Как восстановить договор купли-продажи квартиры. Потерян договор купли продажи квартиры что делать

Вам понадобится

• - дубликат договора из нотариальной конторы;
• - дубликат из ФУГРЦ;
• - ксерокопия от продавца;
• - справка из БТИ;
• - справка из налоговой.

Инструкция

Если вы потеряли договор купли-продажи на , но при этом заключали его в нотариальной конторе, обратитесь к нотариусу по месту оформления документа. Заплатите пошлину за услуги. Вам выдадут дубликат в течение короткого промежутка времени.

Если договор утерян, но по нему произведена государственная регистрация прав собственности, которую начали осуществлять с 31 января 1998 года на основании вступившего в силу Федерального закона № 122-Ф3 о единой регистрации сделок с недвижимым имуществом, обратитесь с заявлением в ФУГРЦ. В регистрационном центре осталась ксерокопия всех представленных документов, на основании которых проводилась государственная регистрация прав собственности. Вы заплатите государственную пошлину, вам выдадут ксерокопию документа, заверенную печатью ФУГРЦ.

С 1 января 1996 года оформление любых договоров разрешили производить в простой письменной форме. Если вы не обращались к нотариусу и не оформляли права собственности по причине того, что закон о единой регистрации вступил в силу через два года, то восстановить утерянный или испорченный договор сможете лишь одним способом. Разыщите вашего продавца и попросите снять с его экземпляра договора ксерокопию.

Если разыскать продавца квартиры и получить второй экземпляр договора для снятия ксерокопии невозможно, то вы не сможете получить дубликат договора купли-продажи нигде. В этом случае для документального подтверждения того, что вы являетесь пользователем квартиры, обратитесь в БТИ и напишите заявление на выдачу справки о владельце квартиры.

Смена владельца квартиры всегда фиксируется в районной налоговой инспекции для начисления подоходного налога на имя нового владельца. В налоговой инспекции вам не смогут выдать дубликат договора, так как его там просто нет, но подтвердить, что вы являетесь налогоплательщиком и периоды, которые вы платите налог очень даже возможно. Поэтому обратитесь в указанную инстанцию и запросите справку, подтверждающую выплату налогов.

У каждого из нас дома есть специальный ящик, коробка или сумка, в которой хранятся документы, включая договоры , многие из которых могут представлять очень большую значимость для вас и вашей семьи. И вот в один «прекрасный» момент вы обнаруживаете, что один из документов пропал при переезде или ваш любимый пес распотрошил коробку и позавтракал одним из договоров. Не отчаивайтесь – любой договор можно восстановить, обратившись в соответствующие инстанции.

Инструкция

Во-первых, по закону договор – это письменное соглашение двух или более лиц. Значит, вы можете попробовать попросить экземпляр договора у другой стороны и нотариально удостоверить его копию. Если это по каким-то причинам не удалось, то договор можно восстановить в органе, осуществившем его государственную регистрацию. Например, договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах. Один из них хранится в Регистрационной палате. Вы можете написать запрос с просьбой о восстановлении документа, который принесете лично, отправите по почте или, в некоторых случаях, через Интернет. На выданном документе будет стоять штамп «дубликат». Госпошлина составит около 100 рублей.

Если вы снимаете жилье больше года, то ваш договор с собственником также подлежит государственной регистрации. При этого документа действий такая же, как и в случае восстановления договора купли-продажи . Незарегистрированный договор проще всего повторно подписать. Утерянный договор социального восстанавливается в отделе жилищной политики администрации вашего города или района.

В случае если утерян договор долевого строительства, который не был по 214-му Федеральному Закону, вам необходимо обратиться в строительную компанию, которая выступает стороной по этому договору. Если вам отказали в восстановлении документа, вы можете истребовать его через суд. Брачный договор заверяется у нотариуса. У него же хранится свой экземпляр. В случае потери документа, обратитесь к этому нотариусу и будьте готовы заплатить за услугу.

