2м этаже будут жить люди.

получен
гонорар 56%

Юрист

Общаться в чате

9,6 рейтинг
эксперт

Здравствуйте, Константин!

земля ПМЖ
Константин

поставил 2х этажный дом, хочу его зарегистрировать, причем 1й этаж как не жилое помещение(под продуктовый магазин), 2й этаж как жилое, вход для каждого помещения раздельный.
Константин

Вы когда дом ставили, разрешение на это получали? Если да, то вводить его в эксплуатацию Вы будете строго с теми характеристиками, что указаны в разрешении на строительство - жилой дом, назначение - жилое.

Вы просто попытайтесь представить, каким образом один объект недвижимости, стоящий на земельном участке ИЖС, может иметь разные статусы? Ведь адрес будет один.

Поэтому архитектура Вам правомерно отказывает, нет тут пока никакой возможности.

ведь даже в городах существуют 1е этажи под магазины как не жилое помещение. спасибо.
Константин

Есть. Только это отдельные жилые помещения, переведённые в статус нежилых. В многоквартирном доме такое возможно.

Вы пока зарегистрируйте сам объект как жилой дом. А уж потом будете оформлять первый этаж как торговую точку.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 56%

Юрист

Общаться в чате

9,6 рейтинг
эксперт

В двухэтажном жилом доме - нет.
Андреева Татьяна

Я имела в виду, что сразу такое невозможно. Только один из статусов всему объекту.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Татьяна, спасибо большое за ответ. тут выяснились некоторые детали. родители уже зарегистрировали дом как жилой, согласно разрешению на строительство.

когда оформляли землю в кадастре, мы спрашивали про регистрацию дома и разделение помещения, нам сказали что в архитектуре всё сделают.

в архитектуре нам объявили: "Вам надо переводить землю и площадку под стоянку как для коммерческой деятельности, переводить дом целиком под магазин. Подать заявку на перевод дома, которую будет рассматривать комиссия, которая собирается раз в квартал."

почему так? есть способ перевести только 1й этаж, т.к. на втором планируются жилые комнаты?

получен
гонорар 56%

Юрист

Общаться в чате

9,6 рейтинг
эксперт

есть способ перевести только 1й этаж, т.к. на втором планируются жилые комнаты?
Константин

Даже если предположить, что оба этажа выделить как самостоятельные доли - невозможно. Ну не будет один объект недвижимости по одному адресу иметь разнодолевой статус. Это противоречит законодательству (и земельному, и жилищному, и градостроительному).

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

получен
гонорар 56%

Юрист

Общаться в чате

9,6 рейтинг
эксперт

Если подойти к ситуации с не совсем правовой точки зрения, то при оборудовании части жилого помещения всеми необходимыми средствами пожарной безопасности можно использовать первый этаж по своему усмотрению. Но это риски.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Простите, Татьяна, возможно я чего-то не понял, но в 1м сообщении Вы сказали:"Вы пока зарегистрируйте сам объект как жилой дом. А уж потом будете оформлять первый этаж как торговую точку."

пункт 1 выполнен - объект зарегистрирован, как теперь выполнить пункт №2 -"оформить торговую точку",

получен
гонорар 44%

Юрист, г. Тула

Общаться в чате

родители уже зарегистрировали дом как жилой, согласно разрешению на строительство.

На земельном участке ВРИ под ИЖС торговлей заниматься запрещено.Вам в вашей ситуации оставить жилой дом на части участка под ИЖС, а вторую часть участка нужно перевести если позволяет размер участка в разрешенный вид использования под предпринимательство код 4.1 -4.9. и построить там магазин. Или весь участок под предпринимательство с переводом жилого дома в нежилой.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Заказать

Почему всё популярнее становится приобретение недвижимости в сельской местности? Ведь с давних пор бытует стереотип о том, что село - это место угасания общества и отсутствия инфраструктуры. Участок в селе хорош как для проживания, так и для садоводства. Разбейте здесь грядки, займитесь строительством. Даже если вы не планируете жить в селе постоянно, то можете обустроить здесь загородную резиденцию и выезжать на отдых с компанией.

Планы можно строить бесконечно, но мало просто оплатить покупку земли. Вам нужно оформить землю на своё имя. Только наличие подтверждающих документов на участок даёт возможность распоряжаться землёй по собственному усмотрению.

Итак, как оформить в собственность землю в селе? Рассмотрим этапы такой процедуры. Сначала вам нужно подобрать необходимые документы для государственной регистрации. Проводится экспертиза документов и проверка на законность. Попутно идёт поиск оснований для отказа в прошении. Если противоречий и причин для отказа нет, то можно вносить записи на участок в реестр.

Последовательно на устанавливающие документы наносятся отметки, и оформляется свидетельство о праве собственности. Перед оформлением у вас попросят документы, удостоверяющие личность, и ваши права на землю в селе, кадастровый план и паспорт участка, документ, фиксирующий законность передачи земли в ваши владения, квитанцию об уплате пошлины.

Если на вашей территории есть оформленный в собственность дом, то значит, у вас имеется техпаспорт. Но для земельного участка потребуется получить кадастровый паспорт и номер. Оформив технические документы, отправляйтесь на государственную регистрацию недвижимости, где вам должны выдать свидетельство о ваших правах и дом, если вы не оформили его ранее. Получать необходимые документы, возможно, понадобится за свой счёт.

Узнайте , как оформить землю под объектом незавершенного строительства.

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное - земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2017-2018 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля - важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе - кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель - поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС.

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем - постройку придется снести, причем за собственный счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Согласно ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ, выделяется несколько льготных категорий граждан, для которых доступно получение земли бесплатно для последующего строительства дома.

многодетные семьи, то есть те, где детей до 18 лет трое или более;
пользователи земельных наделов, получившие их еще до 1991 года в аренду или бессрочное пользование (им требуется только переоформить документы);
Ветераны военных действий, как ВОВ, так и современных;
военнослужащие-контрактники, отслужившие более 15 лет;
вышедшие на пенсию по выслуге сотрудники правоохранительных органов;
дети-сироты, в отношении земель, которыми пользовались их родители;
награжденные орденами Славы и другими, Герои Труда.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС. Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Условия для получения земли бесплатно

Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
проживание в частном доме не в качестве собственника;
жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Порядок действий

Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне - гражданину, желающему получить землю под ИЖС.

Общий порядок действий будет следующим:

Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
Получить положительное решение.
Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
Получить план расположения коммуникаций.
Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС.
Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие документы потребуются

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:

паспортом гражданина РФ с отметкой о регистрации;
паспортами прочих взрослых членов семьи;
свидетельствами о рождении детей;
справкой о составе семьи;
документами на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);
заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.

Срок рассмотрения такой заявки в 2017 г. - 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

неполнота переданных документов;
несоответствие назначения данного участка цели получения;
принадлежность земли другом владельцу;
отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

паспорт владельца;
кадастровый паспорт участка;
решение о выделении земли и акт о ее передаче;
квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).

Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

В 2018 году не предусмотрена выдача бумажного свидетельства о регистрации права. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Участок под ИЖС: юридические тонкости