Производные ценные бумаги. Последствия неоплаты акций Временные свидетельства на не полностью оплаченные акции

ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ ^g^

ЮРИДИЧЕСКИЕ КЛАССИФИКАЦИИ ПРОИЗВОДНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ

Р.Х. АЙНЕТДИНОВ,

старший ревизор Контрольно-ревизионного управления ГУ МВД России по г. Москве Научная специальность: 12.00.03 - гражданское право; предпринимательское право;

семейное право; международное частное право E-mail: [email protected] Научный руководитель: доктор юридических наук, профессор, Заслуженный юрист Российской Федерации Т.М. Гандилов

Аннотация. Рассматривается вопрос классификации одной из самых неоднозначных разновидностей ценных бумаг - производных бумаг. Анализируются уже имеющиеся классификации данного вида ценных бумаг, указываются их сильные и слабые стороны. На основе проведенного анализа делается попытка построения как основной классификации производных ценных бумаг, критерием которой выступает вид базисного актива, так и второстепенных.

Ключевые слова: производные ценные бумаги, классификация, базисный актив, российская депозитарная расписка; сертификаты ценных бумаг.

JURIDICAL CLASSIFICATIONS OF DERIVATIVE SECURITIES

R.H. A YNETDINOV,

the senior auditor of Control and auditing management of GU Ministry of Internal Affairs of Russia across Moscow

Annotation. The article is devoted to the classification of the one of the most complex type of securities - derivative securities. The author analyzes existent classifications of the latter, points out their strengths and weaknesses. On the basis of the carried out analysis an attempt to build the major (criterion of which is the type of underlying asset) and minor classifications of derivative securities is being made.

Keywords: derivative securities; underlying asset; securities classification; Russian depositary receipt; securities certificates.

В условиях мирового экономического кризиса любые финансовые инструменты, способные оказать положительное влияние на экономическую ситуацию, находятся в зоне повышенного внимания. К числу таких инструментов относятся производные ценные бумаги (далее - ПЦБ), развитый рынок которых является показателем ведущих мировых держав. В России данный рынок находится лишь в процессе становления. Для ускорения же данного процесса требуется адекватное законодательное регулирование, разработка которого невозможна без гражданско-правовых исследований ПЦБ.

Настоящая статья посвящена такой немаловажной теме как классификация ПЦБ. Этот вопрос, несмотря на относительно небогатое видовое разнообразие ПЦБ, вызывает определенные трудности.

В связи с практически полным отсутствием юридической литературы, посвященной ПЦБ, мы обнаружили всего несколько классификаций этих бумаг, и все они принадлежат перу В.А. Белова, современного цивилиста, которому уже удалось стать классиком гражданского права. Вот, что он пишет по этому поводу: «Предпринимаемые ниже попытки построения классификаций производных ценных бумаг фактически являются первыми литературными опытами такого рода»1. Перейдем, собственно, к самим классификациям. Их всего три.

Классификационный критерий первой и основной сводится к соотношению ПЦБ с их базовым активом. Выделяются три группы ПЦБ:

1) бумаги, удостоверяющие право требовать передачи, либо выдачи (предоставления) самого базового актива (бумаги на бумаги);

2) бумаги, удостоверяющие право требования уплаты стоимости базового актива в денежном выражении (бумаги на деньги);

3) производные бумаги, в которых инкорпорированы те же самые права, что удостоверены ценными бумагами, составляющими их базовый актив (бумаги на права)2.

По мнению автора, данная классификация ярчайшим образом показывает различное юридическое содержание, присущее тем или иным видам ПЦБ, предоставляя возможность увидеть, в чем заключается ценность каждого из них. К первой группе В.А. Белов причисляет квитанции и расписки о выдаче ценных бумаг, опционы на покупку, фьючерсы, фондовые варранты, свопы3, ко второй - опционы на продажу, ну и, нако-

1 Белов В.А. Ценные бумаги в российском гражданском праве: учеб. пособие по специальному курсу; 2-е изд., перераб. и доп. В 2-х т. Т. II. М., 2007. С. 423.

3 Что касается фондовых варрантов и свопов, то первые мы, как и В.А. Белов, считаем разновидностью опционов, а вторые, с нашей точки зрения, подобно фьючерсам, являются биржевой сделкой.

ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ

Актуальные проблемы гражданского права и процесса

нец, к третьей - сертификаты акций, конвертируемые ценные бумаги, депозитарные акции и расписки.

ПЦБ третьей группы отличаются от бумаг первой и второй групп; они представляют собой инструменты, легитимирующие своих владельцев в качестве субъектов прав по ценным бумагам, являющимся их базисным активом. С выпуском ПЦБ на права, бумаги, входящие в их базисный актив, практически перестают быть ценными бумагами: они хранятся у эмитента ПЦБ на права и могут быть истребованы у последнего в случае возврата ПЦБ; т.е. у ценных бумаг, составляющих базисный актив ПЦБ, обособляется один из обязательных компонентов формальной легитимации их обладате-лей-возможность фактического владения ими и, соответственно, возможность их предъявления. Для владения и предъявления выпускаются ПЦБ на права. Их законный держатель является субъектом всех тех прав, которые имел бы законный держатель бумаг, являющихся базисным активом таких ПЦБ. «Это - наивысшая (пока) степень выражения в рассматриваемых документах свойства их «производности»4.

Таким образом, считает В.А. Белов, первичные ценные бумаги с момента их депонирования в целях создания базисного актива для появления ПЦБ на права прекращают бытие в качестве ценных бумаг и существуют только как документы, подтверждающие основательность выпуска рассматриваемых ПЦБ. Их же место занимают эти самые ПЦБ, закрепляющие такие же права, какие и дальше могли бы удостоверяться первичными бумагами, если бы последние продолжили свое бытие5.

На наш взгляд, мнение В.А. Белова, что депозитарные акции и расписки являются «бумагами на права» неверно. Если очертить схему отношений, возникающих по поводу выпуска и обращения этих ценных бумаг, ошибочность такой позиции становится очевидной.

Итак, существует владелец российской депозитарной р асписки, ее эмитент и эмитент представляемых ценных бумаг, т.е. бумаг, составляющих базисный актив российской депозитарной расписки. При этом владелец расписки, как правило, имеет отношения только с ее эмитентом, соответственно, аналогичная ситуация и у эмитента представляемых ценных бумаг. Таким образом, эмитент российской депозитарной расписки есть связующее звено между ее владельцем и эмитентом представляемых ценных бумаг. В этой ситуации представляемые ценные бумаги существуют в качестве ценных бумаг и даже выполняют легитимационную функцию. Они легитимируют эмитента р оссийских депозитарных р асписок

в качестве субъекта прав из них. Именно эмитент расписок, числящий на своем счете представляемые ценные бумаги, является надлежащим образом легитимированным владельцем представляемых ценных бумаг и может реализовать права в них закрепленные. Владельцы же расписок не являются обладателями прав из представляемых бумаг. Они будут субъектами прав требования, удостоверенных самими расписками и являющихся производными от прав, инкорпорированных в представляемых ценных бумагах, но не идентичные им. Такие права имеют самостоятельный характер. Да и обязанным лицом для владельца расписки будет именно ее эмитент, но никак не эмитент представляемых ценных бумаг.

Таким образом, российские депозитарные расписки все-таки не могут удостоверять права из некоторого количества серийных ценных бумаг, а значит и не могут быть отнесены к «бумагам на права».

Говоря же о сертификатах эмиссионных ценных бумаг, заметим, что они удостоверяют права из ценных бумаг, составляющих их базисный актив. Однако, помимо названных прав, такие сертификаты закрепляют и право требования получения взамен их соответствующего количества представляемых ценных бумаг. Выходит, что сертификаты эмиссионных ценных бумаг относятся не только к «бумагам на права», но и к «бумагам на бумаги».

