Разница между задатком и авансом за квартиру. Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог? Вносить ли деньги без составления документов

Оформление покупки недвижимости требует серьезного подхода и тщательного изучения юридических нюансов. После того, как объект будущего приобретения найден, а с продавцом достигнута предварительная договоренность, наступает время фиксирования предварительных условий на бумаге. Как правило, между сторонами сделки заключается договор о внесение первого платежа в счет будущей покупки. Основное отличие задатка от аванса связано с тем, какие последствия ждут участников процесса в случае, если кто-либо откажется от сделки впоследствии.

С помощью договора о задатке или авансе продавец и покупатель могут выяснить, насколько серьезны намерения оппонента и какова вероятность сделки. Подписав бумагу, и осуществив передачу средств, покупатель готовится к сделке, которая назначается на конкретную дату. Для продавца получение средств в качестве первого транша также говорит о том, что покупатель найден и пора оформлять сделку.

Понятие «аванса»

Денежные средства, переданные другой стороне накануне сделки, будут считаться авансом, если при этом будет оформлен соответствующий авансовый договор, устанавливающий основные положения по предстоящей продаже. Договор об авансе заключается с целью демонстрации того, что намерения обеих сторон серьезны и дальнейшие действия по поиску объекта покупки или покупателя вестись не будут.

Российское законодательство не содержит упоминаний об авансе, несмотря на то, что авансовые платежи весьма распространены не только при сделках с недвижимостью, но и во всей коммерческой сфере. Даже в налогообложении в некоторых случаях устанавливаются т.н. «авансовые платежи».

Ввиду незначительности суммы, аванс не является полной гарантией того, что сделка состоится. Однако в случае отказа покупателя от исполнения обязательств по договору, переданный продавцу аванс теряется. В обратной ситуации продавец, отказавшийся от сделки, должен вернуть аванс покупателю. В обоих случаях стороны рискуют только той суммой, которая фигурирует в договоре в качестве аванса.

Заключая авансовый договор, риск столкнуться с мошенниками выше, нежели при заключении договора о задатке.

Когда оформляют задаток

Средства, переданные в качестве задатка, также служат в качестве предоплаты по будущей сделке, однако степень ответственности сторон выше.

Согласно условий договора о задатке покупатель передает определенную часть средств в качестве подтверждения намерений купить рассматриваемый объект собственности. Если условия договора были выполнены, задаток остается у продавца и принимается в учет при окончательных расчетах за квартиру или дом. При нарушении условий договора наступает финансовая ответственность сторон: виновная сторона обязана передать другому участнику двойной задаток.

Следует детально разобраться в схеме расчетов с использованием задатка, т.к. данный способ — самый эффективный, если требуется предоставить гарантии о желании заключить договор купли-продажи.

В отличие от авансового платежа, положения о задатке четко регламентированы российскими законами, где приводятся определения и основные условия применения задатка.

Особенности задатка

Собираясь заключить договор о задатке, необходимо помнить о следующих его особенностях:

• документ о задатке имеет письменную форму и тесно связан с исполнением обязательств по договору купли-продажи;
• в тексте договора четко определяется переданная продавцу сумма в качестве задатка;
• принимая обязательства, стороны указывают все детали предстоящей купли-продажи – цену, сроки исполнения, технические характеристики, адрес объекта.

Не только продавец заинтересован в получении задатка. Покупатель, передавая задаток, будет с уверенностью рассчитывать на скорое оформление покупки.

Если покупатель окажется виновником срыва сделки, задаток остается у продавца. Если продавец отказался продавать собственность покупателю, он возвращает задаток в двойном размере.

Иногда, все же, задаток не гарантирует будущую сделку. Если продавец в процессе подготовки к сделке нашел нового покупателя, который предложил более выгодную цену, разница между новой и прежней ценой может превысить двойную сумму задатка. В таком случае, продавец ничем финансово не рискует, отказывая прежнему покупателю в продаже.

Аналогично выглядит ситуация и с покупателем. Если будет найден более выгодный вариант, а разница в цене превысит размер задатка, покупатель может сорвать сделку с прежним продавцом.

Это вынуждает заранее рассчитывать сумму задатка, чтобы ее величина не позволила одной из сторон отказаться от купли-продажи. Чем выше задаток, тем выше шанс на оформление покупки.

