Сколько ждать с момента подачи документов – изменились ли сроки регистрации права собственности?
Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней. Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет - не более 5 дней. В случае обращения в многофункциональный центр "Мои документы" срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.
Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.
Можно ли подать документы на регистрацию без постановки объекта на кадастровый учет?
В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом "О государственной регистрации недвижимости".
Это происходит, к примеру, в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение.
Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Какие принципиальные нововведения появились в процедурах регистрации прав и учета?
Нововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистраци и прав и кадастров ого учет а в отношении одного и того же объекта . В этом случае оба действия будут выполнены одновременно .
Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть. Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка. Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.
Какие документы нужно собрать для подачи на регистрацию права собственности?
Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра .
Примерный перечень документов:
Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);
Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);
Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);
Квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);
Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.
Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.
Как изменилась процедура подачи документов на регистрацию?
Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.
Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр "Мои документы".
Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.
Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.
Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:
В бумажном виде - лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);
В форме электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
Выдача свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Росреестр призывает граждан не пугаться, ведь документ, подтверждающий сам факт регистрации, не отменяется – остается выписка. Специалисты ведомства разъяснили сайту "РИА Недвижимость", как будут работать новые изменения в законе, и как обращаться с выданными документами.Сколько ждать с момента подачи документов – изменились ли сроки регистрации права собственности?
Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней. Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет - не более 5 дней. В случае обращения в многофункциональный центр "Мои документы" срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.
Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.
Можно ли подать документы на регистрацию без постановки объекта на кадастровый учет?
В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом "О государственной регистрации недвижимости".
Это происходит, к примеру, в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение.
Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Какие принципиальные нововведения появились в процедурах регистрации прав и учета?
Нововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистраци и прав и кадастров ого учет а в отношении одного и того же объекта . В этом случае оба действия будут выполнены одновременно .
Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть. Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка. Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.
Какие документы нужно собрать для подачи на регистрацию права собственности?
Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра .
Примерный перечень документов:
Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);
Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);
Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);
Квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);
Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.
Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.
Как изменилась процедура подачи документов на регистрацию?
Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.
Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр "Мои документы".
Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.
Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.
Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:
В бумажном виде - лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);
В форме электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
Выдача свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Росреестр призывает граждан не пугаться, ведь документ, подтверждающий сам факт регистрации, не отменяется – остается выписка. Специалисты ведомства разъяснили сайту "РИА Недвижимость", как будут работать новые изменения в законе, и как обращаться с выданными документами.Желание приобрести собственную жилплощадь есть у многих. Когда цель близка, важно правильно оформить сделку юридически. Согласно российскому законодательству любые операции с недвижимостью учитываются Росреестром. Регистрация права собственности на дом, квартиру, участок или другой объект возможна в онлайн-режиме.
Электронная подпись
Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Утрата квартиры, дачи, жилого дома, земли болезненно для любого человека. Поэтому государство уделяет повышенное внимание проверки законности сделок с недвижимыми объектами.
В интернете данное положение реализуется путем подписания документов усиленной электронной подписью. Для дистанционного обслуживания требуется правильно идентифицировать человека, запрашивающего государственную услугу.
Важно. Подать документы для оформления недвижимости в собственность через интернет может гражданин, имеющий квалифицированную электронную подпись. Ее платно выдают специализированные центры, прошедшие аккредитацию в Минкомсвязи РФ.
Квалифицированная электронно-цифровая подпись в сети – это аналог собственноручного автографа. Она не только удостоверяет личность гражданина, подписавшего документ, но и подтверждает неизменность переданной информации.
В квалифицированную ЭП заложены криптографические инструменты, позволяющие защитить файлы от постороннего доступа. Такая подпись имеет полную юридическую силу и может использоваться в разных целях.
Как получить
Для оформления квалифицированной ЭЦП необходимо обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр. Список организаций опубликован на сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций digital.gov.ru. Перед обращением за электронной подписью необходимо проверить актуальность аккредитации компании.
