Подписан акт согласования границ. Cогласование границ земельного участка с соседями по новому закону. Процесс оформления акта согласования местоположения границы земельного участка

Многие российские граждане имеют землю, и только небольшой процент владеют ей по праву собственности. Но для оформления всех документов на землю нужно провести межевание, то есть согласование с соседями границ участка, и если все согласны с установленными границами, то подписывается официальный документ – акт согласования.

Для проведения процедуры установки границ нужно обращаться в органы Кадастра, который и проводит официальное установление фактических границ участка.

Обязательное требование к согласованию границ предъявляются к следующим типам земель:

• К внесенным в кадастровый реестр земли.
• На тех землях, где проводятся работы кадастровых инженеров.
• На землях, где требуется установить фактические границы.

Предметом согласования является точное разграничение соседствующих участков, принадлежащих определенным владельцам. Они могут выражать недовольство по поводу расположения разграничения участков, что вызывает спорные ситуации между соседями.

Граница – это установленный кадастровыми службами контур определенного земельного участка , с обязательным отражением в реестре земель.

Законодательные положения о согласовании границ

Весь регламент о согласовании разграничений участков закреплен в ФЗ-221 «Положений о государственном кадастре», он стал основополагающим документом о составлении акта согласования.

В статьях 39-40 описаны ключевые моменты по оформлению акта, а дополнительные Правительственные письма дают разъяснения отдельных положений Закона.

Как проходит установление границ

Чтобы точно определить земельный надел среди прочих похожих, у него должны быть определенные границы, которые устанавливаются в соответствии с ФЗ, все полученные сведения заносятся в общероссийский кадастр, который содержит данные обо всех зарегистрированных землях.

Процесс определения границ закреплен в ФЗ, его требования обязательны для исполнения по согласованию действительных разграничений участка:

1. Подготовительная процедура. На этом этапе следует установить заинтересованных в этом процессе лиц, владельцев соседних земельных наделов по праву собственности, наследования, постоянного пользования или арендаторов. Сделать это можно, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы, если нет сведений о владельцах в открытом доступе.
2. Установить порядок проведения согласования. Обычно этим занимается инженер кадастровых служб, но в некоторых случаях может понадобиться и фактическое установление разграничения на местности.
3. Организация сбора всех заинтересованных лиц либо согласование границ с каждым из них в индивидуальном порядке.
4. Необходимо известить всех лиц о проведении согласования разграничений, в нем указывается:
   • Данные заказчика, организующего кадастровые работы, его почтовый адрес и телефон для контактов.
   • Данные кадастрового сотрудника, который будет проводить работы по согласованию границ, его адрес проживания и телефон.
   • Кадастровые данные участка, его фактический адрес, адреса и номера смежных земельных наделов, или при отсутствии данных – номер квартала по кадастру, где будет проходить согласование.
   • Указать способ ознакомления с будущим расположением границ, дату и место проведения работ.

Оповестить владельцев соседних участков можно:

• Лично вручить извещение владельцу или его законному представителю.
• Почтовым заказным уведомлением, с обязательной подписью о получении.
• Посредством интернета: на электронные адреса заинтересованных лиц с уведомлением о получении (такая опция есть у почтовых программ).
• Публично известить всех лиц в средствах массовой информации муниципального образования, где расположен участок.

Сведения об извещении всех заинтересованных лиц необходимо приложить к акту о согласовании, это требование предписывает Закон.

Непосредственное согласование разграничения земельного надела

Перед проведением кадастровых работ удостоверяются полномочия лиц, причастных к процессу, их представителей, если таковые будут.

Лицо, которое заявило о проведении согласования, передает межевой план, который нужно согласовать и подписать об этом акт. Стоит отметить, что к самому моменту согласования, все необходимые кадастровые работы должны быть завершены, то есть заинтересованным лицам предлагается ознакомиться с готовым кадастровым планом. Затем проходит изучение границ, и если все согласны, то подписывают акт.

На что обратить внимание

К акту прикладывают кадастровый план участка, и если он отсутствует, то согласование не может быть проведено.

Некоторые владельцы смежных участков могут быть не согласны с проведенными кадастровыми работами, в этом случае они пишут свои возражения, они прикладываются к плану межевания.

Стороны

Для того чтобы согласовать существующие границы, нужно присутствие всех соседей. У некоторого владельца есть только один сосед, если рядом проходит дорога или стоят муниципальные здания, а у другого их может быть и пять, если участок имеет сложную форму. Но не все владельцы могут лично присутствовать при процедуре, и допускается привлечь законного представителя, и тогда его участие в согласовании будет считаться совершенным.