Юридические особенности оформления

Положения о задатке приведены в гражданском законодательстве России (см. ст. 380 ГК РФ).

Продавец, сомневающийся в выгодности сделки, может настаивать на оформлении аванса, так как в этом случае финансовые риски равны лишь сумме аванса. Если собственник согласен принять залог в сумме стандартного размера задатка можно быть уверенным, что риска утраты объекта покупки нет.

Важно в договоре о предварительном платеже указать точно, является ли переданная сумма задатком или авансом, исключая возможные проблемы при разночтении.

Согласно закону, если в договоре нет указания, что платеж служит задатком, на основании ст. 380 ГК России, средства будут признаны в качестве аванса, что значительно снизит ответственность продавца в случае срыва сделки по его вине.

Ограничения в применении задатка

Рекомендуется серьезно продумать величину задатка, чтобы сумма была существенной, и в то же время, ограничивала возможность мошенничества. Как правило, стандартный размер задатка варьирует от 5 до 10 процентов от всей стоимость покупаемого объекта недвижимости. Законодательно ограничена величина задатка только в отношении юридических лиц. Заключая сделку с организацией, нельзя передавать задаток, превышающий 1/5 от стоимости приобретения.

На видео о задатке и авансе

Таким образом, выбор в оформлении аванса или задатка за сторонами договора. Каждый из способов внесения части средств за сделку имеет свои преимущества и недостатки.

При могут возникнуть разнообразные трудности, самой значимой из которых выступает проблема с нехваткой денежных средств . В таком случае вам придется ознакомиться с понятиями и аванса, ибо только с их помощью вы сможете разрешить возникший вопрос.

Два вида предоплаты

Аванс – денежные выплаты, которые предшествуют передаче квартиры новому владельцу, оформляется без заверения нотариуса и выполняет только платежную функцию. Если по некоторым обстоятельствам сделка купли-продажи жилого имущества не может быть осуществлена, аванс возвращается покупателю в полном размере.

– оговоренная сумма денежных выплат в пользу продавца, которые обязывают участников договора выполнить свои требования договора. В случае, когда субъект не может выполнить свою часть сделки, он лишается своей части денежных средств.

Важно: договор задатка должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом, иначе не будет иметь юридической силы.

Например, если покупателем отказывается приобретать помещение, то он теряет внесенную сумму задатка. Если же продавец отказывается от продажи, то он обязан вернуть полученные средства в двойном размере.

Основные отличия

Главное отличие состоит в том, что последний не прописан в законодательных актах России , задаток же имеет более строгое формальное основание и требует составления целого ряда документов . Также задаток выступает гарантией исполнения обязательств договора каждой из сторон (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). В случае отказа от них, нарушитель договора понесет убытки.

Аванс же выступает в качестве некой брони для покупки квартиры. В случае необходимости договор можно расторгнуть в одностороннем порядке вместе с возвращением внесенных денег продавцом.

В обоих документах оговаривается вид внесения денежной суммы, данные об участниках соглашения, сведения о приобретаемом имуществе, оговариваются права и обязанности продавца и покупателя, а также последствия при неисполнении указанных обязательств.

Но при оформлении задатка документ необходимо заверить у нотариуса, когда как при индексации авансового взноса подобного не требуется. Кроме того, при составлении задатка составляется особое соглашение, в котором дублируются данные о субъектах правоотношений, условиях выполнения сделки. Оно может быть составлено в виде расписке.

Правила оформления задатка

При оформлении данного вида документа необходимо в специальном бланке указать следующие данные:

1. исчерпывающие данные об участниках купли продажи (ФИО, даты рождения, места проживания и т.д.);
2. полные и достоверные сведения об объекте правоотношений (размер жилой площади, адрес и другие данные);
3. размер внесенного задатка покупателем;
4. фактическая стоимость квартиры;
5. срок, по истечению которого каждый из субъектов должен выполнить прописанные в договоре обязательства.

Совет: при определении стоимости помещений лучше воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Оформляется каждым собственником квартиры, то есть теми, кто в ней прописан. При оформлении расписки необходимо указать долю получаемого задатка, который делится между собственниками в соответствии с правами на владение недвижимостью.