Многие удостоверяющие центры размещают рекламу о выдаче ЭП в интернете, что создает иллюзию дистанционного оформления услуги. Но после оплаты счета может выясниться, что ехать за носителем придется в другой город. Получать токен с сертификатом ЭЦП нужно лично после проверки паспорта сотрудниками центра. Поэтому необходимо удостовериться, что представительство организации есть в вашем городе.
Средняя стоимость квалифицированной ЭП – 1000-1500 рублей. Дополнительно нужно будет заплатить за носитель и лицензию. Подать заявку на изготовление ЭЦП можно через интернет. Потребуется прикрепить сканы документов, подтверждающие сведения о владельце.
Компания выставит счет за услугу, который следует оплатить. Получив сообщение о готовности подписи, нужно подъехать в аккредитованную компанию с паспортом, СНИЛС и ИНН. ЭЦП обычно действительна в течение года. Условия оказания услуги центром могут предусматривать иной срок действия подписи.
На домашнем компьютере потребуется установить программное обеспечение для работы с электронной подписью.
Личный кабинет
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) предоставляет онлайн-услуги на своем официальном сайте, а также через портал «Госуслуги». Собственный веб-ресурс регистрационного ведомства имеет более широкий функционал, чем интернет-сайт электронного правительства.
Оформить право собственности на недвижимый объект онлайн можно по адресу rosreestr.ru. На «Госуслугах» в настоящее время нет аналогичного электронного сервиса. Однако наличие профиля на правительственном сайте позволяет идентифицировать клиента на портале Росреестра и войти в личный кабинет.
Через ЛК можно:
- отслеживать состояние заявки;
- записаться на прием в офис ведомства;
- просматривать информацию по принадлежащим пользователю объектам;
- искать недвижимость по кадастровому номеру, адресу и иным параметрам;
- получать услуги Росреестра в электронном виде;
- просматривать информацию обо всех своих действиях;
- общаться с техподдержкой.
Совет. Для регистрации права собственности на квартиру онлайн в Росреестре заходить в ЛК необязательно. Главным условием использования сервиса является наличие квалифицированной электронной подписи. Но с помощью личного кабинета взаимодействовать с уполномоченным органом гораздо проще и удобнее – используется автозаполнение форм, в любой момент можно прекратить оформление, а затем вернуться к нему, не нужно запоминать номер обращения и др.
Авторизация
Для того чтобы создать свой профиль на сайте Росреестра, нужно перейти по адресу rosreestr.ru.
Затем нажать на кнопку «Личный кабинет». Откроется окно идентификации пользователя с помощью «Госуслуг».
Нужно ввести логин и пароль от своего аккаунта на правительственном сайте. Если клиент ранее не регистрировался на «Госуслугах», войти в свой профиль можно с помощью электронной подписи. В последнем случае носитель с сертификатом ЭЦП должен быть подключен к компьютеру.
Если процесс идентификации прошел успешно, откроется личный кабинет клиента на сайте Росреестра. Имя и фамилия пользователя будут указаны в верхней части страницы.
Оформление заявления
Онлайн-обслуживание граждан расположено в разделе «Услуги и сервисы» главного меню. Наиболее популярные опции выделены отдельно на главной странице личного кабинета. Для оформления недвижимого объекта в собственность следует выбрать плагин «Регистрация прав».
Предупреждение! Если имущество еще не учтено в кадастре, нужно нажимать на «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав». Этот вариант подойдет, например, для оформление права собственности на квартиру в новостройке, если строительная компания, не поставила объекты дольщиков на кадастровый учет. Такая ситуация возможна при судебном разбирательстве между сторонам.
При покупке квартиры следует нажимать «Государственная регистрация возникновения и перехода прав…». По ссылке откроется форма, состоящая из 5 шагов.