К заинтересованным лицам относят:

• Законных владельцев участков, чьи границы следует согласовать.
• Пожизненно наследуемое земельное владение, их владельцы.
• Те граждане, которые получили право бессрочного пользования.
• Арендаторы, заключившие договоры с собственниками смежных участков, в том числе и государственных земель.

Процесс оформления акта согласования

Установленные разграничения земельных наделов позволяет охарактеризовать участок, и определить точно объект недвижимости как одну из форм имущественных отношений. Вот как раз для этих целей необходимо определить координаты границ участка, установить примыкание к нему других границ смежных участков. Во время проведения работ участок принимает индивидуальный характер, и в тоже время устанавливаются точные его размеры.

Кадастровый инженер во время исполнения работ уточняет первичные характеристики, устанавливает смежные с ним территории, при этом просто необходимо проводить согласование расположение фактических границ.

Инженер подготавливает акт согласования, его обязаны подписать владельцы или арендаторы всех смежных участков как физические, так и юридические лица.

Акт может содержать сведения:

• Об установлении фактических границ.
• Без установления.

В иных конкретных случаях согласование границ не проводится:

• Границ лесных угодий.
• Земель сельхозназначения.
• Участки с линейными объектами.
• Земли особо охранной зоны.

У кадастрового инженера есть два способа согласования: либо с каждым собственником отдельно, либо на общем собрании всех владельцев смежных земель, мнения каждого участника отображается в акте.

В акте отображается информация:

• О паспортных данных всех владельцев смежных территорий, фамилии, имена и отчества.
• Если за владельца выступает доверенное лицо, то данные доверенности, ФИО представителя и паспортные данные.
• Полное кадастровое описание участка: номер, адрес, площадь.
• Если есть разногласия по согласованию, то они должны быть внесены кадастровым инженером в обязательном порядке.

В том случае, если присутствуют все владельцы смежных участков, и они подписали согласование границ в акте, то он считается совершенным.

Если кто-то не изъявил желания присутствовать при согласовании, и не выразил в письменной форме свои возражения, то согласование считается завершенным. К акту прикладываются документы, подтверждающие извещение этого лица.

Образец акта согласования границ участка

Требования к акту согласования границ земельного участка

Нередки судебные споры по согласованию, и чтобы акт не смогли признать недействительным, он должен отвечать определенным требованиям:

• Подписи в акте должны быть оригинальными, все смежники проставляют их собственноручно, или акт подписывает законный представитель.
• Всем заинтересованным лицам рассылают план межевания, с указанием границ, которые следует согласовать.
• Извещения о месте проведения и даты согласования должны быть отосланы смежникам по установленным правилам, с подтверждением о получении. Если кто-то не смог получить извещение, то его необходимо уведомить другим способом, но он обязательно должен владеть информацией о мероприятии.
• Технические характеристики участка должны соответствовать действительности, то есть кадастровому плану, любые изменения можно признать незаконными.

Возражения к акту согласования границ земельного участка

Часто возникают несогласия между заинтересованными лицами о месторасположении существующих границ, например, строение заходит на границу соседнего участка. В этом случае при проведении мероприятия по согласованию следует в письменной форме указать свои возражения и приложить их к основному акту.

Все возникшие в результате несогласования границ можно разрешить в соответствии с Земельным Законодательством:

• Кадастровый инженер может установить действительные границы участка и общую площадь по фактическому использованию земель.
• Определение границ проводится с учетом красных линий, расположенных в межевом плане участка, или по фактическому разграничению участка.

В этом случае можно написать возражения, что в результате строительства площадь вашего участка уменьшилась в связи с неправомочными действиями соседа.

Или обосновать свои возражения тем, что строение затеняет ваш участок, и вы не имеете возможности выращивать там растения, что приводит к снижению рыночной стоимости земли. Все это должно найти отражение в акте согласования границ, только в этом случае они будут иметь юридическую силу.

Если сосед не желает урегулировать спор в досудебном порядке и устранить возникшие нарушения, то следует обращаться в судебные органы за защитой своих имущественных прав.

Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.

В сущности, акт согласования и акт межевания являют собой один листок бумаги, на котором с одной стороны располагается утверждение границ земли на специальном бланке, а с другой — чертеж этого участка со всеми данными о нем.

После подготовительного этапа, который связан со сбором документации, заключением договора с фирмой на выполнение геодезических работ и оповещением владельцев земель, наступает этап межевания.

При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется .

При процедуре также присутствуют представители местной власти или муниципалитета. Также если измерения проводятся на территории садоводческого товарищества, то обязательно присутствие председателя или представителя правления товарищества.