Важно: оформлять расписку можно только шариковой ручкой . При участии в сделке несовершеннолетнего, ответственность за него возлагается на родителей или опекунов.
Оформлять все бланки лучше всего в присутствии нотариуса с последующим заверке правильности исполняемых действий. Это позволит избежать многих ошибок и подтвердит юридическую силу документа.

Правила оформления аванса

При внесении этого типа предоплаты в бланке договора необходимо указать сведения:

1. размер вносимого платежа;
2. число, месяц, год выдачи предоплаты;
3. фактическая цена недвижимого имущества, его адрес;
4. исчерпывающая информация о лицах, в квартире;
5. банк-посредник, который предоставляет финансовые услуги при переводе;
6. вид документа ;
7. дата исполнения договора и освобождения помещения;
8. положения, при которых продавец обязан вернуть предоплаченную сумму;
9. субъект, несущий расходы при оформлении договора;
10. другие некоторые детали, требующие согласования сторон и занесения в бланк.

Оформленный «на листе» аванс подписывает обоими участниками сделки. Обычно размер предоплаты составляет не более 5% от общей стоимости квартиры . Хотя законом не требуется заверения нотариусом, эту процедуру лучше провести, дабы избежать возможных разногласий.

Что выбрать?

Выбирая между задатком и авансом необходимо учитывать, в первую очередь, свое финансовое положение. Так, для покупателя, который твердо решил приобрести квартиру, лучшим выбором станет задаток – продавец только с ущербом для себя сможет отказаться от сделки. В случаях же, когда уверенности в том, что необходима сумма для приобретения квартиры будет собрана вовремя, лучше воспользоваться авансом.

При оформлении авансового платежа существует риск нарваться на недобросовестного продавца: он, получая средства, пользуется им по своему усмотрению, а затем расторгает договор с последующим возмещением. Получается своего рода беспроцентный кредит .

Задаток может стать «спасительным кругом» для продавца в случаях, когда за недвижимостью числится задолженность. Так, посредством вырученных средств он сможет погасить ее, тем самым обеспечив юридическую «чистоту», и быть уверенным, что покупатель не потребует назад своих денег.

Ограничения на внесение задатка

При внесении задатка необходимо следить за тем, чтобы:

1. При заключении сделки присутствовали все собственники жилья.
2. Была законодательно оформлена перепланировка квартиры, если таковая имелась.
3. Были только собственники жилого помещения.
4. Отсутствовал с третьими лицами.

При неисполнении хотя бы одного из этих пунктов, внесенная предоплата будет считаться недействительной и выступит в роли обычного аванса.

Неустойка – эта та часть денежных средств, которую обязуется выплатить сторона, нарушившая условия договора. Неустойка бывает законной, которая обычно составляет около 3% от общего задатка за каждый день просрочки обязательств.

На практике лучше прибегнуть к договорной неустойке, которая прописывается в договоре. В таком случае, условия возвращения денежных средств будут регламентированы и подлежат обязательному взысканию.

Размер договорной неустойки определяется субъектами правоотношений, однако эта сумма может быть уменьшена в судебном порядке, если она несопоставима больше последствий нарушения обязательств (ст. 333 ГК РФ). Но на практике осуществить подобную процедуру очень сложно.

Что лучше: задаток или аванс? Сравнение преимуществ того или иного способа зафиксировать отношения с продавцом недвижимости — на видео

Практикующий риэлтор приводит доходчивое и четкое сравнение задатка и аванса.

Аванс никак не регулируется на законодательном уровне, но широко распространен в практике заключения договоров, поэтому важно знать его основные отличия от задатка.

Что такое аванс и задаток? Как вернуть деньги при нарушении условий договора?

QOOD

Отдельного определения понятия «аванс» в Гражданском кодексе нет, однако оно употребляется и в Гражданском кодексе, и во многих других документах, и на практике сложностей с ним обычно не возникает.

Правовая природа аванса заключается в том, что заказчик или покупатель передает исполнителю или продавцу некую сумму денег для того, чтобы тот выполнил работы, оказал услуги, поставил товар. Теоретически аванс можно вернуть, пока стороны не приступили к исполнению договорных обязательств, этим он отличается от задатка. На практике аванс редко возвращают полностью в случае одностороннего отказа покупателя от сделки.

