Доверенность на продажу квартиры он выдает от своего имени любому совершеннолетнему, дееспособному гражданину, находящемуся «на воле». Важно, чтобы последний дал свое согласие на представление интересов собственника. Текст доверенности вместо нотариуса удостоверяет руководитель исправительного учреждения, где гражданин отбывает наказание.
На основании доверенности сделка купли-продажи совершается по общим правилам, в присутствии нотариуса. После передачи квартиры в собственность другому лицу сделка регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как выписать заключенного
Итак, квартира продана. Как же теперь решить вопрос с выпиской бывшего собственника? Сам осужденный не имеет возможности снять прописку, находясь в колонии. Сделать это вместо него может новый собственник.
Бывший собственник передает покупателю собственноручно написанное заявление о снятии с регистрации и копию паспорта, удостоверенную начальником колонии. Новый собственник передает эти документы в подразделение паспортного стола по месту нахождения квартиры. К заявлению прилагаются:
- договор купли-продажи;
- копия выписки из домовой книги;
- копия приговора суда.
На основании этих документов новый собственник самостоятельно выписывает прежнего хозяина из квартиры.
Осужденные граждане могут длительное время находится в местах лишения свободы. Близкие им родственники в этот период времени переплачивают большие суммы денег, оплачивая коммунальные услуги за тех, кто зарегистрирован, но не проживает по адресу. Это заставляет их выписывать осужденных людей на время пребывания в колонии. Как выписать гражданина, отбывающего срок за совершенное преступление, чтобы не переплачивать денежные суммы за дорогостоящие коммунальные услуги? Это можно сделать не всегда.
Порядок действий при выписке зависит от статуса квартиры. Она может быть:
Закон позволяет выписать осужденного, если он зарегистрирован в муниципальной квартире. Ситуация осложняется, если он был зарегистрирован в помещении на правах собственника или проживал как член семьи в приватизированной квартире, в приватизации которой не участвовал. В этом случае выписать его, имея на руках приговор, не получится.
Закон защищает права гражданина и не позволяет лишать его регистрации навсегда без добровольного согласия.
Наличие письменного заявления осужденного на выписку, заверенного начальником колонии, дает возможность выписать гражданина через паспортный стол на время его пребывания в местах лишения свободы.
Особенности выписки осужденных из муниципальной неприватизированной квартиры
Решить вопрос с выпиской тех, кто проживал в муниципальной квартире, просто. Имея вступивший в законную силу приговор суда, можно обратиться с ним в отделение УФМС и написать соответствующее заявление .
Понадобится паспорт заявителя, копия вступившего в законную силу приговора суда и заявление, чтобы сотрудники УФМС произвели необходимые записи в документах.
Как получить копию приговора суда по уголовному делу
Если вы не участник процесса, то копию приговора просто так вам никто не выдаст. Чтобы взять копию можно:
- написать заявление в суд с просьбой выдать копию решения, где в качестве причины указать необходимость выписать осужденного;
- попросить осужденного выдать вам копию;
- попробовать объяснить помощнику судьи или судье необходимость копии решения.
Это позволит не платить коммунальные платежи за человека, пока он находится в местах лишения свободы. Когда он вернется домой, сможет так же легко прописаться вновь.
Как выписать осужденного из квартиры с его согласия
Если сам осужденный желает выписаться, то он передает собственнику свое заявление, копию своего паспорта, заверенные начальником лагеря или комендантом. Наличие этих документов позволят обратиться в отделение УФМС и провести выписку гражданина, находящегося в колонии.
Особенности выписки из квартиры, находящейся в частной собственности
Выписка осужденного из квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, возможна только в том случае, если он не собственник. В этом случае наличие согласия не требуется.
Собственник жилья выписывает отсутствующего человека, обращаясь в отделение УФМС. Ему нужно предъявить:
- личный паспорт;
- документы на квартиру (свидетельство о праве собственности);
- заявление с просьбой отменить регистрацию жильца, который не проживает в помещении, принадлежавшем собственнику;
- копию вступившего в законную силу приговора суда.
Если в местах лишения свободы находится сам собственник, то выписать его можно только по его личному согласию. Это же относится к частной собственности, полученной по наследству и в дар. Собственники, владеющие таким имуществом, обладают им в полной мере и дают распоряжения в решении таких вопросов самостоятельно.