По такой же схеме восстанавливаются любые утерянные договоры , заверенные нотариально, например, договор . На сайте www.notary.ru вы сможете найти любого нотариуса Российской Федерации (с адресами и номерами телефонов). Если , который удостоверял ваш договор, сложил полномочия, вы можете обратиться в нотариальную Палату вашего города или района и узнать, кому из передан архив, в котором хранится экземпляр вашего договора.Ну а если потерялся договор купли-продажи транспортного средства, то для его восстановления нужно обратиться в МРЭО ГИБДД. В архиве вам выдадут ксерокопию с печатью.

Заключение договора купли-продажи является обязательным условием при продаже недвижимости. Данный документ регулируется множеством законов. В частности, он должен соответствовать требования изложенным в статье 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555 ГК РФ. В соответствии с законами договор является обязательством сторон выполнить определенные условия и обещания, но обещания не означают безусловное их выполнение, поэтому сделка подлежит обязательной государственной регистрации в тексте статьи 131 ГК РФ. Если документ о договоренности между покупателем и продавцом недвижимости утерян, для его восстановления нужно руководствоваться именно законом.

Вам понадобится

• - запрос в УФГРЦ;
• - обратиться к нотариусу;
• - обратиться в БТИ;
• - В УФГРЦЗКК.

Инструкция

Непосредственная сделки осуществляется в Управление Федерального регистрационного центра в соответствии с Федеральным законом 122-Ф3. Данный вступил в силу 31 января 1998 года. Право на возникает с момента государственной регистрации (ст. 8 ГК РФ). Дополнительно следует учитывать тот факт, что ГК РФ не требует обязательного нотариального оформления договора купли- . Данные изменения произошли в ряде статей ГК, которые регулируют заключение данного документа и вступили в силу 1 января 1996 года.

Отталкиваясь от всех вышеуказанных законов, можно сделать заключительный вывод о том, что договор купли-продажи не действителен без государственной регистрации собственности. При этой процедуре представляются все подлинники документов, которые заключаются при совершении сделки и ксерокопии, остающиеся в регцентре, как подтверждение самой сделки, так и дающие основания для оформления свидетельства о праве собственности.

Поэтому если договор купли-продажи был заключен до 1 января 1996 года, то восстановить его очень просто. Для этого нужно сделать запрос в нотариальную контору, в которой заключался данный документ, оплатить 100 рублей и получить дубликат договора . К тому же до 31 января 1991 года договор купли-продажи являлся единственным правовым документом, подтверждающим, что недвижимость является собственностью.

Если нужно восстановить договор купли-продажи , заключенный после 31 января 1996 года, есть два пути. Первый – обратиться в нотариальную контору, если договор заключался нотариальный и получить дубликат. Второе – обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением и получить заверенную ксерокопию, если договор был заключен в простой письменной форме.

Если договор купли-продажи заключен в период с 1 января 1996 года по 31 января 1998 года, когда вступил в силу закон о заключение договоров в простой письменной форме, но не вступил закон об обязательной государственной регистрации права собственности. В этом случае утерянный договор, можно восстановить только путем получения ксерокопии от продавца с обновленными подписями с обеих сторон или запросить сведения о владельце в БТИ. При запросе в БТИ можно подтвердить право владения недвижимостью, но не получить дубликат или копию договора . То же самое относится и к земельным . Подтвердить право владения можно, обратившись в Федеральную палату регистрации , кадастра и картографии, но получить дубликат или копию договора невозможно.

Вот почему, несмотря на принятые поправки о заключении договора купли-продажи в простой письменной форме, лучше все-таки заключить его у , что даст возможность в любой момент получить дубликат. И к тому же профессиональный юрист даст все гарантии правильного оформления документа и учтет все параграфы, при которых сделку можно признать недействительной в соответствии с ГК РФ за номером 2965, 3075, глава 24.

При самостоятельной покупке квартиры всегда присутствует доля риска, особенно если покупатель очень далек от юридической стороны сделки и никогда ранее с этим не сталкивался. В этом случае лучше обратиться в надежное агентство недвижимости, заключить договор о полной ответственности по проверке юридической чистоты сделки. Если вы все-таки хотите приобрести квартиру, не привлекая посредников, ознакомьтесь со всеми документами, имеющимися у продавца, чтобы в дальнейшем не иметь проблем и избежать обмана.

