Вопросы защиты прав собственности всегда очень актуальны. Когда мирным путем решить спор об определении доли в наследуемом имуществе или в другой ситуации невозможно, требуется обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. О том, как составить документ и куда следует обратиться, мы расскажем в нашей статье.

Суд является единственным компетентным органом на территории РФ, который может разрешить спор между сторонами о наличии либо отсутствии права собственности, судебное решение является основной для реализации правомочий по владению, распоряжению и использованию собственности. Исходя из сказанного, можно определить, что иск о признании права собственности есть форма защиты права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Когда следует обратиться в суд с исковым заявлением

Имущество может являться собственностью гражданина, организации, государства или его субъектов и муниципальных образований. Необходимость обращения в суд о признании права собственности может возникнуть у каждого из перечисленных субъектов. Как правило, в суд обращаются в случае споров, которые возникают между претендентами на владение имуществом, например, в споре между супругами при разводе или при определении доли наследства между наследниками. Однако, нередко иски о признании прав собственности обращены к третьим лицам, которые конкретно на собственность не претендуют, но право истца на нее не признают или оспаривают. В качестве примера можно привести иск, обращенный к местной администрации, которая не оформляет документы на приобретенное жилое помещение. В целом, подавать иск о признании права собственности следует в следующих случаях:

при некоторых жилищных спорах;
защиты от оспаривания права собственности и имущества при необоснованном включении его в опись на наложение ареста;
при оспаривании права собственности, когда есть ошибочное предположение о том, что он принадлежит другому субъекту;
при наличии спора об определении размера доли между участниками общей долевой собственности.

Основания для подачи искового заявления на право собственности

Статья 15 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что «защита гражданских прав осуществляется путем признания права», что формирует основное юридическое основание для подачи иска и признания права собственности в суде. Фактическим же основанием для реализации права являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца прав собственности - документы, показания свидетелей и другие доказательства.

Исковое заявление о признании права собственности: как составить

Правила подачи иска любого типа определены статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковое заявление о признании права собственности не является исключением. Документ составляется исключительно в письменной форме, он должен содержать:

наименование судебного органа, куда он адресован;
данные истца и его представителя (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
данные ответчика (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
краткое изложение сути проблемы - в чем конкретно заключается нарушение прав собственности истца или угроза таких нарушений;
все обстоятельства, которые служат основанием для подачи иска, в том числе перечисляются доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
правильно оформленную просьбу истца о признании права на конкретное имущество.

Важно! Иск обязательно должен содержать дату составления и подпись истца или его представителя.

Согласно статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить следующие документы:

квитанцию об оплате государственной пошлины;
копию иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
документы, являющиеся подтверждением обстоятельств обоснованности требований истца.

Важно! Статистика судебной практики говорит о том, что перечень документов, которые подтверждают право собственности истца, может быть абсолютно различным, что зачастую усложняет задачу подачи иска в суд. В целях исключения ошибки рекомендуем обязательно определить перечень документов с юристом.

Иск о признании права собственности на новостройку: особенности составления

Сегодня все чаще возникают ситуации, когда гражданин не может оформить право собственности документально на квартиру, которой фактически владеет, поскольку приобрел ее в ходе строительства. Однако, даже после сдачи объекта, застройщик не торопится отдать квартиры в собственность, в этом случае владельцу необходимо признать право собственности на новостройку через суд. В тексте иска о признании права собственности на квартиру необходимо обязательно упомянуть нормы ст. 11-12, 218-219, 131 ГК РФ, а также законов «О государственной регистрации недвижимости" и «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Также к иску, помимо обязательных, следует приложить следующие документы:

платежные документы, которые подтверждают факт полной оплаты стоимости квартиры;
инвестиционный договор, а также все дополнительные соглашения к нему;
акт приема-передачи жилья;
технические документы на квартиру - кадастровый и технический паспорт, и другие.

Кроме того, суд может затребовать документ Росреестра, договоры, которые застройщик заключал с другими инвесторами, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и т.д.

Важно! Обратите внимание, что размер государственной пошлины на иск о признании права собственности на новостройку, несмотря на то, что он носит имущественный характер, высчитывается исходя их стоимости жилого помещения, но не может превышать 60 000 рублей. Как правило он определяется, как 13200 рублей плюс 0,5 % от суммы стоимости, превышающей 1 миллион рублей.

Исковое заявление о признании права собственности

По нормам закона осуществляется только в судебном порядке. Основой для осуществления полномочий по использованию, владению и распоряжению собственностью является решение суда.

Признание права собственности в порядке наследования основывается на требовании истца констатации факта их принадлежности. В случае заявления требования об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, а также требования о возврате имущества, речь идет о негаторном или виндикационном иске.