Анализируя классификацию В.А. Белова далее, укажем следующее. Даже если считать конвертируемые ценные бумаги производными6, то, на наш взгляд, их место в первой группе, так как они в своем изначальном виде не удостоверяют прав бумаг, в которые превратятся после конвертации, иначе и не было бы смысла в том, чтобы их конвертировать. В третью же группу, руководствуясь логикой В.А. Белова, можно было бы отнести временные свидетельства на не полностью оплаченные акции и залоговые банковские квитанции, потому как вполне можно представить себе ситуацию, в которой владелец этих бумаг использует права, закрепленные в ценных бумагах, на которые они выданы7. Од-

4 Там же. С. 424.

5 Там же. С. 454.

6 Мы не причисляем их к таковым, так как полагаем, что конвертация - это второстепенная характеристика некоторых ценных бумаг, закрепляющих помимо субъективных прав и определенное секундарное право. Соответственно, критерии для выделения производных и конвертируемых ценных бумаг различны.

7 Для регистрации в качестве участника общего собрания акционеров или для получения дивидендов достаточно представить какой-либо из двух названных видов ПЦБ акционерному обществу - эмитенту представляемых ими акций. Об этом пишет и сам В.А. Белов (Белов В.А. Указ. соч. С. 433.), но почему-то не учитывает это в своей классификации.

ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ

Актуальные проблемы гражданского права и процесса

нако, указанные ПЦБ опять-таки помимо прав из ценных бумаг, составляющих их базисный актив, удостоверяют и другие права. К «бумагам на деньги», т.е. во вторую группу, мы бы также отнесли кредитные ноты.

Вдобавок, учитывая наше мнение, что базисным активом ПЦБ могут быть не только сами ценные бумаги, отметим, что первую группу было бы неплохо переименовать в «бумаги на биржевые товары». И в нее входили бы две подгруппы: «бумаги на собственно биржевые товары» и «бумаги на бумаги».

Итак, не вызывает никаких сомнений тот факт, что рассматриваемая классификация В.А. Белова представляет большую научную ценность, причем не только по причине своего новаторства, того, что она является первой ступенькой, от которой будут отталкиваться все последующие исследователи, но и в связи со своей оригинальностью, с тем, что в ней чувствуется основательность, фундаментальность и сила мысли ее автора. Но несмотря на это, мы не можем не замечать присущие ей недостатки, а поэтому нас все еще ожидают поиски «основной классификации ПЦБ».

В качестве критерия второй классификации В.А. Белов выбрал функции, ради которых выпускаются и приобретаются ПЦБ. По этому критерию автор выделяет следующие группы ПЦБ:

1) заменители инвестиционных ценных бумаг (временные - свидетельства, квитанции и расписки в приеме базового актива в залог, к учету или на хранение; постоянные - депозитарные акции и расписки, сертификаты эмиссионных ценных бумаг);

2) предшественники инвестиционных бумаг (конвертируемые ценные бумаги);

3) отчуждательные деривативы, к которым ученый относит ПЦБ, закрепляющие требование продать инвестиционные бумаги, являющиеся их базисным активом, либо уплатить стоимость базового актива (опционы, фьючерсы, фондовые варранты, свопы).

По мнению В.А. Белова, такая классификация дает возможность осуществить логичное исключающее повторений изучения всех разновидностей ПЦБ8.

На наш взгляд, данная классификация также не вполне корректна. ПЦБ - это настолько сложные инструменты рынка, что они обладают не одной, и не двумя равнозначными функциями. Поэтому их сложно классифицировать по указанному критерию даже экономисту, не говоря уже о юристах. И потом, как нам кажется, любая классификация ПЦБ по экономическим функциям, оставляющая за своими рамками то, ради

чего задумывались многие производные бумаги, то, что послужило лейтмотивом при их создании, - хеджирование рыночных рисков, заранее обречена на провал.

И, наконец, по содержанию (более общему и абстрагированному от юридической науки), на взгляд В.А. Белова, ПЦБ делятся на:

1) чистые;

2) гибридные (соединяющие в себе элементы производных бумаг двух и более разновидностей);

3) межродовые - это, по сути, инвестиционные ценные бумаги с элементами производных9.

Итак, попробуем построить свои классификации ПЦБ. Учитывая, что главным отличительным признаком производных бумаг является наличие в их конструкции базисного актива, мы считаем, что критерием основной классификации ПЦБ должен быть вид этого самого базисного актива. В таком случае все ПЦБ будут делиться на:

1) бумаги, базисный актив которых составляют биржевые товары (опционы на покупку/продажу того или иного биржевого товара) (здесь можно выделить подгруппу ПЦБ, активом которых будут сами же ценные бумаги, причем таких производных бумаг большинство - это и депозитарные расписки, и сертификаты эмиссионных ценных бумаг, и опционы на покупку/продажу ценных бумаг, и залоговые банковские квитанции, и временные свидетельства на не полностью оплаченные акции);

2) бумаги, у которых в качестве базисного актива выступают права (эту группу можно разделить на две подгруппы: производные бумаги с базисным активом в виде:

а) корпоративных прав (депозитарные расписки на акции, сертификаты акций, залоговые банковские квитанции на акции, временные свидетельства на не полностью оплаченные акции);

б) имущественных прав (депозитарные расписки на облигации, сертификаты облигаций, залоговые банковские квитанции на облигации (вместо облигаций могут выступать и другие ценные бумаги), кредитные ноты (сертификаты).

Большое количество ПЦБ одновременно имеет два базисных актива. Это связано с тем, что они, помимо требований выдать ценные бумаги, составляющие их актив, либо непосредственно закрепляют права представляемых бумаг, либо содержат права, обеспечивающие реализацию прав, удостоверяемых ценными бумагами. Соответственно, все ПЦБ можно разделить на имеющие один базисный актив и имеющие два базисных актива.

8 Белов В.А. Указ. соч. С. 424, 425.

9 Там же. С. 425.

ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ

Актуальные проблемы гражданского права и процесса

Предлагаем построить классификацию, связанную с видом базисного актива, но исключающую повторение одного и того же вида ПЦБ в разных выделяемых группах. В первую группу будут входить ПЦБ, одним из базисных активов которых всегда будут являться ценные бумаги (депозитарные расписки, сертификаты эмиссионных ценных бумаг, залоговые банковские квитанции, временные свидетельства на не полностью оплаченные акции, опцион эмитента). Во вторую группу отнесем ПЦБ, базисным активом которых могут быть ценные бумаги (опционы на покупку или продажу биржевых ценностей). В третью группу войдут ПЦБ, в качестве базисных активов которых не могут выступать ценные бумаги (кредитные ноты (сертификаты)).

Также все ПЦБ можно классифицировать по виду объекта. По этому критерию производные бумаги делятся на:

1) ПЦБ, объектом которых являются биржевые товары (кроме ценных бумаг) - опционы;

2) ПЦБ с ценными бумагами в роли объекта (сюда войдут все рассматриваемые нами ПЦБ, кроме кредитных нот (сертификатов);

3) ПЦБ с объектом в виде денежных выплат (расчетные опционы, кредитные ноты (сертификаты), депозитарные расписки, временные свидетельства на не полностью оплаченные акции, залоговые банковские квитанции, сертификаты эмиссионных ценных бумаг (последние два вида будут относиться к этой группе, когда их базисный актив будут составлять ценные бумаги, предусматривающие денежные выплаты);

4) производные бумаги, в качестве объекта которых выступает участие в управлении акционерного общества (депозитарные расписки на акции, сертификаты акций, залоговые банковские квитанции на акции и временные расписки на не полностью оплаченные акции). Несложно заметить, что многие ПЦБ имеют не один, и не два, а некоторые даже все четыре вида объектов, отсюда и такое большое количество повторов в выделенных группах.