Вам понадобится

• - паспорт хозяина;
• - документы на квартиру;
• - выписка из регистрационного реестра;
• - заявление в ФМС;
• - сведения от нотариуса;
• - сведения от соседей;
• - нотариальный договор купли-продажи;
• - акт приема-передачи;
• - квитанция об оплате за регистрацию.

Инструкция

Согласно Федеральному закону 122 о регистрации прав собственности ваш продавец обязан иметь свидетельство о праве собственности, паспорт, выписку из кадастрового паспорта квартиры и копию кадастрового плана, нотариальные от всех сособственников жилья ( 244, 256 ГК РФ, статья 34 СК РФ), выписку из домовой книги и лицевого счета.

Указанных документов достаточно для регистрации ваших прав собственности после заключения договора купли-продажи, который во избежание обмана заключайте в конторе, где нотариус учтет все нюансы и укажет их во всех пунктах документа. Также потребуется акт приема- , без которого сделку не зарегистрируют.

Однако всех указанных документов совершенно недостаточно, чтобы вы были полностью уверенными, что перед вами находится не , что в дальнейшем не будут претендовать третьи лица и что сделку не признают незаконной согласно статье 2965 и 3075 ГК РФ. Поэтому дополнительно попросите предъявить продавца выписку из государственного регистрационного реестра, где будут указаны все лица, когда-либо являвшиеся собственниками квартиры .

Если квартиру продает нотариально доверенное лицо, то обратитесь в нотариальную контору, оплатите за предоставляемые услуги о подтверждении подлинности доверенности, что она не является отозванной, просроченной или полномочия, представленные доверителем, у доверенного лица не закончились.

Не поленитесь и побеседуйте с соседями по площадке. Обычно соседи знают гораздо больше о собственнике квартиры , чем документальное подтверждение всех прав. Спросите когда и как менялись собственники, не проживал ли в квартире человек, который умер, на жилье перешла по . Если это так, то попросите продавца предъявить свидетельство о наследстве. Дополнительно обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства, оплатите услуги и попросите предъявить всю информацию о наследниках. Если наследников было несколько, то на квартиру могут предъявить права собственности третьи лица. Поэтому лучше встретиться со всеми наследниками, если нотариус не выдал информацию о способе раздела наследства.

Если сособственниками в квартире были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, ознакомьтесь с постановлением органов опеки и попечительства (статья 26, 28, 29, 30 ГК РФ). Если данного документа нет, то от покупки лучше отказаться, так как сделку без постановления могут признать недействительной и права собственников могут в судебном порядке.

Только досконально изучив все документы и убедившись в их соответствии всем требованиям закона, заключайте сделку покупки. Деньги за квартиру отдавайте только после того, как все документы вы подали на регистрацию в ФУГРЦ.

С вступлением в силу новой редакции Жилищного кодекса РФ ордер на вселение в жилое помещение утратил прежнее значение. Восстановить ордер в буквальном понимании в большинстве случаев нельзя. Но можно и нужно оформить альтернативный ему документ.

Инструкция

Обратитесь в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом (ЖЭК, РЭУ, Инженерная служба и т. п. - в зависимости от региона) с заявлением о выдаче контрольного талона к . Если талон сохранился, вы получите его на руки. Если нет, вам выдадут справку о том, что талон не сохранился.

Всем вместе и с документами, удостоверяющими личность.

Формы договоров имущественного найма

Съем жилого помещения может быть оформлен в виде договора аренды или договора найма. В первом случае действует глава 34 Гражданского Кодекса РФ, во втором – глава 35. В случае аренды собственник-арендодатель предоставляет за плату арендатору имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование. Если речь идет о найме, согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ, наймодатель за плату предоставляет нанимателю жилье, находящееся в его собственности, во владение и пользование для проживания в нем.

Если квартиру снимает юридическое лицо, то в этом случае может быть заключен только договор аренды, и квартира будет иметь только одно целевое назначение - проживание, физическое лицо заключает договор найма. Когда квартиру хочет снять юридическое лицо, договоры аренды заключаются в подавляющем большинстве случаев, а вот когда наниматель – обычный гражданин, письменные обязательства оформляются правильно в очень редких случаях.

