Договор дарения квартиры год по доверенности. Договор дарения квартиры по доверенности

В случаях, когда собственник имущества, желающий безвозмездно передать его какому-либо третьему лицу, по субъективным причинам физически не может присутствовать при процедуре заключения сделки дарения, он вправе назначить для того своего представителя (ст. 182 Гражданского кодекса (ГК) РФ), письменно уполномочивая его на представление интересов дарителя - совершение дарения путем выдачи ему доверенности (ст. 185 ГК РФ).

Внимание

Договор дарения в большинстве случаев имеет лишь односторонние обязательст ва только для дарителя, хотя и является по своей природе двусторонним. В качестве исключения договоры дарения могут иметь формальные условия и для одаряемого, однако эти условия не должны порождать имущественных обязательств для последнего.

Обещание дарения в будущем. Кроме письменной формы консенсуального договора дарения (п. 2 ст. 574 ГК), закон также устанавливает необходимость четкого указания на предмет дарения, одаряемого, ясное выражение намерений дарителя безвозмездно передать указанное имущество или выполнить обязательство (п. 2 ст. 572 ГК).
Дарение недвижимости . Обязательность письменной формы вытекает из правовых последствий заключения такой сделки - необходимости государственной регистрации перехода прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Такая регистрация предполагает предоставление в Росреестр оригинала договора дарения, что само по себе невозможно при устном оформлении.
Дарение юридическим лицом имущественного блага, стоимость которого выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Это правило действует как исключение из ст. 161 ГК , предусматривающей письменную форму любых сделок, заключаемых юридическим лицом.

Когда необходимо дарение по доверенности

Случаи необходимости совершения процедуры дарения по доверенности могут возникать в ситуациях, когда даритель находится за пределами нашего государства или фактически не может присутствовать при заключении сделки безвозмездной передачи его имущества (находясь в местах лишения свободы, на службе в вооруженных силах, в командировке и т.д.).

Вполне логичным представляется, что необходимость дарения по доверенности возникает лишь при письменном оформлении самой сделки и необходимости дальнейшей регистрации перехода прав по ней - устная форма дарения отличается своей простотой и отсутствием необходимости фиксации таких формальностей.

Чаще всего дарение по доверенности через представителя осуществляется в случаях необходимости безвозмездной передачи именно недвижимого имущества . Такое дарение предусматривает письменную форму его оформления и последующую госрегистрацию прав, что невозможно без присутствия дарителя или его представителя.

Дополнительно

При невозможности осуществить дарение имущественных прав непосредственно их собственником, вполне целесообразно сделать это через представителя. Несмотря на отсутствие в законе прямого указания на необходимость письменного оформления дарения прав, она, как и в случае с недвижимостью, вытекает из правовой природы цессии (ст. и ГК).

Кроме того, дарение по доверенности является необходимым , когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а его законные представители - руководитель, исполнительный орган и другие уполномоченные учредительными документами лица (ст. 53 ГК , п. 2 ст. 25.4 КоАП РФ) - физически не могут в конкретный момент представлять интересы юр. лица и совершать дарение. В таких случаях руководитель или другой орган назначают уполномоченного на дарение представителя юр. лица и выдают ему доверенность, подписанную руководителем и скрепленную печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

Понятие и форма доверенности

Доверенность выдается представителю на основании его внутренних договорных отношений с представляемым . Это может быть трудовой договор, договор представительства, поручения и т.д.

Выдача доверенности имеет правовую природу односторонней сделки. Она предусматривает прямое выражение воли представляемого и не требует на то согласия представителя. Более того, при оформлении доверенности, не требуется даже его присутствие.

По общему правилу, правом выдачи доверенности обладает любое дееспособное лицо. Лица с ограниченной дееспособностью (например, от 14 до 18 лет) могут выдавать доверенности только в пределах той правоспособности, которой они наделены законом (ст. 26 ГК РФ).

Доверенность может быть выдана несколькими лицами (например, при продаже имущества, находящегося в совместной собственности) и даже в отношении нескольких лиц (например, доверенность на представительство в суде).