По предмету все ПЦБ можно разбить на:

1) удостоверяющие исключительно обязательственные права (опционы, кредитные ноты (сертификаты), залоговые банковские квитанции на облигации, депозитарные расписки, сертификаты эмиссионных ценных бумаг (кроме сертификатов акций));

2) и на те, которые, помимо обязательственных прав, удостоверяют и корпоративные права (залоговые банковские квитанции на акции, сертификаты

акций и временные свидетельства на не полностью оплаченные акции).

Рискнем построить классификацию ПЦБ, основанную на таком признаке, как экономическая функция:

1) ПЦБ - заменители ценных бумаг. Сюда отнесем депозитарные расписки и сертификаты эмиссионных ценных бумаг. Оба этих вида ПЦБ изначально задумывались для того, чтобы заменить базисные активы, на которые они выдавались. В случае с депозитарными расписками - для возможности приобретения (упрощения процедуры осуществления прав) представляемых ценных бумаг, как правило, зарубежных, в случае с сертификатами эмиссионных ценных бумаг - для облегчения оборота представляемых ценных бумаг путем замены большого количества бумаг, на которые они выдаются, одним сертификатом;

2) кредитные ПЦБ. В эту группу войдут залоговые банковские квитанции и временные свидетельства (расписки) на не полностью оплаченные акции. Оба этих вида ПЦБ были изобретены для кредитования их владельцев, в случае с залоговой квитанцией - путем выплаты денежных средств, возврат которых обеспечивается залогом ценных бумаг, в случае же с временным свидетельством на не полностью оплаченные акции - путем рассрочки платежа за приобретенные акции. То, что данные ценные бумаги могут заменить свой базисный актив, на наш взгляд, является второстепенной, в своем роде дополнительной, «бонусной» функцией;

3) хеджирующие ПЦБ. К третьей группе припишем опционы и кредитные ноты (сертификаты), которые создавались для страхования от экономических рисков с помощью фиксации цены покупки/продажи биржевого товара (опцион), перераспределения риска невыплаты должника по кредитному договору между эмитентом и владельцами кредитных нот (сертификатов).

И напоследок попробуем классифицировать не все ПЦБ, а только основную их группу - производные бумаги, базисным активом которых являются ценные бумаги. По эмитенту такие ПЦБ делятся на:

1) выпущенные эмитентом базисных ценных бумаг (сертификаты эмиссионных ценных бумаг, опционы эмитента, временные свидетельства на не полностью оплаченные акции);

2) выпущенные иным лицом (не являющимся эмитентом базисных ценных бумаг) (депозитарные расписки, все остальные виды опционов, залоговые банковские квитанции).

Обязательства по приобретению акций должны в ряде случаев исполняться с учетом установленных в законодательстве сроков (ст. ст. 309, 314 ГК). Также как и цена, срок оплаты акций при их первичном размещении обществом является существенным условием соответствующего договора.

В соответствии с требованиями ст. 34 Закона об акционерных обществах акции общества при его учреждении должны быть полностью оплачены в течение срока, определенного уставом общества, при этом не менее 50 процентов уставного капитала общества должно быть оплачено к моменту регистрации общества, а оставшаяся часть - в течение года с момента его регистрации, если иное не установлено федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.

Дополнительные акции общества должны быть оплачены в течение срока, определенного в соответствии с решением об их размещении, но не позднее одного года с момента их приобретения (размещения). Дополнительные акции, которые должны быть оплачены деньгами, оплачиваются при их приобретении в размере не менее 25 процентов от их номинальной стоимости.

Акции и иные ценные бумаги общества, которые должны быть оплачены неденежными средствами, оплачиваются при их приобретении в полном размере, если иное не установлено договором о создании общества при его учреждении или решением о размещении дополнительных акций. Если в договоре условия о сроке оплаты акций будут опреде- лены с нарушением указанных нормативных требований, то договор в этой части должен быть признан ничтожным (ст. 168 ГК).

Что же касается сделок по обращению уже размещенных акций, то к срокам их оплаты длительное время применилось правило п. 1.4. инструкции о правилах совершения и регистрации сделок с ценными бумагами, утвержденной письмом Минфина РФ от 6 июля 1992 г. № 53 - при заключении сделок купли-продажи период между датой заключения сделки и оплатой ценной бумаги, в том числе и акции, не мог превышать девяносто дней . Необходимость соблюдения предусмотренного не законом, а инструкцией девяностодневного срока вытекала из правила ст. ст. 309,486 ГК, в соответствии с которым условия исполнения обязательства, в том числе и срока, могут быть предусмотрены не только в законе, но и в иных правовых актах. Этот вывод не противоречил и сформулированному в ст. 421 ГК принципу свободы договора, поскольку “условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами”. В настоящее время, как уже отмечалось, эта норма инструкции утратила силу, и поэтому определение срока исполнения обязательства по оплате акции подчинено в указанных случаях общим правилам исполнения обязательства по сроку (ст. 314 ГК).

Необходимо также сказать, что предусмотренное в ст. 19 Закона об иностранных инвестициях в РСФСР положение о возможности ликвидации предприятия с иностранными инвестициями при отсутствии по истечении года после его регистрации документального подтверждения факта внесения каждым из участников не менее 50 процентов указанных в учредительных документах вкладов в уставной фонд, не является исключением из правил, установленных в Законе об акционерных обществах.

Закон об иностранных инвестициях, в отличие от Закона об акционерных обществах, устанавливает не условия обязательства по сроку, а последствие его неисполнения - возможность ликвидации акционерного общества.

В ст. ст. 487,488,489 ГК предусматривается возможность предварительной оплаты товара, в кредит, т.е. через определенное время после передачи товара его покупателю, в рассрочку (несколькими платежами). Эти нормы с учетом вышеуказанных особенностей в полной мере применимы и к отношениям из договоров купли-продажи (мены) акций .

1.2.5.1. Особенности правовых последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате акций

Отдельно следует остановиться на вопросе о правовых последствиях, связанных с исполнением обязанности по оплате акции, в случае ее приобретения в результате первичного размещения.

Необходимо иметь в виду, что моменты размещения (приобретения) и полной оплаты акций могут между собой не совпадать. Действительно, ч. 2 п. 1 ст. 34 Закона об акционерных обществах установлен максимально возможный срок между полной оплатой акций и "моментом их приобретения (размещения)” - один год. Определение в законе минимальных сроков оплаты акций при их приобретении у общества, и, следовательно, допустимости их последующей оплаты в пределах, установленных решением о размещении сроков, также свидетельствует о возможности несовпадения указанных моментов. Наконец, как уже отмечалось, возникновение вещного права на акцию связывается с моментом внесения соответствующей записи в реестре акционеров. А является ли полная оплата акции необходимым условием для внесения записи? В ст. 45 Закона об акционерных обществах устанавливается, что внесение записи в реестр акционеров общества осуществляется на основании документов, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации. Ни Закон о рынке ценных бумаг (ст. 8), ни нормы Временного положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг, утвержденного постановлением ФКРЦБ от 12 июля 1995 года № 3 (с последующими изменениями), в перечне документов, необходимых для внесения записи в реестр, требования о предъявлении документов, подтверждающих полную оплату акций, не содержат.