Бумаги для оформления соглашения

Перед оформлением акта соглашения о границах от собственника земли требуется собрать определенный список бумаг :

После того, как получено согласие соседей, потребуется составить заявку на проведение процедуры, которая передается кадастровому инженеру.

В течение 30 дней после получения заявки должен выполнить следующие действия на основании поданных документов:

1. создать предварительный план участка;
2. сделать все нужные топографические измерения;
3. учитывая замеры, сделать окончательный план земли;
4. произвести оформление специальных актов, где указываются координаты поворотных точек;
5. установить временные межевые знаки на участке.

В день, который назначен для собрания, кадастровый специалист показывает границы наглядно , и если ни у кого нет возражений, то подписывается акт согласования.

Важной бумагой перед установлением границ является извещение всех владельцев соседних садоводческих наделов. Об этом указано в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221 статье 39 . Собственники информируются о проведении лично, по почте или при помощи СМИ.

Правила составления

Законом установлен особый бланк для составления акта , он заполняется или на ПК или от руки, но печатными буквами (чернилами синего или черного цвета).

Составляется акт по строгим правилам:

• В нем запрещены любые ошибки, неточности, исправления и опечатки.
• Если какие-то данные внесены неправильно, то кадастровый инженер должен зачеркнуть их прямой линией, а рядом указать актуальные данные, поставив собственную подпись. Она подтверждает, что исправления были внесены им, а не третьими лицами.

Если на момент какого-либо собственника земли нет, то сведения об отсутствии вносятся в текст акта. Все извещения с подписями об их получении должны быть подкреплены к этому документу. устанавливает новую форму акта согласования месторасположения границ.

При оформлении граничного контура владения собственники визируют документ в специально отведенном в акте столбце.

Считаете, что получение согласия соседей при межевании напрасная трата времен?

Думаете, что можно запросто обойтись без этого?

Что бывает при отсутствии согласования границ и письменной фиксации этого!

Обязательно должны быть указаны сведения о том, каким способом будут сняты разногласия. Например, при помощи проведения повторного межевания той территории, с которой произошли эти разногласия.

В конце акта должны быть проставлены подписи всех сторон . Кроме владельцев земель визируют данный официальный документ представители местной власти, уполномоченное лицо от садоводческого товарищества и инженер, проводивший геодезические работы.

Акт согласования считается промежуточной бумагой, которая служит основанием для формирования межевого дела. Перед его оформлением необходимо проведение подготовительного этапа: сбор документов, ознакомление с ними кадастрового специалиста, оповещение всех владельцев смежных ЗУ.

Впоследствии акт вместе со всей документацией помещается в межевое дело и передается на утверждение в земельный комитет.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Акт согласования границ земельного участка традиционно выступает в качестве итога процедуры, предназначенной для установления местоположения границ земельной территории. Подобный документ является необходимым звеном при осуществлении кадастровых работ по образованию земельных участков и при уточнении размеров участка.

Что такое акт согласования границ

Под актом согласования границ земельного участка подразумевается документ, фиксирующий границы смежных территорий и составленный кадастровым инженером.

Процесс согласования границ ближайших территориальных зон является обязательным для следующих категорий земель:

• участки, внесенные в государственный кадастр недвижимости;
• земли, в отношении которых производятся работы кадастрового характера;
• зона, где происходит уточнение границ смежных с ней земель.

В виде предмета согласования выступает установление места границ соседних зон, принадлежащих заинтересованным лицам. Данные лица могут выдвигать претензии относительно местонахождения границ тех территорий, которые им принадлежат. Также устанавливается запрет проведения возмездного согласования.

Под границей участка подразумевается индивидуальная характеристика земной поверхности, установленная при межевании и зафиксированная в публичном реестре.

Законодательная регламентация вопроса

Федеральные законы «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ и «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ стали основными нормативно-правовыми актами, регулирующими положения, касающиеся порядка согласования границ территориальных зон, его участников и способа оформления итогового акта.

Ст. 39 и 40 закона № 221-ФЗ содержат подробное описание всех аспектов заключения акта согласования границ земель, а глава 3 закона № 218-ФЗ — аспектов, касающихся регистрации прав на недвижимость (включая землю).

Также существует ряд информационных писем Департамента недвижимости Минэкономразвития России, комментирующих некоторые положения, описанные в законах.

Установление границ земельного участка

Недвижимость в виде земельных участков была введена в российский гражданский оборот относительно недавно. Ввиду этого земли зачастую имеют только фактические границы.