Доверенность может быть выдана не только физическим, но и юридическим лицом . От него доверенность подписывает его руководитель или другой орган, уполномоченный учредительными документами (п. 5 ст. 185 ГК). Отметим, что такая доверенность не подлежит нотариальному оформлению .

Требования к доверенности, выдаваемой дарителем

Закон не содержит четкого определения реквизитов и других требований к доверенности, поэтому общие из них можно выделить только посредством анализа главы 10 ГК РФ, с учетом особенностей ее оформления, установленных конкретно для осуществления дарения по доверенности. Так, исходя из п. 1 ст. 185 ГК , доверенность, выданная дарителем, должна оформляться в письменном виде .

Поскольку доверенность - строго именной документ, в ней четко должны быть определены имена или наименования стороны представителя и стороны представляемого .

Дополнительно

Кроме того, доверенностью должен быть конкретно определен круг, характер и объем полномочий представителя дарителя . Исходя из того, что при непосредственном осуществлении дарения представительские полномочия заканчиваются - целесообразной будет выдача одноразовой доверенности.

ОАО «Главтрест» решило подарить имеющиеся у нее на балансе складские помещения ООО «Искренность», которая обязывалась использовать их в целях открытия пункта помощи для беженцев. Для оформления соответствующих документов «Главтрест» делегировало своего представителя - юрисконсульта Попова, полномочия которого на совершение дарения подтверждались подписанной руководителем ОАО доверенностью. Подписав договор дарения складских помещений, стороны перешли к процедуре государственной регистрации перехода прав на недвижимость. Для этого в местное отделение Росреестра, ими были поданы заявления и ряд подтверждающих переход прав документов - договор дарения, доверенность, правоустанавливающие документы, выписки и т.д.

По прошествии времени стороны получили постановление об отказе в регистрации перехода прав по причине недействительности договора дарения. Регистрирующий орган мотивировал свое решение о вынесении постановления об отказе в регистрации тем, что заключенный между ОАО «Главтрест» и ООО «Искренность» договор дарения со стороны дарителя был подписан неуполномоченным на то лицом. Такие выводы были основаны на несоблюдении дарителем правил оформления доверенности на дарение, а именно - в ней отсутствовало наименование одаряемого, а также сам предмет дарения. Исходя из этого и согласно п. 5 ст. 576 ГК доверенность, выданная на Попова, недействительна.

Срок действия доверенности

Общий принцип, установленный ст. 186 ГК РФ , представляет доверенность как исключительно срочную сделку, для которой определен максимальный срок ее действия - 3 года . Несмотря на это, законодатель не обязывает лицо, ее выдающее (дарителя), к обязательному указанию срока ее действия.

Но, несмотря на вышесказанное, нормами упомянутой статьи устанавливается необходимость указания даты ее выдачи, отсутствие которой исключает наличие у доверенности юридической силы. Без указания срока действия доверенность действует на протяжении 1 года .

Однако вышеуказанное правило относительно срока действия применяется лишь к специальным доверенностям. Если в ней имеется прямое указание на совершение лишь одной сделки (разовая доверенность), срок ее действия истекает при непосредственном исполнении возложенных представительских полномочий, даже если 1 год не истек .

Пункт 2 ст. 186 ГК определяет исключение , по которому доверенность для совершения действий вместо представляемого за границей не имеет как такового срока действия. Устанавливается, что она прекращает свое действие только с момента ее отмены .

Прекращение доверенности

Условия, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие, прямо определены п. 1 ст. 188 ГК РФ . Указанные в статье основания, условно можно разделить на 3 группы .

Истечение полномочий . Согласно п. 1 указанной статьи , доверенность прекращается по истечении срока, на который она выдавалась. Условно сюда же можно отнести прекращение доверенности по причине выполнения разового полномочия по ней.
Обоюдное право на прекращение . Согласно п. 2 и 3 ст. 188 ГК , представитель и представляемый наделены обоюдным правом на одностороннее прекращение доверенности путем ее отмены (представляемым) или отказа от представительства (представителем).
Выбытие стороны . В данную группу оснований следует отнести условия, определенные пунктами 4 - 7 ст. 188 ГК . Согласно им, доверенность перестает действовать в случае прекращения деятельности юрлица, которым или которому выдана доверенность. Аналогичное правило применяется и к физическим лицам - в случае смерти, признания недееспособности или безвестно пропавшим представляемого или представителя.