Вместе с тем, Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1769 “О мерах по обеспечению пра&.акционеров’’ такое требование устанавливается, но только для случаев выкупа акций, размещаемых при учреждении акционерного общества, в том числе в процессе приватизации (п. 4) . Что же касается размещения дополнительных акций или оборота акций на вторичном рынке, то, какдействующие, так и у^тившие силу нормативные акты обязанности по представлению документов, подтверждающих полную оплату, не содержат.

Вывод об отсутствии, по общему правилу, зависимости между моментами приобретения акции и ее полной оплаты тесно связан с другим, вытекающим из толкования Закона об акционерных обществах положением: приобретение владельцем акции удостоверяемых ею прав может происходить, по общему правилу, ранее полной оплаты акции. Это правило знает несколько исключений. Прежде всего, до момента полной оплаты, кроме акций, приобретаемых учредителями при создании общества, акция не предоставляет права голоса (п. 5 ст. 35 Закона об акционерных обществах) и, следовательно, ее владелец не может не только голосовать на общем собрании акционеров, но и пользоваться иными правами, удостоверяемыми голосующими акциями.

Во-вторых, поскольку в силу п. 3 ст. 102 ГК и ст. 43 Закона об акционерных обществах общество не вправе принимать решения о выплате (объявлении) дивидендов по акциям до полной оплаты всего уставного капитала, то можно заключить, что до полной оплаты хотя бы номинальной стоимости акций, из которых и состоит уставный капитал, акционер не вправе рассчитывать на получение дивиденда, не только в случае, если акции не оплачены им самим, но также и другими акционерами.

Таким образом, после уплаты лицом, приобретающим акцию, определенной доли ее стоимости (не во всех случаях полной) - ст. 34 Закона об акционерных обществах, ее владелец наделяется лишь только некоторыми правами акционера (право ознакомиться с уставом - п. 4 ст. 11 - и получить его копию - п. 2 ст. 91; право преимущественной покупки распределяемых (п. 1 ст. 40) и продаваемых другими акционерами акций (п. 3 ст. 7) и др. Однако приобретение всего объема прав наступает не ранее полной оплаты акции . Как справедливо отмечал О.Г. Тернер, неисполнение акционером своей обязанности по оплате акции может существенно повлиять на права других акционеров, которые ктому времени свои обязанности уже исполнили. Поэтому к нарушителю должны применяться соответствующие меры ответственности .

Действующее законодательство предусматривает различные санкции (неблагоприятные последствия), которые могут быть повлечены неисполнением или ненадлежащим исполнением акционером обязанности по оплате акции.

Во-первых, в случае неполной оплаты акции в сроки, установленные п.1 ст. 34 Закона об акционерных обществах, акция поступает в распоряжение общества и, следовательно, бывший владелец акции утрачивает с переходом акции к Обществу все права, которые она удостоверяла. При этом деньги и (или) иное имущество, внесенные в оплату акции по истечении указанного срока, акционеру не возвращаются. В данном случае можно говорить об “автоматическом” прекращении взаимных обязательств сторон в силу прямого указания закона (ст. 407 ГК, ч. 2 п. 4 ст. 34 Закона об акционерных обществах). Кроме того, при поступлении акции в распоряжение общества происходит совпадение должника и кредитора в одном лице,еще и поэтому все обязательства, обусловленные такой акцией и прекращаются (ст. 413 ГК). В силу ч. 3 п. 4 ст. 34 акции, поступившие в распоряжение общества, не предоставляют права голоса, не учитываются при подсчете голосов, по ним не начисляются дивиденды.

Во-вторых, за неисполнение обязанности по оплате акции уставом общества может быть предусмотрено взыскание неустойки (штрафа, пени) - ч. 2 п. 4 ст. 34 Закона об акционерных обществах. В случае, если оплата должна быть произведена денежными средствами, то независимо от установления размера неустойки в уставе, акционер может быть обязан будет оплатить определенный процент, исчисляемый в соответствии с правилом ст. 395 ГК, если иное не предусмотрено договором купли-продажи акций (п. 1 ст. 395 ГК).

В-третьих, в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 96 ГК акционеры, не полностью оплатившие акции, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в пределах неоплаченной части стоимости принадлежащих им акций. Аналогичная норма воспроизведена и в ч. 3 п. 1 ст. 2 Закона об акционерных обществах. ^"·

В-четвертых, на отношения из договоров купли-продажи акций должны распространяться правила п. 5 ст. 488 ГК: “если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара". Поэтому следует заключить, что до полной оплаты акции, переданной приобретателю, она находится в залоге у продавца (акционерного общества). Однако возникает вопрос, как этот вывод сообразуется с правилом п. 4 ст. 338 ГК, в соответствии с которым “при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное”. Получается, с одной стороны, что до оплаты акции у ее приобретателя может возникнуть право собственности и, следовательно, сертификат акции должен быть ему передан, а с другой стороны, он ему передан быть не может, поскольку должен находиться до полной оплаты у залогодержателя. В литературе уже справедливо обращалось внимание на неудачность этой формулировки, противоречащей постулату о неразрывности права из бумаги и права на бумагу . Что подразумевается в п. 4 ст. 338 ГК: залог имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, или самой бумаги? Если речь идет об имущественном праве, то можно ли обременить залогом лишь одно из имущественных прав, удостоверяемых акцией? Следует сказать, что Закон о залоге в ст. 4 рассматривает в качестве самостоятельного предмета залога как ценные бумаги, так и имущественные права, в том числе права требования (ст. 54) . Поэтому, вероятно, можно предположить, что указанное правило п. 4 ст. 338 ГК в том виде, в каком оно существует в настоящее время, к залогу собственно ценных бумаг применяться не должно. Разумеется, обозначенные выше, а также многие другие вопросы залога ценных бумаг, включая акции, требуют самого пристального и глубокого изучения.

1.2.5.2. Перевод долга по оплате акции

Если акция еще не оплачена, то у акционера, внесенного в реестр, в отношении общества сохраняется долг. В то же время законодательство прямо не ограничивает акционера в праве распоряжаться неоплаченной акцией, на которую у него возникло право собственности.

Как известно, в силу п. 1 ст. 389 ГК перевод должником (акционером, не оплатившим акцию) долга на другое лицо (приобретателя акции) допускается лишь с согласия кредитора (акционерного общества). Означает ли это правило, что в случаях, когда Закон допускает возникновение ее у акционера права собственности на акцию до ее полной оплаты, отчуждение до погашения акционером своего долга возможно только с согласия общества? Либо в данном случае долг сохраняется за продавцом акции, несмотря на то, что он может посредством ее отчуждения прекратить свое участие в обществе, либо же долг переводится на нового приобретателя в силу закона? Ответ на этот вопрос кроется в формулировке ст. 391 ГК. Как уже отмечалось, ст. 391 ГК говорит о том, что перевод долга допускается л и ш ь с согласия кредитора. Употребление в законодательстве таких слов, как “только", “исключительно", “лишь" и т.п. обычно означает невозможность установления другого правила. Поэтому и в данном случае, т.е. применительно к акционерным отношениям, в силу установленного в ст. 3 ГК его верховенства над другими актами гражданского законодательства, “иное”, т.е. отсутствие согласия, не может быть предусмотрено ни в Законе об акционерных обществах, ни в других нормативных актах. Следует также учитывать, что акция в соответствии с общим понятием ценной бумаги, определенным в ст. 142 ГК, удостоверяет права, а не обязанности акционера. В этой связи ее отчуждение само по себе перевода долга (обязанности) не влечет. В то же время, поскольку акция-является видом движимого имущества (п. 2 ст. 130 ГК), сделки с ней подчинены общим нормам, регламентирующим совершение сделок с движимым имуществом. Поэтому, если, например, собственник автомашины, не оплатив ее полностью, отчуждает

автомашину новому приобретателю, то у такого собственника, очевидно, сохраняется денежное обязательство в отношении первоначального собственника.