Особенности выписки осужденных из приватизированной квартиры
Приватизация муниципальной квартиры в собственность может проходить всеми жильцами, которые в ней проживают, или частично. Если осужденный проживал в ней до приватизации и отказался участвовать в переходе муниципального жилья в частную собственность, то закон позволяет ему жить в этом помещении постоянно. Без его согласия выписать его не получится.
Решить проблему можно только при наличии письменного заявления осужденного. Вернувшись из колонии, он быстро восстановит регистрацию, потому что имеет все права пользоваться этим помещением и проживать в нем.
Если осужденный не собственник и был зарегистрирован после приватизации, то выписать его легко через отделение УФМС. Сотрудникам заявитель предъявляет стандартный набор документов: паспорт, заявление, приговор суда и выписывает бывшего жильца навсегда.
Если же гражданин, приговоренный к отбыванию наказания в местах лишения свободы, является собственником жилья, без его согласия выписать его из квартиры нельзя. Суд будет на стороне осужденного и не позволит этого.
Выписать против воли проживающего из квартиры возможно только через суд при получении соответствующего решения.
Согласно закону существуют веские причины, в соответствии с которыми можно выселить неугодных жильцов со своих квадратных метров.
Законом определены конкретные основания для выписки из квартиры без согласия жильца. К ним относятся:
Категории лиц, которых снять с регистрационного учета нельзя
Существуют определенные категории граждан, имеющих законные основания на бессрочное пользование занимаемой жилплощадью.
К таким лицам относятся:
Принудительно выселить с жилплощади лиц данных категорий невозможно. Даже в случае разрешения спора в суде, решение будет в пользу жильцов.
При необходимости снять данных лиц с регистрационного учета, с ними можно только договориться.
Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего
— достаточно сложная и затратная по времени процедура. При этом нужно учитывать некоторые особенности ее проведения.
Если ребенок не является владельцем жилья , и его нужно выписать из-за смены адреса проживания, в отдел ФМС представляется пакет следующих документов:
Если несовершеннолетний является владельцем жилья , то кроме перечисленных документов понадобится согласие органа опеки и попечительства.
Чтобы его получить, нужно представить в орган опеки на рассмотрение:
- заявление о получении разрешения на выписку;
- свидетельство о рождении;
- ваш паспорт;
- , подтверждающую проживание ребенка по данному адресу.
Рассмотрение занимает 2 недели . Если решение будет положительным, то вместе с ним нужно обратиться в ФМС и снять ребенка с учета в установленном порядке, описанном выше.
Если ребенок прописан в муниципальной квартире , то главным условием выписки является предоставление ему на новом месте аналогичных или улучшенных условий проживания.
В противном случае орган ФМС восстановит регистрацию несовершеннолетнего по старому адресу.
Бывают спорные моменты, когда собственник может выписать несовершеннолетнего из квартиры только по решению суда . Для этого нужно подать исковое заявление в судебный орган, изложив причины, по которым ребенок теряет законные основания для пользования жилым помещением.
К их числу относятся:
- расторжение или окончание срока договора безвозмездного проживания в жилом помещении;
- , дарении, наследовании к другому лицу;
- прекращение семейных взаимоотношений с родителем ребенка, который был прописан по данному адресу (кроме случаев, когда жилье принадлежит родителю);
- другие законные основания.
К исковому заявлению необходимо приложить выписку из домовой книги и документально подтвержденные доказательства причин, на которых основываются требования истца.
Выписка лиц, находящихся в местах лишения свободы
Существует два варианта, как выписать осужденного из квартиры:
- . В данном случае осужденный должен сам заполнить заявление на выписку, которое, вместе с копией паспорта, визируется комендантом тюрьмы. На основании этих документов паспортист снимет жильца с учета.
- В одностороннем порядке (если заключенный не является собственником жилья). В данном случае человека, лишенного свободы, можно выписать через паспортный стол или в судебном порядке.
Чтобы снять с регистрационного учета заключенного через паспортный стол
понадобятся:
- паспорт собственника;
- заявление собственника на выписку жильца, находящегося в местах лишения свободы;
- приговор суда о лишении заключенного свободы (копия).
Здесь может возникнуть проблема с получением приговора. Суд выдает его копию только сторонам, имеющим отношение к делу.
Можно попробовать договориться с судьей или его помощником, объяснив ситуацию, или написать заявление в суд на получение копии приговора с указанием причины, или попросить судебный вердикт у самого заключенного.