Такой способ является весьма удобным, помогая осуществить все требуемые действия даже в том случае, если в данный момент времени сложно физически находиться в месте подписания договора.

Чаще всего доверенности пишут люди, которые находятся в другой стране (или просто на значительном расстоянии от необходимого населённого пункта), а также те, кто по состоянию здоровья или другим важным обстоятельствам не могут прибыть туда, куда требуется.

Виды

Доверенности оформляются во многих сферах деятельности человека. Для достижения отдельных целей можно пользоваться различными видами данного документа, которых насчитывается всего три:

Генеральная является наиболее универсальной, ведь она используется для выполнения широкого круга действий.

Специальная применяется при необходимости проведения некоторого количества одинакового вида манипуляций. Разовая же, очевидно, даёт возможность совершить лишь одну конкретную операцию.

Если применить данную классификацию к случаю с оформлением дарственной на жилплощадь, то может хватить и самой простой . При необходимости сбора документов и некоторых других действий целесообразным будет наделение представителя широкими полномочиями, предоставляемыми генеральной доверенностью .

При оформлении генеральной доверенности следует как можно более точно очертить круг предоставляемых по ней полномочий. Это позволит не только избежать некоторой путаницы в действиях человека, но и защитит доверителя от возможности потери имущества.

Особенности

Составление договора с участием представителя практически ничем не отличается от обычных случаев оформления этого документа. В силу он вступает также сразу после его подписания сторонами. Не следует забывать о соблюдении правильности в содержании бумаг (об этом подробнее можно узнать из других статей).

Дарственная способна обойтись без нотариального заверения , хотя для большей прозрачности и безопасности всё же желательно обратиться к специалисту и официально зафиксировать сделку. Доверенность, кстати, тоже желательно оформить через юриста.

Если говорить о содержании договора дарения, то в него обязательно необходимо внести как данные дарителя, так и лица, которое его представляет.

Также не будет лишним внесение в бумагу информации о доверенности.

Наличие всех этих пунктов в документе позволит избежать каких-либо неясностей по поводу силы действия дарственной.

Передача доли жилья по доверенности

Довольно часто встречаются ситуации, когда дарится не целая квартира, а только её часть . Это может происходить в разных случаях. Если владелец является полноправным хозяином данного участка жилплощади, то он волен распоряжаться им по своему усмотрению . Представитель в таком случае может спокойно оформить сделку вместо своего доверителя.

При наличии у объекта недвижимости нескольких собственников разрешение на передачу прав необходимо получить у всех совладельцев. Размер и доля в таком случае не имеют никакого значения.

При оформлении дарственной на часть квартиры или дома указывается конкретный размер доли (в частях и кв.м.), общую площадь квартиры и даже перечень помещений, получаемых в качестве подарка. Эти подробности позволят избежать дальнейших споров с владельцами (или владельцем) других частей по поводу прав на части жилья.

Доверенность можно назвать универсальным инструментом для реализации своих прав даже в те моменты, когда возникают сложности с непосредственным участием в процессе.

Делегирование полномочий избавит от необходимости приезжать в далеко расположенное или вовсе недоступное место.

Именно благодаря этому дарение объекта недвижимости можно осуществить в любой момент, когда это может понадобиться.

Передача недвижимости посредством оформления – частое явление. Сделка дарения является двусторонней, то есть даритель и одариваемый должны быть оба согласны с ее оформлением. Порой требуется немало времени и терпения, чтобы достигнуть договоренности.