Сказанное свидетельствует о том, что в названной ситуации для перевода долга по оплате акции к ее приобретателю требуется согласие общества. При отсутствии такового соответствующая обязанность сохраняется за ее первоначальным владельцем.

Известно, что неоплата акции влечет для ее владельца определенное ограничение в правах, ею удостоверяемых, а также возможность наступления иных неблагоприятных последствий. Но означает ли это, что до полной оплаты акции ее первоначальным владельцем каждый последующий приобретатель лишен по ней права голоса, а также, что акция может быть изъята не только у первоначального, но и у ее последующего владельца? Думается, что на этот вопрос должен последовать утвердительный ответ. Очевидно и то, что при отчуждении неоплаченной акции ее владелец обязан предупредить об этом нового приобретателя (п. 2 ст. 385, ст. 460 ГК и др.). Несоблюдение этого требования предоставляет приобретателю право на компенсацию убытков и (или) право требовать применения к владельцу других гражданско-правовых способов воздействия и защиты, особенности которых зависят от вида сделки, положенной в основание перехода права собственности на акцию (уменьшение цены, возврат уплаченных средств и т.п.).

Не составляют исключения и, так называемые, "учредительские акции”, которые на основании п. 4 ст. 34 Закона об акционерных обществах предоставляют учредителю общества право голоса до их полной оплаты. Действительно, названная льгота предоставляется для акций, “приобретаемых учредителями при создании общества”, т.е. для акций, которые приобретены и, следовательно, принадлежат только учредителям, а не иным лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 313 ГК исполнение обязательства может быть возложено должником (акционером) на третье лицо (приобретателя акции), если из закона иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. В этой связи при отчуждении акции стороны могут условиться об исполнении обязанности по ее оплате

приобретателем. Такую ситуацию следует отличать от перевода долга, поскольку при этом, в отличие от перевода долга, не происходит замены стороны в обязательстве.

Однако неудобства, связанные с распоряжением неоплаченной акцией, не ограничиваются лишь вышеперечисленными. Ведь в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 96 ГК и ч. 3 п. 1 ст. 2 ГК акционеры, не полностью оплатившие акции, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в пределах неоплаченной части стоимости принадлежащих им акций. Эта норма применительно к рассматриваемому вопросу требует уточнения, по крайней мере, в отношении следующих трех положений.

Во-первых, о какой стоимости говорит закон - о номинальной или же о продажной (цене, по которой акция размещена акционеру)? Думается, что ответ на этот вопрос содержится в п. 1 ст. 99 ГК, в соответствии с которым уставный капитал “составляется из номинальной стоимости акций общества, приобретенных акционерами... определяет минимальный размер имущества общества, гарантирующего интересы его кредиторов”. То есть интересы кредиторов по ГК увязываются с номинальной, а не иной стоимостью акций. В этой связи, думается, что если акционер уже передал обществу средства, превышающие величину номинальной стоимости акции, то акционер освобождается от солидарной ответственности перед кредиторами. Разумеется, при неоплате рыночной стоимости (цены продажи) акции, которая в большинстве случаев превышает номинальную, у акционера сохраняется соответствующая обязанность по отношению к обществу.

Во-вторых, установлена ли солидарная ответственность только для акционеров, включается ли в круг солидарных должников само общество или же акционеры несут в определенной пропорции солидарную субсидиарную ответственность по обязательствам общества также, как это установлено для участников общества с дополнительной ответственностью (ст. 95 ГК)?

В-третьих, требуется ли согласие всех кредиторов общества, а также других акционеров, не полностью оплативших свои акции, на отчуждение неоплаченной акции новому приобретателю? Если такое согласие не получено, то допустимей реализация неоплаченной акции? Если да, то кто будет солидарно обязанным - предыдущий акционер либо новый владелец акции?

В соответствии с π. 1 ст. 322 ГК солидарная обязанность (ответственность) возникает, если она, в частности, установлена законом. Таким образом понятие солидарной обязанности приравнено к солидарной ответственности, и, следовательно, для случа®8, когда законом установлена солидарная ответственность должников, к их отношениям применяются и соответствующие нормы об обязанностях. Действительно, под ответственностью, в частности, понимается обязанность возместить убытки (п. 1 ст. 393 ГК) и др. Из сказанного можно заключить, что для перевода долга по оплате акции обществу необходимо согласие всех кредиторов последнего, а также иных акционеров, не полностью оплативших свои акции. При отсутствии такого согласия продавец продолжает нести солидарную ответственность даже в случае, если он уступил все принадлежавшие ему акции и перестал быть акционером.

Очевидно, что все эти вопросы нуждаются в более обстоятельном изучении и нормативном регулировании.

Отмеченные выше правовые коллизии на практике могут затруднять оборот акций, снижать эффективность правовых гарантий, предоставленных кредиторам, ущемлять интересы не только самого общества, но и его акционеров. Поэтому предлагается нормативно установить для акционерных обществ правило, аналогичное норме, предусмотренной для обществ с ограниченной ответственностью - "доля участника общества с ограниченной ответственностью может быть отчуждена до полной ее оплаты лишь в той части, в которой она уже оплачена” (ст. 93(4) ГК). Соответственно и акционер должен получить право на отчуждение акции только после полной оплаты ее как номинальной, так и рыночной стоимости.

Кроме того, необходимо нормативно закрепить обязанность реестродержателя учитывать акцию, в отношении которой не представлены документы о ее полной оплате, в качестве обремененной залогом.

Упразднили. С 15.07.2016 года его не выдают!
Да оно и не нужно!
Ведь теперь единственным доказательством зарегистрированного права является НЕ документ, а запись об этом праве в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.

И как же теперь доказать свое право владения?

Статья обновлена 15.05.2019 года

Разберемся подробно:

• Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Правовые последствия изменений
• . Формы бланков «старых » свидетельств

Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2016 г.»

03.07.2016 года приняты поправки в ФЗ-122, которые были сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года

Теперь статья 14. «Удостоверение государственной регистрации прав» изложена в следующей редакции:

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

2. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

С 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРН (до 02.01.2017 — егрп)

Эти изменения перенесены в
новый ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости «, который вступил в силу с 02.01.2017 года. (Статья 28 Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. ФЗ-218)

Свидетельство о праве собственности отменили. Правовые последствия изменений

Что означают на практике эти изменения:

• Привычное для нас Свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено. Ранее выданные Свидетельства остаются в силе, но повторные документы и дубликаты выдаваться не будут. Копию ранее выданного Свидетельства можно запросить в Росреестре при его утрате (если оно будет нужно).

• Вместо Свидетельства, после проведения регистрации права и внесении об этом записи в ЕГРП (с 01.01.2017 г -ЕГРН), правообладателю будет выдана Выписка из реестра с печатью регистрирующего органа

• На правоустанавливающем документа(договоре) будет стоять специальная регистрационная надпись о содержании регистрационного действия и дате и номере внесения записи в реестр

• Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра

• Если правоустанавливающий документ подавался в электронном виде — файл с документом будет удостоверен электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.

При чем электронная цифровая подпись будет удостоверять файл с правоустанавливающим документом, а не каждую страницу этого документа.

На правоустанавливающий документ, заверенный ЭЦП, нельзя поставить физический, «синий» штамп, о проведенной регистрации права.

Выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРН указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Свидетельство о праве собственности отменили, но ранее выданные свидетельства остались в силе, но являются условно достоверными

Фактическую, актуальную и достоверную информацию, об объекте недвижимости, правообладателях, арестах и обременениях можно получить из электронной выписки из ЕГРН.
Заказать можно .