Закон устанавливает порядок, по которому ответчиками по иску являются лица, не признающие за истцом имущественных прав. Их целью является устранение сомнений. Признание права собственности играет ключевую роль в делах по наследованию.

Согласно требованиям закона заявление о признании права собственности может быть 2 видов. В первом случае истец требует подтвердить отсутствие права собственности у ответчика, во втором — право собственности на спорные объекты.

Одним из главных факторов, влияющих на положительное решение, является подтверждение фактического обладания имуществом.

В данном порядке применяется принцип презумпции обоснованности владения, установленный в законе. В случае недостаточности доказательств решающим доводом может быть фактическое обладание вещью. Это является основанием для признания права на собственность.

Закон устанавливает порядок, когда действие исковой давности не распространяется на иски о признании полномочий ввиду отсутствия конкретных нарушений. Поэтому обращение в суд с таким заявлением возможно в любое время.

Приобретательная давность

Иски о признании собственности на наследство являются наиболее распространенными.

Признание права собственности на наследство и его оформление имеет ряд специфических особенностей, требует учета многих обстоятельств и соблюдения установленного законом порядка.
Важной является норма закона, устанавливающая условия приобретения права собственности на имущество (приобретательная давность). На основании закона, в частности согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, собственником имущества признается лицо, не являющееся его собственником, но открыто, непрерывно и добросовестно владеющее недвижимым имуществом как собственным в течение 15 лет или иным имуществом в течение 5 лет.

Закон устанавливает, что законное владение имуществом возникает у лица, приобретшего его в силу приобретательной давности.

Право собственности по причине приобретательной давности распространяется на бесхозяйное, а также принадлежащее другому лицу имущество.

Защита права собственности осуществляется путем подготовки и подачи искового заявления о признании права собственности. Исковое заявление можно предъявить в отношении любого движимого (автомобили, бытовая техника, мебель) или недвижимого (квартиры, дома, участки) имущества в установленном законом порядке. Требования предъявляются для признания права собственности, владения, пользования и распоряжения имуществом.

Закон определяет рассмотрение исков судами общей юрисдикции, арбитражными судами.

Основой заявления является требование какого-либо лица на подтверждение принадлежности ему права собственности на имущество. Результатом судебного заседания является подтверждение наличия или отсутствия имущественных прав.

Согласно закона в качестве доказательств могут быть предъявлены:

показания свидетелей;
правоустанавливающие документы;
другие доказательства, подтверждающие принадлежность имущества истцу.

При утере документов подача иска является единственным способом получения свидетельства о праве собственности на имущество.

Подача иска целесообразна в следующих случаях:

возникновение споров между участниками общего имущества при определении размера доли;
защита от оспаривания права собственности;
его оспаривание в случае ошибочного предположения о принадлежности другому субъекту;
защита имущества в случае необоснованного включения в опись при наложении ареста на имущество;
некоторые жилищные споры.

Истцом является владелец имущества, права собственности которого не признаются третьим лицом. Данное третье лицо является ответчиком. Отмечается, что истец и ответчик не должны иметь обязательственных отношений по поводу этого имущества.

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на не движимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Решение суда по такому делу и будет документом, подтверждающим право собственности истца. Если права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Цена иска по признанию права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется инвентаризационной оценкой, которую проводит бюро технической инвентаризации.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной .

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями — Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату
Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
Копия технического паспорта БТИ на квартиру
Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Отстоять право собственности на недвижимое имущество можно в судебном порядке. Суды рассматривают иски по изъятию объекта недвижимости из пользования третьих лиц, устранению препятствий по владению своим имуществом и многие другие спорные вопросы.

Поскольку недвижимость всегда представляет собой значительную ценность, то отстаивание своего права на владение важно для каждого собственника. Обращение в суд потребует сбора документальных доказательств, порой свидетельских показаний, а не только устанавливающего права свидетельства.

Нередки случаи, когда у фактического владельца отсутствуют документы и акты, позволяющие ему пройти стандартную регистрацию. При обращении в Росреестр необходимо предоставить документ, юридически обосновывающий занесение сведений в государственный реестр. Если поданный на регистрацию пакет документов на объект недвижимости не соответствует нормам, то он будет возвращен заявителю. Придется обратиться в суд, полученное положительное решение спорного вопроса станет основанием для регистрации недвижимости.