Непосредственное требует присутствия обеих сторон сделки, но бывают ситуации, когда в силу личных или иных причин один из участников не имеет возможности находиться при подписании договора.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если для оформления дарственной нет никаких иных препятствий, кроме невозможности личного присутствия одной из , можно оформить , по которой и будет осуществлена сделка. То есть предусмотрена вероятность оформления дарственной через официального представителя.

Субъект договора, оформляя доверенность на определенного человека, делегирует ему свои полномочия, на основании которых тот имеет право представлять его и действовать от его лица при определенных обстоятельствах.

Преимущество оформления доверенности в данной ситуации заключается в том, что сделка подобного рода является односторонней, то есть при оформлении документа необходимости в присутствии человека, которому передаются полномочия представителя, не требуется. Таким образом, даже находясь в другом городе проблем с оформлением доверенности не возникнет. После чего готовый документ пересылается почтой или с помощью курьера необходимому человеку.

Доверенность как правовой документ именно при сделках дарения является наиболее безопасным инструментом, так как сама дарственная – безвозмездное соглашение, а потому со стороны представителя злоупотребление исключено.

Главные моменты

Составление и оформление договора дарения с участием представителя одного из сторон сделки ничем не отличается от стандартной процедуры проведения соглашения. Документ также вступает в силу после подписания его участниками сделки. Для того, чтобы бумаги имели юридическую силу, они должны быть оформлены в соответствии со всеми нормами и правилами российского законодательства.

Сама , как и доверенность на дарение квартиры, не обязательно, но желательно заверить у . Таким образом документ будет официально. В самом договоре дарения стоит отметить данные как о дарителе, так и о его представителе.

Благодаря этой информации никаких сомнений при регистрации договора возникнуть не должно. Информация о самой доверенности со всеми внесенными в нее данными также должна быть отражена в дарственной.

Оформлять доверенность можно как на дарение квартиры целиком, так и на отчуждение ее . В данном случае различий в оформлении самой доверенности нет.

Информация о конкретной доле отчуждаемой жилплощади, сведения об остальных владельцах долей и прочая информация указывается в самом соглашении дарения. Даритель, делегирующий полномочия представителю посредством оформления доверенности, должен быть собственником передаваемой в дар недвижимости.

Требования к содержанию

Для того, чтобы доверенность считалась действительной, она должна быть оформлена правильно и содержать всю необходимую информацию.

Образец дарственной по доверенности в 2019 году должен содержать информацию о:

месте подписания договора;
дате оформления соглашения;
сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, регистрация, проживание;
представителе: ФИО, паспорт, реквизиты;
состоянии дарителя: дееспособности, совершеннолетии или обратном, подтверждение факта свободы волеизъявления, психическом здоровье;
о предмете сделки, то есть квартире или ее доле в подробностях: площадь, этаж, характеристики, кадастровая стоимость и паспорт, другие необходимые сведения;
об отсутствии долгов, исковых или иных споров по предмету соглашения;
временные рамки передачи имущества в дар(при необходимости);
подписи сторон.

Обратите внимание: если вы передаете по доверенности в дар всю квартиру, в договоре указывается общая площадь, количество комнат и так далее. При передаче лишь доли квартиры в договоре обязательно прописывают размеры передаваемой части.

При составлении письменного договора дарения в ситуации в его вступительной части прописывается пункт о том, что сделка будет заключена при участии представителя одного из участников соглашения от его имени.

Представителем не может быть иной человек кроме того, который указан в доверенности, если только в документе не прописан пункт о передоверении. Сделать это можно лишь в экстренной ситуации, если документом не прописан запрет передоверения даже в форс-мажорных обстоятельствах.

Если оформление дарственной происходило , в таком случае вместо самого дарителя документы в Росреестр подает его доверенное лицо. Бывают ситуации, когда сторона сделки, инициирующая передачу полномочий другому лицу, не имеет возможности заверить документ у нотариуса в силу определенных причин. В таком случае это можно сделать при помощи главврача, начальника госпиталя или иного официального представителя организации, где находится даритель или одариваемый.