Современное законодательство делает необходимым установление юридических границ территорий, которые принадлежат лицам на различных основаниях.

Для требований закона лицам необходимо с помощью профессионального специалиста провести ряд юридический действий, направленных на законную фиксацию точек границ земель.

Кто проводит процедуру уточнения границ земель

Полномочия по установлению, измерению и фиксации точек границ территорий земельных участков принадлежат исключительно кадастровым инженерам.

Эту должность может занимать физическое лицо, являющееся гражданином РФ, не имеющее судимости и получившее соответствующий аттестат государственного образца, подтверждающий наличие профессиональных знаний и умений.

В перечень обязанностей квалифицированного инженера при согласовании местоположения земель входит:

• уточнение и подтверждение прав заинтересованных лиц или их официальных представителей — он имеет право знакомиться с паспортами или иными бумагами, удостоверяющими личность и круг полномочий участников процедуры, а также с правоустанавливающей документацией;
• предоставление заинтересованным лицам возможности знакомиться с межевым планом и пояснений, касающихся его содержания;
• указание согласуемых границ земельных зон.

Кто выступает в роли участников согласования

В круг заинтересованных лиц включены следующие группы граждан:

• собственники территорий, границы которых будут согласовываться;
• лица, получившие земли на праве пожизненного наследуемого владения;
• категории граждан, получившие земельные зоны на праве постоянного (бессрочного) пользования;
• арендаторы земельных участков.

Готовый акт должен обязательно содержать личные подписи всех заинтересованных лиц либо их представителей.

Не знаете свои права?

Процесс оформления акта согласования

Согласование местоположения границ может производиться с определением границ территорий на местности, которая также может быть согласована.

Акт без установления границ

Границы участков не определяются на следующих территориальных зонах:

• лесные территории;
• особо охраняемые зоны;
• сельскохозяйственные земли, используемые коренными народами Дальнего Востока, Севера и Сибири;
• участок, границы которого уже определены располагающимися на нем линейными объектами;
• зона, чьи границы указаны при помощи обозначения объектов природного или искусственного происхождения.

Собрание заинтересованных лиц

Процедура может проводиться двумя способами. Первый способ предполагает, что в качестве сторон согласования выступает несколько заинтересованных лиц. Второй предусматривает индивидуальное согласование.

Отправление извещений участникам процедуры осуществляется не позднее чем за 30 дней до проведения мероприятия.

Получение извещений заинтересованными лицами или их представителями должно осуществляться лично, под расписку. Также данные о проведении собрания могут быть отправлены почтой и электронным сообщением.

Если в кадастре нет данных об адресах каких-то участников либо подтверждения получения ими отправленных извещений в виде личной подписи не поступило, сведения могут публиковаться.

Извещение включает:

• наименование заказчика кадастровой операции;
• данные кадастрового инженера;
• адрес и кадастровый номер участка;
• дату, время и место проведения собрания.

Составление акта согласования

Акт, заполненный кадастровым инженером, содержит следующие данные:

• фамилии и инициалы заинтересованных в согласовании лиц;
• реквизиты документов, удостоверяющих личности заинтересованных лиц или их представителей;
• результат согласования местоположения границ;
• схемы границ территориальных зон с указанием точек границ;
• претензии и возражения участников согласования;
• печать и подпись кадастрового инженера;
• подписи заинтересованных лиц.

Установление межевых знаков

Согласование заканчивается установлением межевых знаков, перечень разновидностей которых представлен в приказе Минэкономразвития России от 03.10.2013 № 569.

Металлический или деревянный столб, которому должны быть обеспечены надлежащие условия для сохранности, закладывается в нужную зону земельного участка.

На поверхности межевого знака обязательно должны быть зафиксированы данные о номере знака и моменте его закладки.

Отсутствие согласования сторон

Об отсутствии согласования свидетельствует наличие обоснованных возражений участников процедуры, подкрепленных юридическими документами. Стороны, выразившие в акте свое несогласие с представленными данными, могут обратиться в суд с требованием о признании акта недействительным.

Судебная практика показывает, что основанием отмены акта может явиться наличие подписи, которая была поставлена от имени участника согласования другим лицом.

В данном случае имеет место подлог подписи. Другим основанием обжалования акта согласования может послужить вероятная неточность определения точек границ земельных территорий.

Существует возможность совершения кадастровых ошибок, приводящих к пересечению границ разных участков. В таких ситуациях суд может инициировать проведение дополнительной процедуры межевания земель с целью уточнения их границ.