Не стоит отказываться от заключения договора найма в том случае, когда собственниками съемной квартиры являются ваши друзья или родственники. В дальнейшем это может помочь избежать неприятностей.

Как правильно составить и заключить договор найма

Договор найма не требует нотариального заверения, но если вы будете составлять его самостоятельно, чтобы он имел юридическую силу, оформить его нужно грамотно. Во-первых, назовите этот документ именно «Договор найма жилого помещения», во-вторых, четко пропишите в нем такие условия, как установленный размер оплаты, сроки ее внесения и способы передачи денежных средств.

Имейте в виду, если договор будет заключаться в присутствии нотариуса, сделка будет надежнее, поскольку он обязательно проверит правоустанавливающие квартиры и насколько он вправе единолично распоряжаться ею.

Отдавая плату за квартиру собственнику в руки, обязательно берите с него расписку в получении не просто какой-то суммы, а именно очередного ежемесячного платежа в полном объеме.

Размер оплаты устанавливается по соглашению сторон, в договор следует включить пункт, что он не может быть изменен в одностороннем порядке. В том случае, когда не оговорен срок оплаты, она должно производиться каждый месяц. Срок заключения договора, в том случае, если он не указывается в данном документе, принимается равным 5 лет. Заключение подобного договора выгодно как наймодателю, так и квартиранту, правильно оформленный, он является юридическим документом, защищающим права и того, и другого.

Договор купли-продажи квартиры является важным документом, его утеря или утрата недопустимы. Именно текст данного документа свидетельствует о законном переходе прав собственности от собственника (продавца) к покупателю. Однако, причины потери подобных бумаг весьма обширны, например, возникновение форс-мажорных обстоятельств или ненадлежащее отношение к важным документам от хозяев квартиры. Далее будет описано, как поступить, если такая важная бумага утеряна.

Возможно ли восстановить договор купли-продажи?

Гражданам, утерявшим настоящий договор купли-продажи квартиры следует знать, что даже без данной бумаги они вправе совершать сделки со своей недвижимостью. Ведь права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в Росреестре.

Бывают ситуации, когда происходит утеря договора купли-продажи квартиры до того, как сделка будет зарегистрирована в государственном учреждении. В таком случае, покупатель вправе попросить продавца предоставить ему дубликат документа. Если тот отказывается, стоит обращаться в судебную инстанцию. Для начала разбирательства необходимо будет собрать определенный пакет бумаг, а также найти свидетелей, которые смогут подтвердить факт оплаты стоимости квартиры.

В Росреестре

Все сделки о покупке (продаже) недвижимости после 1998 года обязательно должны проходить государственную регистрацию в Росреестре. При перерегистрации прав собственности, в данный орган оба участника сделки подают три экземпляра договора. Сотрудники Росреестра проводят регистрацию трех документов. Один остается в государственном учреждении, второй передается продавцу, а третий покупателю. Это значит, что при утере данной бумаги, можно обратиться в настоящий орган, где хранится третий экземпляр договора. На основании наличия документа, обратившемуся гражданину будет выдан дубликат.

Обратиться за восстановлением правоустанавливающего документа можно несколькими способами:

• лично, посетив отделение Росреестра с необходимым пакетом бумаг;
• по почте, отправив запрос заказным письмом;
• через Госуслуги;
• посредством заполнения электронной формы на официальном сайте регистрационного учреждения;
• лично, посетив многофункциональный центр.

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры в Росреестре требует подачи некоторой документации. Список необходимых документов:

• заявление;
• удостоверение личности;
• справка, свидетельствующая об оплаченной государственной пошлине;
• свидетельство о праве собственности;
• договор купли-продажи, если он не утерян, а испорчен.

Стоимость государственной пошлины за восстановление правоустанавливающего акта определяется российским законодательством — Налоговым Кодексом. В соответствии с его положениями, за получение дубликата договора купли-продажи квартиры, требуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

В налоговой

Известный и весьма распространенный вариант восстановления договора купли-продажи квартиры в налоговой. При оформлении сделки по продаже жилья, по российскому законодательству, все физические лица обязаны уплачивать налог в размере 13% (данный налог не взимается, если права собственности на жилье переходят в связи с наличием ).