В доверенности обязательно должна присутствовать дата составления и ее подписания, с этого момента начинается срок ее действия, а при ее отсутствии документ считается недействительным

Создание доверенности на дарение квартиры или её доли по образцу

Если по каким-либо причинам сам даритель не может заняться оформлением сделки или сбором необходимых документов, за него это может сделать представитель, которому он передает свои полномочия, оформив доверенность.

Документация

Доверенность от доверителя поверенному подлежит заверению у нотариуса. В таком случае представитель получает право подписывать вместо самого дарителя , которые оформляются при проведении сделки. Сама процедура оформления дарственной происходит так же, как и в присутствии самого дарителя.

Для оформления договора дарения квартиры необходимо предоставить следующие документы:

удостоверение личности каждого из участников сделки, в том числе и доверенного лица;
свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на квартиру или долю жилплощади;
правоустанавливающий документ на владение имуществом;
письменное согласие остальных собственников жилья(если имеются);
бумаги, подтверждающие факт отсутствия задолженностей, имущественных споров по предмету соглашения;
нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира или ее доля находится в совместной собственности и на момент совершения сделки брак действителен;
от опекуна или представителя, если один из участников соглашения несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Все вышеперечисленные документы предъявляются нотариусу, который на их основании составляет типовой договор сделки с учетом всех пожеланий и необходимых для внесения сведений. Именно поэтому стоит обращаться за помощью в написании текста соглашения к специалисту, так как установленного законом шаблона договора нет, потому легко совершить ошибку при его самостоятельном заполнении.

Оформление

В случае, когда сделка осуществляется через представителя, сам даритель не участвует при ее подписании.

Доверенность должна быть оформлена в письменном виде и содержать обязательные сведения, без которых она не будет считаться действительной:

дата выдачи прописью (в таком виде вероятность исправления даты затруднена);
данные доверителя и поверенного: ФИО, дата рождения, данные паспорта, место регистрации;
подписи и печать нотариальной конторы, заверяющей доверенность;
делегируемые полномочия, касающиеся совершаемой сделки (этот пункт обязателен, в нем прописываются те действия, которые доверенное лицо может выполнять от имени доверителя, а также те, что ему запрещено делать).

Одаряемый не может быть поверенным лицом, так как в этом случае сделка будет односторонней. Но характер соглашения о дарении обязан иметь две стороны. В пункте с описанием полномочий необходимо конкретизировать перечень действия, которые может осуществлять поверенное лицо от имени дарителя.

Заполнение

После оформления нотариального заверения доверенности на дарение квартиры поверенный имеет право от имени дарителя заполнять договор, ставить подписи, собирать документы и предоставлять их в регистрирующий орган, а также представлять дарителя, если иного не указано в тексте доверенности. Договор дарения в присутствии доверенного лица заполняется так же, как и в присутствии самого дарителя.

В нем должны быть:

данные обо всех сторонах сделки;
подробное описание предмета дарения(квартиры или ее доли) с указанием точной площади, адреса расположения, этажа, количестве комнат и так далее;
временные рамки, через которые недвижимость перейдет в собственность одариваемому;
подписи всех участников соглашения.

Стоимость

Конечно, дешевле всего составить и текст договора, и доверенности самостоятельно. Но в таком случае велик риск не включить в текст какой-либо важный пункт, вследствие чего документ может оказаться недействительным. Потому все же стоит обратиться за помощью к специалисту.

При оформлении у нотариуса стоимость дарственной складывается из нескольких составляющих:

если между дарителем и одариваемым нет близкой родственной связи, получателю дара придется заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости недвижимости, если иной не указано в договоре;
госпошлина за регистрацию передачи права собственности – 2000 рублей самостоятельно, со специалистом 2500 рублей (так как нотариус сам обращается и передает документы в Росреестр);
близкими родственниками оплачивается сумма в 0,3% от стоимости дара, но не менее 300 рублей ;
лица, не состоящие в родстве с дарителем, оплачивают 1% в случае, когда предмет сделки оценен в сумму менее 1 миллиона рублей (если стоимость превышает данную сумму, оплатить нужно 0,75% от нее плюс 10 000 рублей );
если стоимость дара превышает 10 миллионов рублей , необходимо оплатить 0,5% от этой суммы плюс 77 500 рублей ;
цена составления договора нотариусом в среднем составляет 2000 рублей .