Тем не менее у владельцев недвижимого имущества на руках остаются ранее выданные Свидетельства. И для первичной оценки рисков в сделке купли-продажи они пригодны.
Формы бланков применялись разные.
Исключить фальшивые, недостоверные нужно на первом этапе сделки.

Справочная информация:

С 02.01.2017 года произошло объединение ЕГРП (единый государственный реестрр прав) и ГКН(государственный кадастр недвижимости) в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.

Пример новой выписки из ЕГРН

Здесь можно посмотреть пример новой выписки из ЕГРН, полученной через интернет

Только такая свежая выписка из ЕГРН даст вам достоверную информацию об объекте недвижимости и правах на него.

Заказ новой выписки из ЕГРН через интернет

Здесь можно заказать Выписку из ЕГРН через интернет.
Государственная пошлина за выписку через интернет составляет 250 рублей(а не 400 рублей — на бумажном носителе) и приходит через несколько часов, а то и минут(в зависимости от нагрузки на сервер), а не через 3 рабочих дня, при заказе через офис.

Крайний мой заказ через этот сервис был выполнен за 1 час 08 минут.

Выписка приходит на электронную почту сразу в удобном, «человекочитаемом» формате.

Такая выписка выдавалась из ЕГРП с 15.07.2016 года по 31.12.2016 года

Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают : 123 комментария

Добрый день! Пришла в МФЦ, чтобы написать заявление об усилении безопасности сделок с моей недвижимостью (чтобы любая сделка проходила только с моим личным участием). У меня запросили свидетельство на право собственности. Я спросила: зачем, ведь их отменили, посмотрите в вашей базе — там всё есть, вот мой паспорт. В ответ: «Какие умные все стали! следующий подходите, принимаем только с документами на недвижимость» . Ушла не солоно хлебавши… Просто в этот раз не хотелось брать с собой документы, боюсь потерять, как однажды забыла пакет на лавочке в сквере во врем обеденного перерыва в МФЦ (хорошо. что вовремя вернулась). Ну, а если бы вдруг у меня их уже украли, как часто с пенсионерами поступают, что же в таком случае ВСЁ?, уже нельзя подать такое заявление в МФЦ? Это был первый вопрос.
Теперь вот думаю, а что же мой сын предоставит, если захочет такое заявление написать? Он недавно выплатил ипотеку, а на руках у него ничего не осталось, кроме договора купли-продажи? Ему не дали никаких документов ни в банке (кроме чека-квитанции о получении последнего большого платежа), никакого документа о регистрации прав на недвижимость, сказали, что его отменили. Ранее у сына было свидетельство на право собственности с обременением, но сын его не может найти. Но даже если найдет, то там напечатано «С ОБРЕМЕНЕНИЕМ»- зачем ему такое свидетельство.
КТО должен снять это обременение после погашения ипотеки? ЧТО должны выдать в банке после погашения ипотеки? Какая-то справка из банка должна же быть? 0н спросил в банке — ему ничего не дали…, просто они сами всё направили в госрегистрацию, и он ждал месяц. ЧТО-то должны были ему выдать после этого? — ведь нигде нет никакой печати о госрегистрации. Потом дали только выписку из реестра, и то после требования через неделю, но она действительна несколько дней (300 р взяли за неё) — там обременения не указано.
Подскажите пожалуйста, какие документы должны были дать сыну после погашения ипотеки за квартиру? И что сейчас является право устанавливающими документами В ЕГО СЛУЧАЕ, если вдруг компьютерная база рухнет (чтобы бомжом не остаться)….
Ответьте пожалуйста! Это наверняка интересует многих!

• Добрый день Ольга Дмитриевна. Я обратился в МФЦ со свидетельством о праве на наследство, в котором указаны два объекта: частный дом и земля, для перерегистрации права собственности. Получил выписку из ЕГРН только на дом. Это ошибка или право собственности на землю оформляется по-другому и в другом месте?

• Здравствуйте. В выписке из ЕГРН неправильно указан № квартиры (и площадь на 0,7 меньше), остальное — все правильно. Квартира принадлежит «неблизкой» родственнице (тёте жены, которая почти не ходит), приватизирована в 2005 году. Как исправить эту ошибку? Читал, что это — через МФЦ. Могу ли я лично это сделать и как?
  Спасибо.

  • Ответ для Олега.
    Вы выписку заказывали по кадастровому номеру?

  • А в договоре приватизации номер правильный указан?

• Добрый день! При сдаче документов на переоформление квартиры (проживаю в Крыму) столкнулась с такой проблемой-оказалось два кадастровых номера на разную площадь, но по одному и тому же адресу. Обратилась за консультацией в Госкомрегистр. Мне объяснили, что первый номер на меньшую площадь является действительным т.к. там указана жилая площадь. А второй номер на большую площадь надо аннулировать т.к. там указана общая площадь. А какие же документы мы получим? Там же будет несоответствие площади с техпаспортом. И сможем ли мы продать при необходимости каартиру? Спасибо

• Здрав ствуйте. Вопрос по новой Москве (ТиНАО). Завещание на квартиру составлено, когда она считалась в Московской области, а сейчас это Москва. Нужно ли переписывать из-за этого завещание? В выписке из ЕГРН правообладатель тот же.

• Здравствуйте,являюсь членом дачного товарищества,получали в 1988 году участок,есть членская книжка,взносы оплачиваю.Обнаружила факт продажи моего участка мошенником.Который утверждает,что и у него есть членская книжка и который оформляет документы права собственности.Что делать?

• Случайно обнаружила, что нет свидетельства на право собственности на землю. Участок купили в 2004г купчая есть. На дачу не езжу, далеко и тяжело. Взносы оплачиваю. Что делать?

• Здравствуйте, в 2004 году купили земельный участок 6 соток договор купли- продажи(купчая) земельного участка есть, свидетельство о государственной регистрации права есть, передаточный акт есть, ещё есть копия паспорта на жилое строение, но до конца не оформлен, сейчас будем делать межевание, Но свидетельство на право собственности на землю почему то у нас нет. Что теперь нам надо делать. На дачу не езжу с 2008 года, т.к. Далеко и тяжело

• Здравствуйте! Хотела бы поинтересоваться. Что мне делать и куда обратится? Если я нечаянно на оригинале выписка из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права поставила свою печать и написала копия верна!?

• Здравствуйте. Хочу спросить нечаянно поставила печать и написала копия верна на оригинале документа выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права. Что мне делать и куда обратится? Заменят мне его или нет?

  Оформили сделку купли продажи дома и земли, деньги через банковскую ячейку, все документы сдали в МФЦ и через неделю выдади две выписки и договор купли продажи с печатью, продавец забрал деньги. Однако на сайте Росреестра так и не поменялся номер права на недвижимость, а в выписке почему-то отсутствует план, рядом с датой выдачи нет номера. По телефону толком не говорят когда изменения появятся на сайте и в личном кабинете. Дата обновления справочной информации стоит свежая. Не обманули ли нас при оформлении документов?

• Здравствуйте. Подарили дом с земельным участком сыну. Сын получил с росреестра документы: договор дарения и выписки с егрп на землю и дом. Куда ещё нужно обратиться для окончания сделки или это конечные документы.

• Здравствуйте! Отец написал на меня завещание, на всё имущество, в том числе на квартиру. Через несколько лет этот дом снесли, как ветхое жильё. Отец получил новую квартиру, оформил свидетельство на собственность. Надо ли переписывать завещание?