Шаг 1
В первой части заявления пользователь дает согласие на обработку персональных данных и подтверждает достоверность представляемых сведений. Нужно только поставить галочку напротив соответствующего утверждения.
Дополнительно этот раздел содержит справочную информацию о требованиях для получения услуги. Пользователю нужно будет:
- внести сведения о заявителе;
- указать данные объекта недвижимости;
- представить подтверждающие документы в электронном виде;
- заверить заявление электронной подписью.
Обратите внимание! Портал предупреждает, что услуга платная. Размер госпошлины рассчитывается исходя из условий сделки.
Для перехода к следующему разделу надо нажать кнопку «Далее».
Шаг 2
На втором шаге вносятся сведения о заявителе. Если пользователь подает заявку в качестве уполномоченного лица, дополнительно вносятся данные правообладателя.
Персональная информация о заявителе вносится сервисом автоматически на основании профиля на «Госуслугах». При необходимости можно изменить сведения или добавить данные в незаполненные поля.
В данном разделе указываются:
- фамилия, имя, отчество;
- дата и место рождения;
- гражданство;
- СНИЛС;
- контакты (мобильный телефон и email);
- почтовый адрес и место регистрации.
Если заявитель (правообладатель) имеет льготы по оплате услуги, необходимо поставить галочку возле этого утверждения. Льготные категории граждан указаны в пп.12, 15, 17, п.1, ст.333.35, гл. 25.3 Налогового кодекса.
Шаг 3
В третьей части заявки указывается содержание ходатайства. Здесь вносятся данные об объекте, права на который регистрирует пользователь:
- вид имущества (земельный участок, здание, помещение и др.);
- его назначение (жилое, нежилое, комната);
- разрешенное использование (для земель);
- кадастровый номер;
- адрес.
Затем указывается вид регистрируемого права. Из-за юридических тонкостей портал разделяет правоотношения по дате возникновения – до 31.01.1998 и после. Если в результате сделки осуществляется переход прав, нужно поставить галочку возле данного утверждения. Сервис предупредит, что пользователю потребуется заполнить два заявления о каждой из сторон.
Шаг 4
Четвертый раздел состоит из двух частей. В первом блоке указываются паспортные данные и загружается скан документа.
Во второй блок подгружаются файлы с иными бумагами, требуемыми при регистрации права.
Справка. Список документов и содержание полей, которые нужно заполнить пользователю, зависит от вида сделки, типа недвижимости, количества участников, формы собственности и других параметров. Уточнить перечень можно на сайте Росреестра.
После внесения всего пакета бумаг, требуемого при регистрации сделки, нажать кнопку «Перейти к подписанию формы.
Шаг 5
На 5 этапе откроется предпросмотр формы. Здесь можно проверить корректность внесенных сведений. Если данные заполнены верно, можно нажать «Подписать заявление».
Откроется форма выбора сертификата подписи. В списке следует выбрать нужный вариант.
Право распоряжаться недвижимым имуществом появляется у владельца объекта с момента получения его в собственность. Без регистрации своих прав в Росреестре гражданин не может совершать сделки купли-продажи, дарить или передавать по завещанию объект, несмотря на то, что фактически владеет им. без оформления владения на него считается незаконным и подлежит наложению законодательно закреплённых санкций. Предлагаем разобраться, как подать документы в отделение Росреестра на , чтобы максимально упростить процесс оформления.
В этой статье
Пакет документов для оформления недвижимости
Процедура оформления прав на недвижимый объект довольно простая и не занимает много времени. Главное, заранее подготовить нужный пакет документации, который у большинства владельцев и так имеется. Собственность необходимо оформлять в любой ситуации, когда гражданин становится фактическим владельцем недвижимости, например покупает квартиру, получает в дар земельный участок, наследует имущество или строит дом.
Перечень документов для регистрации недвижимости следующий :
Если с документацией всё в порядке, все бумаги на руках, то можно спокойно отправляться в отделение Росреестра и ждать, пока там оформят собственность.