В некоторых случаях могут оплачиваться отдельные мелкие услуги, предоставляемые нотариусом. Расходы на оформление дарственной может оплачивать как даритель, так и обе стороны сделки. Все зависит от личных договоренностей между участниками соглашения.

Стоимость сделки также зависит от наличия или отсутствия родственных связей между ее частниками и оформлении ее нотариусом или самостоятельно

Особенности у нотариуса

Оформление дарственной или доверенности на дарение квартиры или ее доли у нотариуса не обязательно. Но в случае обращения к нему, он поможет составить список необходимых документов, предоставит образец заполнения документа, подскажет необходимые пункты заполнения.

Оформить или подтвердить документы можно у любого нотариуса, у него же можно найти бланк доверенности или договора дарения. После оформления документов у нотариуса остается одна дополнительная копия, которую вы можете потребовать у него в случае утери собственного экземпляра или его кражи.

У нотариуса можно также проконсультироваться, кому, на каких основаниях и каким образом вы имеете право делегировать полномочия или оформить договор дарения.

Кому можно передать

Объект недвижимости можно передать любому лицу, как находящемуся в родственной связи с дарителем, так и совершенно постороннему.

Сотруднику

Договор дарения может быть оформлен на сотрудника, при этом не должно быть взаимосвязи между его успехами как работника предприятия и даром, иначе это будет считаться поощрением за труд и значит премированием. И в этом случае будет облагаться иными налогами и подлежать требованиям не гражданского, а Трудового Кодекса.

При возникновении у работодателя желания вознаградить сотрудника он может оформить на него дарственную. Если предмет дара превышает сумму в 3 000 рублей , договор дарения должен быть оформлен письменно. В тексте соглашения должно быть подробное описание предмета дарения. Если же одариваемых несколько, стоит заключить договор с каждым из них.

В этом случае в качестве дарителя выступает работодатель, а одариваемый — сотрудник. Таким образом, он вступает как одна из сторон сделки и, соответственно, подписывает договор.

Делегировать эти обязательства руководитель также может через доверенность любому уполномоченному лицу. В доверенности на дарение должны быть в обязательном порядке указаны данные об одаряемом, в противном случае она признается ничтожной.

Родственнику

Дарение квартиры или ее доли – наиболее часто встречающаяся форма сделки. В случае, если соглашение заключается между близкими родственниками (мама, отец, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки), налогами сделка не облагается.

Если же одариваемый не родственник, а постороннее лицо, то ему придется заплатить в 13% от кадастровой (если в договоре не прописана иная) стоимости квартиры или ее доли. В случае, когда одариваемый не резидент РФ, ему придется уплатить налог в 30%.

В ситуации, когда одна из сторон сделки — несовершеннолетнее, находящееся на попечении у органов опеки или официально недееспособное лицо, оформляется доверенность на того, кто будет представлять его интересы при заключении сделки. Подобная доверенность должна быть подтверждена нотариально.

Самому себе

Различные юридические сделки по недвижимости можно поручить доверенному лицу, предоставив ему определенные полномочия. Операции по имуществу представляют собой важнейшие сделки в жизни граждан. Участникам дарения следует грамотно оформить дарственную на квартиру по доверенности. Если будут допущены формальные ошибки и не соблюдены установленные правила, то дарение может быть оспорено и признанно незаконным действием.

Доверить выполнение функций дарителя или одариваемого можно, написав нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Можно ли подарить квартиру по доверенности, установлено законодательством. Чаще всего случаи, когда к процессу привлекается законный представитель, продиктованы следующими условиями:

отсутствие дарителя или одариваемого, нахождение за пределами населенного пункта или по состоянию здоровья. Может возникнуть ситуация, когда нет времени для встречи участников, тогда один из них или даже оба доверяют свою миссию своим представителям;
при наличии участников функция подписания договора поручается грамотному юридическому специалисту с целью убрать возможные риски и провести акт передачи имущества на законном уровне. Кроме доверенности, может быть заключен договор на выполнение риэлтерских функций.