• Здравствуйте! Отец оформил на меня наследство на квартиру принадлежащую ему. Договор был составлен и заверен у нотариуса. Далее дом пошёл под снос и он получил новую квартиру по новому адресу. Надо ли заключать новый договор о наследстве или старый договор остаётся в силе?

• Здравствуйте!
  Квартира оформлена на 4-х собственников, у каждого по 1/4 доли. Собственники — я, мой официальный супруг, наша несовершеннолетняя дочь и моя совершеннолетняя дочь от первого брака. Мой муж хочет подарить свою долю нашей несовершеннолетней дочери. Должен ли он удостоверять Договор дарения у нотариуса, или достаточно простой письменной формы? Какие документы необходимы для представления в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности по Договору дарения в 2018 году? Спасибо.

• Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру, но хозяйка квартиры говорит,что она не приватизирована. Эту квартиру они покупали в 2004 году. Свидетельство на право собственности у неё есть, там указанно, что она является собственником на основании договора купли продажи. Заказал я выписку из ЕГРН. Вот могу я купить эту квартиру или нет? Есть какие нибудь риски? Получается она была приватизирована старыми хозяевами. При покупке мне нужно будет её опять приватизировать?

• Добрый день! Подскажите пожалуйста, в 2014 году я приобрел квартиру со статусом «жилое помещение». После оформления сделки юстиция мне выдала свидетельство на право собственности этих жилых помещений. Но, согласно жилищному законодательству, при приобретении «жилых помещений» мне обязаны были также выдать и свидетельство на долю земельного участка, на котором стоит многоквартирное строение, в котором находится мое жилое помещение. От застройщика в процессе переговоров трудно чего-либо добиться… Как быть мне в этой ситуации, подскажите пожалуйста?

• Здравствуйте!подскажите. вступила в наследство на недвижимость на которое наложено судом ограничения (обременения), Запрет регистрации перехода права собственности (отчуждение) на имущество,чтобы снять обременение достаточно ли суду предоставить нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство по закону и выписку из ЕГРН?

• Добрый день!
  Возник спорный вопрос, помогите, пожалуйста, разобраться.
  Мною в августе 2014 года было приобретена недвижимость в доле 1/4. В Росреестре мне было выдано 3 свидетельства на собственность: в двух из них (на землю и строение литер А) был указан совладелец (3/4 доли). В третьем (строение литер Б) совладельцы указаны не были: в соответствующей графе стояла надпись: «Права не зарегистрированы». В 2015 г. совладелец умер, а в 2016 г. в наследство вступила его дочь. Теперь у нее в трех свидетельствах, полученных от Росреестра, стоит доля 3/4. Такое может быть, если в свидетельстве на собственность на строение литер Б ее отец не был указан совладельцем? Как она могла это наследовать?
  Надеюсь на Вашу помощь.

• Добрый день! У нас есть свидетельство на землю, на дом. Прописаны в доме. Нужно ли и в течении какого срока оформлять тех. паспорт на дом?

• Здравствуйте!В Крыму(г.Керчь) у мамы при постановке квартиры на кадастровый учёт забрали св-во о праве собственности,выданное Украиной.При получении документов его не вернули,сказали,что теперь не нужно оно,выдали только его ксерокопию.Но мать опасается,что им могут воспользоваться мошенники и хочет его вернуть.Есть ли основания для беспокойства? Мама старенькая,сил уже нет ходить по кабинетам.

• Сдали в МФЦ документы для регистрации договора дарения и перехода правообладания недвижимости, через положенное время, при получении документов по описи-нам не вернули дарителю Свидетельства о праве собственности на подаренную недвижимость и Свидетельство о праве на наследство по завещанию,только экземляр договора дарения и акт приема передачи и все,. Специалист МФЦ, сказал-документы не получайте-отправим обратно в регистрационную палату- чтобы вам все вернули пакетом, ждем еще 2 недели-документов нет, регпалата не отвечает,МФЦ-разводят руками…Должны ли вернуть оригиналы Свидетельства о праве собственности и Свидетельства о праве наследства по завещанию, и как теперь получить документы и дарителю и одаряемому?, Договор был зарегистрирован — я договор видела, когда хотела получить документы-как одаряемый..видела-когда просматривала, но получить не пришлось- мы вернули обратно пакетом…

• Добрый день!

  Собственник земельного участка не дееспособна. Подписать доверенность не в состоянии(не говорит, никого не узнает, лежачая..). Есть наследник, который за ней ухаживает уже не один год и на которого написано завещание. В полученной выписки ЕГРН не отражен правообладатель, хотя имеется на руках свидетельство 1996 года. По закону надо подать заявление на внесение данных. Каким образом это можно сделать в данной ситуации.

Белов В.А.
Учебное пособие по специальному курсу. В 2-х т.
Изд. 2-е, перераб. и дополн.

В основу настоящей работы положен текст одноименной книги 1996 г., существенно переработанный с учетом авторских лекций, которые читаются им на протяжении десяти лет по учебной дисциплине "Ценные бумаги как объекты гражданских прав" студентам старших курсов специализации кафедры гражданского права юридического факультета МГУ. Работа призвана дать представление о ценных бумагах, прежде всего, как объектах гражданских прав.

Книга может быть использована студентами юридических вузов и факультетов как пособие по специальному курсу, а также специалистами, профессионально работающими с ценными бумагами, для юридического самообразования (при условии предварительного изучения ими общих положений гражданского права).

Предисловие

Введение в специальный курс

• §1. Предмет и система курса
• §2. Обзор литературы по курсу
• §3. Дореволюционное российское законодательство о ценных бумагах
• §4. Гражданско-правовое регулирование ценных бумаг в Советской России
• §5. Законодательство периода перехода к рыночным отношениям
• §6. Действующее законодательство
• §7. Историческая эволюция института ценных бумаг (общие сведения и тенденции)

Глава I. Основные положения общей теории ценных бумаг

• §1. Определения ценных бумаг
• §2. Нормативные признаки ценных бумаг
• §3. Ценная бумага как документ
• §4. Понятие об удостоверении прав ценной бумагой
• §5. Права, удостоверяемые ценными бумагами
• §6. Публичная достоверность ценных бумаг
• §7. Основная проблема теории ценных бумаг
• §8. Законодательное отнесение документов к числу ценных бумаг

Глава II. Виды ценных бумаг и их место в системе объектов гражданских прав

• §1. Основная классификация ценных бумаг
• §2. Ценные бумаги на предъявителя
• §3. Ордерные бумаги
• §4. Именные ценные бумаги
• §5. Обыкновенные именные ценные бумаги \unhbox \voidb@x \hbox {(ректа-бумаги)}
• §6. Трансформация ценных бумаг одного вида в ценные бумаги другого вида
• §7. Иные классификации ценных бумаг
• §8. Соотношение ценных бумаг со смежными объектами гражданских прав

Глава III. Инвестиционные ценные бумаги

• §1. Общие положения
• §2. Акции
• §3. Облигации
• §4. Публичные (государственные и муниципальные) ценные бумаги (инскрипции)
• §5. Купоны и талоны купонных листов инвестиционных ценных бумаг
• §6. Сберегательные и депозитные сертификаты кредитных организаций
• §7. Жилищные сертификаты
• §8. Выигрышные билеты денежно-вещевой лотереи
• §9. Инвестиционные паи
• §10. Ипотечные сертификаты участия

Глава IV. Торговые (коммерческие, кредитные) ценные бумаги

• §1. Общие положения
• §2. Вексель
• §3. Чек
• §4. Банковская сберегательная книжка на предъявителя
• §5. Банковская карточка-ценная бумага будущего?