Соответственно в налоговом учреждении сохраняются все записи об уплаченном подоходном налоге. При уплате данного налогового взноса, гражданином-владельцем квартиры предоставляется пакет документов, среди которых есть копия договора купли-продажи. На основании имеющейся копии, работники налоговой службы вправе выдать справку, свидетельствующую о наличии настоящего документа.

Оформление заверенной справки требует предоставления заявления и удостоверения личности собственника жилья.

Через Госуслуги

Через сайт государственных услуг также возможно получить дубликат договора купли-продажи. Обратиться в настоящее учреждение возможно несколькими способами:

• явиться лично в отделение;
• отправить запрос через доверенное лицо (в данном случае обязательно нужна доверенность);
• через почту;
• по электронной почте;
• через услуги многофункционального центра.

Вне зависимости от выбранного способа обращения, услуга по выдаче дубликата договора купли-продажи недвижимого жилья осуществляется бесплатно. Но во всех случаях требуется предоставить одинаковый перечень документации:

• заявление;
• копия российского паспорта собственника жилья;
• копия доверенности, если документы подаются представителем владельца квартиры.

Восстановление соглашения купли-продажи квартиры возможно несколькими способами. То каким именно воспользоваться, зависит от пожеланий собственника жилья.

Поделиться:

Сегодня наличием в собственности квартиры сложно кого-то удивить. И ни для кого не секрет, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом возможно только при наличии определенных правоустанавливающих документов. , дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решение суда – все эти бумаги тем или иным образом подтверждают, как именно собственник стал владельцем недвижимости. Утрата одного из этих документов – крайне неприятная ситуация, от которой не застрахован никто.

Не имея на руках договора купли-продажи квартиры, собственник не сможет сдать ее в аренду, продать или подарить. Именно поэтому, столкнувшись с проблемой потери этого свидетельства, он должен незамедлительно принять все возможные меры по его восстановлению. О том, как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье, а именно – куда обратиться за получением дубликата, какие документы для этого понадобятся и что будет, если не восстанавливать соглашение о продаже квартиры.

Итак, квартира перешла в вашу собственность на основании , который впоследствии был вами утерян. Прежде чем приступить к процедуре его восстановления, необходимо определить, куда следует обращаться в вашей конкретной ситуации. Получить дубликат можно несколькими способами:

• Найти бывшего владельца квартиры;
• Обратиться в Росреестр или Госархив;
• Получить дубликат у нотариуса.

Чтобы выбрать нужную вам инстанцию, установите, когда и в какой форме было составлено утраченное соглашение. Если оно было оформлено в простой письменной форме (после 2006 года) и не заверялось у нотариуса, обратитесь в соответствующий орган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества. По общему правилу, вопросами восстановления документов на квартиру занимается территориальный орган Росреестра. Ваш договор при этом должен храниться в ведомственном архиве службы государственной регистрации.

Получить дубликат можно и в нотариальной конторе, если оригинал был удостоверен продавцом у нотариуса. Оплатив его услуги, вы получите экземпляр документа в самые короткие сроки без дополнительной бумажной волокиты. Если вы не оформляли право собственности на приобретенную квартиру и не обращались к нотариусу по причине того, что обязательная регистрация сделки по закону не требовалась (до 1998 года), восстановить договор купли-продажи квартиры можно только у ее бывшего владельца. Он должен снять копию со своего экземпляра и предоставить вам при личной встрече или отправить ее по вашему почтовому адресу, например, если он находится в другом городе.

Если разыскать продавца недвижимости так и не удалось, остается единственный выход – обратиться в БТИ для официального подтверждения своего права собственности на квартиру. Сотрудники бюро, как правило, охотно идут на встречу к владельцам, попавшим в подобную неприятную ситуацию и соглашаются выдать соответствующую справку. Кроме того, вы можете обратиться в органы местной администрации или получить сведения об уплате налогов на имущество в инспекции ФНС.

Что делать, если документ утерян?