Актуальный образец договора дарения по доверенности вы можете скачать на нашем сайте.

Особенности процедуры

Подарить недвижимость по дарственной можно, но необходимо учитывать плюсы и минусы передачи имущества подобным образом. Положительными сторонами являются:

можно не заниматься сбором документов, посещать БТИ и кадастровую палату, получать свидетельство на владение при его отсутствии;
имеется возможность не участвовать в сделке, находясь в другом городе или государстве.

К минусам данного варианта дарения относятся:

невозможность контролировать происходящее, корректировать действия законного представителя;
не исключено мошенничество со стороны доверенного лица.

Следует учесть, что подарить можно только собственность, имея свидетельство стандартного образца. Если дарится часть совместного имущества, то потребуется разрешение других владельцев или формальное выделение данной доли.

Согласие одариваемого обязательно. Если человек согласен, но не может присутствовать при процедуре, то возможно также оформить доверенность на представителя.

Законный представитель, имеющий доверенность, может произвести сбор необходимых документов, подписать дарственную и зарегистрировать ее в Росреестре. Существует три формы доверия, которые предоставляют различные полномочия:

генеральная, предоставляющая наиболее широкие полномочия. По генеральной доверенности можно совершать любые юридические действия, в том числе сделки с недвижимостью;
специальная, в которой указывается перечень разрешаемых действий, их может быть несколько. Например, сбор документов и оформление подписанного лично собственником договора в Росреестре;
разовая позволяет совершить от имени доверителя одно конкретное действие, указанное в документе.

Для прохождения процедуры дарения будет достаточно оформить разовую доверенность. Доверенность со стороны получателя также может использоваться, на самого себя как получателя и дарителя нельзя оформить бумаги, это противоречит законодательству. Все правила и регламент представительства зафиксированы в ст.182 ГК РФ, с которой рекомендовано познакомиться перед подписанием доверенности.

При оформлении документа в нотариате, специалист объяснит клиенту все существенные моменты и даст весомые рекомендации, чтобы не навредить интересам. Услуга платная и состоит из двух частей: составление текста доверенности и заверение печатью, в общей сложности стоимость обращения составит 1200 рублей. Доверенность без указания срока действительна год, максимально можно указать период в 3 года.

Сведения, которые должны содержаться в документе:

место и время оформления полномочий;
личные данные участников: доверителя и доверенного лица;
технические данные на предмет оформления дарственной;
конкретные полномочия, предоставляемые представителю;
сведения о получателе дара, включая паспортные данные;
срок действия документа и возможность или запрет на передоверие полномочий;
подпись нотариуса и номер в служебном реестре.

Цифры, отображенные в доверенности, должны быть дополнительно прописаны буквенно. Согласно ст.186 ГК РФ, не указанный срок в документе делает его ничтожным. Если выдача полномочий производится для оформления дарения за границей, то срок может не указываться. Действие разрешения прекращается, если доверитель отзывает доверенность по своей инициативе. При обращении в нотариат потребуется предъявить три паспорта: дарителя, одариваемого и доверенного лица.

Кроме личных документов необходимо предъявить свидетельство на право собственности на предмет дарения. Нотариус объяснит участникам полномочия, предоставляемые документом, и зафиксирует предоставление полномочий.

В некоторых случаях выданный документ теряет свою юридическую актуальность и не будет принят к рассмотрению в Росреестре при регистрации дарственной.

Сюда относятся следующие ситуации:

доверитель официально прекратил досрочно действие документа;
представитель отказался от исполнения обязанностей;
в отчуждаемой квартире зарегистрированы дети и недееспособные граждане;
в случае смерти и отсутствия сведений о месте жительства доверителя;
при окончании срока и отсутствии срока действия.