Рассмотрим простейшую сделку купли-продажи. Если покупатель отказывается от обязательств, продавец лишается запланированной прибыли, поэтому продавец может удержать вещи должника согласно . Покупатель в ответ может заявить суду о несоразмерности суммы штрафных санкций, предусмотренных договором.

Если продавец начал исполнение сделки и поставил часть товаров, покупатель должен возместить понесенные продавцом расходы, в том числе за счет аванса. Данная ситуация возможна только при добросовестном исполнении продавцом своих обязательств. В ином случае покупатель может требовать с продавца сумму аванса.

Если в той же ситуации вместо аванса в сделке фигурирует задаток, речь уже не идет о его возврате. В случае одностороннего отказа от исполнения своей части сделки покупатель может лишиться предоставленного задатка. Если продавец не исполнил свои обязательства, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также возместить ей убытки, если только иное не оговорено в договоре. Суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы.

Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры»

Аванс выполняет только платежную и удостоверяющую функции, но не обеспечительную. Он уплачивается до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Получатель в любом случае должен вернуть аванс вне зависимости от соблюдения условий договора.

В документах, непосредственно подтверждающих передачу задатка (расписки, платежные документы), следует прямо прописывать, что передаваемая сумма является задатком.

Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Залог сам по себе не подтверждает реальность исполнения сделки. Залогом могут обеспечиваться обязательства, которые возникнут в будущем. В качестве примера можно привести заключение договора кредитной линии или договора о предоставлении денежных средств в режиме овердрафта. В этом случае в момент заключения договора залога реального исполнения сделки еще нет (сделка консенсуальная), а обеспечение уже есть.

Закон устанавливает совершенно разные порядки споров в случае использования залога и задатка, если один из участников сделки не исполнил свои обязательства. При использовании залога потерпевшая сторона может получить оплату либо компенсацию своих затрат за счет продажи предмета залога или оставить его себе. Прохождение данных процедур в отношении задатка не требуется.

В качестве залога выступает имущество или права требования, но не денежные средства. Схожими нормами являются только положения о залоге прав по договору банковского счета, установленные .

Существуют 3 понятия первого внесения средств – это залог, задаток и аванс. Они несут в себе юридически абсолютно разные значения, оформление которых также отличается.

• Задаток – обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата.По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе.
  Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка.В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу.
• Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. Пример типового договора аванса скачайте

И аванс, и задаток учитываются, как часть средств от всей стоимости жилья.

• Залог носит немного другой характер. Покупатель вносит вместо денежных средств в залог имущество с последующим безусловным обязательством вернуть долг. Образец договора залога

Размер аванса и задатка

Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего. То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья. Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией. Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере.

Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Оформление залога и задатка

Аванс и задаток оформляются на бумаге между продавцом и покупателем самостоятельно. Не обязательны нотариальные и юридические услуги. Хотя допускается и приветствуется наличие свидетелей при составлении и подписании подобных поручительств.

Соглашение о задатке содержит в себе такие позиции как:

• цена недвижимости;
• ее характеристики – площадь, количество комнат, особенности;
• адрес продаваемой квартиры;
• сумма задатка;
• информация о сторонах сделки – Ф. И. О., паспортные данные;
• сроки выполнения обязательств сторон-участников.

В письменном соглашении об авансе прописываются также сроки совершения сделки купли-продажи, условия возврата, штрафов при отказе от сделки.

Залог оформляется часто с участием нотариуса. Договор о залоге вмещает в себе множество позиций, где расписаны обязанности сторон – залогодателя и залогодержателя – перед сделкой. Основные положения договора :

• распределение ролей сторон – залогодатель и залогодержатель;
• информация о требованиях, которые обеспечивает залог, то есть сведения об основном договоре;
• информация об имуществе, которое является предметом залога, описание точных характеристик;
• может ли предмет залога быть заменен, с какими условиями;
• обязательства, права залогодателя и залогодержателя в подробностях (права пользования предметом залога залогодержателем, условия возврата, невозврата имущества и т. д.);
• в каком соотношении заложенное имущество покрывает требования;
• какие риски несут обе стороны, а также ответственность;
• сроки действия, условия к изменению и т. д. , реквизиты участников сделки.