Особенности документации для разных типов недвижимости
Приведённый выше список бумаг универсален для всех видов недвижимых объектов. Однако в зависимости от того, оформляет собственник дом, участок земли или самостоятельно возведённое строение, некоторые позиции могут меняться или добавляться.
Например, если требуется регистрация жилого дома, то к документации на само здание добавляются следующие позиции:
Следовательно прежде, чем оформлять дом, нужно документально подтвердить своё владение землёй. При потребуется предоставить план межевания территории. Если дом построен самостоятельно, то потребуется предоставить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
Дополнительная документация
Процедура оформления владения недвижимостью может усложняться различными обстоятельствами, которые потребуют дополнительных документов. Разберём эти случаи:
Возможные сложности при сборе документации
Несмотря на то что список бумаг для оформления владения небольшой и собрать его несложно, в некоторых случаях у хозяев недвижимости могут возникать определённые трудности. Чаще всего это происходит при регистрации земельного надела или самостроя.
Распространённая ситуация, когда у хозяев нет техдокументации на землю. Для этого им необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, вызвать кадастрового инженера, который проведёт процедуру межевания, а затем можно будет обратиться в Кадастровую палату за оформлением паспорта.
Процедуру межевания может делать и частная организация, которая имеет лицензию на данный вид работ, но стоимость работ в таком случае увеличится.
Другое препятствие, которое может возникнуть при оформлении прав, - это недостоверность информации в предоставленных бумагах. Например, могут быть указаны неверная площадь объекта, адрес, ошибки в ФИО владельца. Несоблюдение сроков действия некоторых справок тоже является грубой ошибкой.
В таком случае операция приостанавливается, а собственника уведомляют о том, что ему нужно исправить ошибки. На исправление неточностей и недочётов предоставляется 30 дней и три попытки. Если в общей сложности за 3 месяца ничего не было сделано, чтобы устранить проблему, то в праве владения будет отказано.
И наконец, ещё одна причина, по которой Росреестр может отказаться рассматривать документы, - это неправильная оплата государственной пошлины. В чеке должна стоять фамилия собственника, оплата третьими лицами не допускается. Если квартира находится в долевой собственности, то потребуется столько чеков, сколько совладельцев у недвижимости. Если от лица хозяина действует его доверенное лицо, то факт возможности вносить платежи должен быть отображён в доверенности.
Процедура оформления
После того как у гражданина на руках окажется весь необходимый пакет бумаг, он может , а может подойти в один из многофункциональных центров. Если недвижимость расположена в другом регионе, то обращаться нужно в МФЦ.
Сроки рассмотрения составляют 10 рабочих дней. Если вы подавали бумаги через МФЦ, то срок может увеличиться на пару дней, потому что многофункциональный центр выступает посредником между гражданином и Росреестром.
При приёме бумаг сотрудник МФЦ проверяет их подлинность и выдаёт уведомление о приёме. После того как собственность будет зарегистрирована, гражданину приходит СМС-уведомление, теперь он может забирать документы.
В связи с изменениями в законодательстве Росреестр теперь не выдаёт свидетельство о собственности на руки. Информация о недвижимости просто вносится в единую базу. Собственник при необходимости может запросить выписку, которая имеют ту же юридическую силу, что и свидетельство. Выписку можно получить в письменной форме или электронной. За эту процедуру придётся заплатить госпошлину.
Таким образом, мы выяснили, что оформление права владения на недвижимый объект, не представляет большой сложности. Если внимательно и ответственно отнестись к сбору документации, то проблем при регистрации не возникнет.
Недвижимость может стать собственностью граждан или предприятий в силу различных оснований.
В их число входят подписанный сторонами договор, приватизация или оформленное вовремя наследство.
Однако чтобы полноценно вступить во владение недвижимостью, права на нее .
В данном материале мы разберемся с тем, какой сегодня существует срок регистрации прав на недвижимое имущество.