Спорные моменты возникают при следующих ситуациях:

документы на имущество не соответствуют нормативам и включают сомнительные фрагменты;
продавец, участвовавший в подписании купчей скончался до регистрации, наследники отсутствуют или место нахождения продавца неизвестно. Такая ситуация не является редкой, на практике срок между подписанием договора купли/продажи и последующей регистрации рекомендуется сократить до минимума. Если после подписания договора продавец не явится в Росреестр, то придется устанавливать право собственности через суд;
при длительном проживании (более 15 лет) без свидетельства на право собственности, владелец приобретает возможность отстоять свое право в суде. Такая ситуация возникает в деревнях, когда надобность в подобных документах возникает крайне редко: при наследовании или продаже;
незаконная застройка на землях населенного пункта. Схема в данном случае типична: гражданину предоставился участок земель поселения от организации или муниципалитета. Участок продан третьему лицу без должного оформления в реестре недвижимости. Возводится домовладение, наступает срок его официального оформления. Узаконить строительство без собственности на земельный участок невозможно. Решение по земле принимается судом, следует узаконить застройку на приобретенном земельном участке;
спорные вопросы по новостройкам, претензии к застройщику или иным заинтересованным лицам. Например, к суду обращаются в ситуации, когда требуется провести регистрацию, но в имеющихся документах существует путаница, имеются споры по метражу квартиры или дома, прочие моменты, мешающие провести регистрацию;
наследственные действия. Завещать или распорядиться по закону можно только тем имуществом, которое прошло официальное оформление. Если владелец находился в стадии оформления или приватизации своего владения, то считается, что его воля отражена в действиях. Наследники имеют право продолжить оформление свидетельств на право собственности. Иногда имущество не имеет требуемых для наследования документов и претендентам на наследство приходится самостоятельно обращаться в суд и получать разрешение на дальнейшие действия с недвижимостью.

Данный перечень не является исчерпывающим, могут возникнуть дополнительные потребности получения судебного постановления. Судебные тяжбы по недвижимости и спорам заинтересованных лиц длятся порой годами, поскольку вопрос для большинства граждан сугубо болезненный.

Образец искового заявления можно скачать на нашем сайте, мы представили вашему вниманию последний, самый актуальный вариант иска о признании права собственности. По закону, вопрос о признании права собственности на дом, квартиру или участок земли можно поднимать в результате одного из ниже указанных юридических действий:

после осуществления программы приватизации;
выплаты паевых взносов за ЖСК;
после введения новостройки в эксплуатацию при долевом строительстве;
при наследовании и получении свидетельства на право наследования;
по дарственной от владельца недвижимости;
по договору обмена или купчей.

Исковое заявление должно подкрепляться имеющимися у заявителя объекта недвижимости. Для земельных участков, квартир и домов потребуются различные пакеты документов, предъявляемые в Росреестр. Если при обращении к регистратору заявителю было отказано, то в исковом заявлении указывают причины подобных действий. Несогласие выражается в обоснованных утверждениях, которые подтверждаются соотнесением с законодательными положениями.

Рассмотрение вопроса и принятие положительного решения станет основным документом, по которому недвижимость можно будет зарегистрировать в ЕГРН. Например, если продавец недвижимости подписал купчую и получил средства, но не явился на регистрацию сделки, то покупателю придется подавать иск о признании своих прав в суд. Сделать такой шаг следует как можно раньше, поскольку после принятия иска на недвижимость будет наложен арест и объект невозможно будет реализовать еще раз недобросовестному продавцу.

Поскольку иск имеет имущественных характер, то величина государственной пошлины зависит от размера инвентаризационной оценки имущества.

Исковое заявление рассматривает районный (городской) суд по месту расположения объекта недвижимости. К иску прилагается пакет документов, подтверждающих позицию заявителя, технические данные по объекту, свидетельства и справки. Вся информация должна быть достоверной и актуальной на момент обращения в суд. Лучшим решением проблемы станет привлечение , поскольку от грамотности составленного иска во многом зависит успех всего судебного процесса.

Образцы исковых заявлений о признании права собственности (формы, бланки)

Как признать право собственности на квартиру через суд

Когда другие способы доказывания данного факта не возымели успеха, остается обращение в судебные органы. С этой целью подается исковое заявление о признании права собственности. Составлять его нужно в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса. Иначе судья просто не будет рассматривать прошение, отказав уже на первой стадии подачи иска. С особой тщательностью проверяйте содержание и структуру документа. В ходатайстве обязательно должны быть следующие пункты:

наименование судебного органа, куда подается иск;
подробное изложение сути спорной ситуации (без отвлечений, по существу);
информация обо всех сторонах рассматриваемого дела;
обоснование исковых требований и доказательства нарушений второй стороны;
стоимость иска и перечень прикрепленных бумаг.

В конце нужно поставить дату обращения и подпись заявителя. Еще потребуется подобрать отсылки к законам, регулирующим данные правоотношения. Также важно понимать, в какое отделение суда требуется подавать иск.

Куда обращаться с ходатайством?