Любой несоответствие во внесенных данных приведет к отмене действия доверенности. Следует тщательно проверить внесенные в бланк сведения, исключить спорные и сомнительные моменты. Обязательно указание данных об одариваемом, предмете дарения и соответствие техническим данным на объект недвижимости. В случае дарения доли квартиры, должны быть четко прописаны сведения о размере дара и его технических характеристиках.

В самом договоре дарения обязательно отображаются данные о законном представителе. Указывается номер доверенности, ФИО исполнителя, дату выдачи и координаты нотариальной конторы.

Сама доверенность или ее копия прилагается к пакету документов. Дарственная подается на регистрацию, где тщательно проверяют полномочия доверенного лица и все соответствующие документы. Копия доверенности остается на хранении в регистрирующем органе.

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Можно, используются общие правила, то есть первоначально составляется текст договора дарения. В документе описывается предмет и условия передачи имущества. В графах дарителя и одариваемого вписываются данные участников. В конце документа указывается, что в подписании участвовал законный представитель со стороны дарителя или одариваемого. Обязательно отображается информация о выданной и заверенной нотариусом доверенности.

В тексте договора можно указать условия нематериального характера. Например, пожизненное проживание и регистрация дарителя или указанного им лица являются распространенными вариантами при дарении недвижимости. Указанное условие регистрируется в едином реестре и считается обязательным обременением. При несоблюдении условия дарения договор будет принудительно расторгнут регистратором.

Договор дарения заполняется в трех экземплярах, два для участников сделки и один для подачи в Росреестр. Пакет оригинальных документов должен представляться вместе с копиями, сдаются все документы, кроме паспортов участников и доверенного лица. Текст дарственной рекомендуется предварительно показать юристу или нотариусу, чтобы избежать впоследствии конфликтов с третьими лицами.

Специалист объяснит участникам последствия поступка, проверит полномочия доверенного лица и может удостоверить текст должным образом. Бывает много спорных ситуаций, когда дарственную обжалуют претенденты на недвижимость, возможные наследники или иные заинтересованные лица. Порой сам даритель по прошествии времени может заявить о своей недееспособности и требовать вернуть собственность.

Чтобы исключить подобные неприятности, достаточно доверить проведение сделки профессионалу, который имеет опыт подобных сделок. Если даритель является человеком преклонных лет, то при выдаче доверенности представителю от его имени, нотариус вправе затребовать медицинское заключение о дееспособности дарителя. Нельзя забывать, что кроме данного требования, даритель должен быть совершеннолетним гражданином.

В договоре может указываться дата вступления в силу, например, сразу после подписания подается на регистрацию документ или после наступления определенных условий. Закон разрешает принимать имущество в дар при наличии обременений, долгов по квартплате или иных отрицательных моментов. Одариваемый имеет возможность узнать важные сведения о квартире, сделав запрос в Росреестр и получив выписку из ЕГРН.

Выписка покажет все кадастровые и юридические сведения, наличие обременений и арестов. Получить выписку можно при личном обращении или по интернету на официальном сайте Росреестра.

Зарегистрировать договор дарения можно в Росреестре или МФЦ, на выбор участников безвозмездной сделки. Если дарственная оформлена по доверенности, то государственную структуру посещает участник с одной стороны и представитель второго участника одновременно. Оформить дарственную на квартиру по доверенности можно в срок 10-15 дней, когда пакет сопроводительных документов, заявление и договор дарения подаются на проверку регистратору.

Если пакет документов удовлетворяет требованиям, принят на обработку, то заявителю выдается справка с перечнем принятых документов и их копий. Получение нового свидетельства на право собственности сейчас не предусмотрено. Новому владельцу выдается выписка из единого реестра с подписью сотрудника и гербовой печатью. В самой кадастровой записи делается корректировка имени собственника и указывается причина перехода права собственности (дарение).

Только после завершения регистрации, операция считается выполненной окончательно и полномочия доверенного лица прекращаются автоматически или по отзыву доверителя. Отказать в регистрации могут по уважительным причинам: ошибки и несоответствия в документах, недостаточность информации и иные замечания сотрудников регистрирующего органа. После исправления недочетов можно вновь подать дарственную на регистрацию.