Отличным дополнительным шагом станет страховка имущества под залог. Передача самого имущества происходит после подписания договора о залоге.

Возврат залога

По истечению срока договора о залоге с учетом выполненных обязательств обеих сторон, заложенное ранее имущество переходит к первичному владельцу – залогодателю. Вернуть залог по иным причинам можно , если условия, которые прописаны в договоре, позволяют это. В большинстве случаев все зависит от предмета залога. Ведь залог различного рода имущества, не только недвижимого, регулируется отдельными законами. Правоотношения сторон могут расцениваться даже совсем не как залоговые.

Различные траты при покупке квартиры

Помимо основной стоимости покупателю приходиться учитывать дополнительные траты в процессе поиска, сделки и регистрации имущества на нового владельца.

1. Учитывайте стоимость оформления договора о купле-продаже, что составит минимум 3000 рублей и более.
2. Следующие траты – государственная пошлина за регистрацию жилья, а также сама регистрация.
3. Если покупатель воспользуется услугами банка для расчетов с продавцом, то неизбежны комиссионные и прочие взносы. Особенно, если дело касается ипотечных выплат и т. д., тогда банк еще потребует и страхование жилья и жизни владельца.
4. Супружеские пары нотариально заверяют обоюдное соглашение на продажу-покупку квартиры. Без данной бумаги сделка невозможна.
5. Доверенность (при необходимости) для подписания сделки вместо покупателя составит менее 1000 рублей.
6. Налог на приобретение недвижимости порой несет в себе крупные растраты. Особенно если вы покупаете или продаете квартиру, что сменила собственника менее 3 лет назад по причине наследия, продажи и т. д.

Риелторские комиссии: как не переплатить

Возможно, для поиска и оформления вам понадобятся риелторские услуги или агентские. Здесь нужно выбирать: либо время, либо деньги. Либо вы ищите квартиру самостоятельно, либо платите деньги и этот процесс выполняют за вас. Такие учреждения берут в среднем 3-6% от стоимости приобретаемого жилья . На самом деле, сумма немаленькая. В дополнение обычно приписывают стоимость нескольких параллельных услуг, специалистов, потому выйдет дороже, чем обещали сначала. Это включает в себя:

• мониторинг рынка недвижимости по заданным параметрам покупателя;
• осмотр квартиры;
• проверка и подготовка документов сторон сделки.

Очень часты мошенничества на рынке недвижимости, где участвуют агентства с малым стажем работы, новички. Потому лучше обращаться в проверенные временем компании, хотя стоимость у них выше.

Все предъявленные услуги обязательно прописываются в договоре между покупателем и агентством.

Потому всякого рода пошлины, налоги, дополнительные расходы оплачиваются покупателем самостоятельно и риелтер отношения к этому не имеет.

Заранее обговаривают с агентом услуги, которые будут предоставлены, а также возможные дополнительные сервисы. После этого подписывают бумагу о сотрудничестве.

Бывает 2 вида тарификации на услуги посредников:

• фиксированная ставка на конкретные услуги с любым видом недвижимости;
• процент от стоимости жилья, особо высокую плату запрашивают на загородные объекты.

Если агентство работает от процента, то осветите вопрос каков он будет от предполагаемой суммы, от чего зависит рост ставки. Ведь в таких сделках даже 1% — серьезная сумма.

Заключение

В итоге финансовые и юридические вопросы с сделках с недвижимостью имеют очень тесную связь. Потому любые финансовые операции следует задокументировать хотя бы на листе бумаге с обоюдными подписями. Это уже станет весомым аргументом в случае неудовлетворенности одной из сторон или судебной тяжбы.

Приобретение жилого помещения может отнять у собственника немало времени и стать причиной значительных финансовых расходов. Иногда складывается такая ситуация, что покупатель уже нашел подходящую по всем параметрам квартиру, а вот необходимую сумму денег еще не собрал. В итоге возникает потребность в заключении предварительного соглашения, а вот какой вариант внесения предоплаты выбрать – аванс или задаток, стороны решить не могут.

В данной статье мы расскажем, в чем заключается разница между авансом или задатком при покупке квартиры. Также некоторое внимание будет уделено порядку составления необходимой документации и нюансам, возникающим при передаче и возврате средств.