Глава V. Товарораспорядительные документы (товарные ценные бумаги)

• §1. Общие положения
• §2. Коносамент
• §3. Простое складское (складочное) свидетельство
• §4. Двойное складское (складочное) свидетельство и его составляющие-свидетельство собственности (рецепт) и залоговое свидетельство (варрант)
• §5. Документы (квитанции и свидетельства), заменяющие индивидуально-определенные инвестиционные бумаги
• §6. Экземпляры и копии индивидуально-определенных ценных (торговых и распорядительных) ценных бумаг
• §7. Закладная (ипотечное свидетельство)

Глава VI. Производные ценные бумаги (деривативы)

• §1. Общие положения
• §2. Временные свидетельства (расписки) на не полностью оплаченные акции
• §3. Залоговые банковские квитанции
• §4. Депозитарные акции и расписки (свидетельства)
• §5. Сертификаты инвестиционных ценных бумаг
• §6. Конвертируемые эмиссионные ценные бумаги
• §7. Опционы (опционные свидетельства) и фондовые варранты
• §8. Фьючерсы

Глава VII. Охрана интересов лиц, утративших ценные бумаги

• §1. Институты, призванные охранять интересы лиц, утративших ценные бумаги
• §2. Ограничения виндикации ценных бумаг
• §3. Юридическая основа для применения институтов амортификации и амортизации к ценным бумагам
• §4. Амортификация и амортизация, совершаемые в ходе вызывного производства
• §5. Амортификация и амортизация, являющиеся эффектом последавностного исполнения
• §6. Амортификация и амортизация с условием временного воспрещения исполнения (система обеспечения платежа)
• §7. Амортификация и амортизация в применении к ордерным ценным бумагам
• §8. Амортификация и амортизация в применении к именным ценным бумагам

Приложение 1. Проспект эмиссии Еврооблигаций РФ 1996 г. выпуска (извлечения)

Приложение 2. Проспект выпуска сертификатов Государственных Трудовых Сберегательных Касс 15 августа 1927 г.

Приложение 3. Библиография спецкурса

• 1. Общие вопросы (понятие, виды, форма выпуска ценных бумаг)
• 2. Инвестиционные ценные бумаги (акции, облигации, государственные бумаги, купоны, банковские сертификаты, жилищные сертификаты, лотерейные билеты, инвестиционные паи)
• 3. Торговые ценные бумаги (векселя и чеки)
• 4. Товарораспорядительные документы (коносаменты, складские свидетельства, закладные и др.)
• 5. Производные ценные бумаги
• 6. Виндикация, амортификация и амортизация ценных бумаг

Мы подписали договор купли-продажи акций, и регистратор внес запись в реестр о переходе права собственности на акции, а после этого было подписано допсоглашение к договору купли-продажи, согласно которому увеличили стоимость акций (то есть по догово¬ру она больше, чем в передаточном распоряжении). Могут ли такую сделку признать недействительной или нам необходимо вносить какие-то изменения в реестр?

Вопрос с сайта www.сайт

Дополнительное соглашение об изменении стоимости акций, заключенное после исполнения сторонами договора купли-продажи, не будет иметь юридической силы. Исключение составляет случай, когда на момент заключения дополнительного соглашения обязательства одной из сторон еще не исполнены и если возможность изменения цены предусмотрена договором.

Цену уже оплаченных акций изменить нельзя даже двусторонним соглашением

По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму — цену (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Период действия договора исчисляется с момента вступления его в силу (заключения) и до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств (ст. 425 ГК РФ). Обязательства, в частности, по договору купли-продажи, прекращаются надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

С момента внесения сведений в реестр владельцев ценных бумаг право собственности на акции переходит к покупателю, а продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче их в собственность контрагенту. Если и покупатель оплатил перешедшие в его собственность акции, можно говорить о надлежащем исполнении обязательств сторонами. В этом случае согласно вышеуказанным нормам ГК РФ уже невозможно внести изменения в исполненный договор купли-продажи акций.

Если же покупатель не оплатил акции полностью, например, когда договором предусмотрена оплата акций в рассрочку, а сведения вносятся в реестр после внесения первого платежа, изменение договора в части увеличения цены акций возможно, но только в случае, если это предусмотрено договором (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Права на бездо­кумен­тарные ценные бумаги фиксируются в реестре

Договор купли-продажи акций регулируется общими положениями об этом виде договора с особенностями, установленными законодательством.

Акция - это эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации. Акция является именной ценной бумагой (ст. 2 Федерального закона от 22.04.96 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (далее - Закон о рынке ценных бумаг)).

Право на предъявительскую до­кумен­тарную ценную бумагу переходит к приобретателю в случае нахождения ее сертификата у владельца - в момент передачи этого сертификата приобретателю, а в случае хранения сертификатов предъявительских до­кумен­тарных ценных бумаг и (или) учета прав на такие ценные бумаги в депозитарии - в момент осуществления приходной записи по счету депо приобретателя.

Право на именную бездо­кумен­тарную ценную бумагу переходит к приобретателю:

• в случае учета прав на ценные бумаги у лица, осуществляющего депозитарную деятельность - с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя;
• в случае учета прав на ценные бумаги в системе ведения реестра - с момента внесения приходной записи по лицевому счету приобретателя (ст. 29 Закона о рынке ценных бумаг).

Внесение сведений в реестр осуществляется на основании передаточного распоряжения. Согласно п. 7.3 постановления ­ФКЦБ от 02.10.97 № 27 «Об утверждении Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг» (далее - Положение), регистратор обязан вносить в реестр записи о переходе права собственности на ценные бумаги при предоставлении передаточного распоряжения зарегистрированным лицом, передающим ценные бумаги, или лицом, на лицевой счет которого должны быть зачислены ценные бумаги, или уполномоченным представителем одного из этих лиц и (или) иных до­кумен­тов, преду­смотренных Положением.

Регистратор не вправе требовать от зарегистрированного лица предоставления иных до­кумен­тов, кроме тех, которые предусмотрены Положением.

Уведомлять регистратора об изменении цены сделки не нужно

Записи о переходе права собственности на ценные бумаги при совершении сделки вносятся регистратором на основании:

• передаточного распоряжения;
• до­кумен­та, удостоверяющего личность заявителя или его представителя;
• подлинника или нотариально удостоверенной копии до­кумен­та, подтверждающего права уполномоченного представителя;
• письменного согласия участников долевой собственности, в случае долевой собственности на ценные бумаги;
• сертификатов ценных бумаг, принадлежащих прежнему владельцу, при до­кумен­тарной форме выпуска (п. 7.3.1 Положения).

В передаточном распоряжении в отношении ценных бумаг должны содержаться, в частности, сведения о цене сделки, если основанием для внесения записи в реестр является договор купли-продажи, договор мены или договор дарения (п. 3.4.2 Положения). Это распоряжение передается регистратору и должно храниться в течение не менее трех лет с момента поступ­ления (п. 10 Положения).

Таким образом, информация о цене сделки, указанная в передаточном распоряжении, будет храниться у регистратора. Однако такая информация не содержится в самом реестре, а также не указывается в выписке из него. В реестре содержатся информация:

• об эмитенте;
• о регистраторе, его обособленных подразделениях и трансфер-агентах;
• обо всех выпусках ценных бумаг эмитента;
• о зарегистрированных лицах, виде, количестве, категории (типе), номинальной стоимости, государственном регистрационном номере выпусков ценных бумаг, учитываемых на их лицевых счетах и об операциях по лицевым счетам (п. 3 Положения).

Положение, а также иные нормативные акты не содержат требования повторного направления передаточного распоряжения при изменении цены договора купли-продажи акций. По нашему мнению, в случае легитимного заключения дополнительного соглашения об изменении цены договора обязанности направления передаточного распоряжения с измененной ценой сделки не возникает.