Представив эти документы паспортисту, вы сможете снять с учета жильца, находящегося в МЛС.
Для снятия заключенного с регистрационного учета в судебном порядке , нужно подать в суд пакет документов:
- исковое заявление о выписке жильца, лишенного свободы;
- копию паспорта заключенного, заверенную комендантом тюрьмы;
- свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
Копию приговора представлять не нужно, суд затребует ее самостоятельно.
Важные моменты при снятии с регистрации осужденного:
- Выписать из муниципальной квартиры можно только на время лишения свободы. После освобождения заключенный может вернуть прописку. Даже если вы обменяете одно муниципальное жилище на другое, вернувшись, .
- Снятие с учета из квартиры, находящейся в собственности, также возможно только на время заключения. Если вы продадите недвижимость, вернувшись, осужденный сможет восстановить свои права через суд.
- Если заключенный имеет в собственности долю в квартире, его можно выписать на период нахождения в местах лишения свободы. Жилплощадь лучше в это время не продавать, потому что по возвращении, он сможет оспорить сделку в судебном порядке, даже если добровольно принимал в ней участие.
Как выписать из квартиры жильца с временной регистрацией?
дается на определенный срок, по окончании которого жилец будет выписан автоматически.
Однако, бывают случаи, когда до окончания регистрации ждать еще долго ждать, а квартирант фактически больше не проживает на предоставленной ему жилплощади либо существенно нарушает условия договора (не платит за квартиру, портит ваше имущество, ведет асоциальный образ жизни).
В данном случае, при отсутствии согласия жильца сняться с учета добровольно, выписать его можно через суд .
Для этого соберите нужные документы:
- исковое заявление с указанием причины досрочного снятия с учета;
- договор с ответчиком (копию);
- собранные доказательства нарушения жильцом условий договора (причинение вреда вашему имуществу, неуплата коммунальных платежей и т.д.).
Чем более убедительны будут ваши аргументы, тем более вероятно, что ваш иск будет удовлетворен. А если нет – придется подождать окончания срока прописки.
Процедура снятия с регистрационного учета бывшего мужа (бывшую жену)
Выселить бывшего супруга будет несложно, если , то есть недвижимость была куплена до брака . Достаточно обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении.
Вместе с бывшим супругом вы сможете выселить и всех его прописанных родственников.
Также просто снять супруга с регистрационного учета, если жилье было получено в дар или в качестве наследства , независимо от того, в каком семейном статусе вы находились на тот момент.
Из муниципального жилья бывшего супруга можно выписать только через суд, представив веские основания с достаточной доказательной базой.
Обстоятельства, препятствующие выселению бывшего супруга:
- жилплощадь принадлежит вам обоим;
- был заключен брачный контракт, по условиям которого бывший супруг не утрачивает законных оснований на проживание на вашей жилплощади;
- судебное решение дает право бывшему мужу проживать на ваших квадратных метрах.
Подводя итог, нужно отметить, что российское законодательство имеет много подводных камней и нюансов. Чтобы наиболее выгодно для себя выйти из сложной ситуации, лучше проконсультироваться у грамотного юриста, имеющего опыт в подобных делах.
Видео: Основания и нюансы выселения из квартиры
Видеосюжет позволит понять в каких случаях можно выселить человека из квартиры, а так же позволит узнать о нюансах судебного рассмотрения подобных дел.
Снять с регистрационного учета гражданина, если он этого не хочет, обычно можно только по решению суда – это правило защищает конституционное право человека на свое жилище, в том числе и осужденного на определенный срок пребывания в исправительном учреждении. Но последнего как раз и не совсем – можно и через паспортный стол, если он не является собственником данного жилого помещения.
Процедура выписки
Для того чтобы снять осужденного с регистрационного учета, надо в паспортный стол представить паспорт и соответствующее заявление собственника, а также копию приговора суда о лишении свободы заключенного.
Выписать осужденного
Но с копией приговора как раз и могут начаться проблемы, поскольку ее выдают лишь сторонам, имеющим отношение к данному уголовному делу. И если собственник к делу отношения не имеет, снять с регистрационного учёта осужденного он сможет только в судебном порядке. (Тот-то может выписаться и сам, подав в паспортный стол соответствующее заявление и копию паспорта, заверенную комендантом этого учреждения, но если не желает?).