Законодательно закреплены две возможности внесения предоплаты при покупке квартиры – аванс и задаток. Для каждого понятия имеется свое определение:

1. Аванс – это денежная сумма, которая передается собственнику от покупателя еще до регистрации сделки. Заверения в нотариате не требуется, предоплата выполняет исключительно платежную функцию. Если по определенным причинам сделка не может быть проведена, то внесенная сумма возвращается покупателю в полном размере.
2. Задаток – сумма денег, оговоренная между участниками сделки, которая выплачивается в пользу продавца и выступает гарантом соблюдения сторонами взятых на себя обязательств по заключению основного соглашения. Часто участников соглашения интересует, возвращается или нет задаток покупателю. Если покупатель расторгает сделку, то он лишается внесенных средств. Когда в расторжении сделки инициатором выступает продавец, сумма возвращается в удвоенном размере. Договор должен быть заверен в нотариальном порядке, иначе юридической значимости он иметь не будет.

Исходя из написанного, можно сделать небольшой вывод, что задаток и аванс – это различные понятия, каждое из которых выполняет свою функцию.

В чем заключаются различия данных видов предоплаты?

Основное различие понятий заключается в том, что все вопросы, связанные с передачей и возвратом аванса, российским законодательством не регулируются. В свою очередь, задаток – это более строгий вариант предоплаты, который требует оформления целого ряда документов. По своей сути, задаток выступает в качестве гарантии исполнения договорных обязательств, взятых на себя каждой из сторон. При отказе выполнить основные условия нарушитель несет убытки.

Если говорить кратко, то аванс – это некая бронь, оформляемая при изменении сроков совершения покупки жилплощади на более продолжительные. В случае необходимости сделка может быть расторгнута:

1. По добровольному пожеланию сторон, и тогда средства возвращаются покупателю.
2. По вине продавца. В этом случае задаток возвращается продавцу в двукратном размере.
3. По желанию покупателя. При таких обстоятельствах средства покупатель назад не получает.

Если речь идет об авансе, то договор можно расторгнуть в одностороннем порядке и с возвращением полной суммы продавцу. Каждый вариант предоплаты оформляется при помощи специального соглашения. В каждом варианте договора указывается сумма оплаты, а также прописываются основные сведения об участниках сделки и об объекте соглашения.

Договор задатка требует обязательного заверения у нотариуса, а вот соглашение об авансе в таких действиях не нуждается. Дополнительно после подписания договора задатка составляется специальное соглашение, которое дублирует все информацию, указанную в договоре. Данное соглашение может быть оформлено в виде стандартной расписки.

Когда задаток может квалифицироваться как аванс?

Внесение задатка требует соблюдение определенных условий. Если этого не будет сделано, то оформленные документы не получат юридической силы и не смогут определить тип внесенной предоплаты.

Правила установлены следующие:

1. Во время заключения соглашения о задатке должны присутствовать все собственники жилого помещения.
2. Все изменения в квартиры, например, перепланировка, должны быть оформлены документально.
3. В квартире должны быть зарегистрированы лишь собственники, никакой аренды помещения третьими лицами не должно быть.

При нарушении условий внесенная предоплата будет являться авансом и никакой правовой нагрузки не получит. Важным моментом является неустойка, которая выплачивается нарушителем соглашения. Как правило, сумма исчисляется в размере 3% от размера задатка и взыскивается исключительно в судебном порядке.

Что выбрать – аванс или задаток?

Для совершения правильного выбора покупателю стоит правильно оценить собственное финансовое положение. Если гражданин твердо решил приобрести квартиру и имеет в своем распоряжении достаточную сумму денег, то лучше отдать предпочтение задатку, который позволит минимизировать риск возможного отказа продавца от заключения сделки.

Когда уверенности в том, что нужная сумма денег будет собрана в короткий период времени, нет, лучше оформлять договор аванса. В свою очередь, аванс не дает покупателю никаких гарантий, и продавец сможет реализовать свою квартиру любому другому покупателю.

Заключение

Выбор варианта предоплаты целиком и полностью ложится на граждан, которые принимают участие в сделке, а чаще всего только на одного покупателя. По большей части граждане отдают предпочтение задатку, но в отдельных случаях, когда нет уверенности в собственных финансовых возможностях, выплачивают аванс.