Даже если вы нашли грамотно оформленный образец искового заявления о признании права собственности, в нем может не оказаться точного наименования судебного органа. Это важный момент – у каждого учреждения в данной области своя компетенция. И суды не будут рассматривать обращения, которые не соответствуют их подведомственности или подсудности. Именно по этим двум признакам определяется, в какое отделение нужно обращаться с ходатайством.

Учитывая, что споры о правах собственников относятся к гражданским делам, направлять заявление следует в суд общей юрисдикции. По общему правилу адресовать его надо в районное отделение или к мировому судье. Конечный вариант будет зависеть от цены ходатайства. Если она меньше 50 000 рублей, то адресатом выступит мировой суд, если больше – районный. Когда речь идет об объекте недвижимости, то выбирать отделение нужно исходя из населенного пункта, где находится такая собственность.

Выбираем участников судебного заседания

Помимо информации о себе, в исковом заявлении о признании права собственности нужно указывать сведения и об остальных участниках процесса. К подобной информации относят:

ФИО, если это физическое лицо;
и наименование, если ответчиком выступает организация;
также придется написать место проживания или нахождения;
еще потребуются номера телефонов.

Если истец обращается через представителя, в шапке ходатайства нужно указать сведения о данном лице. А к списку документов в конце заявления прикрепить доверенность на совершение определенных действий.

Ответчиком будет являться человек или предприятие, чьи действия хотите оспорить, либо не признающие ваши законные права. Зачастую в данной категории дел ответчиками выступают государственные регистраторы прав на недвижимость, не выдающие соответствующее свидетельство. Хотя в качестве второй стороны дела может быть физическое лицо. Кроме того, к спору иногда привлекают третьих лиц. Некоторые из них могут заявлять собственные требования по спорной ситуации. Разобрались со сторонами процесса? Пора переходить к самой важной части иска – описанию сути дела и доказательствам обоснованности требований.

Как правильно рассказать о спорном вопросе в иске?

Суть сложившейся ситуации излагается в описательной части ходатайства. Относительно нее закон не предъявляет особенно строгих правил. Однако здесь необходимо максимально точно и емко описать проблему, причем так, чтобы судье было с первого раза понятно на каких основаниях и чего хочет добиться истец. Обычно образец искового заявления о признании права собственности не содержит подобной информации, ее нужно вносить самостоятельно:

четко опишите предмет спора, т.е. имущество, относительно которого нужно доказать права;
укажите характеристики объекта, позволяющие его идентифицировать (адрес недвижимости, описание, площадь и т.п.);
сообщите сведения, указанные в кадастре недвижимого имущества, а для авто используйте информацию из технического паспорта ТС;
если это движимое имущество, можно прикрепить фотографии и сделать детальное описание.

Далее следует сообщить, на каких основаниях вы считаете, что право собственности нужно признать за вами. Здесь приводятся нормы законодательства, отсылки на которые подбираются исходя из ситуации. Следующей частью ходатайства будет изложение исковых требований.

Каким образом требования влияют на цену иска?

Когда формулируете собственные требования, необходимо делать это точно, кратко и в соответствии с законом. В случае с исковым заявлением о признании права собственности необходимо просить судью закрепить за вами такое право. В некоторых случаях предъявляются дополнительные условия. Их можно разделить на имущественные и неимущественные:

В первом случае необходимо назначить стоимость иска согласно ГПК, когда речь идет о недвижимом имуществе, цена определяется по инвентаризационной или страховой стоимости, от нее будет зависеть размер государственной пошлины;
Во второй ситуации размер госпошлины определяется, исходя из законодательства, и отличается для физических и юридических лиц.

Рассчитывается пошлина с учетом требований налогового законодательства. В основном на нее влияет цена ходатайства. После составления просительной части, можно переходить к перечню прикрепленных бумаг.

Какие документы потребуются для рассмотрения иска?

Перед обращением в судебные органы важно продумать собственные доводы, собрав их документальные подтверждения. Помимо этих бумаг потребуются документы из обязательного списка. К ним относят копии заявления по числу участников разбирательства, квитанцию об оплате государственной пошлины и подтверждение личности обратившегося. Когда образец искового заявления о признании права собственности составлял юрист, и он же будет участвовать в деле, нужно прикрепить соответствующую доверенность. К другим документам относятся:

показания свидетелей и вещественные доказательства;
свидетельства о правах на недвижимое имущество;
результаты проведенных экспертиз, если таковые осуществлялись;
письменные объяснения сторон, участвующих в деле;
технический паспорт на автомобиль или иное имущество;
договоры, завещания и иные устанавливающие право собственности бумаги;
выписки из реестров и кадастров недвижимости, другие документы.

Какие именно доказательства потребуются, зависит от конкретного случая. Главное чтобы из них было ясно, что право на определенный объект недвижимости или движимое имущество принадлежит только вам.