В первую очередь необходимо сообщить о потере документа в полицию. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от «черных риелторов», которые занимаются продажей недвижимости мошенническим путем. Следующий шаг – подача заявления в суд о запрете регистрационных действий с квартирой без участия собственника. Таким образом вы защитите себя от риска, что злоумышленники не оформят ваше имущество в свою собственность.

Одновременно с обращением в суд постарайтесь принять все возможные меры для восстановления самого договора. Так, если вы решили обратиться в регистрационные органы, обязательным условием будет составление заявления на получение дубликата. Найти типовой бланк можно в ближайшем отделении или на его официальном онлайн-портале. Помимо заявления вам понадобятся следующие документы:

• Паспорт;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Копия утраченного договора (при наличии);
• Другие правоутверждающие бумаги;
• Доверенность (если ваши интересы будет предоставлять другое лицо).

Нужно иметь в виду, что предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей . Подать бумаги можно как при личном посещении регистрационного органа, так и с помощью почтовых услуг. В этом случае письменный запрос и все сопутствующие ему бумаги должны быть заверены у нотариуса. К тому же, вы можете составить заявление в электронном формате на сайте Росреестра, но имейте в виду, что оно должна быть удостоверено вашей цифровой подписью.

Информация!

Пройдя все вышеперечисленные этапы, вы получите на руки новое свидетельство с пометкой «дубликат». В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней. Дубликат договора представляет собой повторный экземпляр оригинала и, соответственно, имеет ту же юридическую силу, поэтому не стоит переживать о том, что вам предоставили неподлинный документ. К тому же, он будет содержать все реквизиты утерянного соглашения, что позволит вам использовать дубликат для совершения дальнейших действий с квартирой – заключать договор продажи имущества, его отчуждения или завещания.

Последствия утери

Утрата договора купли-продажи квартиры грозит множеством неприятных последствий для ее владельца. К примеру, вы не сможете совершать с объектом недвижимости различного рода операции – сдавать в аренду, продавать или дарить. Более того, они потребуются для получения кредита, если одно из его условий – оформление жилья в качестве залога. Без правоустанавливающих документов вам также не удастся претендовать на льготы ЖКХ. Именно поэтому так важно незамедлительно обратиться в соответствующие органы за получением дубликата. Чтобы не допустить подобной ситуации в дальнейшем, специалисты рекомендуют более внимательно относиться к хранению всех документов на квартиру и по возможности составлять сразу несколько экземпляров или копий договора.

Владислав Ермихин

Трудовой договор заключается при приеме на работу и выдается в двух экземплярах: один остается в компании, другой передается сотруднику (ст. 67 ТК РФ). Утрата документа – неприятная ситуация. Это может произойти при переезде офиса, пожаре, договора может лишиться сотрудник по собственной вине. Как восстановить трудовой договор в случае утери?

В зависимости от ситуации

В законодательстве нет конкретных нормативных актов, следуя которым, можно произвести процедуру восстановления документа. Компания должна предусмотреть формирование локальных актов и в случае утери руководствоваться ими.

Если договор утерян одной из сторон, делается копия с оставшегося оригинала, на которой подписывается «дубликат».

Если документ утерян организацией, она может сделать дубликат трудового договора на основании бланка, имеющегося у сотрудника. Если лишился документа сотрудник, компания выдает ему дубликат, оформленный в соответствии с оригиналом. Однако в таком варианте документа нельзя дублировать подписи – их проставляют обе стороны заново. На выданном договоре должна стоять пометка «дубликат». Он имеет силу оригинала. Образец документа можно посмотреть .

В случае утраты договора обеими сторонами (а это случается крайне редко), составляется новый документ. Приказ о приеме работника на должность является главным документом, на основании которого осуществляется восстановление трудового договора (с учетом всех пометок в карточке работника и его трудовой книжке). На бланке ставится пометка о том, что он составлен взамен утраченного.

Восстановление трудового договора – ситуация неприятная, но разрешимая. Дубликат является равнозначным по силе документом и может храниться в базе компании и на руках у сотрудника. Иная ситуация возникает, если договор был расторгнут незаконно. В этом случае вопрос о его восстановлении и незаконном увольнении решается в судебном порядке.