Таким образом, согласование границ земельного участка — это важная процедура, предполагающая взаимодействие всех заинтересованных лиц, от которых требуется проявление юридической грамотности и внимательности. Они должны контролировать действия инженера и при несогласии с содержанием акта оставлять в нем письменные замечания.

Акт межевания — это документ, который составляется по окончанию процедуры деления территории.

Процедура межевания земельного участка проводится в несколько этапов действий различного характера.

Вначале – сбор информации. Затем: измерительные действия специалистов по геодезии, согласование полученных в ходе исследований результатов и фиксация их в документальном виде.

В пакет документов входит акт межевания, что подразумевает собой – акт согласования границ участка, оформленный на обратной стороне чертежа землевладения, либо подшитый к нему. В —40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24.07.07. содержится информация, регламентирующая порядок его оформления.

Существует необходимость проведения собрания, посвященного согласованию границ земельного надела, проходящего процедуру межевания.

Как обычно, на все предусмотрены свои правила, и в соответствии с ними нужно проинформировать всех граждан, интересы которых могут быть затронуты.

В первую очередь к таковым относятся владельцы соседних участков, а в некоторых случаях – представители местной администрации (муниципалитета).

Учтите, что если соседей по территории еще не существует, то землевладельцу разрешено присвоить кусочек бесхозной земли в размере до 10% от площади участка, ему принадлежащего.

Собрание, как правило, проводится на том же участке, обсуждение которого и предстоит. Руководящая роль в этом мероприятии отдана кадастровому инженеру. Он выслушивает мнение присутствующих заинтересованных лиц, касающееся расположения границ данного надела и при необходимости фиксирует их замечания.

Исходя из результатов обсуждения, на обратной стороне чертежа данного участка оформляется акт согласования его границ.

Право и обязанность по составлению этого документа принадлежат кадастровому инженеру. Он же, в качестве завершающего действия, ставит свою подпись и печать.

Акт не должен содержать исправлений или помарок, а в противном случае его нужно будет изготовить заново.

Можно отметить, что если земельный надел соседа уже поставлен на учет в Государственном кадастре недвижимости, то в этом случае необходимость в согласовании границ отпадает.

Кадастровый инженер делает в Акте соответствующую отметку и указывает номер этого участка.

Для чего может быть нужен акт межевания земельного участка с соседями?

Акт межевания земельного участка понадобится, если предстоит:

• территориальное перераспределение: объединение нескольких участков в один или разделение одного на несколько отдельных наделов;
• уточнение земельных границ на местности, а также площади участка, в ходе подготовки его к продаже;
• оформление земли в собственность (и постановка на кадастровый учет);
• восстановление документации, если она была утеряна, уничтожена или повреждена;
• разрешение спорных ситуаций, конфликтов, в том числе в суде.

Что должно быть в документе?

В документе должна присутствовать следующая информация:

• ФИО всех лиц, имеющих отношение к данной ситуации, или их законных представителей, а также реквизиты их паспортов, или других документов, удостоверяющих личность;
• результаты согласования;
• окончательный вариант схемы границ земельного надела с указанием необходимых координат;
• возражения, если таковые присутствуют, заинтересованных граждан;
• подписи заинтересованных лиц, согласных с полученными результатами;
• подпись и печать кадастрового инженера, проводившего процедуру межевания участка.

Возражения

Однако возможна ситуация, в которой граждане, обосновавшиеся по соседству, могут выразить свое несогласие с вариантом установления границ земельного участка. Аргументированные возражения фиксируются в Акте в письменном виде, либо подшиваются к нему.

Различные причины могут быть источником разногласий, например:

• пересечение (наложение) границ смежных участков;
• неправильное обозначение границ соседних земельных наделов, которое может быть указано в устаревших документах;
• ошибка кадастрового инженера или специалистов, проводивших измерительные действия;
• внесение неправильных сведений о землевладении в ГКН;
• неправомерное желание гражданина присвоить часть чужой территории.

Как бы там ни было, но желательно с несогласными соседями разбираться сразу.

Если противоречивая информация будет содержаться в Акте, то у того, кто высказался против предложенного варианта расположения границ, будет повод к обращению в судебные инстанции.

Поэтому, чтобы избежать возможных судебных разбирательств, есть смысл попробовать помириться, может даже в чем-то уступить и договориться, не откладывая дело на неопределенное время .

Акт межевания оформляется по результатам установления границ земельного участка. Один экземпляр отправляется в ГКН, а другой остается у землевладельца.

Обоснованные возражения граждан, если они у кого-либо возникли, прилагаются к документу в письменном виде. Судебные земельные споры отнимают у людей время, силы, деньги, поэтому разногласия лучше урегулировать на этапе обсуждения.