С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ .
В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на (если объект, включая и , в списках государственного кадастра не значился).
Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.
Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.
Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.
Для регистрации прав на недвижимость следует подать заявление установленного образца, документы, по которым имущество перешло в собственность (соответствующий договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и так далее).
Если речь идет о земельном наделе, то предоставляются материалы и по нему.
Человек, подающий документы на регистрацию, должен предоставить свой личный паспорт. Когда же от имени гражданина или предприятия действует представитель, то дополнительно понадобится доверенность на него.
Когда право собственности на недвижимость или землю переходит по договору, то он составляется в трех экземплярах. Делается это потому, что один из оригиналов остается в распоряжении Росреестра.
Процедура оформления прав на недвижимость требует внесения , сумма которой определена в российском налоговом законодательстве. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если свое имущество регистрирует предприятие, то платеж составит 22 тысячи.
Обратите внимание, что платеж можно внести и после подачи всего пакета документов. На это отводится 5 дней. Если по окончании этого периода времени сумма не поступит на необходимые реквизиты, то заявление с приложениями возвращается назад.
Помимо прав, в Росреестре регистрируется и ряд договоров как таковых. В этот список входят соглашения по ипотеке, долевому участию на возведение жилого дома, аренде объектов недвижимого имущества и прочие сделки, регистрация которых предусматривается действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.
Сроки регистрации прав на недвижимость
Каковы сроки регистрации права собственности на квартиру? В настоящее время они зависят от нескольких факторов.
Так, будет иметь значение то, необходимо ли оформить только право собственности или же дополнительно требуется поставить объект на кадастровый учет.
Также время регистрации зависит от типа правоустанавливающих документов на недвижимость и формы их подачи. Но обо всем по порядку.
Так, если необходимо одновременно зарегистрировать в Росреестре права на имущество и поставить его на кадастровый учет, то вся процедура займет 10 рабочих дней. Если речь идет только о данных кадастра, то оформление занимает 5 рабочих дней.
Теперь что касается права собственности. По стандартной схеме оно регистрируется за одну неделю. Однако если на регистрацию подаются нотариальный договор, свидетельство о вступлении в наследство в отношении недвижимости или свидетельство относительно , то срок регистрации собственности составит 3 дня. При направлении вышеуказанных документов в Росреестр в электронном виде, регистрация прав будет осуществлена на следующий день с момента получения всей необходимой информации.
Законодательство предусматривает и приостановление течения сроков регистрации прав. Произойти это может как по решению органа Росреестра, так и по инициативе самого собственника имущества.
Например, Росреестр может отложить всю процедуру (но не более, чем на 3 месяца) в том случае, если в поданных документах обнаружатся серьезные недостатки. К ним относятся предоставление заявления неуполномоченным лицом, расхождения в данных по объекту недвижимости или земельному участку и т.д. Полный перечень оснований для приостановки процесса регистрации имущества содержится в ст. 26 закона № 218-ФЗ.
Гражданин (предприятие) может приостановить регистрацию прав на срок до 6 месяцев и по собственному заявлению. Оно пишется на имя органа Росреестра в произвольной форме.
Куда обращаться?
С 1 января 2017 года процедура регистрации прав на недвижимость существенно упростилась.
Раньше это можно было сделать только по месту нахождения объекта.
Координаты всех отделений Росреестра можно найти на официальном сайте ведомства.
Кроме того, граждане или юридические лица могут подать документы с целью регистрации собственности через ближайший МФЦ. Но в этом случае следует быть готовым к тому, что процесс займет больше времени, а именно 2 дополнительных дня. Связано это с тем, что МФЦ пересылает вначале поданные материалы в Росреестр, а затем ждет все бумаги оттуда.
Например, если проводить регистрацию права собственности при посредничестве МФЦ, то вместо 5 дней (как в случае с Росреестром), все документы можно будет получить через семь.
